Доп соглашение на уменьшение стоимости работ образец

О дополнительных соглашениях к договорам подряда: образец правильного оформления

Доп соглашение на уменьшение стоимости работ образец

Договор на подрядные работы, заключаемый между юридическими лицами, как правило, подразумевает начало длительного сотрудничества, поэтапное выполнение работ, описанных в контракте и, как следствие, их оплата после приёмки результата.

Однако далеко не все заказчики могут предусмотреть все виды работ в рамках одного соглашения и в процессе реализации инвестпроекта всплывают новые задания.

Чаще всего решение подобных вопросов возлагается на ту же подрядную организацию, если это находится в пределах её компетенции, в результате чего появляется дополнительное соглашение к договору подряда – образец.

Что такое допсоглашение к договору подряда

Допсоглашение к основному контракту – это официальный документ, подразумевающий возложение на подрядчика обязанностей, не входящих в состав основного контракта, и являющийся неотъемлемым дополнением к нему. Состав и форма данного документа регулируется статьёй 452 ГК РФ, в тексте которой оговорены основные требования к бумаге, для того чтобы она обладала юридической силой.

Как правило, подобное соглашение предполагает участие тех же юрлиц, что и основной договор, причём перечень прав и обязанностей дублируется в обоих документах.

По форме составления государственные органы не имеют какой-либо строго типовой формы, и составление документа производится из юридической практики в конкретной отрасли экономики.

Основные формы соглашения, предполагающие изменение некоторых условий контракта, приведены ниже:

  • Когда подрядчику или заказчику необходимо продление срока, отведённого на выполнение своих обязательств по контракту, и обе стороны договорились об этих корректировках. Так, заключается дополнительное соглашение об увеличении срока выполнения работ.
  • В случае, если в силу объективных причин возрастает стоимость работ, материалов или появляются прочие затраты, увеличивающие цену документа. То же касается и её снижения из-за отмены определённых видов работ и в силу других факторов.
  • Основная причина появления допсоглашения к основному договору – изменение перечня работ, необходимых для выполнения силами подрядной организации.

Важно! Допсоглашение имеет те же реквизиты ответственных сторон и подписывается теми же лицами, что и основной договор.

Информация, содержащаяся в допсоглашении

Претензия по договору подряда

Дополнительное соглашение имеет форму юридического документа, информация в котором должна отвечать общим принципам составления подобных бумаг и образцу, доступному в сети интернет по ссылке dogovor. Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  • Прежде всего – ссылка на основной документ и номер данного допсоглашения, для примера №4 к договору подряда №197 от 05.06.2018.
  • Далее прописываются все реквизиты участников соглашения – тех же юрлиц, что и в основном контракте.
  • Указывается предмет допсоглашения, а именно – весь перечень работ, не учтённых в первоначальном контракте, которые обязуется выполнить подрядчик. Кроме того, могут быть указаны новые сроки исполнения обязательств или изменённая стоимость работ.
  • Фиксируется общая стоимость всех услуг, предоставляемых подрядчиком.
  • Указывается реестр прилагаемых документов, прежде всего лист со сметным расчётом, обосновывающий данную стоимость работ.
  • Если стороны договорились об этапах платежей, необходимо зафиксировать, на сколько частей разбивается общая сумма, подлежащая уплате.
  • В конце документа друг против друга указываются реквизиты участников соглашения.

Важно! После оформления документа он подлежит распечатке в требуемом количестве дубликатов – в зависимости от количества участников, указанных в тексте. Далее каждая из сторон проверяет текст допсоглашения, и если он удовлетворяет всех участников, ставятся подписи и круглые синие штампы организаций.

После подписания к документу прикладываются все сопроводительные бумаги, он прошивается и предоставляется на руки всем участникам договора по одному экземпляру. Соглашение необходимо хранить вплоть до полного завершения гарантийного периода сданных работ и сдачи декларации в ФНС по итогам отчётного периода.

Что такое смета к допсоглашению

Досудебное мировое соглашение — образец

Как было сказано выше, сумма допсоглашения должна подтверждаться особым документом, прилагаемым к нему, – расчётом договорной цены, который, как правило, представляет собой смету. Расчёт содержит в себе следующие основные показатели:

  • Порядковый номер оказываемой услуги.
  • Наименование работы, которую подлежит выполнить подрядчику.
  • Стоимость за единицу объёма выполняемой услуги, может выражаться в м³, м², пог. м, кг, т, днях и т. д., либо в абсолютной расценке за 1 единицу.
  • Общий объём работ по каждой позиции в перечне.
  • Стоимость конкретной позиции, получаемая путём перемножения объёма работ на единичную расценку.
  • Коэффициент пересчёта базовой цены за оказание услуг, зависящий от сложности работы, условий производственного процесса и других показателей. Подобная корреляция вводится, если стоимость работы необходимо увеличить или уменьшить.

Важно! В конце таблицы суммируются все единичные показатели, прибавляются итоговые коэффициенты и выводится окончательная стоимость подрядных услуг, которая ложится в основу договора.

Срок действия допсоглашения

Соглашение о детях при расторжении брака — образец

Дополнительное соглашение имеет свой срок действия, который определяется, исходя из следующих качественных критериев:

  • Планируемая дата окончания и приёмки работ подрядчиком.
  • Конечная дата оплаты заказчиком принятых работ, если в соглашении предусматривается отсрочка проведения последнего платежа.
  • Продолжительность гарантийного периода выполненной услуги, назначаемый сторонами соглашения, исходя из действующего законодательства.
  • Иные сроки, если они оговорены сторонами договора.

В заключение надо заметить, что к основному контракту может быть заключено неограниченное количество дополнительных соглашений, каждый из которых может предусматривать изменения объёмов работ, стоимости и сроков их производства.

Допсоглашения могут не иметь ничего общего между собой, но в то же время неразрывно связаны с общими положениями основного договора и не могут иметь юридическую силу в его отсутствие.

Таким образом, ответственность, которая может наступить в случае нарушения сторонами условий контракта, распространяется на все доп. соглашения к договору подряда, подписанные в ходе или после его выполнения.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/dopolnitelnoe-soglasenie-k-dogovoru-podrada.html

Все по одной теме Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение Автор Аналитическая редакция АПС «Бизнес-Инфо»

Доп соглашение на уменьшение стоимости работ образец

В настоящее время договор строительного подряда – один из наиболее распространенных и значимых видов договора подряда.

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

В предлагаемой подборке собраны аналитические статьи, судебная практика и образцы договоров, которые помогут вам соблюсти все правила и требования законодательства в части заключения, исполнения, изменения и расторжения договоров строительного подряда.

СправочноПеречень видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, см. здесь.Подробнее о прочих договорах, наиболее часто применяемых в хозяйственной деятельности строительной организации, см. здесь.

1.1. Кто заключает договор строительного подряда

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

Подрядчиком в строительной деятельности не может быть физическое лицо.

Привлечение физического лица для выполнения строительных работ возможно только в рамках трудового законодательства.

С 2 июля 2016 г.

подрядчиком в строительной деятельности признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З)).

Поскольку определения терминов «заказчик» и «подрядчик» даны в Законе № 300-З, а п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.

1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), предусмотрено, что для целей Правил № 1450 используются термины и их определения в значениях, установленных Законом № 300-З, то из Правил № 1450 исключен п.

4, которым было закреплено, что заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) Республики Беларусь, других государств. Иными словами, физическое лицо подрядчиком в строительстве выступать не может.

Отношения сторон при заключении и исполнении договора строительного подряда регулируются:

• Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК);

• Законом № 300-З;

• Правилами № 1450;

• Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее – Положение № 1553);

• Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее – Положение № 88).

Заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона № 300-З).

СправочноЗаказчик при строительстве объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, выполняет обязанности и имеет права заказчика, установленные Правилами № 1450 и иными актами законодательства, за исключением права самостоятельно принимать решения:• об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;• о передаче своих полномочий третьим лицам;• о консервации или прекращении строительства объекта.Для принятия решений по указанным вопросам заказчик вносит в установленном законодательством порядке предложения по объектам, строительство которых финансируется полностью или частично за счет средств:• республиканского бюджета, – в Министерство экономики Республики Беларусь;• местного бюджета, – в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган;• государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, – распорядителям этих средств (п.15 Правил № 1450).

Генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (абзац 3 п.3 Правил № 1450).

Подрядчик в строительной деятельности – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона № 300-З).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.

СправочноАльбом схем, определяющих последовательность действий при осуществлении инвестиционного проекта в строительстве, раскрывающих основные стадии этого процесса (от инвестиционного замысла до введения в эксплуатацию построенного объекта и его государственной регистрации) и установленные законодательством требования (условия, административные процедуры), соблюдение которых обязательно при прохождении этих стадий, утвержден постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.03.2018 № 14.

1.2. Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры

Законодательно установлены случаи, при которых выбор подрядчика осуществляется посредством проведения следующих процедур: подрядные торги или переговоры.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг при строительстве объектов, предусматривающая выбор подрядчика или исполнителя на основе конкурса.

Переговоры – форма размещения заказов на строительство объектов, закупку товаров (выполнение работ, оказание услуг) при строительстве объектов, предусматривающая определение подрядчика, исполнителя или поставщика, предложение которого удовлетворяет требованиям и условиям, изложенным в документации для переговоров (абзацы 15, 16 п.2 Положения № 88).

Подрядные торги проводятся в случаях, когда их проведение обязательно, если же нет, то проводятся переговоры.

В дальнейшем условия договора строительного подряда формируются:

• при проведении подрядных торгов (переговоров) – в соответствии с условиями и результатами этих процедур;

• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов – по соглашению сторон (пп.5, 6 Правил № 1450).

В случае осуществления закупок в строительстве за счет собственных средств организации требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве, установленные законодательством, не применяются с 26 февраля 2018 г. (подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

Таким образом, после вступления в силу указанного Декрета № 7 необходимость проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов сохраняется лишь при проведении данных закупок за счет бюджетных средств. При закупках из иных источников порядок проведения процедур закупок не регламентирован.

На основании вышеизложенного Минстройархитектуры полагает, что закупка товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, финансируемых за счет собственных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляется на основании ЛНПА, утвержденных руководителями данных субъектов хозяйствования (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»).

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=264350

Соглашение об изменении стоимости договора

Доп соглашение на уменьшение стоимости работ образец

В данной ситуации Вам нужно оформить дополнительное соглашение на уменьшение стоимости договора и утвердить измененную смету (сметный расчет), так как первоначально цена договора была ориентирована на сметные данные.

По этому вопросу будет правильным обратиться к юристам для получения разъяснений о детальном порядке оформления.

Обоснование

Из рекомендации Сергея Рогожина кандидата юридических наук, доцента, судьи Суда по интеллектуальным правам (до 2013 г. – судьи Арбитражного суда Ульяновской области)

Анзора Ганижева кандидата юридических наук, начальника юридического отдела ФГУП «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские» (до 2015 г.)

Николая Чудакова главного редактора ЮСС «Система Юрист»

Как подрядчику согласовать с заказчиком техническую документацию и смету к договору строительного подряда (в редакции «Система Юрист»)

Порядок внесения изменений в техническую документацию и смету*

У сторон договора строительного подряда может возникнуть ситуация, когда техническую документацию потребуется изменить.

Если такие изменения не превышают 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, заказчик вправе вносить их в техническую документацию по своей инициативе без согласия на то подрядчика (п. 1 ст. 744 ГК РФ).

Если изменения превышают такой объем, то внесение изменений в техническую документацию возможно только на основе согласованной сторонами дополнительной сметы* (п. 2 ст. 744 ГК РФ). Подробнее см. Как подрядчику согласовать с заказчиком проведение и оплату дополнительных строительных работ.

Журнал «Учет в строительстве», № 6, июнь 2010

Если объем работ изменился

Что включает цена договора?

В данном случае речь идет о порядке изменения цены договора. Она должна покрывать издержки подрядчика и предусматривать его вознаграждение (ст. 709 Гражданского кодекса РФ). При этом заказчик обязан принять результат работ и оплатить обусловленную договором цену. Указанная цена покрывает весь объем работ, предусмотренный договором.

Поэтому, если стороны решили не менять ее при увеличении объемов работ не более чем на 5 процентов, это не говорит о том, что допработы не оплачиваются.

За них перечисляются деньги (ведь дарение, к которому относится и безвозмездное выполнение работ, между коммерческими организациями запрещено статьей 575 Гражданского кодекса РФ), но в рамках первоначальной цены договора.

Действительно, в этом случае возникает вопрос о порядке внесения в форму № КС-2 тех объемов работ, которые выполняются дополнительно, но не влияют на общую цену договора. Ведь если эти объемы поставить без цены, у налоговых органов может возникнуть вопрос о безвозмездном выполнении части работ.

Корректировка сметы*

Попробуем разобраться с этой проблемой. Допустим, что у нас есть первоначальная смета, определяющая базовую стоимость работ и цену по договору (с учетом коэффициентов пересчета), рассчитываемую как итог по смете.

Она предполагает покрытие затрат подрядчика и его вознаграждение, например, 20 процентов от прямых затрат по смете (сметная прибыль). В процессе строительства в смету вносятся допработы, стоимость которых составляет 4 процента от первоначальной сметной стоимости. По договоренности сторон, общая цена договора при этом не меняется.

Допработы нужно внести в смету либо составить к ним дополнительную смету. Но поскольку это привело бы к увеличению итога по смете (суммы по основной и дополнительной сметам), какую-то позицию в ней надо уменьшить, чтобы итог, определяющий цену договора, остался прежним.

Поскольку затратные позиции по смете изменить нельзя (ведь старый объем работ не уменьшается), изменить можно, например, сметную прибыль. В данном случае ее следует пересчитать так, чтобы общий итог по первоначальной смете (сумма по первоначальной и дополнительной сметам) остался неизменным.

Эта смета и ляжет в основу заполнения № КС-2. При этом в нее попадут все работы, предусмотренные новыми условиями, со своей ценой, но общая сумма по № КС-2, с учетом уменьшенной нормы прибыли, останется неизменной.

Помимо нормы прибыли, можно уменьшить иные расчетные величины: накладные расходы, зимнее удорожание и т. д.

Конечно, может возникнуть вопрос, а почему, собственно, подрядчик должен получить меньшие суммы на покрытие указанных расходов? Ответ очевиден: раз подрядчик согласился за счет старой цены выполнить новый, увеличенный объем работ, значит, нужно пожертвовать какой-либо позицией по смете.

Ведь чтобы сохранилось равновесие, если в одном месте прибавилось, в другом должно обязательно убавиться. Где конкретно – выбирать самим сторонам договора. Самое главное, что следует уяснить: речь не идет о безвозмездном выполнении какого-то объема работ, а лишь об изменении состава работ за ту же цену.

Журнал «Учет в строительстве», № 12, декабрь 2012

Изменение цены договора

Во время проведения СМР заказчик и подрядчик решили внести изменения в объем работ в сторону уменьшения (за счет изъятия некоторого оборудования и стоимость работ снизится). Как правильно внести корректировку в смету? Каким образом это лучше оформить? В дополнительном соглашении всю смету отразить или только по позициям, в которые вносятся поправки?

Отвечает
А.Ю. Дементьев,
генеральный директор ООО «Аудит-Эскорт»

Как следует из вопроса, речь идет о смете, которая явилась основанием для определения цены договора строительного подряда. Изменение цены договора строительного подряда осуществляется путем составления соглашения к договору.

Поскольку в основе цены договора лежала смета, то и в качестве основы цены, скорректированной в соответствии с соглашением, также целесообразно приложить измененную смету.

Для этого можно взять основную смету и переписать ее, исключив те позиции, которые исполняться не будут.

Справедливости ради следует сказать, что если в соглашении об изменении цены договора будет всего лишь ссылка на основную смету с указанием тех позиций, которые исключаются из цены договора, а новая смета составляться не будет, то при недвусмысленном изложении содержания соглашения цену договора можно считать измененной. Здесь уже все зависит от квалификации юристов, которые будут составлять соглашение о корректировке цены договора*

Журнал «Учет в строительстве», № 4, апрель 2010

Изменение сметной стоимости

Цена работ по договору строительного подряда определяется сторонами самостоятельно и указывается в самом договоре или в его приложениях.

Она устанавливается либо в твердой сумме за весь комплекс работ (или за каждый вид работ), либо в виде тарифов за определенный объем выполненных работ каждого вида и т. п.

Цена работ по договору строительного подряда может быть твердой или приблизительной.

Твердая цена*

Определение цены строительных работ возможно путем составления сметы.

Обратите внимание: когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Это определено пунктом 3 статьи 709 Гражданского кодекса РФ.*

Согласно пункту 6 статьи 709 Гражданского кодекса РФ, требовать изменения твердой цены не имеют права ни подрядчик, ни заказчик, независимо от того, что при заключении договора невозможно было предвидеть полный объем работ или расходов. Правомерность данного подхода подтверждена в постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 10 декабря 2008 г. № А11-1129/2008-К1-2/116; ФАС Московского округа от 12 мая 2006 г., от 4 мая 2006 г. № КГ-А40/3769-06.

Исключением из этого правила являются случаи существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также стоимости услуг, оказываемых ему третьими лицами, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Если подрядчик установит факт наступления таких условий, то он обязан сообщить об этом заказчику и согласовать с ним удорожание (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 28 января 2010 г. по делу № А70-4950/2009, ФАС Северо-Западного округа от 8 октября 2008 г. № А56-21443/2007 и др.).

А при отказе заказчика выполнить это требование подрядчик вправе расторгнуть договор в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ.

Расторжение договора происходит по решению суда, если подрядчик докажет факт наступления указанных условий. Но суды факт наличия таких обстоятельств признают неохотно (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 ноября 2008 г. № Ф08-6647/2008).

Поэтому единственный способ добиться пересмотра утвержденной сметы – это заключить дополнительное соглашение к договору. Такой вывод можно сделать из постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 15 апреля 2009 г. № А53-13463/2008.

Увеличение стоимости договорных работ, в частности, может быть подтверждено дополнительными сметами, утвержденными заказчиком, согласованием индекса удорожания и т. п. (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31 августа 2005 г. № Ф04-5777/2005(14528-А75-39)).

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/181700-qqqm10y16-soglashenie-ob-izmenenii-stoimosti-dogovora

ЗнатокПрав
Добавить комментарий