Как оформить котельную в собственность

Как оформить котельную в собственность

Как оформить котельную в собственность

Застройщик заканчивает объект и делает акт ввода в эксплуатацию с актом приёма-передачи здания и всего находящегося в нём оборудования(котлы, насосы, трубы и т.д.).

Нам, как организации эксплуатирующей эту котельную нужно оформить право собственности на этот объект и принять его к себе на баланс.

Достаточно ли будет акта ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи с копиями документов подтверждающих фактическую стоимость для регистрации собственности? Какова процедура оформления? Нет, недостаточно.

Вам нужно будет сначала поставить здание на кадастровый учет, для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Еще нужны документы на земельный участок. И со всеми документами вместе обращаться в Росреестр ПаниКенгуриха, это должен делать застройщик или мы?

я имею ввиду-если это завершённое строительство-не должны ли они сначала оформить право собственности, кадастровый паспорт и пр.

Тсж — развилка-44

36) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, — объясняет Галина Хованская, председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ . — Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Бремя собственности: Без отопления, зато с котельной

А ночи в апреле в наших широтах совсем не летние. — Из-за отсутствия горячей воды и отопления, которого не было уже месяц, холодными вечерами мы чувствуем себя неуютно.

А как же маленькие дети, которые просто-напросто могут простудиться?

Хорошо, что в Омск пришла весна, и отсутствие отопления с каждым днём менее заметно! — восклицает жительница многострадального дома Ольга Михайлова.

Как выяснилось, в этом доме отключили теплоснабжение из-за несогласия жителей… с тарифом на отопление.

Т.е вашу «шерсть стригут несколько раз в один мешок». Рентабельность 14% (грубо говоря прибыль) это ещё по-божески. Но при условии, если УК действительно несет реальные затраты.

Если же им «аллах дал» автоматизированную котельную, которую кто-то обслуживает (естественно, со своей рентабельностью), то это просто посредничество. Разбираться надо с собственностью. Доказывать с документами.

Конференция ЮрКлуба

Нам застройщиком рассказывались сказки о том, как сумашедшая экономия будет у нас в связи с отсутствием потерь на теплотрассах, на обслуживание котельной, что все по себестоимости, потому как котельная наша .

Отчасти для некоторых это было чуть ли не основной причиной заключения договора на покупку квартиры в нашем доме. Проходит время. Принимаем от застройщика дом.

Нам говорят — все отношения по котельной решайте с ООО «Газ-Х» — он собственник, он вас и теплом снабжать будет.Рекомендуем прочесть:  Как подать в суд на ип

Тсж дом

— Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Но автоматически земля не станет вашей частной собственностью, надо проявить волю, вернее, желание общего собрания собственников. Оформлена земля в собст­венность жителей или ещё не оформлена, всё равно никто не вправе ею распоряжаться (даже государство!), т.

По каким принципам устанавливаются тарифы на услуги отопления и ГВС в случае крышной котельной? 2. Каковы преимущества автономного отопления (крышной котельной)? 3. Обслуживание и ремонт оборудования при автономном отоплении.

1.

Автономная котельная (в частности крышная) — это помещение с теплогенератором или целый комплекс зданий, созданные для выработки тепла с целью отопления одного сооружения.

Обязаны ли собственники квартир оформлять котельную в собственность?

горгаз отказывается заключать договор на тех.обслуживание без свидетельства о праве на котельную.

Ответов (0) Похожие вопросы в области Жилищное право Здравствуйте! хотим приобрести земельный участок — Здравствуйте! хотим приобрести земельный участок.

далее 0 ответов. Тверь Просмотрен 4 раза.

Задан 2013-12-12 11:31:33 +0400 в тематике «Жилищное право» Здравствуйте! хотим приобрести земельный участок — Здравствуйте! хотим приобрести земельный участок.

Как оформить в собственность газопровод

рублей). Тем не менее, все это с лихвой окупается в дальнейшем использовании газа в бытовом применении.

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-oformit-kotelnuju-v-sobstvennost-24823/

Снежская сельская администрация | О передаче в государственную собственность Брянской области котельных и земельных участков под ними находящихся в собственности МО «Снежского сельского поселения» и движимое имущество к ним

Как оформить котельную в собственность

Закрыть

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.

2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:

1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;

2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;

3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.

ГАРАНТ:

Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений “бегущей строки” см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.

Законна ли продажа управляющей компанией котельной на крыше многоквартирного дома?

Как оформить котельную в собственность

Вопрос:

Здравствуйте, в нашем многоквартирном доме есть собственная котельная на крыше. Котельная была с момента сдачи дома в эксплуатацию. А недавно мы узнаем, что эту котельную наша управляющая компания продала какому-то ООО. Мы не давали никакого согласия на продажу котельной. Что можно сделать в такой ситуации?

  • Вопрос: №2348 от: 2015-12-07.

Ответ:

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома конкретизирован в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и в Постановлении Правительства РФ от 13.08.

2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Фактически, котельная на крыше многоквартирного дома может быть признана общим имуществом собственников квартир.

При этом в п. 3 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, если котельная на крыше является общим имуществом собственников квартир, то она не может быть отчуждена ни управляющей компанией, ни кем-либо иным.

https://www.youtube.com/watch?v=ppu43PPItls

Собственники квартир в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с требованиями о признании договора купли-продажи котельной недействительным.

Однако для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо определить в чьей именно собственности находилась котельная до ее продажи управляющей компанией.

Дело в том, что в юридической практике участились случаи, когда котельная на крыше не является общей собственностью владельцев квартир уже на стадии ввода дома в эксплуатацию.

Речь идет о тех ситуациях, когда застройщик заключает инвестиционный договор с третьим лицом, по которому инвестор берет на себя обязанность по частичному финансированию строительства дома, а взамен приобретает право собственности на помещение и оборудование котельной после сдачи дома в эксплуатацию.

В таких случаях, как показывает судебная практика, суд отказывает собственникам квартир в иске.

Примером могут служить Апелляционное определение Московского областного суда № 33-14728/2015 от 8 июля 2015 г., Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-1498/2012.

Все это говорит о том, что ответ на Ваш вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела и для юридической консультации необходимо ознакомиться с имеющимися документами.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

Источник: http://advokativlev.ru/vopros-otvet/kotelnaya-na-kryishe-doma/

Признание права собственности на созданную газовую котельную

Как оформить котельную в собственность

Является основанием для окончательных расчетов по договору Генподрядчик — Заказчик После настройки газопотребляющего оборудования по согласованию с заказчиком начинаются комплексные испытания оборудования (эксплуатация в течении 72-х часов) в присутствие наладчиков. В случае успешного завершения Заказчик, газовик и Генподрядчик подписывают акт комплексных испытаний оборудования.

Режимные карты составляются аттестованным специалистом (ГАЗОВИКОМ) по результатам замеров, произведенных на котельной, утверждаются им же и предоставляются Заказчику в оговоренный срок, за который не истечет лимит временного пользования газом. Режимные карты с утвержденным отчетом в комплекте с документами, указанными в п.п. 6.3. и являются основанием для пуска газа по постоянной схеме.

В суд первой инстанции истец, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила. В соответствии со статей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель истца З.Р.Ф., действующий на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика А.Д.М., действующий на основании доверенности, иск не признал, просил оставить его без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Представитель третьего лица ООО ЮЛ1″ К.С.А., действующий на основании Устава, с иском не согласился.

Представитель третьего лица ТСЖ » ЮЛ3″ М.К.Н., действующий на основании Устава, третьи лица К.А.А., С.М.Н., К.Р.С., Ш.Н.И., Л.А.Р., Т.Г.И., М.В.Н.

ТСН на оборудование) будут брать плату за свои услуги

может получиться, что оплата по тарифу на подогрев для жильцов будет выгодней, чем оплата газа и услуг эксплуатирующей организации с допуском, надо ведь еще накапливать амортизационные отчисления на котлы, что бы в любой момент произвести их ремонт и/или замену

насколько мне известно, наоборот, обслуживающие энергокомпании не хотят брать на баланс такие котельные и даже в судах добиваются признания котлов общей долевой собственностью МКД, что бы «повесить» на жильцов все затраты

Источник: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=373038

Как получить регистрацию на котельную установку

На сегодняшний день широкое распространение получило использование модульных котельных для обеспечения зданий горячим водоснабжением и отоплением.

Какие сложности здесь возникают:

1. Предприятие приобрело газопровод или иной объект, но купля-продажа не оформлена надлежащим образом и (или) документы, свидетельствующие, что застройщиком строительство велось в соответствие с требованиями законодательства, отсутствуют.

2. Газопровод построен несколько лет назад, но свидетельство о праве собственности отсутствует, собственник не знает, возможно ли по имеющимся документам зарегистрировать право собственности и как это сделать.

3. Предприятие разработало проект на строительство газопровода, выполнило экспертизу проекта, построило газопровод, но разрешение на строительство не оформило, полагая, что оно не требуется, в результате в регистрации права собственности отказано, так как объект является самовольной постройкой.

Как мы их решаем:

1.

Наименования работ Граница ответственности 6.1 Режимные карты Пуско-наладочная организацияВ течении 3-х суток, дежурный оператор (в соответствии с Правилами) 6.2 Инструкции по безопасной и эффективной эксплуатации котельного оборудования Генподрядчик 6.

3 Акт рабочей комиссии по приемке оборудования после комплексного испытания требует следующее: — перечень организаций, участвовавших в работе; — проект, согласованный Энергонадзором (с экспертным заключением о соответствии его тому, что смонтировано на объекте); -сертификат, паспорта и другие документы, удостоверяющие качество используемого материала; — Акты приемки работ у субподрядчиков (п.п.2 и п.п.3) — акт приемки внутренней системы газоснабжения. 6.4 Акт сдачи-приемки работ по договору.

3. В судебном порядке право собственности на самовольно построенный газопровод может быть признано за лицом, в собственности или пользовании которого находится земельный участок, на котором построен газопровод.

Застройщику в этом случае возмещаются только расходы на строительство в размере, определенном судом.

4. Газопровод, право собственности, на который не зарегистрировано, может быть в установленном порядке признан бесхозным с последующим признанием права муниципальной собственности на газопровод.

5.

В частности, суд не учел, что согласно проектной декларации на вышеуказанный жилой дом котельная вошла в состав общего имущества дома.

Технический паспорт на дом, разрешение на его ввод в эксплуатацию также свидетельствуют о наличии у спорной котельной признаков общего имущества.

В этой связи выводы суда о том, что котельная проектировалась и сдавалась в эксплуатацию как самостоятельный объект недвижимости, являются ошибочными.

Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об их обоснованности и о наличии оснований для отмены принятого по делу решения, в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что на основании договора участия в долевом строительстве N25 от 23.01.2008 г.

В случае спорных ситуаций признаем право собственности в суде.

Какие сложности здесь возникают: На практике право собственности на большинство наружных газопроводов, построенных частными застройщиками (как физическими лицами, так и организациями), не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Следовательно, с точки зрения закона, прав собственности на них у их владельцев не возникло. Согласно существующему законодательству, данный объект имеет статус самовольного строительства, при этом возникают следующие правовые последствия:

1.
Строительство газопровода при отсутствии разрешения на строительство может быть приостановлено в судебном порядке.

2.

Источник: https://avtomobilnoe-strahovanie.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-sozdannuyu-gazovuyu-kotelnuyu

Бухгалтерский учет в котельных

Как оформить котельную в собственность

Добрый день. Как правильно поставить на учет построенную котельную? Есть КС-3, к ней прилагаются локальные сметы с расшифровкой работ и оборудования. Как правильно учесть оборудование, прилагаемое к котельной? Инвентарная карточка одна, и номер на нее один, как в этом случае учитывать оборудование? Расчет нормы ГСМ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерский учет для начинающих простыми словами – Что такое БУХУЧЕТ – Основы для бизнеса – Учет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Бухгалтерский учет в ?? котельных
  • Бухгалтерский учет в котельных
  • Учет котельной
  • Как учесть в бухгалтерском учете здание котельной?

Бухгалтерский учет в ?? котельных

Бухгалтерский учет декабря Наша организация имеет свою котельную, которая отапливает соседние организации. Отгрузка проводится каждый месяц в отопительный сезон. Расходы газ, вода, электроэнергия и т. Подскажите, пожалуйста как вести бухгалтерский учет проводки по деятельности ” Производство и распределение тепловой энергии”.

Как отразить в бухучете и при налогообложении расходы вспомогательных производств.

Вспомогательные производства предназначены для того, чтобы обеспечить нормальную работу основного производства путем оказания ему определенного вида услуг или выполнения работ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Центральное отопление меняем на собственную котельную Организации, которые решили заменить центральное отопление на собственную котельную, могут столкнуться не только с новыми видами расходов, но и с проблемами учета нового объекта.

При этом организация зависит от тарифной политики в регионе, так как тариф на тепловую энергию утверждается каждым регионом самостоятельно. Наличие на балансе котельной для отопления на собственные нужды меняет ситуацию.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ Если от собственной котельной организации поставка тепла осуществляется на иные помещения, то такая компания будет вынуждена утверждать тариф на тепло в региональном комитете регулирования тарифов, причем тариф на тепловую энергию и тариф на ГВС горячее водоснабжение — это разные тарифные дела, по которым готовятся отдельные документы.

Итак, если организация решила заменить центральное отопление на автономное, то в первую очередь перед ней возникает вопрос: Если новая котельная будет относиться к опасным объектам, то организация обязана в дальнейшем зарегистрировать котельную Федеральный закон от Но в любом случае котельные со стационарно установленными котлами подлежат обязательной сертификации.

Организация оборудовала газовую котельную и соответственно отключилась от системы центрального отопления. Кроме этого, организация создала наружную систему инженерно-технического обеспечения. Работы выполнялись собственными силами. Рассмотрим основные вопросы, с которыми столкнется бухгалтер.

Один объект ОС или два? Каков срок полезного использования? При расчете налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, налогоплательщик может учесть, в частности, расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств пп.

При этом следует учитывать, что в состав основных средств включаются основные средства, которые признаются амортизируемым имуществом в соответствии с гл. Пунктом 1 ст. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 рублей.

Под инвентарным объектом основных средств понимается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный объект, выполняющий самостоятельные функции, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих единое целое и предназначенных для определенной работы.

В своих разъяснениях Минфин России рекомендует при определении состава недвижимого имущества учитывать нормы ОКОФ, а также Федерального закона от Под системой инженерно-технического обеспечения понимается одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта лифты, эскалаторы или функций обеспечения безопасности пп.

А согласно ОКОФ в состав объектов недвижимости входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в том числе система отопления, включая котельную установку для отопления если последняя находится в самом здании , внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий начиная от вводного вентиля или тройника у зданий либо от ближайшего смотрового колодца в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Наружные сети электрические, тепловые, канализация и т.

Иными словами, инвентарный объект должен представлять собой технически законченную единицу учета основных средств, которая выделяется благодаря самостоятельным эксплуатационным возможностям постановление ФАС Центрального округа от Внутренние инженерные коммуникации инженерные сети — электросеть с оборудованием, теплосеть с оборудованием, водопровод, канализация , обеспечивающие эксплуатационные характеристики здания предназначенные только для эксплуатации здания , не могут функционировать отдельно от здания и, соответственно, должны учитываться вместе со зданием в составе единого инвентарного объекта включаться в его первоначальную стоимость.

Если оборудование не может использоваться самостоятельно и по своим характеристикам и назначению не способно самостоятельно выполнять производственные функции, не предназначено для использования в качестве средств труда для производства и реализации продукции, оно не отвечает требованиям, по которым может быть отнесено к объектам основных средств постановление ФАС Центрального округа от В то же время существует альтернативная точка зрения.

Она заключается в том, что не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты основных средств, которые не требуют монтажа, могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба их назначению и или функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса компьютеры, столы, транспортные средства, средства видеонаблюдения, кондиционеры и другие письма Минфина России от Получается, что для учета актива в качестве самостоятельного объекта должны выполняться следующие условия: И если организация примет решение учитывать данные инженерные сети в качестве отдельных самостоятельных объектов, то ей необходимо иметь в виду следующее.

В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект абз.

По мнению финансового ведомства письмо Минфина России от Так, например, теплосеть включена в пятую свыше 7 лет до 10 лет включительно и шестую амортизационные группы от 10 до 15 лет , канализация — в седьмую от 15 до 20 лет и девятую группы от 25 до 30 лет.

В свою очередь, здания с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями относятся к десятой амортизационной группе свыше 30 лет.

Учитывая, что и в бухгалтерском, и в налоговом учете существует неопределенность понятий самостоятельного инвентарного объекта и самостоятельного объекта амортизируемого имущества, окончательное решение по вопросу учета инженерных коммуникаций как отдельного инвентарного объекта либо в составе сложного объекта остается за организацией.

Бухгалтерский учет Вложения во внеоборотные активы, осуществляющиеся в текущем периоде, аккумулируются, и когда объект строительства завершен, все собранные затраты формируют фактическую стоимость объекта недвижимости, в данном случае котельной. Тема 5. Синтетический учет затрат на производство Для учета затрат на производство используются активные счета: Затраты основного производства.

Аналитический учет затрат на производство организуется в соответствии с требованиями отраслевых инструкций по планированию, учету и калькулированию. Предприятия, выпускающие продукцию ведут аналитический учет по видам выпускаемых изделий на основании полуфабрикатного или бесполуфабрикатного вариантов учета.

На примере статьи затрат “Материалы” рассмотрим, каким образом может быть организован раздельный учет. С целью составления калькуляции материальные затраты подразделяются на сырье основные материалы и вспомогательные материалы.

Топливо при расчете тарифа и заполнении сметы выделяется в отдельную статью, а при заполнении калькуляции включается в прочие расходы. Распределение материалов необходимо производить по видам деятельности теплового хозяйства.

То есть при формировании бухгалтерской записи Дебет 20 Кредит 10 необходимо выбрать субконто, соответствующее виду деятельности “Производство или передача тепловой энергии”.

В первичном бухгалтерском документе в данном случае – “Накладной на списание” в соответствующей графе следует указать направление списания, то есть к какому виду деятельности, осуществляемой тепловым хозяйством, относятся взятые со склада материалы.

Организованный таким образом бухгалтерский учет позволяет, с одной стороны, облегчить сбор материальных затрат, израсходованных на тот или иной вид деятельности, а с другой – обеспечить документальное подтверждение обоснованности данной статьи затрат при представлении расчетов в РЭК.

Аналогично должен быть организован учет по другим видам производственных затрат. Добрый день. К подразделу “Здания кроме жилых ” относятся здания, представляющие собой архитектурно – строительные объекты, назначением которых является создание условий защита от атмосферных воздействий и пр.

Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание.

Учет в строительстве Бухгалтерский учет Каким образом отражать расходы по бухгалтерскому и налоговому учету, если временное сооружение построено, но не сдано по акту заказчику, пояснит статья. Строим военный городок, госзаказ.

Котельная отапливает все объекты этого военного городка. Учет расходов правильно вести на сч 23 или 29?

По договору это временное сооружение, оно построено, но не сдано по акту заказчику, при этом эксплуатируется и мы несем расходы.

По окончании строительства временных титульных зданий и сооружений и сдачи их заказчику данное здание или сооружение может быть передано заказчиком подрядчику в пользование на период ведения работ с целью его использования для нужд строительства.

РД В связи с выходом нового Закона “Транспортный устав железных дорог Российской Федерации”, утвержденного Вследствие этого порядок определения массы “нетто” твердого топлива и мазута методом взвешивания при поступлении их по железной дороге, который изложен в разд.

До выхода новой Методики для определения массы “нетто” твердого топлива и мазута методом взвешивания следует руководствоваться документом “Рекомендации. Государственная система обеспечения единства измерений. Масса народно-хозяйственных грузов при бестарных перевозках.

Методика выполнения измерений. Отопительный котел: Поэтому все больше предприятий предпочитают застраховаться от возможных проблем с отоплением путем установки твердо жидко топливных или комбинированных отопительных котлов.

Однако то было в старые, дореформенные, времена.

Избранное Замена газовой котельной в арендованном помещении: С целью экономии бюджетных средств на оплату расходов по теплоснабжению в помещении запланировано осуществить капитальный ремонт системы отопления.

Для этого газовая котельная будет заменена на электрическую теплогенераторную. Как правильно классифицировать такие работы изготовление технических условий, проектно-сметной документации и т.

Какие из них отнести на расходы, а какие считать капитальными инвестициями? Рассмотрим учет на счете 23 на примерах с проводками и образцами. Разберем, как учесть затрат на ремонтный цех, котельную и автопарк. Но прежде чем читать о нем, проверьте свой уровень знаний.

Решите задачу на этой странице — сами составьте и запишите проводки. В этом помогут два нормативных документа:. Малый бизнес Индивидуальный предприниматель далее – ИП , применяющий общую систему налогообложения, в году приобрел газовую котельную с оборудованием, бывшим в употреблении у нескольких собственников года постройки.

Оборудование котельной у предыдущего собственника было самортизировано полностью. Если ИП ведет бухгалтерский учет, то как в данном случае должна начисляться амортизация?

Источник: https://aeashwrites.com/semeynoe-pravo/buhgalterskiy-uchet-v-kotelnih.php

В кургане собственник решил продать отапливающие жилой сектор котельные

Как оформить котельную в собственность

Отопительный сезон в Кургане начался со скандала.

По решению городской комиссии по чрезвычайным ситуациям 20 сентября была вскрыта частная газовая котельная по улице 9 Мая в поселке Рябково, обогревающая 800 квартир в шести десятиэтажках.

Как пояснил руководитель администрации города Андрей Потапов, это сделано, чтобы оценить состояние теплоисточника и подготовить его к зиме за счет бюджета.

– Никто не может ставить здоровье и жизнь жителей города под угрозу, – заявил Андрей Потапов на пресс-конференции.

Убытки не греют

Владелец теплоисточника Евгений Брагин признался “РГ”, что так и не понял, зачем нужно было срывать замки, если к тому времени уже шли переговоры о покупке объекта мэрией. У предпринимателя в собственности две котельных.

Приобрел он их в 2015-м, но уже через год решил от такой собственности избавиться: оказалась убыточной. По словам бизнесмена, тариф на тепло ему “достался по наследству” и составлял 1433,3 рубля за гигакалорию. В то же время тарифы для других теплоисточников в Курганской области значительно выше.

Например, аналогичная котельная в Шадринске отпускает тепло по 1979 рублей.

До 9 градусов мороза опустится температура на этой неделе

– За прошлый год моя выручка составила 7,3 миллиона рублей, а мне только за электроэнергию и газ предъявили счета почти на восемь миллионов, – говорит Евгений Брагин.

Предприниматель обратился в областной департамент госрегулирования цен и тарифов с просьбой повысить тариф хотя бы до среднего уровня, но получил отказ. Тогда он решил продать бизнес. Как требуется по закону, заблаговременно уведомил администрацию Кургана о ликвидации и выводе из эксплуатации котельной и в декабре 2016-го выставил ее на “Авито”.

Увы, интереса к ней никто не проявил. Муниципалитет тоже не откликнулся, но встревожился: других энергоисточников поблизости нет, а подключение домов к центральному отоплению – процесс затратный и долгий. Городские власти попытались через суд запретить бизнесмену продавать объекты.

Но арбитраж указал: законодательством предусмотрено право собственника источника тепловой энергии и тепловых сетей на их продажу.

Между тем за теплоснабжение в городе отвечает местная власть. Мэрия предложила предпринимателю другие варианты – компенсацию выпадающих доходов или аренду, но ни один из них Брагина не устроил. В итоге 19 сентября муниципалитет все-таки решил купить котельную для своего МУПа, правда, чиновники попросили скидку в миллион рублей. Собственник согласился.

Модуль проблем

Так что жители домов по улице 9 Мая, возможно, скоро согреются. А вот с подачей энергоресурсов в пятиэтажку по улице Гагарина 34а все еще непонятнее.

Как рассказывают владельцы квартир, перед сдачей дома энергетики выставили застройщику нереально высокую цену за подключение к центральному отоплению. Он нашел выход – поставил компактную модульную котельную размером 9 на 3 метра.

Котельная служила пять лет, а в этом году после окончания отопительного сезона ее новый владелец – все тот же Евгений Брагин – увез оборудование в ремонт, да так и не вернул на место.

Арбитраж указал: законодательство предусматривает право собственника источника тепловой энергии и тепловых сетей на их продажу

А потом появилось объявление о продаже теплоисточника. Администрация города опять же отказалась, тогда предприниматель предложил приобрести котельную самим жильцам, даже посулил скидку.

Но те не решаются: сначала нужно создать ТСЖ или другое юрлицо, пройти массу согласований и получить разрешение на эксплуатацию опасного объекта. Это слишком длинная процедура.

Может, логичнее все же подключить дом к центральному отоплению?

На Урале власть поддержала тех, кто решил не тратиться на газопровод

Когда люди поняли, что могут замерзнуть зимой, стали жаловаться во все инстанции, вплоть до Москвы, звонили даже на прямую линию президенту.

Но лишь 14 сентября по распоряжению мэрии их дом начали подключать к централизованной системе отопления, смонтирована резервная линия.

Тепло в доме будет, пообещал сити-менеджер Андрей Потапов, а вот для горячего водоснабжения нет технической возможности.

Подобных домов в Восточном поселке, где находится проблемная пятиэтажка, много, жители пользуются электрическими или газовыми котлами. Власти считают, ничего страшного. Но люди чувствуют себя обманутыми. Во-первых, в таком случае резко возрастает электропотребление, во-вторых, поставлять тепло теперь будет генерирующая компания, а у нее тариф на треть выше, чем был.

– Когда мы покупали квартиры, искренне верили, что модульная котельная идет в комплекте с домом. Потом нам предложили ее купить или взять в аренду, – говорит житель дома Александр Федоров. – Теперь наш дом без горячей воды фактически превратился из благоустроенного в полублагоустроенный. Люди просто оказались заложниками ситуации, и никто, получается, не виноват?

Котел в законе

Сколько всего теплоисточников в Кургане находится в частной собственности, в администрации города с ходу сказать не могли. В последнее время их число выросло – появились крышные и пристроенные к домам небольшие газовые котельные.

А если и их кто-то вздумает продать? В мэрии утверждают: взаимоотношения с хозяевами таких объектов законодательно не урегулированы.

Обычно ТСЖ, собственники квартир заключают прямые договоры с лицензированными организациями, обслуживающими теплоисточники.

Муниципалитет может потребовать от владельца приостановить вывод котельной из эксплуатации, но при этом обязан компенсировать ему убытки

Тем временем на запрос “РГ” старший помощник прокурора Курганской области по взаимодействию со СМИ и общественностью Оксана Шведкина сообщила, что процедура вывода из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей регламентирована Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2012 года № 889.

Пункт 16 этого документа предусматривает, что владельцы таких объектов обязаны не менее чем за восемь месяцев до планируемого вывода их из эксплуатации письменно уведомить орган местного самоуправления о сроках и причинах вывода.

В свою очередь муниципалитет должен в течение 30 дней рассмотреть и согласовать это уведомление или потребовать от владельца объектов приостановить их вывод из эксплуатации не более чем на три года в случае угрозы возникновения дефицита тепловой энергии.

Если продолжение эксплуатации объектов по требованию муниципалитета ведет к финансовым убыткам, местные власти обязаны их собственнику компенсировать.

Что касается проблемных домов по улице 9 Мая, то ранее городская прокуратура уже направила в суд исковое заявление о возложении на администрацию города обязанности организовать их теплоснабжение, которое рассмотрено и удовлетворено. Обращение ИП Брагина по факту самовольного вскрытия сотрудниками администрации Кургана принадлежащей ему котельной, поступившее в прокуратуру региона, направлено в областное управление МВД.

А как у соседей

В Свердловской области впервые поставлен вопрос о разрыве концессионного соглашения между муниципалитетом и теплоснабжающей компанией. Власти Нижней Туры обвиняют в срыве отопительного сезона предпринимателей, которым были переданы в управление муниципальные котельные и тепловые сети. Концессионное соглашение было подписано в 2016 году и рассчитано на семь лет.

Но в середине сентября 2017-го выяснилось, что компания задолжала поставщикам газа более 400 миллионов рублей.- Мы рассчитывали, что получили партнера в ЖКХ, а это оказался обычный посредник, который “сидел на трубе”, получал за это деньги и ничего не делал , – заявил корреспонденту “РГ” глава Нижней Туры Алексей Стасенок.

По инициативе местных властей была создана чрезвычайная комиссия. Не дожидаясь ее решения, на прошлой неделе местные жители через соцсети собрали народные дружины. Они установили круглосуточное дежурство у распределительных узлов, не позволяя газовикам перекрыть вентили. Противостояние длилось почти сутки.

После вмешательства областных властей достигнута договоренность об отсрочке выплаты долгов и поставках газа в котельные. Тем не менее муниципальные власти считают, что необходимо срочно менять компанию, ответственную за обеспечение города теплом, но практики экстренного разрыва концессионных соглашений в регионе еще нет.

Законодательством предусмотрено решение этого вопроса через суд, что займет не один месяц, а зима уже на носу.Напомним, реализацией проектов в ЖКХ на основе государственно-частного партнерства в регионе занялись с 2015 года. При этом концессионные соглашения считают наиболее перспективным вариантом повышения эффективности отрасли и привлечения в ЖКХ частного капитала.

За эти годы в работу включился 21 муниципалитет, заключено 24 долгосрочных соглашения. Сбой, произошедший в Нижней Туре, показывает: система нуждается в доработке.

Подготовила Светлана Добрынина

Источник: https://rg.ru/2017/09/27/reg-urfo/tysiachi-kurgancev-mogut-ostatsia-bez-tepla.html

ЗнатокПрав
Добавить комментарий