Как оформить в собственность гараж построенный советское время

Как узаконить гараж без документов построенный в советское время

Как оформить в собственность гараж построенный советское время

Как узаконить гараж без документов Как правильно узаконить гараж без документов Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам.

Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст. Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст.

Виды объектов Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как узаконить гараж построенный в советское время
  • Как узаконить гараж на собственном земельном участке
  • Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?
  • Можно ли узаконить каменый гараж в махачкале по закону
  • Как узаконить металлический гараж без документов
  • Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?
  • Закон о гаражной амнистии в 2019 году
  • Как узаконить гараж без документов

Как узаконить гараж построенный в советское время

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление гаража через суд. Документы на собственность. Гаражный бокс.

Дата: 21 февраля Время чтения 7 мин. Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет.

Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей.

Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе ГСК. Общие правила оформления недвижимости Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам , что и любая недвижимость.

Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа: удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве; кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект; доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение ти дней. Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно.

Массовая застройка ГСК пришлась на ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно.

Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже. Гараж на собственном участке Принципиальное отличие личного гаража рис. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей.

Сложностей не возникает, если: земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки; земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство; участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов. Рисунок 1.

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок без межевого плана , дом и гараж по декларации.

Технический паспорт БТИ, выданный до года до вступления Закона о кадастре , приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН. Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество кстати, с дачных объектов он не берется.

Легализация самовольно построенных гаражей Самовольность постройки определяется тремя признаками: отсутствует разрешение на строительство; расположен на не отведенной для этой цели земле. Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

Гараж — в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы о недвижимости, кадастре, земле принимались в разное время, путаницы было много.

Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье Требуется: обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН; после получения разрешения оформить участок в собственность Россреестр.

Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До года это допускалось п. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом. Рассчитывать на статью ГК приобретательская давность свыше 15 лет — не стоит.

Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т. Порядок оформления гаражей в ГСК Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений.

Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода до года или разрешение на ввод гаражного комплекса после этой даты.

Распространены 2 ситуации. Акт ввода разрешение имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы.

Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет: Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема. Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо.

Если гараж стоит отдельно рис. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2. Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами рис. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт разрешение на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд.

Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации. Рисунок 3. Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК плюс решение собрания о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат: составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму.

В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников. Дополнение: Остались вопросы? Коллектив авторов из команды экспертов проекта. Вопросы и ответы по материалу.

На сегодняшний день действует законодательство , позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. Приватизация гаража в гаражном кооперативе с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом.

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект? Как узаконить гараж без документов Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость: на собственном участке; находится в кооперативе; во дворе многоэтажки. В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность.

Как узаконить гараж на собственном земельном участке

О признании права собственности на земельный участок Гаражный кооператив — дело добровольное.

Как узаконить ранее построенные гаражи? В ноябре года решением райисполкома мне выделили земельный участок под строительство гаража. Через несколько лет гараж был построен. А вот с его регистрацией возникла проблема.

Правда, не у меня одного. Она затронула интересы многих жителей нашего города, имеющих в собственности транспортные средства.

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

История сегодня – типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

Верховный суд сказал: все, что законно построено гражданами при советской власти, можно оформить в собственность. Depositphotos. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло.

В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАЗВОД НА ГАРАЖ РЕАЛЬНЫЙ ВИДЕО МАТЕРИАЛ

Дата: 21 февраля

Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков. Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы.

И искренне считают, что у них все нормально. А на самом деле это не так. То есть фактически довольствовались устной договоренностью. А что это за земля по документам, можно ли здесь строиться, мало, кто проверял.

Но на практике, за редчайшим исключением, ни один гаражный кооператив не занимался этим вопросом.

Можно ли узаконить каменый гараж в махачкале по закону

Источник: https://sylvietalonblog.com/finansovoe-pravo/kak-uzakonit-garazh-bez-dokumentov-postroenniy-v-sovetskoe-vremya.php

Как оформить в собственность гараж построенный советское время

Как оформить в собственность гараж построенный советское время

Любое недвижимое имущество должно быть надлежащим образом зарегистрировано в качестве такового с указанием лица, которому принадлежит право собственности на него. Но, к сожалению, подобного рода правила соблюдались не всегда — в советские годы абсолютное большинство гаражей преспокойно существовало без каких-либо документов.

Такое положение дел неприемлемо в современных условиях — ведь неоформленный гараж нельзя ни продать, ни подарить, ни даже передать по наследству.

О том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в конкретной спорной ситуации, Вам обязательно разъяснит наш квалифицированный юрист, посредством предоставления бесплатной онлайн-консультации, а общие правила и порядок попытаемся раскрыть далее. Чем вызвана необходимость приватизации гаража?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Оформление в собственность гаражей и гаражных массивов
  • Подтверждение факта перехода права собственности на гараж в 2019 году
  • Порядок оформления гаража в собственность
  • Можно ли арендовать землю под гараж?
  • Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?
  • Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция
  • Гараж, вторая серия
  • Как правильно узаконить гараж без документов в 2019 году
  • Как оформить в собственность гараж?
  • Как узаконить гараж построенный в советское время

Оформление в собственность гаражей и гаражных массивов

Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться: Росреестр; почтовым отправлением — выслать заказное письмо с описью вложений.

Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi. Как регистрировать и сколько платить Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr. Платеж составляет 2 тыс. Хотите экономить — делайте оплату через портал gosuslugi.

В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7. Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней.

Таким образом, по срокам займет 1 — 3 месяца. При обращении в суд потребуется больше времени. Стоит ли идти в суд Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно.

Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так: Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса: Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что: Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

Какая предусмотрена ответственность За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

Что такое самовольная постройка С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это: Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

Когда есть возможность узаконить у него есть право на строительство объекта; недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов; интересы других лиц не нарушаются; объект полностью отвечает требованиям безопасности — значит, сможет доказать свои права на строение п.

Идем в администрацию Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой: Собрать документы: Подать заявление и справки в отделение архитектуры. Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы. Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

Есть случаи, когда необязательно получать разрешения: Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

Идем в суд Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению. Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться: Взять учредительные документы. Собрать членские книжки всех членов кооператива. Получить документы об отводе участка.

Взять акты о вводе в эксплуатацию строений. Получить техпаспорта на каждый объект. После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт.

Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра. Легализуем гараж в ГСК Для оформления придерживайтесь алгоритма: Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.

Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого — узаконивается отдельный бокс.

Обратиться в Росреестр с пакетом документов. Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство.

Нужно учитывать важный нюанс — земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до года, то процедура осуществляется бесплатно.

В иных случаях — нужно уплатить выкупную стоимость. Список документов Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны: Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство.

Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить: Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли. Регистрируем право собственности Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр: Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность.

Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите — в ней указан срок, когда документы можно забрать. Не всегда регистрация проходит без заминок.

Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст.

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения.

Если выиграете спор — снова обращаться в Росреестр. Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: Любое право собственности должно быть удостоверено документально.

Основным документом, подтверждающим наличие у лица такого права, является свидетельство. Этот документ закрепляет наличие в собственности лица того или иного объекта и позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Если же документа не имеется и получить его в обычном порядке затруднительно, следует обращаться в суд.

Судебный порядок является единственно возможным, когда нужно узаконить свое фактическое право. Указанное положение касается и возможности узаконить постройку. Только судебная процедура позволит оформить документ на собственность постройки.

Как узаконить гараж? Если имеются документы на участок, на котором находится постройка, то сложностей никаких нет. Все постройки, находящиеся на земле собственника, являются его собственностью. Это непреложное правило. Соответственно, в таком случае, потребуется только представить документы на саму постройку и документ о собственности на землю.

И препятствий к выдаче свидетельства не будет. Однако, когда постройка является самовольной, то ситуация усложняется. А при отсутствии каких-либо документов, способных подтвердить предполагаемое право на гараж, процесс становится еще более непростым.

Поэтому, вопрос, как узаконить гараж без документов на землю, имеет только судебную перспективу разрешения. Обращение в муниципальные или государственные органы не разрешат ситуацию, а только затруднят это.

Ведь администрация может обратить внимание на самовольную постройку и снести ее.

Соответственно, чтобы узаконить постройку и получить на неё собственность без документов на землю, необходимо обращаться в судебные органы в порядке искового производства.

Еще стоит проверить, не требуется ли исправление кадастровой ошибки.

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж в 2019 году

Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться: Росреестр; почтовым отправлением — выслать заказное письмо с описью вложений. Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi. Как регистрировать и сколько платить Не платите через посредников.

Выставляю на обсуждение вопрос и параллельно обращаюсь за помощью. Ситуация такая:

Оформление в собственность гаражей и гаражных массивов просмотров: Вначале мы сами задали Анне Покровской ряд вопросов. Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков. Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы.

Порядок оформления гаража в собственность

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект? Как узаконить гараж без документов Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость: В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность. Когда откажут в регистрации Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно: Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации. Кроме того, пользоваться металлическими гаражами во дворе многоквартирного дома разрешено особым категориям граждан: Если земля под гаражом принадлежит другому собственнику.

Можно ли арендовать землю под гараж?

Если заявителем является физлицо, то в Росреестре не потребуют специальное разрешение. Юридическим лицам: Проведение процедуры Нередки случаи, когда гражданину вместо разрешения на строительство сначала нужно оформить договор на аренду земли или приобрести участок, а затем только строиться. Это можно сделать таким образом:

История сегодня – типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

Наш юрист поможет Вам. Ответственность за незарегистрированный объект недвижимости самострой: Налоговый Кодекс РФ, ст.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Справка о полной выплате паевого взноса. Протокол назначения председателя. Выписка из реестра юр. Свидетельство ИНН. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Порядок оформления гаража в собственность Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи.

Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: Подтверждение факта перехода права собственности на гараж У некоторых возникает вопрос, нужно ли регистрировать свое право на гараж.

Как узаконить гараж построенный в советское время причинам у вас не получается оформить право собственности в общем порядке.

Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой.

Статья ГК РФ утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.

Аренда земли под гараж Аренда земли под гараж имеет продолжительную историю.

Гараж, вторая серия

Для оформления частного гаража потребуются: Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт. По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине. Что делать, если нет документов?

Как правильно узаконить гараж без документов в 2019 году

Знания указанных правовых нормативов достаточно для правильного оформления права собственности на гараж. Какие есть виды объектов Существует несколько видов гаражных построек: Постройку нельзя отделить от земельного надела так, чтобы она сохранила полный перечень своих функций и не упала в цене.

.

Право собственности на гаражи и постройки

Как оформить в собственность гараж построенный советское время

Доброго времени суток!

 Выставляю на обсуждение вопрос и параллельно обращаюсь за помощью.

 Ситуация такая:

В последнее время в нашем городе складывается критическая ситуация для граждан в части признания за ними законного права собственности на недвижимое имущество. Особенно остро стоит проблема, связанная с призанимаем права собственности на гаражи.

Так, граждане, получив законные разрешения и иные документы в период действия нормативных актов СССР, возвели для личного пользования гаражи, однако в настоящее время права собственности на них не имеют, так как это право в законном порядке не зарегистрировано, что ранее, при возведении, не требовалось.

Кроме того, существуют ситуации, согласно которым граждане, купившие гаражи, пользуются ими на протяжении 20-30 лет, однако право собственности на них также не зарегистрировано.

Право собственности на земельные участки под используемыми гаражами у граждан также не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют жителям города реализовывать свои права в отношении гаражей, совершать какие либо сделки, наследовать и т.д.

По своей правовой природе данные гаражи являются самовольными постройками, так как, согласно ст. 222 ГК РФ, созданы на земельных участках, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть земельные участки под гаражами не определены, не отмежеваны, в собственность не переданы.

Предоставление земельного участка под уже построенным объектом и не имеющим законно собственника действующим законодательством не предусмотрено (зем. участки предоставляются свободные от застройки). И, кроме того, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются только по результатам торгов, что не гарантирует выделение участка конкретному гражданину.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, содержащейся в обзоре судебной практики от 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольные постройки в силу приобретательной давности в данной ситуации не представляется возможным (приобретательная давность работает при наличии также права на зем. участок).

Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольные постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом следует, что для признания права собственности на постройку требуется наличие права на земельный участок, а предоставить это право под уже построенным объектом недвижимости возможности и правового основания не имеется.

Ранее действующая редакции ст.

222 ГК РФ предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. С 2006 года данная норма утратила силу, что лишило граждан шанса «узаконить» свои права на постройки. Так, граждане ни в судебном, ни в административном порядке не имеют возможности признать право собственности на используемые десятилетиями гаражи.

Еще момент, гаражи находятся как в “кооперативах”, так и во внутридворовых территориях, но не на земельных участках МКД (гаражи вырезаны), а кавычки в слове “кооператив” имеются, потому что юридически это не ГСК, а просто место с гаражами, огороженное забором и имеющее наименование “кооператив”, то есть никаких паев там (хоть и есть членские книжки) в настоящее время нет. Когда-то в 70-80 гг. это может и был кооператив и даже удалось найти распоряжение исполкома о выделении зем. участка кооперативу и закреплении участков за гражданами для строительства гаражей, но это было лет 30 назад  и большинство граждан, указанных в распоряжении, давно продали гаражи по расписке без договора или умерли.

Суды в городе по 222  заявления уже не принимают без наличия прав на земельный участок.

У меня у самого гараж во дворе, от деда достался и, как вы понимаете, не зарегистрирован.

Теперь, собственно, вопрос: каким образом возможно признать право собственности на гараж, построенный во времена советской эпохи, без наличия каких-либо документов? Может есть какой-то другой путь?  Или же каким образом оформить землю под незарегистрированным гаражом для последующего применения ст 222 ГК?

Что делать-то, светлые головы, у кого какие мысли? Буду признателен за любые идеи.

з.ы. У меня у самого гараж во дворе, от деда достался и, как вы понимаете, не зарегистрирован.

з.ы.1 похожее письмо мной направлялось в Зак. собрание области, на что на 4 листа ответили о несовершенстве законодательства и о фактическом бессилии, также указали, что из одного из субъектов уже была зак. инициатива в фед. собрание по вопросу изменения 222 ст. ГК. данную инициативу зарубили. (ответ могу опубликовать, если кого заинтересует данный вопрос)

Источник: https://zakon.ru/Discussions/pravo_sobstvennosti_na_garazhi_i_postrojki/18116

Верховный суд защитил хозяина недвижимости времен СССР

Как оформить в собственность гараж построенный советское время

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагался.

История сегодня – типичная и очень распространенная, она касается тысяч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихся в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

Гараж был построен давно – в шестидесятых годах прошлого века. Тогда ни о какой частной собственности на подобные сооружения в городской черте и речи быть не могло. В наши дни пожилой хозяин гаража решил оформить строение в собственность. Но это у него не вышло.

Пришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам. Районный суд встал на сторону пожилого человека, но городской суд это решение отменил и принял новое – в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хозяином гаража право собственности на эту недвижимость. История появления гаражного бокса № 7 стандартна для советских времен.

Он был построен по разрешению исполкома районного Совета депутатов в 1969 году. Строили гаражный кооператив за счет средств самих владельцев машин – каждый свой отдельно стоящий бокс. Потраченные на строительство деньги и считались взносом в ГСК. Сегодня для регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов.

Вот как раз их у пенсионера и не было.

Верховный суд защитил права тех, кто решил строить дом на своей земле

Пока тянулись судебные тяжбы, пенсионер умер, и наследницей по закону стала дочь строителя гаража. Она продолжила дело отца – попытки узаконить право собственности на кирпичное строение. Для этого пришлось обращаться в Верховный суд, так как городской решил спор не в ее пользу. И там владелица старого гаража победила. Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Исполком районного Совета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-стоянки на 20 машин.

Было вынесено постановление с просьбой к управлению регулирования застройки закрепить за этим ГСК участок земли, на котором гаражи располагались.

В судебном деле есть выписка из протокола заседания комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало нашему герою строительство гаража. Все последующие годы мужчина был бессменным членом ГСК, долгов по уплате членских взносов не имел.

В 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду. Через десять лет хозяин попросил свой гараж в собственность. Райсуд иск удовлетворил. Суд решил, что земля под гаражом выделялась именно для его строительства. Пай за гараж выплачен и здание крепкое.

Право собственности членов кооператива на недвижимость возникает в силу действующего закона

Но чиновники оспорили это решение, и апелляция с ними согласилась. По мнению горсуда, в деле нет доказательств, что землю выделяли для возведения капитальных строений. Еще аргумент – ГСК не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. С такими выводами апелляции Верховный суд не согласился.

Вот что важно – по закону государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество даже в том случае, если права на них не зарегистрированы.

То есть по Гражданскому кодексу правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности гражданина, в законном владении которого оно находилось.

ВС объяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома

По 218-й статье Гражданского кодекса гражданин приобретает право собственности на новую вещь, которую он создал сам для себя, если при этом были соблюдены закон и нужные правовые акты. По закону члены жилищного, дачного, гаражного, потребительского и прочих кооперативов, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, получают их в собственность.

Вывод Верховного суда из всего сказанного – право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. В нашем случае гаражный кооператив был создан законно, а наш герой был его членом и пай выплатил . Напомним, горсуд сказал, что земля не предоставлялась под строительство капитальных зданий, ведь у ГСК на землю лишь договор аренды.

На это утверждение Верховный суд заметил – гараж был построен задолго до того, как участок под ГСК дали ему в аренду, поэтому условия договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

Строительство гаража, напомнил Верховный суд, гражданину разрешила государственная власть, и в ее разрешении нет никаких ограничений – капитально строить или нет.

Сам гараж, по выводу эксперта, – капитальное здание, возведено по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет.

Городской суд сослался на то, что факт создания капитального объекта “не доказан”, но по каким основаниям гараж не относится к объектам недвижимости, не сказал.

Верховный суд решение апелляции отменил и велел его пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Источник: https://rg.ru/2018/04/23/verhovnyj-sud-zashchitil-hoziaina-nedvizhimosti-vremen-sssr.html

Как узаконить гараж построенный в советское время?

Как оформить в собственность гараж построенный советское время

Потребуется доказать, что истец – настоящий собственник, а ошибка – всего лишь опечатка.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Виды объектов и правовые акты

Перед оформлением документов по узакониванию гаража потребуется определить тип строения, а таковым относятся:

Капитальный гараж Он неотъемлем от земельного участка и может только на нем выполнять свои функции. У строения имеется фундамент, а материалом для стен чаще всего выступают бетонные блоки или кирпич.

После строительства хозяин в обязательном порядке получает разрешение на эксплуатацию от уполномоченного органа. Бокс Это отдельная часть капитального строения.

Фактически большое строение разбивается на секции.

Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:

  • при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила;
  • владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.

Как происходит оформление

Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.

Общий алгоритм действий выглядит следующим образом:

Обращение в органы местной власти с заявлением о наличии неузаконенного строения (Комиссия по пресечению самостроя и т.д.) и получение справки о наличии постройки Заполнение декларации о факте возведения гаража указывается дата постройки, материал изготовления, площадь, подведенные коммуникации и т.д.

После этого можно приступать к основной части дел:

  1. Предоставить в Комиссию, занимающуюся вопросами пресечения самостроя, заявление с просьбой передать нужный объект в частную собственность;
  2. Предъявить пакет все имеющейся документации на земли, составленную жильцами дома справку от отсутствии претензий, а также бумаги, подтверждающие, что заявитель сам занимался возведением гаража и действительно имеет основания для получения прав собственности на него.

Положительного решения можно ждать при отсутствии технических недочётов у постройки и отсутствии претензий или притязаний на гараж со стороны.

Как происходит оформление в собственность

Во многих случаях на то, чтобы оформить гараж, уходит гораздо больше времени, чем на то, чтобы его построить.

  • всем жильцам на равных правах;
  • муниципалитету или государственному жилищному фонду.

Обращение в суд

Обращаться в суд для узаконивания строения необходимо владельцу гаража, ему придется доказать, что строение является его собственностью, возведено за счет личных сбережений, другое. Но подать иск имеет право и фактический собственник земли, кому, например, принадлежит многоквартирный дом.

Его цель абсолютно другая – снос незаконных построек и освобождение земли под иное строительство. Но если суд примет решение в пользу автовладельца, то уже никто не сможет ему помешать пользоваться своим имуществом.

Комиссия при оформлении

В Комиссии, которая занимается пресечением самовольного строения, автовладелец может запросить документы на строительство.

Как оформить гараж построенный в советское время

Но сделав все правильно, можно успокоится и заняться другими, более приятными вещами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено.

Как узаконить гараж построенный в ссср если нет документов на него

В этом случае владельцу гаража (члену кооператива) достаточно обратится в районную госадминистрацию и оформить свидетельство о праве собственности.

Образец Членской Книжки ГСК

Способы, как узаконить гараж

Перед тем, как приступать к процедуре узаконивания уже построенного гаража, следует определиться, требуется ли вообще разрешение на проведение строительных работ.

Оно не понадобиться, если:

  • на гараж распространяется «дачная амнистия»;
  • строение относится к разборным архитектурным формам;
  • строительство проводится на собственном участке земли.

Самовольное

  • Самовольной считается постройка, которую нельзя признать «льготной» ни по каким положениям закона.

С этой целью:

  • вызывается специалист из БТИ для составления технического плана по новой схеме;
  • получаются необходимые бумаги на гараж.

Основная проблема, по которой отказывают заявителям, это претензии соседей.

Многоквартирный дом Именно во дворах многоквартирных домов многие автовладельцы стараются обустраивать автодомики. Это может быть отдельное строение или пристройка к многоквартирному дому. Такое мероприятие наиболее рискованно и узаконить строение очень сложно, скорее всего, невозможно.

Фактически это называется самовольным захватом земли, которая принадлежит:

  • собственнику, им может быть управляющая компания, жилищный кооператив, ЖЭК, др.

Росреестре 1000 рублей

Если вы решаете вопрос об оформлении незаконного строительства в судебном порядке, прибавьте еще расходы на оплату госпошлины в суде и прочие судебные издержки.

Как оформить кирпичный гараж в собственность построенный советское время

Как показывает практика, для того, чтобы признать право собственности на гараж или сарай, людям приходится обращаться в суд, поскольку, как правило, сложно собрать необходимый для оформления прав собственности пакет документов.

Это связано с тем, что раньше на строительство гаражей выделялся определенный участок земли от предприятия или на основании решения совета народных депутатов, составлялись общие списки и по ним распределялись участки, поэтому у большинства людей отсутствуют правоустанавливающие документы на существующий объект, а есть только общий список, в котором значится фамилия владельца гаража. Встречаются и более сложные ситуации, когда гараж передавался по наследству, передаривался или продавался. Кому-то выделялся участок, но гараж на нем так и не был построен или был построен другим человеком (например, родственником).

Как узаконить гараж без документов

Естественно, что такие ситуации могут быть рассмотрены только в судебном порядке.

Для обращения в суд требуются: технический или кадастровый паспорт, документ, явившийся основанием для предоставления земельного участка под строительство гаража, копия паспорта гражданина РФ, обратившегося в суд, иные документы, которые может затребовать суд, исходя из конкретной ситуации.

Как правильно узаконить гараж

Каждый автолюбитель мечтает о собственном гараже, даже не подозревая о кроющейся за такой покупкой бюрократии.
Важно После получения долгожданной конструкции счастливого владельца «домика» для авто ожидает долгая бумажная волокита, связанная с его оформлением.

Впрочем, этого можно избежать, если грамотно следовать правилам оформления гаража, описанным в данной статье. Основные типы гаражей Ответить на вопрос, как оформить гараж в собственность, не зная точной характеристики такого объекта, очень сложно.

Источник: http://gupskgkhkir.ru/kak-uzakonit-garazh-postroennyy-v-sovetskoe-vremya/

ЗнатокПрав
Добавить комментарий