Как вернуть себе земельный пай на который ранее отказался

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Как вернуть себе земельный пай на который ранее отказался

Последнее обновление: 22.10.2016

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст.

8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности.

Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст.

234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество. П.2 ст.

214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность.

У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации). Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно: 1.

Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет).

Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства.

До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим. 3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е.

должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст.

4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости. Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г.

, единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г.

N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком.

Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (пункты 15 – 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков – они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него.

С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник.

Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал. Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца. Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает.

По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст.

234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец.

Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств.

Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ).

Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ.

А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения.

Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность – это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/priobretatelnaja-davnost.html

Земельный пай как вернуть

Как вернуть себе земельный пай на который ранее отказался

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Дали земельный участок бесплатно как многодетной семье, теперь говорят что можно вернуть за денежную сумму? Кто Вам это говорит? Как вернуть выплаченные проценты по ипотечному кредиту на загородный земельный участок.

Здравствуйте, Елена! Здравствуйте Да,сможет получить налоговый вычет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Можно ли вернуть земельный пай после дарения чужому лицу
  • Можно ли вернуть земельный пай, если моя мать его продала
  • Как вернуть свой земельный пай
  • Как вернуть государству земельный пай
  • Вернуть земельный пай
  • Имущественные и земельные паи – как их вернуть?
  • Как вернуть себе земельный пай на который ранее отказался
  • Помогли вернуть земельные паи владельцам в Краснодарском крае активисты ОНФ

Я и члены моей семьи, являясь собственниками земельных паёв в Солонянском районе, передали их в аренду предпринимателю К. После окончания срока аренды земли мы узнали, что предприниматель подделал содержание договоров и самовольно продлил срок действия аренды еще на три года.

Можно ли вернуть земельный пай после дарения чужому лицу

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Отправлено 02 Ноябрь – Оставшиеся акции распылили по 0,51 среди приблизительно человек. По факту сейчас: в ОАО всем заправляют бывший председ. СПК — нынешний гена и пред.

Есть несколько наследников умерших членов СПК, которые в судебном порядке получили решение о наследовании и имущественного пая и на земельного пая доли кому как угодно называть, я бы предпочел все-таки долю, хотя суд написал пай.

Но это мертвому припарки, земли у ОАО га. Истцов с положительными решениями судов — каждому по 1,44 га , правда может стать и больше.

Имеются на руках письма-ответы из Прокураты о том, что ОАО не правомочно распоряжаться землей, ответы местного Зем. Как остановить разбазаривание земель ОАО другим третьим лицам?

А администрация дала ход письмам в Ми-ва по формированию землеустроительных дел.

Цитата – земельные паи доли оформлены членами СПК не были, свидетельств на право собственности из местных органов получено не было Должен был быть акт гос органа о выделении земельных долей, на основании котороо должна была призводится регистрация права собственности дольщиков. Надо поднять записи в органе осуществлявшим регистрацию.

Эти записи могут существовать, а свидетельства при этом дольщикам могли и недать. Цитата По факту сейчас: в ОАО всем заправляют бывший председ. Кадастрирование всего участка я так понимаю не было.

Цитата Имеются на руках письма-ответы из Прокураты о том, что ОАО не правомочно распоряжаться землей, ответы местного Зем. Дак и спросите у них что Вам дальше делать, чтоб беспредел остановить.

Добавлено Надо Вам какй-то план действий составить, а то всё слишком запутано и запущено.

Есть ли суд. Отправлено 03 Ноябрь – А теперь то же самое в хронологическом порядке, только уточните, пожалуйста, какие мероприятия когда именно происходили. И потом, о каком ИЖС Вы вообще говорите, это же земли сельхозназначения, если я Вас правильно поняла?

ИЖС возможно лишь на землях поселений. Смотря какие документы были у собственников долей реально не по слухам. Скорей всего, как заметили уже, постановление могло быть. Попробуйте обратиться и в администрацию и в земком.

Или Вы что-то путаете и вид права в свидетельстве которое, может, и называется свидетельство нна право ПБП в бланке – все-таки собственность, или тут вообще речь о шкуре неубитого медведя Какая именно формулировка в постановлении, и какая именно формулировка в свидетельстве?

Глава выпускает подобное постановление о передачи земли в общую долевую собственность. Дольщики получают свидетельста о праве 3. Когда продовали паи “ребята” купили денежные и имущественные паи, но к недвижимости они отношения не имеют.

Если Вы сможете признате за теми гражданами которым должна была быть предоставлена собственность на землю, то вопросы по земле должны отпасть и каждому гражданину восстановят свидетельство и право. И земля соответственно ушла!

Ее не успели оформить в общедолевую всем. Члены СПк остались не удел. Надо смотреть как предполагалась предоставление земли дольщикам, может были какие-то списки и эти дольщики были чётко определены в каком-нибудь постановлении или согласно спискам членров колхоза. Паи и доли были зафиксированы только в книге регистрации паев и долей.

Далее никаких заявок в местный ОМС о получении свид-в на зем. Прнедседатель колхоза все документы спрятал у себя. Колхозом даже не выдавались членам свидетельсвта на имущ.

Может где-то остальсь списки, в налоговой, в комиссии по приватизации, в администрации или ещё где-то. Неужели никак нельзя восстановить список лиц между которыми должна была поделена земля.

И мой Вам совет: найти постановление, на которое наверняка есть ссылка в свидетельстве о ПБП 93 года.

Думаю, параллельно можно пойти вот как: нужно обратиться в УЮ за выждачей свидетельства на право собственности на пай от имени кого0нибудь из наследников или акционеров, которые паи не продавали.

Отправлено 07 Июль – Отправлено 18 Июль – Отправлено 09 Май – Community Forum Software by IP. Board 3. Имущественные и земельные паи – как их вернуть?

Автор SuperBig , 02 Ноя Страница 1 из 2 1 2 Вперед. Сообщений в теме: Количество пользователей, читающих эту тему: 0 0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных. У вас еще нет аккаунта? Зарегистрируйтесь сейчас! Я забыл свой пароль. Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров. Войти анонимно Не добавлять меня в список активных пользователей.

Можно ли вернуть земельный пай, если моя мать его продала

Тема, которую я, как депутат, хочу поднять, близка всем, кто жил, живет, имеет или имел родственников селе, все тем, кому хоть раз в жизни приходилось сталкиваться с земельными паями. Во все времена крестьянству, кормильцу и хранителю русской земли, на Руси несладко было.

То в кабале крепостного права под плетями помещиков, то в колхозы сгоняли, да раскулачивали. Но и в наше время крестьянство остаётся всё таким же бесправным, обнищавшим и обездоленным. Это осознают все.

Но, к сожалению, осознание выражается в простой говорильне о повышении благосостояния и социальной обеспеченности сельского населения.

Как вернуть свой земельный пай

Мама подарила мне земельный пай могу ли я его вернуть обратно ей? Могу ли я вернуть земельный пай если администрация забрала его? Вопрос не понятен что значит вернуть а до этого как он вам принадлежал, вы что были его собственник и что значит забрала без этого вам не ответить уточните. Для того чтобы вернуть земельный пай, необходимо чтобы у вас для этого были основания. Если у вас есть основания, то конечно можете вернуть, в том числе и в судебном порядке. Как вернуть земельный пай своей бабушки которая умерла в году.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 02 Ноябрь –

Ей был выдан земельный пай сельхоз назначения 14Га.

Впервые это понятие получило распространение в годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству.

Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не используются по назначению.

В связи с этими причинами практически треть выделенной земли в результате проведения реформ обладают владельцами только формально.

Как вернуть государству земельный пай

Активисты Общероссийского народного фронта ОНФ в Краснодарском крае оказали помощь 25 пайщикам Отрадненского района в возврате земельных участков в пользование.

Селяне решили не продлевать договор аренды земли агрофирме, чтобы организовать собственные хозяйства по выращиванию сельхозкультур.

Однако представители агрофирмы отказались передать поля законным владельцам по истечении договорного срока и продолжили на них цикл осенне-полевых работ. Пайщики были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Напомним, наследование — это переход прав и обязанностей наследства от физического лица, которое умерло наследодателя к другим лицам наследникам. Наследник на основании ст. Свидетельство о праве на наследство — это процессуальный нотариальный акт, удостоверяющий переход права собственности на имущество наследодателя к наследникам.

Дата регистрации: Премьер Арсений Яценюк поручил подготовить новую законодательную базу для запуска земельного рынка. Факт принятия наследства гражданином Украины на земельную долю был установлен судом 27 декабря года.

Судебная практика наших специалистов показывает: при незаконном отчуждении участка его возврат возможен — для этого необходимо подать виндикационный иск к лицам, владеющим участком к моменту обращения в суд.

При этом обязательно апеллировать фактом изъятия земли против воли ее законного владельца, а доказательством может, к примеру, считаться постановление следственного органа о признании лица гражданским истцом.

Имущественные и земельные паи – как их вернуть?

Моя знакомая гражданка Украины недавно стала гражданкой России и получила паспорт… Сейчас она хочет съездить к родителям.

Последний раз она въезжала по загранпаспорту Украины. Российского загранпаспорта у нее. Есть ли механизм выезда из России и въезда в ее случае.

1) Был СПК, у членов – были имущественные паи и земельные доли: Хотим вернуть землю всем людям – бывшим членам СПК.

При продаже мне необходимо разрешение с органа опеки. Они мне его не дают.

Помогли вернуть земельные паи владельцам в Краснодарском крае активисты ОНФ

Купили дрель в магазине на стоимость 2. Можем ли мы его вернуть обратно в магазин. Чек имеется, есть печать гарантия.

Ребёнок учиться в 8 классе. Женщина не сделала регистрацию.

Откуда доходы, если деятельность не ведётся. Посыпетесь вы со своей схемой ещё на стадии вопросов. До разбора полётов дело не дойдёт.

У меня до сих пор остались 4 (четыре) осколка ни один врач не хочет делать операцию.

Я гражданин РФ, в 1994 был откомандирован в распоряжение министра обороны РБ, в 1996 уволен из ВС, вернулся в Россию жилье на территории России не получил, есть справки, выслуга 23.

Я капитан запаса проходил службу по контракту с 2005 по 2009 год, в период прохождения службы получил служебную 1 комнатную квартиру в кэч кубинка по договору социального найма на 3 года, срок действия истёк в 2012 году.

В квартире было прописано 3 человека: я, жена и ребёнок жены от первого брака, после развода в 2016 году ,я добровольно выписался оттуда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить землю бесплатно и как обжаловать отказ

Источник: https://amylet-zashchita.ru/spravka-forma-2p/zemelniy-pay-kak-vernut.php

Право на землю: оформление права собственности на земельный пай, акт на землю

Как вернуть себе земельный пай на который ранее отказался

Как переоформить сельскохозяйственную землю. «Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существование невостребованных земельных паев, в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс.

земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.

Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще? Оказалось, все очень просто.

«Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия.

Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки.

То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок.

Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине, обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права собственности на землю», — объясняет начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий.

Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая. Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смерти родственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо.

Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может быть государственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего.

Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.

Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя. Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).

На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственный акт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке; выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений.

В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела.

Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка. В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этом открывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику.

С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном акте нотариус делает отметку о переходе права собственности. После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов.

Право собственности на земельный участок (пай) приобретается с момента государственной регистрации прав на него.

Неунаследованный земельный пай можно получить и после указанного шестимесячного периода, но в случае опоздания с оформлением наследственной земли родственнику умершего придется доказывать свое право на наследство в суде. К счастью, такое наследство государство не отбирает, оно «аккуратненько» ждет своего нового владельца столько, сколько нужно. Если наследник действительно есть.

После соответствующего решения суда наследник сможет оформить на себя правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае, если умерший гражданин был внесен в государственный акт на право коллективной собственности, но по каким-то причинам не получил сертификат, его наследники все же могут получить пай-наследство.

Они, как и в вышеупомянутом случае с просрочкой, должны обратиться в суд, чтобы получить право собственности на земельную долю.

В случае, если суд возобновит это право наследника, он сможет оформить правоустанавливающий документ на земельный участок на себя.

До того момента, пока не появится правопреемник, земельным участком распоряжается соответствующая районная государственная администрация (если этот участок расположен за пределами населенного пункта) или сельский, поселковый или городской совет (если участок в пределах населенного пункта).

И только в том случае, если нет наследников, предусмотренных завещанием или законом, или наследники были устранены от права на наследование, или же они отказались от наследства или не приняли его, суд по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства признает такое наследство выморочным.

А территориальные общины могут распоряжаться им по своему усмотрению, например, отдать кому-то в собственность или сдать в аренду.

Может ли новый владелец сразу же начать пользоваться своим участком? Только в том случае, если он не сдается в аренду, отмечает Андрей Харченко, начальник отдела разъяснения применения законодательства Государственного агентства земельных ресурсов.

Отметим, что в настоящее время подавляющее большинство земельных участков, полученных селянами во время распаевания, отдано в аренду сельскохозяйственным предприятиям и фермерам.

А смена собственника, в соответствии с законодательством, не является основанием для прекращения договора аренды земли.

Это возможно только в случае, если в договоре аренды изначально было прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора, а это — довольно редкое условие. Таким образом, к новому собственнику переходят права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды.

«Новый владелец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, если в договоре не было соответствующего пункта, предоставляющего владельцу такое право. Он должен ждать окончания указанного в договоре срока.

Когда срок действия договора аренды истекает, новый хозяин пая должен уведомить арендатора о том, что договор не будет продлен из-за желания собственника земли самостоятельно обрабатывать ее», — объясняет Андрей Харченко.

Однако нужно учесть, что, как правило, украинские селяне-землевладельцы владеют правами на некий клочок земли определенного размера, который на самом деле существует только на бумаге, так как в действительности не выделялся.

Такие бумажки-паи зачастую сдаются в аренду скопом, получается большое поле, а вот где чья доля на этом поле — никто знает.

Поэтому сначала нужно установить границы земельных участков в натуре (на местности) и закрепить их межевыми знаками, советует господин Харченко.

Впрочем, наследник земельного пая все же может внести изменения в действующий договор аренды. По крайней мере в части, касающейся личности арендодателя.

Для этого необходимо предоставить арендатору копию свидетельства о наследстве, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать с ним дополнительное соглашение к договору и обязательно его зарегистрировать. С января 2013 года вместо копии госакта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра.

«Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок.

Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например об арендной плате) до окончания срока действия договора, то это делается в судебном порядке», — отмечает Андрей Харченко.

Таким образом, закон довольно лояльно относится к владельцам (или даже потенциальным владельцам) земли и их наследникам. Но бывают случаи, когда закон не отражает принцип справедливости…

Александр Краснолуцкий отмечает, что в Госземагентство зачастую обращаются граждане, родители которых всю жизнь проработали в колхозе и умерли именно перед распаеванием.

Он говорит: «Они, к сожалению, не имеют права на земельную долю (пай), потому чтозакон четко определяет, что такое право есть только у тех, кто на момент дележа был членом коллективного сельхозпредприятия или пенсионером из их числа.

Бывают и случаи, когда человек проработал всю жизнь в колхозе, потом вышел из него, а через день начался дележ. Этот человек тоже, к сожалению, уже не имеет права на долю (пай) с колхозных земель».

Есть еще одна категория людей, обделенных законом. Не могут по закону владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) иностранные граждане.

Так получается, что дети селян-землевладельцев, которые уехали за границу работать и получили там иностранное гражданство, не могут наследовать земельные паи? И да, и нет. Как и все остальные, они имеют право на наследство, в частности могут наследовать земельные участки.

Однако земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены.

«В течение года иностранные граждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до завершения годового срока обязаны продать, подарить или любым другим способом отчудить эти участки», — объясняет Андрей Харченко.

По материалам совместного проекта Госземагентства Украины и Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра».

Источник: https://racurs.ua/298-pravo-na-roditelskuu-zemlu.html

Помогли вернуть земельные паи владельцам в Краснодарском крае активисты ОНФ

Как вернуть себе земельный пай на который ранее отказался

Помогли вернуть земельные паи владельцам в Краснодарском крае активисты ОНФ. Пресс-служба ОНФ в Краснодарском крае

Активисты Общероссийского народного фронта (ОНФ) в Краснодарском крае оказали помощь 25 пайщикам Отрадненского района в возврате земельных участков в пользование. Селяне решили не продлевать договор аренды земли агрофирме, чтобы организовать собственные хозяйства по выращиванию сельхозкультур.

Однако представители агрофирмы отказались передать поля законным владельцам по истечении договорного срока и продолжили на них цикл осенне-полевых работ. Пайщики были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Их противники неоднократно подавали встречные иски, чтобы решить вопрос в свою пользу, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу ОНФ в Краснодарском крае.

Кубанское фермерство выражает постоянное недовольство политикой местной власти в отношении мелких сельхозпроизводителей.

“Краснодарский краевой суд поддержал 25 пайщиков Отрадненского района Кубани в споре с агрофирмой “Отрадненская” за право распоряжаться собственной землей и отменил препятствующее этому определение районного суда.

Изначально землевладельцы из самого отдаленного района Кубани обратились за помощью в адрес экспертов Общероссийского народного фронта, члена Центрального штаба ОНФ и депутата Госдумы Натальи Костенко, которые оказали им необходимую юридическую поддержку при подготовке исков и аргументации позиции в суде в вопросе восстановления их прав на распоряжение принадлежащими им земельными участками сельскохозяйственного назначения, чего они самостоятельно добивались уже в течение целого года.

История началась в 2012 г., когда граждане выделили указанные участки в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в ст. Попутной Отрадненского района в границах СПК колхоза “Победа”. Этот участок еще в 2005 г.

был передан в аренду ООО “Агрофирма “Победа”, которое впоследствии переуступило свое право ООО “Агрофирма “Отрадненская”, входящему в агроконцерн “Покровский”. Договор аренды истекал 6 октября 2016 г.

, однако до указанной даты выделившие свои участки держатели паев приняли решение не продлевать аренду, а выращивать на них сельскохозяйственную продукцию собственными силами (на базе личных КФХ), о чем заблаговременно в установленном законом порядке уведомили арендатора.

Поскольку представители агрофирмы отказались передать поля законным владельцам по истечении договорного срока аренды, а напротив, продолжили на них цикл осенне-полевых работ, граждане были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Решением Отрадненского районного суда от 16 декабря 2016 г.

исковые требования удовлетворены в полном объеме: право аренды было признано судом прекращенным и отсутствующим, агрофирме предписано не чинить препятствий владельцам в пользовании принадлежащими им земельными участками.

Заявители получили необходимые юридические консультации в Центральном штабе ОНФ, после чего скорректировали свою правовую позицию. В марте 2017 г. апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда вновь поддержала пайщиков, оставив решение районного суда без изменения.

Но тут выяснилось, что Мостовской районный суд своим определением от 8 сентября 2016 г. наложил запрет на действия по госрегистрации прав в отношении выделенных земельных участков.

Суть этого вопроса в том, что житель Мостовского района якобы ранее предоставил крупный денежный заем ООО “Агрофирма “Отрадненская”, которое не смогло рассчитаться в срок, в связи с чем гражданин обратился с иском в суд, попутно попросив наложить арест на имущество агропредприятия, включая право аренды. Однако истец и ответчик, обладающие признаками аффилированности, не сообщили суду о состоявшемся по другому судебному спору решении, в соответствии с которым правом аренды агрофирма уже не обладала и запрет на земельные участки пайщиков не мог быть распространен.

Впоследствии Мостовской районный суд по заявлению граждан учел указанные обстоятельства, отменив определение о наложении ареста. Краснодарский краевой суд данное решение поддержал.

Землевладельцы обратились с заявлениями о госрегистрации прекращения прав аренды агрофирмы, однако в ответ государственный регистратор сообщил, что на регистрационные действия вновь наложен запрет – на это раз определением Каневского районного суда от 9 декабря 2016 г. Обстоятельства аналогичные – заем физического лица ООО “Агрофирма “Отрадненская” и судебный запрет на регистрационные действия.

В итоге апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 24 августа 2017 г. определение районного суда о наложении ареста было отменено, запрет на госрегистрацию повторно снят.

Теперь граждане могут завершить процедуру отмены имевшихся ограничений в виде аренды и свободно пользоваться принадлежащими им земельными участками сельскохозяйственного назначения. Следует отметить, что в июле 2017 г. агрофирма убрала урожай, выращенный на спорных полях, и под контролем службы судебных приставов вернула землю владельцам.

“По закону принятие обеспечительных мер является правом, а не обязанностью суда и допустимо тогда, когда непринятие таких мер может сделать невозможным исполнение решения суда. Запрет на действия по государственной регистрации прав прямо предусмотрен пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ.

Сложность в том, что заявление об обеспечении иска рассматривается судом уже в день его поступления и без извещения участников процесса. Такой подход не позволяет суду в каждом случае полно и всесторонне оценить все имеющие значение факты.

Как мы видим из описанной ситуации, запретительными мерами суда могут быть затронуты права третьих лиц, не являющихся участниками взаимоотношений истца и ответчика по поводу денежных займов.

Недобросовестные участники гражданских отношений, к сожалению, зачастую в противоправных целях используют данную и подобные ей правовые коллизии, что требует внимания законодателей и руководства судебной системы нашей страны”, – прокомментировал ситуацию член рабочей группы ЦШ ОНФ “Честная и эффективная экономика”, руководитель АНО “Центр по защите прав землепользователей” Антон Коновалов.

Член Центрального штаба ОНФ, депутат Госдумы Наталья Костенко пообещала в Госдуме, обязательно проработать возможность законодательного урегулирования данного вопроса. “Но в целом мы рады, что простым землепользователям и фермерам Кубани удается отстаивать свои интересы в судах.

Безусловно, в спорах с крупными хозяйствами, имеющими юридические службы и возможность нанимать самых опытных адвокатов, они находятся в неравном положении при отстаивании своих законных прав.

Мы отмечаем также, что благодаря вниманию общественности, СМИ, органов власти и лично Администрации президента РФ судебная власть также стала более внимательно подходить к рассмотрению подобных вопросов.

Мы продолжаем следить и оказывать всю необходимую юридическую помощь фермерам и землевладельцам Кубани, также наши активисты работают совместно с местными органами власти для предупреждения возникновения конфликтов в земельной сфере”, – подчеркнула Наталья Костенко”,— сообщает пресс-служба ОНФ в Краснодарском крае.

Как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, эксперты ОНФ в прошлом году уже подключались к решению проблемы возврата земель законным владельцам, фермерам. “Фронтовики” помоглиболее 500 жителям Кубани

защитить свои земельные права, приняв участие в 40 судебных разбирательствах. В ОНФ отмечали, что успешное завершение судебных разбирательств показывает, что фермеры и землепользователи при четком соблюдении законодательных требований имеют все шансы на успех в отстаивании своих законных прав.

Ранее информагентство сообщало, фермеры Краснодарского края выражают постоянное недовольство отношением власти к мелким сельхозпроизводителям. Так, в начале августа они пожаловались на очередной передел земли.

Об этом заявил губернатор Вениамин Кондратьев во время пресс-конференции, проведенной совместно с заместителем Генерального прокурора РФ Андреем Кикотем и прокурором Краснодарского края Сергеем Табельским. Глава региона поставил задачу перевести вопросы перераспределения земли в рамки правового поля.
Кубанские фермеры, чтобы не терять время, решили обратиться к верховной власти.

Свыше 30 видеообращений к президенту Владимиру Путину записали фермеры и владельцы земельных паев из нескольких станиц и районов Краснодарского края, чьи земли взяли в долгосрочную аренду ростовские концерны и, по словам кубанцев, всеми правдами и неправдами пытались ее продлить или выкупить наделы.

Многие аграрии готовы сами обрабатывать землю и собирать урожай, однако вместо этого все время проводят в бесконечных судах по возврату участков в пользование. Те фермеры, которым удается вырастить сельхозпродукцию, порой лишаются ее из-за претензий арендаторов. Некоторым станичникам приходилось дежурить на полях и физически препятствовать “захватчикам” в проведении сельхозработ на их землях.

Взывают к помощи президента кубанские фермеры, чьи земли “захватил” крупный агрохолдинг. Скриншот с канала Межрегионального общественного движения “Все равны перед законом и судом

Следом в Краснодаре прошел пикет фермеров, собравшихся на митинг из десяти районов Кубани. С манифестами в парк им. 30-летия Победы вышли около 200 собственников земельных участков и глав фермерских хозяйств, у которых, по их заверениям, агрохолдинг из Ростова-на-дону и другие сельскохозяйственные концерны незаконно забирают землю и урожай.

“Агрохолдинги творят беспредел!” — в Краснодаре прошел пикет кубанских фермеров. Алексей Волченко

Фермеры в очередной раз “воззвали” к властям с просьбой навести порядок в земельном законодательстве, остановить рейдерские захваты земли и прекратить уголовное преследование участников “Тракторного марша”.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Взывают к помощи президента кубанские фермеры, чьи земли “захватил” крупный агрохолдинг

Более 500 фермерам помогли кубанские “фронтовики” в возвращении своих земель

На передел земли снова пожаловались фермеры Кубани губернатору Вениамину Кондратьеву

190390

Источник: https://krasnodarmedia.su/news/617553/

ЗнатокПрав
Добавить комментарий