Договор о поиске клиентов для продажи объекта недвижимости

Агентский договор на поиск покупателя, инвестора

Договор о поиске клиентов для продажи объекта недвижимости

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

на поиск покупателя, инвестора №  _______

г. Москва                                                                                          «__» ____________ 20     г.

__________________________, именуемый в дальнейшем «Принципал»,с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель  именуемый в дальнейшем «Агент»,  с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.     Предмет договора

1.1.

                         По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство, за вознаграждение, совершать от имени Принципала действия,  направленные на поиск потенциальных покупателей, кредиторов, заимодавцев, инвесторов (далее по тексту – «Клиент» или «Клиенты») выражающих намерение в заключении договоров купли/продажи, предоставлении займов, кредитов, инвестиций связанных с имуществом, акциями/долями в уставном капитале предприятий и  объектов  недвижимости (далее по тексту – «Объект»), указанных в п. 1.2. настоящего Договора.  Принципалу  принадлежит  право  продажи  объектов   недвижимости и предприятий  владеющих объектами  недвижимости 

1.2.

  Под «Объектом» Стороны понимают: доли в уставном капитале ООО «        », нежилые помещения (_________________________________________________________________________), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке (___________________), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (__________________________________).

 Ограничения (обременения) прав на Объект не зарегистрированы.

1.3. Принципал гарантирует юридическую чистоту Объекта: он никому не отчужден, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц, как на момент подписания, так и в течение всего срока действия Договора.

1.4.  Агент содействует заключению договоров купли/продажи, предоставлении займов, кредитов, инвестиций на Объект (далее по тексту – «Договор с Объектом»).

1.5.

 Под «Договором с Объектом» Стороны понимают любой договор между Принципалом (указанным Принципалом лицом/обладателем прав на Объект или владельцем акций/долей уставного капитала владельца Объекта или являющимся аффилированным по отношению к Принципалу лицом) и Клиентом /Клиентами (указанными Клиентом/Клиентами лицами или лицами, являющимися аффилированными по отношению к Клиенту/Клиентам), включая, но не ограничиваясь: договорами займа, предоставления кредита, договорами купли-продажи Объекта, купли-продажи/отчуждения акций/доли в уставном капитале Принципала/обладателя прав на Объект, в том числе предварительный или иной юридически обязывающий договор, по результатам заключения которого Клиент/Клиенты приобретает право на оформление Объекта в собственность или иное законное право пользования и распоряжения Объекта.

1.6.

  Под «Клиентом»/«Клиентами» применительно к настоящему Договору Стороны понимают юридических и/или физических лиц, представленных Агентом, в любой форме, выражающих намерение предоставить займ, кредит, стать покупателем/покупателями Объекта, принадлежащего Принципалу любым из способов, в том числе, указанным в п. 1.6. настоящего Договора. Под Клиентом/Клиентами по тексту настоящего Договора также понимаются лица, указанные Клиентом/Клиентами для заключения Договора с Объектом, а также лица, являющиеся аффилированными по отношению к Клиенту/Клиентам.

2.     Права и обязанности Принципала

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Оказывать Агенту необходимое и своевременное содействие в исполнении его обязательств по настоящему Договору.

По письменному запросу Агента представлять информацию об Объекте, а именно: копии документов о праве собственности, поэтажных планов, чертежей, спецификаций, экспликаций; информационные материалы, и права их использования, а также иные копии документов (информацию), необходимые для последующего заключения с потенциальным Клиентом/ Клиентами Договора с Объектом.

2.1.2. Не вступать в какие-либо контакты с Клиентом/Клиентами, найденными Агентом, без проведения с Агентом предварительных консультаций в течение всего Срока действия настоящего Договора.

2.1.3. В пятидневный срок сообщать Агенту о подписании с Клиентом/Клиентами, привлеченного Агентом, Договора с Объектом, с указанием Цены сделки и условий оплаты, а также, о суммах, полученных во исполнение этих обязательств.

2.1.4. Принять исполнение по настоящему Договору, подписать Акт выполненных работ в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента его получения от Агента или направить мотивированный отказ от его подписания в порядке и в сроки, указанные в настоящем Договор.

2.1.5. Оплатить Агенту вознаграждение в соответствии с п. 5.1. настоящего Договора.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. Давать Агенту устные и письменные рекомендации, пояснения, по вопросам исполнения настоящего Договора.

2.2.2.  Запрашивать у Агента общую (доступную для Принципала) информацию о потенциальных Клиентах/Клиенте и проведенных (проводимых) предварительных переговорах.

2.2.3. Присутствовать лично (через представителей) на переговорах с потенциальным Клиентом/Клиентами по вопросам заключения Договора с Объектом.

3. Права и обязанности Агента

3.1.Агент обязуется:

3.1.1.  Представлять интересы Принципала в рамках полномочий предоставленных ему по настоящему Договору.

3.1.2.  Оказывать консультации Принципалу по вопросам: привлечения потенциального Клиента/Клиентов, подготовки проектов Договоров с Объектом и порядка их согласования с потенциальным Клиентом/Клиентами; по иным вопросам, относящимся к компетенции Агента в рамках заключенного Договора.

3.1.3.  Проводить предварительные переговоры/встречи с Клиентом/Клиентами; содействовать в организации и проведении встреч между Принципалом и Клиентом/Клиентами, а также, по желанию Принципала,  принимать в них участие.

3.1.4.  Соблюдать конфиденциальность в отношении сведений и информации, полученных в связи с выполнением настоящего Договора.

3.1.5.  Предоставить Принципалу Акт выполненных работ в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания  Принципала с Клиентом/Клиентами Договора по приобретению прав на Объект.

3.2.  Агент имеет право:

3.2.1. Получать вознаграждение, в порядке и срок, установленные настоящим Договором.

3.2.2. Требовать от Принципала признания своих обязательств надлежащим образом исполненными, в случае проведения успешных переговоров с Клиентом/Клиентами, представленным Агентом Принципалу, по итогам которых был подписан Договор с Объектом без уведомления об этом Агента.

3.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае не предоставления Принципалом указанных в п. 2.1.1. настоящего Договора копий документов, либо в случае выявления сведений, препятствующих оформлению Договора по приобретению прав на Объект по вине Принципала.

4. Акт выполненных работ

4.1. В течение 2 (Двух) рабочих дней, с момента подписания Договора с Объектом, Агент направляет Принципалу Акт выполненных работ по настоящему договору в 2 (Двух) экземплярах.

4.2. В течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения Принципалом акта выполненных работ по настоящему договору Принципал обязан его подписать или направить Агенту в письменном виде, любым надлежащим способом, мотивированный отказ от его подписания.

Если в указанный срок Принципал не направит Агенту подписанный Акт выполненных работ или мотивированный отказ от его подписания, то Акт выполненных работ считается подписанным, обязательства Агента считаются надлежащим образом исполненными и подлежат оплате в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3. Передача Акта выполненных работ осуществляется нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон/Стороны, указанного в  абз. 11 настоящего Договора.

5. Размер вознаграждения и порядок проведения расчетов

5.1. За совершение действий, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, Принципал уплачивает Агенту вознаграждение. Размер вознаграждения Агента составляет 2,5  процентов от суммы денежных средств, фактически уплаченных Клиентом Принципалу в счет исполнения Договора с Объектом, заключённому между Клиентом/Клиентами и Принципалом.

5.2. Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента проведения расчетов в полном объеме по заключенному Договора с Объектом между Клиентом/Клиентами и Принципалом.

6.   Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Принципал несет полную ответственность за содержание всех переданных Агенту исходных данных и материалов в соответствии с п. 2.1.1. настоящего Договора. Все претензии третьих лиц по данным вопросам урегулируются Принципалом самостоятельно и за свой счет.

6.3. В случае нарушения Принципалом срока перечисления денежных средств, установленного в        п. 5.3.

настоящего Договора, Агент вправе потребовать от Принципала выплаты пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа (неуплаченное по настоящему Договору вознаграждение в пользу Агента) за каждый день просрочки, а Принципал обязуется их оплатить.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, при толковании которых принимаются понятия, регламентированные Гражданским законодательством Российской Федерации.

7.   Споры и порядок их разрешения

7.1. Претензионный порядок до судебного урегулирования споров для Сторон является обязательным.

7.2. Все претензионные письма передаются Сторонами нарочным либо направляются заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанного в абз. 11 настоящего Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иными способами, не указанными в п. 7.2.       настоящего Договора, не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма и направление на него письменного ответа составляет 3 (Три) рабочих дней со дня получения последнего адресатом (Стороной).

7.5. При невозможности до судебного урегулирования споров и разногласий, таковые подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

7.6. Любые договоренности, достигнутые Сторонами, закрепляются ими в соответствующих Дополнениях, Соглашениях и Приложениях к Договору.

8. Изменение, дополнение, прекращение и расторжение Договора

8.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен Сторонами в период его действия при условии их взаимного согласия.

8.2. Любые соглашения Сторон по изменению и дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны и скреплены печатями Сторон.

8.3. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных изменениях в своих реквизитах, Стороны обязаны   извещать друг друга надлежащим образом не позднее 2 (Двух) календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон, в рамках условий Договора и в соответствии с действующим российским законодательством.

8.5. Стороны вправе в любой момент расторгнуть Договор в одностороннем порядке только при условии представления письменного требования за 10 (Десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

8.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, имеют юридическую силу и являются его неотъемлемой частью.

8.7.  Окончание Срока или досрочное расторжение Договора не влечет за собой прекращение обязательства Принципала по оплате вознаграждения, возникшего в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение его Срока действия, и не исполненного Принципалом на момент его прекращения.

8.8. Настоящий Договор составлен в 2-х (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой  из Сторон, является обязательным и действительным для их правопреемников.

8.9. Взаимоотношения Сторон, не регламентированные настоящим Договором, регулируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

9. Срок действия договора

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (Одного)  года.

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

ИПИННОГРНИП Адрес: Москва,   _________________            ПРИНЦИПАЛ________________________ 

Источник: http://www.zemos.ru/documents/poleznye-dokumenty/agentskiy-dogovor-na-poisk-pokupatelya-ili-investora/

Почему выгодно заключать эксклюзивный договор на продажу

Договор о поиске клиентов для продажи объекта недвижимости

Наше агентство оказывает профессиональные услуги по составлению договоров купли-продажи в простой письменной форме.

Благодаря агенту, эти двое встречаются. Агент их сводит и помогает договориться о цене, сроках и других условиях сделки.

Это делают все продавцы недвижимости. Но агенты, в отличие от продавцов, делают это осознанно. Агенты работают по плану, который называется маркетинговый план или план продвижения объекта, или план поиска идеального покупателя. Они знают, как найти нужного покупателя в кратчайший срок. Будучи специалистами, могут задействовать все эффективные инструменты поиска покупателей.

Если не создать и не осуществить хороший план продвижения, продать-то можно, но продешевив. У собственника, при этом, может быть чувство неудовлетворенности, он может думать, что не все покупатели увидели его объект, что, возможно продать дороже, если бы его агент был порасторопнее.

Для того, чтобы быть уверенными в качестве своей услуги, чтобы клиент-собственник объекта недвижимости был доволен услугой риэлтора и рекомендовал бы его своим друзьям и родственникам, для того, чтобы всегда продавать вверенные квартиры по максимальным ценам в кратчайшие сроки, риэлторам необходимо постоянно улучшать свой маркетинговый план. Использовать максимальное количество эффективных инструментов продвижения. Агент должен видеть свою задачу в том, чтобы создать превосходную экспозицию объекта на рынке.

Экспозиция – это представление объекта рынку в самом выгодном свете. Это такое представление объекта рынку, которое позволяет всем квалифицированным покупателям увидеть объект недвижимости и оценить его. Чем выше экспозиция объекта на рынке, тем дороже будет продан объект. Это – аксиома и азы маркетинга недвижимости.

Почему заключать эксклюзивный договор выгодно для собственников?

Заблуждение 1: Я предпочитаю неэксклюзивный договор, в этом случае я получаю бОльшую экспозицию.

Так может казаться, но на самом деле объект, в отношении которого заключается неэксклюзивный договор, не получает реального продвижения на рынке.

Он заносится в компьютер сотрудником, наполняющим базу данных, и является настолько описательным и ориентированным на продажу, насколько тщательно данный сотрудник (как правило, не слишком мотивированный) опишет этот объект. Никто не будет сосредотачивать свою рекламную деятельность и планировать другие инструменты продвижения в отношении такого объекта.

У каждого брокера сегодня есть эксклюзивные объекты во всех ценовых категориях. Предоставив объект на продажу на неэксклюзивной основе, Вы фактически получаете меньшую экспозицию. Если это эксклюзив, риэлтор отправит его в 150 агентств недвижимости, достигнув всех агентов, больших и маленьких. Риэлтор будет заинтересован максимально рекламировать такой объект.

Заблуждение 2: Это сделает меня слишком зависимым от усилий риэлтора.

На самом деле, Вы хотите зависеть от риэлтора, потому что именно его личные усилия помогут Вам продать квартиру. Продажа квартир – это то, чему он обучен, и у него будет поддержка и помощь всего агентства.

Заблуждение 3: Я не хочу быть “запертым” на срок действия договора на 90 дней.

У Вас и у риэлтора, на самом деле, одна цель – продать Вашу недвижимость как можно скорее. При этом, каждый месяц, пока объект находится на рынке, его продвижение будет дорого стоить риэлтору и его агентству.

Агенту нужно 90 дней, потому что требуется время на размещение рекламы, время на организацию Дней открытых дверей, на рассылки, на показы квалифицированным покупателям, на переговоры.

Хотя все это может быть сделано за несколько недель. Например, по шестинедельному плану, иногда приходится повторять процесс.

Часто бывает так, что клиент посмотрел квартиру сегодня, а трансакция произошла через три месяца.

В любом случае, у риэлтора нет необходимости держать эксклюзив ни одного лишнего дня. 90 дней просто дают риэлтору гарантию на возврат его инвестиций.

Заблуждение 4: Я хочу продать квартиру сам и сэкономить на комиссионных.

Многие продавцы поначалу так чувствуют, но как только узнают, с чем сопряжены продвижение и продажа объекта недвижимости, они обращаются к агентам. Наверное, поэтому свыше 90% всех квартир продаются агентами.

Грамотно продать квартиру сложнее, чем может казаться на первый взгляд.

Агентство выставляет Вашу квартиру в наилучшем свете и создает максимальную экспозицию Вашей квартиры, чтобы привлечь как можно больше потенциальных покупателей.

Агентство квалифицирует покупателей, чтобы убедиться, что они финансово способны купить. Агент торгуется в Ваших интересах, чтобы достичь самой высокой цены.

Агентство готовит полный комплект документации, если это необходимо для получения покупателем ипотечного кредита или чтобы обеспечить одобрение покупателя советом директоров (в случае продажи квартиры в кооперативе или клубном доме).

По всей вероятности, Вы выручите за Вашу квартиру значительно больше с помощью профессионала.

Тот тип финансово-обеспеченного квалифицированного покупателя, который Вам нужен, может быть слишком занят, чтобы сканировать объявления в газетах. Он хочет, чтобы брокер заранее посмотрел квартиры и здания, чтобы сэкономить время покупателю. По всей вероятности, Вам все равно придется заплатить агентское вознаграждение, чтобы привлечь покупателя, который Вам нужен.

К тому же, многие потенциальные покупатели не любят делать критические замечания в отношении объекта перед собственником. Подобного стеснения у них нет перед агентом, и часто эти критические замечания (возражения) могут быть доброжелательно исследованы с помощью агента и нейтрализованы.

Заблуждение 5: Я собираюсь обратиться в другое агентство.

Пожалуйста, рассмотрите другие агентства. Будет хорошо, если Вы сами увидите разницу, когда сравните несколько специалистов из разных агентств и выберете лучшего.

Риэлтор должен полностью понимать Ваши потребности и чего Вы хотите достичь. Кроме того, ему должен нравится Ваш объект, ему должно быть приятно лично заниматься ее продвижением и продажей.

Заблуждение 6: Я не готов выставить мою квартиру на эксклюзивной основе. Я хочу попробовать другие методы.

Действительно, существуют другие методы, включая самостоятельную продажу и предоставление неэксклюзивного права продажи. Опыт показывает неоднократно, что нет более эффективного метода продажи недвижимости, чем эксклюзивное право продажи. То, что будет делать для Вас эксклюзивный брокер, не будет делать никто другой, включая:

  1. создание отличной презентации квартиры с фотографиями профессионального качества и видеосъемкой объекта;
  2. предпродажную подготовку квартиры;
  3. продвижение квартиры на рынке в соответствии с согласованным маркетинговым планом;
  4. организацию и проведение Дней открытых дверей;
  5. привлечение к поиску покупателей других агентств недвижимости;
  6. переговоры в Ваших интересах;
  7. полное сопровождение сделки.

Поэтому Ваши интересы будут наилучшим образом защищены и обслужены профессиональным риэлтором, тем, кто действительно понимает Ваши потребности: что Вы хотите достичь, почему и когда. Агент заинтересован в лучшем продвижении, необходимом для продажи Вашей квартиры. Обычно маркетинговый план задействует свыше 40 инструментов поиска покупателей.

Заблуждение 7: Мой друг является агентом по продаже недвижимости. Я сначала должен дать ему эту возможность.

При всей щепетильности ситуации, такие деловые сделки, как продажа квартиры, лучше всего отделить от дружеских отношений. Часто человек не может быть настолько требователен к своему другу, как к внешнему профессионалу. Если Вы считаете иначе, в качестве альтернативы, можно заключить со-эксклюзивный договор с двумя агентствами сразу.

Заблуждение 8: Мои родственники (жена, муж, сын, и т.п.) не хотят, чтобы я давал кому-то эксклюзивное право продажи квартиры.

При всем уважении к их чувствам, возможно, они не осознают все преимущества риэлторского плана по продвижению объекта и то, как агент может содействовать продаже Вашей недвижимости.

В этом случае можно организовать совместную встречу сомневающихся родственников с риэлтором и дать возможность агенту объяснить им какие будут преимущества при продаже Вашей квартиры с его помощью.

Заблуждение 9: Мне нужно продать мою квартиру очень скоро, и я не хочу зависеть от одного человека, который будет заниматься продажей.

Именно потому, что Вы спешите, Вам выгодно, чтобы риэлтор начал продвигать Вашу квартиру НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО.

Только эксклюзивный агент, который знает, что он (или она) делает, может обеспечить Вам экспозицию, которая необходима для быстрой продажи квартиры.

Поэтому Вам важно иметь сильного агента-продавца, эффективно управляющего продажей объекта, чтобы максимально использовать все многообразие доступных ему инструментов для распространения информации и немедленно начать искать для Вас квалифицированного покупателя.

Заблуждение 10: Я хочу сначала найти квартиру: до того, как выставлю эту на продажу.

Продажа объекта недвижимости может быть долгим процессом. Начав продавать Вашу квартиру раньше, Вы намного лучше прочувствуете рынок. К тому же Вы и только Вы можете решать, когда продать.

Если Вы будете ждать, пока найдете квартиру, Вы можете поставить себя в невыгодное положение. Вам не следует продавать, находясь под давлением.

В идеале следует искать покупателя на Вашу недвижимость, пока Вы ищете другую, а грамотный риэлтор поможет Вам это скоординировать.

Заблуждение 11: Мне сказали, что эксклюзивный договор будет препятствовать другим агентам продавать объект.

Большинство агентов сегодня работают с эксклюзивными объектами и вполне привыкли к кооперации по поиску покупателя.

Агенты вполне мотивированы показать эксклюзив, поскольку от этого напрямую зависит сумма их комиссионного вознаграждения.

Поэтому в серьезном агентстве риэлторы показывают эксклюзивные квартиры друг друга на постоянной основе. И по статистике, большинство сделок совершается именно на основе кооперации между агентами.

Заблуждение 12: Другое агентство привело так много клиентов посмотреть на мою квартиру на неэксклюзивной основе. Пожалуй, мне следует дать ее им.

Показ объекта полезен только тогда, когда покупатели были переквалифицированы и агент знает, что эта квартира может быть подходящей для таких покупателей. Если много людей увидели квартиру и не было предложения о покупке, возможно, приходят неподходящие клиенты.

Обязательно нужно убедиться, что приводятся правильные покупатели, и в этом как раз роль агента. Многие брокеры только используют Вашу квартиру, чтобы получить клиентов или чтобы продать другие объекты. Не факт, что они руководствуются Вашими интересами.

Заблуждение 13: Откуда я знаю, что риэлтор сделает все, что сказал?

Профессиональный агент потратил много лет на разработку маркетингового плана. И если этот план не будет эффективным, то агент не сможет заработать свое вознаграждение.

Заблуждение 14: Можете ли Вы гарантировать, что Вы будете рекламировать мою квартиру в листингах каждую неделю?

Можно гарантировать, что Ваша квартира будет многосторонне рекламироваться, но не каждую неделю в одинаковых источниках, потому что это не в Ваших интересах.

Если это не учитывать, и брокеры будут видеть ее каждую неделю, то квартира будет казаться замыленной, проблемной и т.д..

Существуют другие эффективные методы продвижения Вашей квартиры, включая Дни открытых дверей, рассылки другим агентствам, почтовые рассылки потенциальным покупателям, предложения для региональных клиентов и т.д.

Заблуждение 15: Другое агентство гарантирует все в письменном виде.

Так должно делать любое серьезное агентство. На самом деле, нужно внимательно изучить, что именно гарантируется. Полная гарантия обязательств в письменном виде доказывает, что агентство максимально заинтересовано выполнить свои обязательства, и, кроме того Вам в этом случае будет спокойнее.

Заблуждение 16: У меня не было возможности поговорить с другими риэлторами. Мне требуется некоторое время.

Конечно, проконсультируйтесь с другими риэлторами. В ваших интересах выбрать того, кто лучше понимает Ваши потребности, и имеет превосходный план продвижения Вашего объекта.

Заблуждение 17: Мой друг сказал мне, что ВЫ продали его квартиру за 30 дней. Почему Вам требуется 90 дней на продажу моей?

Агентству выгодно продать Вашу квартиру быстро. Иногда, однако, продажа квартиры занимает больше времени. Бывает так, что покупатель найден через две недели, а сделка по объективным причинам закрылась через несколько месяцев.

Риэлтор, при этом, не заинтересован затягивать процесс, так как увидит свое вознаграждение, только после продажи Вашей квартиры.

А агентство мотивировано продать быстрее, поскольку каждая дополнительная неделя продвижения Вашего объекта – это прямые затраты для кампании.

Чем быстрее осуществится продажа объекта, тем меньше расходов. Почему срок действия заключаемого договора предлагается в размере 90 дней – это объективный средний срок экспозиции объекта на рынке.

Агентство вкладывает деньги в продвижение Вашей квартиры, для него – это инвестиционный проект. И агентству нужна гарантия возврата инвестиций, вложенных в продвижение Вашей квартиры.

Достаточной гарантией является срок действия договора, который равен среднему сроку экспозиции объекта на рынке, то есть 90 дням.

Но еще раз подчеркнем, что в интересах агентства продать Вашу недвижимость как можно раньше.

Источник: http://www.juryst.ru/rielter_marketing.html

Агентский договор на поиск, продажу, покупку недвижимости: скачать образец-бланк агентского договора по операциям с недвижимостью

Договор о поиске клиентов для продажи объекта недвижимости

Агентский договор на продажу недвижимости заключается между агентом и принципалом. Суть соглашения заключается в том, что исполнитель выполняет определенное поручение заказчика за его счет и за определенное вознаграждение, размер которого прописывается в документе.

Договор позволяет закрепить ответственность перед третьими лицами за одной из сторон – непосредственно за агентом или за принципалом (ст. 1005 ГК РФ). Достаточно определить, от чьего имени будет действовать исполнитель (от собственного или от имени заказчика).

Предмет агентского договора на поиск, продажу или покупку недвижимости

Агентский договор агентства недвижимости – это типовой бланк, в котором важно четко определить предмет (существенное условие).

Следует указать, что агент предоставляет услуги юридического характера, связанные с поиском клиентов для покупки или продажи объекта недвижимости.

Разумеется, в рамках выполнения поручения у исполнителя возникнут и фактические действия (например, публикация объявлений), без которых невозможно исполнить задание. Их в соглашении прописывать необязательно.

В какой форме заключить агентский договор на поиск, куплю-продажу недвижимости

Агентский договор на поиск недвижимости заключаться в письменной форме не может, так как подразумевается, что стоимость квартиры или дома превышает 10 МРОТ.

Законодатель применяет общие требования к договорам поручения, важно составлять их в простой письменной форме. Удостоверение не требуется.

Стороны в агентском договоре по купле-продаже недвижимости

В агентском договоре участвуют 2 человека: принципал и агент. Заказчиком, как и исполнителем, могут быть и физические, и юридические лица. Разумеется, ИП также имеют право вступать в сделки подобного рода.

На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества?

Агентский договор на покупку недвижимости (образец) должен содержать не только определение предмета сделки. Вторым по важности существенным условием является характеристика объекта соглашения.

Стороны должны подробно описать объект недвижимости. Указывается «стандартная информация», а именно – адрес дома, этажность, площадь квартиры, состояние и так далее.

Также есть ряд дополнительных условий, указывать которые необязательно, но крайне желательно:

1. Размер вознаграждения агента и сроки его выплаты. В случае с реализацией недвижимости, вознаграждение может быть как твердой суммой, так и процентом от сделки. Если сроки выплаты и размер не определены, то применяются общие правила. Размер вознаграждения определяется по ст. 424 ГК РФ (как среднее значение за аналогичные услуги), срок выплаты – 7 дней после выполнения поручения;

2. Возможность заключения субагентских договоров. Для соглашений, в которых речь идет о покупке/продаже недвижимости, это крайне важный пункт.

Субагентский договор может потребоваться исполнителю для привлечения лиц, занимающихся оценкой недвижимости или оформлением сделки (документами, регистрацией и так далее). Если принципал не даст согласия в письменной форме (в самом агентском договоре), то агент не имеет права привлекать третьих лиц.

Права и обязанности сторон по агентскому договору

Стороны, заключающие договор, берут на себя определенные обязанности. Принципал должен своевременно компенсировать сопроводительные расходы и выплачивать вознаграждение.

Агенту необходимо предоставлять отчетность (ст. 1008 ГК РФ), нести ответственность за действия субагента, если субагентирование разрешено (ст. 1009 ГК РФ), нести ответственность перед третьей стороной в случае, если действует от своего имени.

Прекращение агентского соглашения

Агентский договор по поиску, продаже или покупке жилья (недвижимости) может быть прекращен по нескольким причинам, среди которых:

1. Отказ одной из сторон от исполнения соглашения (для бессрочных договоров);

2. Банкротство ИП, выступающего агентом;

3. Смерть агента или признание его недееспособным.

Скачать агентский договор продажу недвижимости можно на сайте «ProstoDocs». Конструктор обладает неограниченными возможностями в вопросах составления юридически грамотных соглашений.

Большой выбор договоров разных направленностей, простота заполнения (пользователю нужно отвечать на вопросы, а система автоматически распределит информацию), гарантии соответствия документов требованиям законодателя.

Воспользуйтесь сервисом, вы сразу же оцените его преимущества!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/agentskiy-dogovor/agentskij-dogovor-na-poisk-prodazhu-pokupku-nedvizhimosti

Договор оказания услуг по поиску клиентов на покупку недвижимости

Договор о поиске клиентов для продажи объекта недвижимости

У риэлторов есть много приемов, как привязать к себе клиента и вынудить заплатить комиссию. В этой статье мы рассмотрим договор поручения с риэлтором на продажу или поиск недвижимости. И договор на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. Эти договора больше похожи на взятие собственника в рабство.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

  • Агентский договор (на оказание риэлторских услуг)
  • Агентский договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимости
  • Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов
  • Договор оказания услуг агентство недвижимости
  • Договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости (агентский)
  • Договор оказания риэлторских услуг
  • Договор по поиску недвижимости для покупателя
  • Договор на оказание риэлтерских услуг
  • Договор на оказание услуг по поиску и подбору варианта покупки объекта недвижимости
  • Агентский договор на покупку квартиры

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Договор оказания услуг — довольно распространённый вид гражданско-правовых сделок.

Агентский договор (на оказание риэлторских услуг)

Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям далее Квартира.

Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.

В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Квартиры а Агентство обязуется обеспечить:.

Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи отчуждения Квартиры.

Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий лично или через посредников по приобретению квартиры, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством.

Заказчик обязуется являться для просмотра квартир по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему квартир, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.

Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Квартиру в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика.

В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату. В случае просмотра Заказчиком квартир, отличающихся по требованиям, заявленным в п. Договора, считать это изменением требований Заказчика к подбираемой Агентством Квартире.

В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, а также в случае нарушения Заказчиком условий п.

Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств обстоятельств непреодолимой силы в период действия Договора.

Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия — в судебном порядке. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора либо его части третьих лиц, а также против представления его Заказчика интересов перед продавцом Квартиры. Я, гр.

Мы готовы дать лучшие рекомендации по покупке, продаже или обмену квартиры в Москве. Купить квартиру Продать квартиру Обменять квартиру Срочный выкуп квартир и комнат. Сдать квартиру в аренду Юридическое сопровождение сделок Стоимость услуг Образцы договоров. Агентство организует просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчиком.

Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон. Есть вопросы? Звоните по тел. Поиск на сайте:.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В ходе ведения различных коммерческих дел часто встает необходимость заключить агентский договор с наемным помощником на оказание ряда посреднических услуг на возмездной основе. Он отличается от обычного акта клиентского обслуживания по сути и по форме и имеет отдельные юридические нормы.

Отличием, которым выделяется договор оказания посреднических услуг перед другими торговыми отношениями, является то, что здесь продается не материально выраженный товар, а чье-то действие к его получению, знания, умения.

Таким образом, посредник, привлеченный к делу по, например, поставке продукции, будет в ответе за грамотную организацию дела, и получит плату в случае завершения сделки. Но конкретно за саму продукцию или дальнейшую ее судьбу он ответственности не несет.

Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов

После того, как Вы обратились в наше Агентство и оставили заявку в Call-центре на покупку недвижимости, с Вами свяжется наш специалист, даст полную информацию по интересующему Вас объекту, затем вы договоритесь о месте и времени встречи для просмотра.

При встрече с нашим специалистом Вы подписываете договор об оказании риэлтерских услуг по покупке недвижимости, где прописаны: Предмет договора, Права, Обязанности и Ответственность сторон, Цена договора и порядок расчетов. Образец договора на оказание услуг по покупке недвижимости.

Тарифы услуг зависят от сложности сделки и могут варьироваться в большую сторону, на усмотрение специалиста. Примечание: госпошлина за переход права, и другие пошлины за техническую документацию предоставляемые госорганами, а также услуги нотариуса оплачиваются Заказчиком отдельно по квитанциям.

Оплата производится в тенге наличными или по безналичному расчету.

Итак, риелтор доводит до сведения своего клиента информацию о. Лучшие стратегии для частных инвестиций в году. Вся правда о стоимости услуг риэлтора!.

По словам Олега Самойлова, в договоре на оказание риэлторских услуг обязательно должны быть пункты, в которых указывается срок. Как найти частного риэлтора. Стоимость услуг частного риэлтора в Уфе..

Я официально и открыто работаю на рынке недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя.

Вы оказываете за плату риэлторские услуги или Вы намерены заказать и оплатить риэлторские услуги, имеющие разовый или регулярный периодический характер, т. Просто находка!

Акты Бизнес-планы Доверенности Договоры Должностные инструкции Заявления Соглашения Франшизы Агентский договор на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи По условиям данного договора на агента возлагается обязанность по осуществлению поиска объектов недвижимости для аренды или покупки. При этом исполнитель обязуется выполнить комплекс фактических и юридических действий, направленных на поиск объекта, а после принять участие в регистрации договора купли-продажи или договора аренды.

Договор оказания услуг агентство недвижимости

Должно ли агентство недвижимости регистрировать договор на возмездное оказание услуг в налоговой инспекции. Здравствуйте, Екатерина. Договоры на оказание услуг не регистрируются в налоговой инспекции. Нет, не должно. Отчитываться должно о полученных деньгах, это второй вопрос.

Договор агента является разновидностью соглашений на оказание каких-либо услуг: юридических, консалтинговых, туристических, с недвижимостью и других. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Заключение такого договора говорит о готовности обеих сторон к цивилизованным отношениям, четко регламентируемым действующим законодательством. Риэлтерская компания способствует реализации прав и законных интересов потребителя, участвует в его взаимоотношениях с различными государственными органами.

Предоставляет квалифицированную юридическую помощь при подготовке и оформлении документов, связанных с осуществлением сделки с недвижимостью и регистрацией прав собственности.

В ходе подготовки к подписанию договора у потребителя, как правило, возникает ряд вопросов — оценка объекта недвижимости, термин продажи, процедура подготовки документов к регистрации права собственности, подготовка самого объекта к продаже, реклама и т.

Агентство недвижимости бесплатно ответит на все вопросы клиента в ходе изучения объекта.

После заключения договора информирование клиента о ходе продажи объекта становится обязанностью агентства недвижимости и дает возможность получения постоянных консультаций по этим и другим вопросам динамика рынка недвижимости, тенденции спроса и предложения, разъяснения по возможным изменениям в законодательстве, консультации по кредитованию и прочее. Перед подписанием договора на оказание риэлтерских услуг за каждым клиентом закрепляется персональный риэлтер.

Договор оказания риэлторских услуг

Консультировать Заказчика по вопросам недвижимости, относящимся к операции покупки Объекта. Просмотр Объектов проводить в согласованное с Заказчиком время в присутствии представителя Исполнителя.

Произвести правовой анализ документов по сделке купли-продажи Объекта недвижимости, произвести проверку:. Представить отчет по проведенным проверкам, проект договора купли-продажи Объекта Заказчику не позднее 1 дня до сделки.

Сопровождать прохождение регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы.

при условии поиска и одновременного приобретения другого объекта недвижимости (вид объекта, его характеристика)______, а. Клиент обязуется.

Скачать шаблон образец Договора по поиску недвижимости для покупателя,договор по поиску покупателей недвижимости,поиск покупателя недвижимости. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Заказчика произвести поиск объекта недвижимости, организовать проведение сделки и иные действия по успешному приобретению объекта недвижимости Заказчиком.

Договор на оказание риэлтерских услуг

Когда потенциальный клиент приходит в агентство недвижимости или в частную контору, у риэлторов уже заготовлен и бланк, и образец договора по сотрудничеству с ними. Обычно он либо абсолютно стандартный, либо защищающий интересы только специалиста по недвижимости. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что клиент вправе составить договор с учетом своих требований.

Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям далее Квартира.

Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.

Агентский договор на покупку квартиры

Исполнитель обязуется предоставлять Клиенту интересующую его информацию, а именно адреса объектов недвижимости, именуемых в дальнейшем “Вариант”, которые заносятся в таблицу “Список Вариантов”, являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора.

Фактом использования Варианта стороны договорились считать любое из нижеследующих событий: А Подписание акта об исполнении работ. Б Подписание предварительного договора с собственниками или Исполнителем о намерениях купить объект недвижимости.

Исполнитель предоставляет Клиенту адрес Варианта, заносит его в Список Вариантов, а Клиент расписывается за каждый предоставленный адрес Варианта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Где искать покупателей на квартиру? Разминка для риэлторов №3.

Источник: https://laffalaffa.ru/finansovoe-pravo/dogovor-okazaniya-uslug-po-poisku-klientov-na-pokupku-nedvizhimosti.php

ЗнатокПрав
Добавить комментарий