Договор дарения квартиры консультант плюс

Простая письменная форма договора дарения

Договор дарения квартиры консультант плюс

Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны.

При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме.

Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

Когда применяется простая письменная форма договора дарения

Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ) в тех случаях, когда:

Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

  • соблюдение письменной формы;
  • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
  • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

Такая дарственная отличается от предварительного договора, поскольку она уже является заключенным договором, и по ней одаряемое лицо имеет право требовать передачи дара в свою собственность.

Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е.

не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ).

Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др.

В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги.

Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме

Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • дата и место составления дарственной;
  • сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
  • сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
  • права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
  • подписи сторон.

Помимо этих, обязательных, сведений в дарственной квартиры желательно указывать об отсутствии каких-либо обременений на жилое помещение и прав третьих лиц на него, о наличии либо отсутствии задолженности за коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление об осуществлении процедуры.
  2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
  7. Квитанция об оплате госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Помимо указанных документов заявителем может быть представлен технический паспорт квартиры.

В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

Договор дарения доли квартиры

Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

  • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
  • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

Договор дарения доли квартиры также подлежит процедуре госрегистрации.

При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

Договор дарения денег

Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

  • даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
  • когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.

В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

Пример

Даритель передает безвозмездно в собственность одаряемого денежные средства в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Последствия несоблюдения простой письменной формы договора дарения

В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

При этом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное, а при невозможности этого, возместить его стоимость. Говоря простыми словами, у одаряемого лица возникает обязанность возвратить дар дарителю, а когда это невозможно, выплатить ему стоимость дара.

Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Заключение

В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
  2. Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
  3. Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
  4. Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
  5. Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
  6. Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
  7. В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.

Вопрос — Ответ

Добрый день! Подскажите, могу ли я в договоре дарения доли квартиры указать нескольких лиц, кому хочу подарить ее?

Да, такое возможно. Однако необходимо учитывать, что Вы должны достаточно полно описать одаряемых лиц (указать полные сведения о них), а также размеры долей, кому и какую из них Вы хотите передать по дарственной.

Необходимо ли прописывать в договоре дарения денег, что они предназначаются для определенной цели?

Нет, такой необходимости нет (если это только не договор пожертвования), поскольку само по себе дарение является безусловной и безвозмездной сделкой.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/prostaya-pismennaya/

Особенности и проблемы правоприменительной практики по договору дарения жилых помещений

Договор дарения квартиры консультант плюс

В данной статье рассмотрены основные проблемы и особенности правоприменительной практики по договору дарения жилых помещений. Проанализированы характерные особенности договора дарения жилого помещения, судебная практика по данному вопросу.

Как заметил Карпухин Д.: «Очень часто конструкция договора дарения применяется для фиксации отношений, являющихся по своей природе куплей-продажей, рентой и т.п. Анализ правоприменительной практики показывает, что очень часто контрагенты договора дарения жилого помещения преследуют цели, не вытекающие из его природы».

Например, при раскрытии данной проблемы, можно обратиться к судебной практике, которая показывает, что обещания одаряемого совершить в пользу дарителя те или иные действия применительно к договору дарения юридической силы не имеют. Более того, такие условия в договоре противоречат природе дарения.

Так, истец обратился в суд с иском к ответчице, ссылаясь на то, в начале 2011 года между ним и ответчицей была достигнута договоренность о том, что он переоформит спорную, принадлежащую ему квартиру на нее, за что ответчица заключит с ним брак, обязуется оплачивать коммунальные платежи за квартиру, произвести в ней полный ремонт, а также ежемесячно будет помогать ему материально. Впоследствии в конце мая 2011 года он с ответчицей подписал какие-то документы, касающиеся переоформления квартиры на нее, после чего ответчица исчезла, свои обещания относительно заключения брака и оказания материальной помощи не исполнила, ремонт не произвела, коммунальные платежи не оплачивала. Спустя два месяца, истец узнал, что ответчица 17.06.2011 года стала собственником его квартиры на основании договора дарения. Истец ссылался на положения ст. 178 ГК РФ, ссылаясь на то, что сделка заключена под влиянием заблуждения относительно природы сделки.

Суд отказал в удовлетворении требований и пришел к выводам об отсутствии предусмотренных ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания спорной сделки недействительной по заявленным требованиям. Так, доказательств, подтверждающих, что оспариваемый договор дарения заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки, истцом не представлено.

Кроме того, доводы истца о том, что ответчицей не исполнена достигнутая между сторонами договоренность о том, что ответчица будет за ним ухаживать, оказывать материальную помощь и оплачивать коммунальные платежи, произведет в ней ремонт, признаны несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, не относятся к природе сделки и ее правовым последствиям. Мотивы заключения договора в силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеют существенного значения.

Спорной сделкой на одаряемого каких-либо заявленных истцом обязанностей не возложено и такие обязанности не вытекают из природы спорной сделки, которая таких обязанностей одаряемого перед дарителем не порождает.

Исходя из вышеизложенного, можно предположить, что в данной ситуации более действенным было бы обращение истца с требованием о признании сделки притворной в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ.

В договоре дарения жилых помещений может содержаться условие о сохранении за предыдущим владельцем права бесплатно пожизненно (бессрочно) проживать в квартире с обязанностью одаряемого и всех последующих владельцев квартиры не чинить дарителю в этом препятствий.

Так, например, истец ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением ФИО2.

, снятии его с регистрационного учета, выселении, о признании ФИО3 неприобретшей право пользования жилым помещением и её выселении, мотивируя свои требования тем, что ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают в принадлежащей ей на праве собственности квартире при этом ответчик ФИО2 в указанной квартире также зарегистрирован по месту жительства.

Считая, что предоставленные ФИО 4 предыдущим собственником этой квартиры права пожизненного проживания и регистрации в квартире прекращены с момента перехода права собственности на квартиру в её пользу, а также ссылаясь на то, что ФИО4 в установленном законом порядке прав на данную квартиру не приобретала.

ФИО1 просила суд признать ФИО2 прекратившим, а ФИО4 неприобретшей право пользования квартирой, выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления других жилых помещений, а также снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о прекращении у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции правильно принял во внимание, что в соответствии с договором дарения за ответчиком ФИО2 сохраняется право проживания и регистрации в спорной квартире, при этом условия о пожизненном проживании ФИО2 в квартире, являются обязательными для исполнения для каждого последующего собственника спорной квартиры.

Нужно отметить, что данное условие не противоречит природе договора дарения, поскольку в данном случае обязанность одаряемого обеспечить возможность для дарителя пожизненно проживать в квартире не является встречным обязательством по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ. Принятие им на себя данного обязательства является условием передачи квартиры в дар, а не формой встречного предоставления.

Таким образом, участники делового оборота вправе заключить договор дарения с условием о том, что даритель будет в ней пожизненно проживать. При этом даритель вправе постоянно состоять на регистрационном учете в квартире.

Это право действует и в случае реализации одаряемым квартиры в пользу третьих лиц.

Одаряемый обязуется не чинить дарителю препятствий во владении и пользовании данной квартирой, а при реализации квартиры предупреждать новых собственников о существующем обременении.

Источник: https://novainfo.ru/article/8725

Договор дарения консультант плюс

Договор дарения квартиры консультант плюс

Вопрос юристу:

Два родных брата имеют в собственности по 1/2 квартиры. Один другому хочет оформить договор дарения. Как офомить проще и с меньшими затратами? Можно ли в дальнейшем рассторгнуть этот договор?

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс
Статья 450 ГК РФ.

С уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс
Ольга, добрый день!

Договор дарения достаточно несложная процедура.

Нет вариантов: проще — сложнее.

Оспаривать данную сделку трудно.

Расторгнуть будет возможно только при обоюдном согласии Дарителя и Одаряемого.

Всего доброго,

С уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс
Ага, ещё пусть проживут лет 15 потом прислушаются к Вашему ответу.

В данной статье Статья 450. Основания изменения и расторжения договора , гловорится — еслди иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,

если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или

договором.

Как видно настоящим кодексом предусмотрена ст. об основаниях рассторжения договора. В связи с чем. считаю, что по основаниям ст. 450 рассторгнуть обоюдно, договор дарения нельзя. Только если передарить и…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс
Но, ст. 450 подойдёт, но при согласии всех сторон. По данному вопроса не было.

Удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс
Доброго времени суток Ольга!

С ответом Пономарёвой не согласен, в том вопросе, что договор дарения можно расторгнуть при ОБОЮДНОМ согласии… Нет такого в законодательстве.

Договор можно расторгнуть только по основаниям ст. 578 ГК РФ, либо продать или передарить, но по желанию собственника. Если собственник будет против, то тоолько по основаниячм указанной статьи, если таковые основания будут.

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил

покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких

родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право

требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения,

если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя

большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,

совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в

нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет

средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение

шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным

(банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить

дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную

вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Удачи!
———————————————————————

Сколько стоят услуги юриста по составлению договора и соглашение на дарение доли в квартире плюс госпошлина, спасибо…

Вопрос юристу:

Сколько стоят услуги юриста по составлению договора и соглашение на дарение доли в квартире плюс госпошлина, спасибо

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс у каждого юриста свои расценки, которые зависят от наличия статуса адвоката (или это просто юрист), от опыта работы, стажа, наличия научных званий и т.д. Также согласие на дарение составляется только у нотариуса.

———————————————————————

Плюсы и минусы договора дарения имущества…

Вопрос юристу:

Родители передают квартиру по договору дарения. Какие минусы ожидают в будущем при перепродаже квартиры или обмене. Имеет ли муж право на эту квартиру в случае развода? И имеет ли право претендовать на квартиру жена отца (родители в разводе) в случае смерти дарителя.

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс
Муж не имеет право на подаренную квартиру в случае развода — э то Ваша личная собственность. Жена отца не будет претендовать на квартиру в случае смерти дарителя, т.к. собственник — Вы. Минусов никаких (почти).

Единственный минус:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс Уважаемая Татьяна! Насколько я понял, родители дарят Вам квартиру, которая ранее приобреталась ими в период совместной жизни, т.

е. является совместной собственностью супругов, впоследствии они развелись. Договор дарения будет от имени обоих родителей я так понимаю. Ваш муж, в случае развода, претендовать на эту квартиру не сможет.

———————————————————————

2) договор дарения оформляется на каждого отдельно и плюс один в регистрирующий орган (один на всех)?…

Вопрос юристу:

1) при оформлении дарственной долями налог уплачивает только даритель или еще и на кого оформляется дарственная?

2) договор дарения оформляется на каждого отдельно и плюс один в регистрирующий орган (один на всех)?

3) нужно ли согласие супруга если доля оформляется еще и на него?

4) при оформлении дарственной положен ли мне возврат 13% от стоимости покупки квартиры или я лишаюсь возврата?

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс
1. налог оплачивается одарямыми — 1000/на количество одаряемых

2. договор дарения один в количестве экземпляров для каждого и плюс один в Росреестр

3. лучше уточнить в Вашем городе, т.к. у нас в любом случае требуют.

4. возврат положен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс
1. Заявления составляются сразу в Росреестре специалистом, принимающим документы, а стороны их читают, проверяют и подписывают.

2. Теперь действительно применяется кадастровая стоимость. Можно получить справку о кадастровой стоимости в кадастровом бюро — это бесплатная информация.
———————————————————————

Скажите может ли собственник по договору дарения одному сыну подарить 1/2 дома а другому также 1/2 дома плюс отдельно стоящую в этом же дворе летнюю кухню…

Вопрос юристу:

Добрый день. Скажите может ли собственник по договору дарения одному сыну подарить 1/2 дома а другому также 1/2 дома плюс отдельно стоящую в этом же дворе летнюю кухню

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс Здравствуйте! Да, имеет право. Если “летняя кухня” входит в состав домовладения, то она переходит в общую долевую собственность сыновей.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс Да, может подарить в том числе и таким образом, как вы указываете. Это право собственника согласно ст.209 ГК РФ.

———————————————————————

Каким образом это лучше сделать. По договору дарения или купли продажи, плюсы и минусы с учетом нологовых вычетов, а…

Вопрос юристу:

Здравствуйте нужна помощь, хочу своей сестре передать квартиру. Каким образом это лучше сделать. По договору дарения или купли продажи, плюсы и минусы с учетом нологовых вычетов, а также если я подарю квартиру я смогу по ипотеки взять квартиру по молодежной программе всвязи с нехваткой квадратных метров?

Ответ юриста на вопрос : договор дарения консультант плюс Квартиру по программе сможете взять только через 5 лет, так как у Вас произойдет ухудшение жилищных условий. Дарение или купля продажа — все равно. Налог по сделкам между близкими родственниками не взимается.

———————————————————————

:

  • Договор дарения квартиры по доверенностиПодскажите, какой пакет документов необходимо подготовить для оформления договора дарения квартиры по доверенности… Вопрос юристу: Подскажите, какой пакет документов необходимо подготовить д…
  • Договор дарения жилого дома и земельного участкаКак будет выглядеть преамбула договора дарения жилого дома и земельного участка, в котором несколько дарителей и один одаряемый… Вопрос юристу: Подскажите, как будет выглядеть преамбула дого…
  • Составить договор дарения квартирыКаким образом составить договор дарения квартиры, принадлежащей неходячему пенсионеру ?… Вопрос юристу: Каким образом составить договор даренияквартиры, принадлежащей неходячему пенсионеру ?…
  • Где регистрируется договор дарения квартирыГде оформляется договор дарения на долю в квартире?… Вопрос юристу: Где оформляется договор дарения на долю в квартире? Ответ юриста на вопрос : где регистрируется договор дарения квартиры…
  • Дарение квартиры документыдарение квартиры… Вопрос юристу: Подскажите пожалуйста. Квартира приватизирована во время брака на одного из супругов. Нужно ли согласие второго супруга в случае оформления договорадарения н…

Юридические вопросы

Источник: http://www.otvet-urista.ru/nasledovanie/dogovor-darenija-konsultant-pljus.html

В течении кокого времени можно оспорить договор дарения

Договор дарения квартиры консультант плюс

Довольно часто к адвокатам обращаются с вопросом, что же лучше:завещание или договор дарения? Республиканский адвокат Анастасия Буторкина детально раскрыла с юридической точки зрения два этих способа перехода имущественных прав.

Каковы основные положения договора дарения? Договор дарения представляет собой двухсторонний юридический документ, согласно которому одна сторона даритель безвозмездно дарит или обязуется подарить в будущем принадлежащее ему имущество второй стороне одаряемому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • В течение какого времени можно расторгнуть договор дарения квартиры
  • Как оспорить договор дарения
  • Как оспорить дарственную
  • Завещать или подарить? Как лучше распорядиться имуществом
  • Дарение недвижимости, как способ избежать раздела имущества супругов
  • Дарственная и договор дарения в Украине 2019 – цена и налоги
  • Оспаривание договора дарения
  • Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости?
  • Сроки исковой давности при оспаривании сделок во время банкротства
  • Можно ли оспорить дарственную на квартиру

В течение какого времени можно расторгнуть договор дарения квартиры

Сделать это можно только в течение трех лет после подписания договора дарения. При этом сделать это можно только после смерти дарителя — при жизни человек сам вправе распоряжаться своим имуществом.

После смерти дарителя можно обратиться в суд. Идти в суд имеет смысл, только если для отмены дарения есть веские основания гл.

А их чаще всего нет — есть только горячее желание оттяпать подарок у одаренного. Суды это горячее желание не разделяют и на его основании договоров дарения ничтожными не признают. Нужны причины.

Причем, в соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, доказывать существование тех причин, на которые вы ссылаетесь как на основания для оспаривания дарственной, придется именно вам.

Когда есть шанс? Неправильно составленный или оформленный договор дарения. Например, дарственная, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Такая дарственная признается ничтожной п.

В этом случае к спорному имуществу применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Отсутствие государственной регистрации договора дарения и права собственности. Даже если дарственная не только подписана дарителем, но и заверена нотариально, однако одаряемый не успел подать документы на регистрацию — после смерти дарителя этого сделать уже нельзя.

Переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. Пока этого не произошло — это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

Если ваш пожилой родственник решил подписать вам дарственную — не пожалейте времени и оформите справку от психиатра, что даритель является вменяемым.

Справку сохраните. Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя на момент заключения договора. Неудовлетворительное психическое состояние дарителя — пожалуй, самый главный повод для того, чтобы оспорить дарственную.

Также реально оспорить дарственную, подписанную лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими — например, в состоянии сильного алкогольного опьянения.

Но доказывать это в суде придется с привлечением необходимых документов и экспертов. Отсутствие согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества.

Оно должно быть заверено у нотариуса так же, как и в случае купли-продажи квартиры. На дарение добрачной собственности согласия супруга не требуется. Даритель не имел права дарить, а одаряемый — принимать дар. Мнимая или притворная сделка. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Притворная сделка применяется, например, в том случае, если стороны во избежание уплаты налога, оформили договор дарения, имея в виду договор купли-продажи недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на квартиру или дом? Сделка, совершенная под влиянием заблуждения относительно природы сделки. Например, бабушке не объяснили, что дарственная на квартиру, подписанная на внука, лишает всех остальных родственников прав на эту квартиру. Звучит нелепо, однако стоит помнить, что в случае с очень пожилыми людьми и не такое случается.

Дарственная, подписанная под принуждением. В частности — под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Покушение на жизнь и здоровье. Согласно ст. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Что выгодней: завещать или подарить квартиру? Недостойное обращение.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, сам даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

Однако никто другой сделать этого не может. Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным банкротом.

Смерть одаряемого. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Самый сложный этап в оспаривании дарственной — это доказывание обстоятельств сделки. Шансы выиграть дело будут зависеть от того, по каким основаниям будет оспариваться договор дарения и от того, какие доказательства вы представите.

С другой стороны, много зависит и от одариваемого, который, в свою очередь, имеет полное право доказывать, что ваши обвинения ложны.

Как оспорить договор дарения

При условии, что жив даритель Как опротестовать дарственную на квартиру Для того чтобы лучше понимать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя в суде, изменить решение, стоит обратить внимание на то, что способ зависит от каждого индивидуального случая.

Наиболее часто встречающиеся ситуации можно выделить следующим образом: незаконное оформление без государственной регистрации — рассмотрение в суде не нужно, поскольку без регистрации документа по закону факта дарения квартиры не было, и официально она всё ещё находится в собственности дарителя; недееспособность собственника — может быть оспорен в суде, при подаче искового заявления и соответствующих документов, которые подтвердят факт недееспособности дарителя на момент подписания договора; ненадлежащее обращение с квартирой — например, постоянные затопления соседей, пожары, прочие действия, причиняющие жилью материальный ущерб, также возможно рассмотрение в суде; покушение на здоровье и жизнь дарителя — может быть отменено в суде с привлечением к уголовной ответственности. Для рассмотрения дела в суде иск можно подать в районный суд по месту нахождения недвижимости, с подачей необходимых документов, а также доказательств того, на каких основаниях договор дарения должен быть аннулирован.

Мой бывший муж умер 1,5 года назад от употребления алкоголя, жил в однокомнатной квартире в другом городе. По причине его выпивания я в разводе с бывшим мужем была, когда сыну было 6 лет. Переехав в другой город, жили с ним вместе в 2-комнатной ведомственной квартире.

В первую очередь, этот момент касается государственных служащих и недобросовестных опекунов. Остальные случаи передачи жилья по договору дарения признаются законными. При условии, что были оформлены все надлежащие документы.

Чтобы оспорить сделку, нужны определенные основания: даритель в момент подписания договора дарения был недееспособен по причине алкогольного, наркотического опьянения, или по состоянию здоровья; он не обладал правами на объект; даритель не получил согласия на проведение сделки со стороны своего супруга; одариваемый знал, что один из собственников квартиры не дал согласия на дарение; договор заключен в результате мошенничества или под давлением; целью оформления дарственной был уход от налогов или прикрытие другой сделки. Эти случаи рассматриваются в судебном порядке с предоставлением соответствующих доказательств.

Как оспорить дарственную

Архив статей Можно ли оспорить дарственную или завещание? В случае нарушения норм законодательства при дарении и наследовании заинтересованное лицо имеет право оспорить эти сделки в судебном порядке.

Для того чтобы ответить на вопрос, можно ли оспорить дарственную или наследство, сначала необходимо рассмотреть по отдельности дарение и наследование. Так, договор дарения опосредует безвозмездный переход имущества от одного лица к другому.

Любой дееспособный гражданин вправе распорядиться принадлежащей ему вещью по своему усмотрению, в том числе и подарить кому-либо.

Договор дарения может быть признан недействительным по следующим основаниям: а сделка совершена лицом, не достигшим четырнадцати лет; б сделка совершена несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его родителей усыновителей или попечителей и может быть признана судом недействительной по иску родителей усыновителей или попечителя; в сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Если же сделка совершена гражданином, которого признали недееспособным после совершения этой сделки, то по иску его опекуна сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства; г по требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности; д сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими.

Завещать или подарить? Как лучше распорядиться имуществом

Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.

К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ.

Когда дарственную можно отменить и оспорить Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Именно поэтому как одаряемому, так и заинтересованным лицам полезно будет разобраться в том, можно ли оспорить договор дарения и как проводится данная процедура. Признание недействительной Существует несколько ситуаций, при которых предусматривается признание оформленной дарственной недействительной.

Основные способы оспаривания дарственной Основания, при которых не допускается дарение квартиры опекун законный представитель не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего до 14 лет или недееспособного подопечного ч. Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной.

Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно статья ГК РФ ; Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

Дарение недвижимости, как способ избежать раздела имущества супругов

Источник: https://dreams1-2-3.com/grazhdanskoe-pravo/v-techenii-kokogo-vremeni-mozhno-osporit-dogovor-dareniya.php

ЗнатокПрав
Добавить комментарий