Кому принадлежит лифт в многоквартирном доме

Кому принадлежит лифт в многоквартирном доме

Кому принадлежит лифт в многоквартирном доме
Бесплатная юридическая консультация:

Сообщается, что Федеральным законом «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы отнесены к опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование.

При этом Жилищным кодексом РФ установлено, что лифты, лифтовые и иные шахты в многоквартирном доме принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

По мнению ведомства, из этого следует, что владельцем опасного объекта является собственник помещений в многоквартирном доме, который в свою очередь вносит плату за содержание общедомового имущества, в том числе в счет обязательного страхования через ответственное за управление этим многоквартирным домом товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или управляющую организацию.

Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/30955.html/

Кому принадлежит доход от размещения рекламы в лифте многоквартирного дома?

Согласие на размещение рекламы в лифте дают собственники помещений в многоквартирном доме. И именно они определяют условия размещения рекламы, в том числе, и оплату за «аренду» лифта, который является их общим долевым имуществом.

На основании ст. 248 Гражданского кодекса РФ доходы от использования лифта распределяются между всеми участниками общей долевой собственности либо доходы идут на уменьшение оплаты за коммунальные услуги и т.п.

в зависимости от принятого решения на общем собрании.

Бесплатная юридическая консультация:

Вообще то я с егодня общался с руководителем фирмы, который занимается рекламой в лифтах. Он мне рассказал что сейчас он делает так — арендует лифты, платит не так много, в итоге около 20.000 руб. за 150 лифтов. И в итоге он делает там что хочет — размещает рекламу, находит клиентов.

По сути — он около 5 дней развешивает рекламу в месяц и столько же ищет новых клиентов. Но бизнес у него слабенький и неперспективный. А деньги он все забирает себе все кроме оплаты сотруднику который эту рекламу размещает и тех, кому он платит за аренду. а так все.. вот кому уходят деньги)

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/komu-prinadlezhit-dohod-ot-razmeschenija-reklamy-v-lifte-mnogokvartirnogo-doma.html

Свежие комментарии

  • Тоня к записи Скрывающихся неплательщиков алиментов будут признавать безвестно отсутствующими
  • admin к записи Северный стаж, год за полтора. Когда применяется эта норма?
  • Вячеслав к записи Северный стаж, год за полтора. Когда применяется эта норма?
  • admin к записи Как подтвердить стаж работы, если организация ликвидирована, а в архивах нет ее документов
  • Ольга к записи Как подтвердить стаж работы, если организация ликвидирована, а в архивах нет ее документов
  • admin к записи Северный стаж, год за полтора. Когда применяется эта норма?
  • Владимир к записи Северный стаж, год за полтора. Когда применяется эта норма?

Лифт — это общедомовое имущество или услуга?

В нашей стране безуспешно идет многолетняя борьба жителей первых этажей многоквартирных домов за право не оплачивать содержание лифта, которым они не пользуются.

Другие жильцы задают вопросы о формировании самой платы за лифт — почему в расчет принимается площадь квартиры, а не число жильцов в ней. Ведь лифтом пользуются люди, а не квадратные метры площади жилья.

Что же такое лифт в многоквартирном жилом доме — это общее имущество собственников квартир или это дополнительная услуга для жильцов верхних этажей и их гостей?

Жилищный кодекс в статье 36 однозначно относит лифт к общедомовому имуществу такому же, как крыша и чердак, подвал, лестничные площадки и различные инженерные коммуникации. А в соответствии ст. 37, и ст.

158 ЖК РФ, а так же Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, бремя по его содержанию несут все без исключения собственники помещений в доме.

При этом законодательство не увязывает обязанность собственников платить за содержание общего имущества МКД с фактом использования конкретным собственником какого-то элемента такого имущества.

Бесплатная юридическая консультация:

Для решения вопроса оплаты за лифт, для жителей первого этажа, кое-кто отсылает собственников к их общему собранию, которое якобы в праве самостоятельно принимать такие решения.

Жилищный кодекс, в статье 44, указал компетенцию общего собрания собственников.

В неё входит принятие решения о ПОЛЬЗОВАНИИ общим имуществом МКД, но права принимать решение об освобождении кого-то от уплаты взносов на содержание общего имущества МКД там не указано.

В судебной практике было много случаев рассмотрения исков от собственников квартир на первых этажах МКД, оспаривающих свою обязанность вносить плату за содержание и ремонт лифта, но никогда еще не было случаев, чтобы судебные решения были в пользу истца.

Пока лифты не исключат из перечня общего имущества МКД, суды, в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ, всегда будут принимать решение об обязанности жильцов первых этажей оплачивать лифт.

Даже если собственники примут решение на своем общем собрании об освобождении жителей квартир первого этажа от оплаты за лифт, то это решение может оспорить в суде любой собственник несогласный с ним, и суд будет на его стороне, так как формально такое решение общего собрания собственников противоречит нормам ЖК РФ.

В соответствии Конституции России, граждане равны в своих правах.

Применительно к лифту мы четко видим нарушение конституционных прав граждан — одна группа лиц (жильцы 1-х этажей) не пользуется лифтом, но их принуждают оплачивать ненужную им услугу, другая группа лиц (жильцы верхних этажей) пользуется услугой лифта и согласна оплачивать её, третья группа лиц (гости жителей верхних этажей и другие посторонние лица) пользуются лифтом, но при этом не оплачивают его.

Давайте разберемся, что такое лифт. Лифт на самом деле является транспортным средством, которое перемещает людей и грузы вверх и вниз по этажам многоквартирного дома. Лифт оказывает услугу тем гражданам, которые, при его отсутствии были бы вынуждены перемещаться по межэтажным лестницам, перенося в руках свою поклажу.

То есть лифт — это, дополнительное к лестнице, механическое устройство позволяющее экономит гражданам время и дает им возможность комфортно без мышечных усилий перемещаться по вертикали внутри дома. А это значит, что лифт — это транспортное средство оказывающее услугу.

Оказание этой услуги — это главная функция ради чего его устанавливают в доме.

Бесплатная юридическая консультация:

Если лифт это услуга, значит на такую услугу, как и на любую другую, распространяет свое действие закон «О защите прав потребителей». Который запрещает навязывать гражданам услугу помимо их воли, как это происходит с жильцами 1 этажа.

В соответствии пункта 3 статьи 16, исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять работы или услуги за плату.

Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Но, тем не менее, исходя из судебной практики, использование лифта судами не рассматривается как услуга по вертикальному перемещению внутри многоквартирного дома.

Существует еще одно мнение о том, как жителям первых этажей избежать расходов за лифт. Мол, так как жильцы первых этажей не пользуются лифтом по той причине, что они на лифте не могут ни подняться на свой этаж ни спуститься с него.

В таком случае они, из-за невозможности пользоваться лифтом, в соответствии части 2 статьи 247 ГК РФ, имеют право требовать компенсации своих расходов на содержания лифта от других собственников общего имущества, которые им пользуются.

Однако в жилищном кодексе понятие «Общее имущество многоквартирного дома» не дает возможность трактовать его как имущество, которым я пользуюсь или имущество, которым я не пользуюсь. Например, вы не пользуетесь пожарной лестницей или колясочной, но за их содержание с вас, тем не менее, берется плата.

Итак, подводим итог: расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования МКД являются составной частью расходов на содержание общедомового имущества, эти расходы обязаны нести все собственники как жилых, так и нежилых помещений, не зависимо от расположения этих помещений в доме: например, помещения расположены в подвале дома или это торговое помещение, из которого нет выхода к лифту. Такие расходы НЕ ЯВЛЯЮТСЯ расходами за пользованием лифтами, как средствами ТРАНСПОРТИРОВКИ граждан и грузов, эти расходы идут на СОДЕРЖАНИЕ общедомового сложно-технического устройства (лифта).

Источник: http://family-counselor.ru/archives/1351

Бесплатная юридическая консультация:

Лифтовое хозяйство ждет средств от собственников

Лифтовый парк жилищного фонда Российской Федерации находится в предкритическом состоянии. На 2009 год в стране эксплуатировалось около 450 тыс. единиц лифтов. Из них:

100 тыс. с износом более 60%;

  • Квартиры
  • однокомнатные — 9314
  • двухкомнатные — 6064
  • трехкомнатные — 3310
  • многокомнатные — 663
  • новостройки — 8362
  • комнаты — 737
  • Аренда квартир
  • однокомнатные — 1805
  • двухкомнатные — 990
  • трехкомнатные — 275
  • многокомнатные — 29
  • комнаты — 654
  • Дома и коттеджи
  • продажа — 3414
  • аренда — 57
  • Земельные участки
  • Гаражи
  • Коммерческая

При полном или частичном использовании материалов портала ссылка на оригинал обязательна. Редакция не несет ответственности за достоверность объявлений и информации, размещаемой организациями и частными лицами.

Источник: http://www.stroyka74.ru/articles/liftovoe-hozyaystvo-jdet-sredstv-ot-sobstvennikov

Принадлежность лифтов, установленных в многоквартирном доме

Согласно ст.

36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД, помимо межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов, а также прочих помещений общего пользования, на праве общедолевой собственности, принадлежат также лифты и лифтовые шахты.

А, поскольку, у собственников дома заключён договор управления с управляющей организацией, то за работоспособность, безопасность, обслуживание и эксплуатацию лифтов и лифтового оборудования в МКД отвечает данная организация.

Об этом же говориться в Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 г. № 743 “Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах”.

Бесплатная юридическая консультация:

Обязанности организации, эксплуатирующей лифты в МКД

  1. В штате управляющей организации (владельца объекта), обслуживающей МКД имеющие лифты, в обязательном порядке должен быть специалист по организации эксплуатации лифтов.
  2. Владелец объекта обеспечивает осуществление одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу и обслуживанию объекта, включая аварийно-техническое обслуживание объекта и обслуживание систем диспетчерского (операторского) контроля, а также по ремонту объекта самостоятельно либо на основании соответствующего договора со специализированной организацией.
  3. В случае заключения договора со специализированной организацией, в штате последней должны быть сотрудники, прошедшие обучение и сдавшие квалификационный экзамен. Данные об этом экзамене заносятся в федеральный реестр, а у сотрудников появляется персональная ответственность за некачественно выполненную работу.
  4. К лифтовому оборудованию, используемому на объекте, необходимо обеспечить беспрепятственный и безопасный доступ квалифицированного персонала.
  5. При обнаружении нарушений и неисправностей, владелец лифта устраняет их по результатам обследования с указанием сроков в акте технического освидетельствования объекта.
  6. Обеспечивает должную работу двусторонней переговорной связи.
  7. На основном посадочном этаже размещает информацию о средствах и способе связи с аварийной службой и правила пользования объектом.

Начисление оплаты за лифт в многоквартирном доме

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана на нормах статей 36, 37, 154, 156 ЖК РФ, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади. Об этом же говориться и в пункте 28 «Правил содержания общего имущества в МКД»:

  1. провести общее собрание жильцов с повесткой дня об освобождении собственников квартир первого этажа от оплаты за лифт;
  2. принять решение о дифференцировании платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, выделив собственников жилья на первом этаже в отдельную категорию, без взимания платы за лифт;
  3. имея на руках решение общего собрания следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления.

Следует помнить — чтобы решение было принято в пользу собственников, проживающих на первом этаже, в общем собрании должны принять участие 50% собственников из этого многоквартирного дома, а из них большинство должны проать «за».

Еще почитать…

Источник: http://stairrailing.ru/komu-prinadlezhit-lift-v-mnogokvartirnom-dome/

Ооо «ремонт и обслуживание»

В настоящее время у жильцов часто возникает вопрос о правомерности начисления управляющими компаниями населению услуги по содержанию и ремонту лифта.Лифт — часть общедомового имущества многоквартирного дома.

Управляющая компания не предоставляет услугу «пользование лифтом», а осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.В соответствии с п. 1 ст.

36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные

Как УО содержать лифт в МКД и не совершить типичных ошибок

Благодаря лифтам перемещение с этажа на этаж в высоких зданиях становится быстрым и удобным.

Но для обеспечения нормального функционирования лифтовое оборудование нуждается в содержании: постоянном обслуживании и ремонте. В ведомстве пояснили, что лифтовое оборудование будет считаться модернизированным, если при его ремонте не произведена полная замена элементов.

В случае сохранения хотя бы одного старого компонента (включая направляющие детали и их крепления) процедура будет считаться именно модернизацией.

Оплата за лифт в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

Кому принадлежит лифт в подъезде?

Кому принадлежит лифт в подъезде?Обязаны ли жильцы оплачивать покупку нового лифтового оборудования при замене вышедшего из строя?Покупая квартиру, покупаю ли я часть лифта?

Оперативная юридическая помощь Если следовать логике, то лифт — неотъемлемая часть дома. За Вашим домом \»ухаживает\» жилконтора, которой Вы платите ежемесячно. Если он требует замены, то жилконтора должна его заменить.

Его состав должен быть указан в договоре управления, Бремя ответсвености за сохранность и ремонт, как и замену несут собственники.

Подробнее в Жилищном кодексе лифты, подъезды, подвалы и чердакки принадлежат кондоминимуму, т.е. это общественная НЕДЕЛИМАЯ собственность жильцов.

Порядок замены лифта в многоквартирном доме

Лифтовое оборудование в многоквартирных домах является жизненно необходимым средством, позволяющим осуществлять доставку жильцов на требуемую высоту, где расположены их квартиры, и вниз.

Речь идет о «Безопасности лифтов» и норм «О безопасности машин и оборудования».

Важно следить за те, чтобы лифтовое оборудование соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта.

Для этого проводятся регулярные осмотры объекта.

Нормы приписывают организацию аварийно-технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов.

PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва)

Современные лифты – это обязательный конструктивный элемент многоквартирного жилого дома (в дальнейшем – МКД), обеспечивающий возможность быстрого подъёма на нужный этаж.

Для поддержания их в рабочем состоянии должны приниматься специальные меры, включая ремонт и комплексное обслуживание. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Эти конструкции относятся к классу сложных подъёмных механизмов, поддержанием работоспособности которых должны заниматься специализированные компании.

Для этого по согласованию с жильцами дома их уполномоченным представителем выбирается профильная организация, с которой впоследствии заключается договор на обслуживание лифтов.

Кому принадлежат нежилые помещения в подъезде многоквартирного дома?

49 юристов сейчас на сайте 1891консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет 00:57 00:42 00:32 00:21 00:14 00:59 00:59 00:59 00:58 00:58 Показать еще Россия, г. Серпухов : Отзывов: 23.04.2014 в 16:56 принадлежит собственникам многоквартирного дома, УК действует неправомерно Статья 36.

Ккаким образом можно отказаться от оплаты содержания лифта для проживающих на первом этаже

Каким образом можно отказаться от оплаты содержания лифта для проживающих на первом этаже? Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,

Сообщается, что Федеральным законом «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы отнесены к опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование. При этом Жилищным кодексом РФ установлено, что лифты, лифтовые и иные шахты в многоквартирном доме принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Источник: http://royallawyer.ru/komu-prinadlezhit-lift-v-mnogokvartirnom-dome-46186/

Лифт в доме – чей он?

В нашем многоквартирнике по программе капитального ремонта заменили лифт. Справочно: МКД обслуживается УК, перечисляемые взносы граждан на капитальный ремонт зачисляются на общий счет Регионального оператора. Только объявление повесили, что из-за замены лифта временно он работать не будет.

Поскольку взносы на капитальный ремонт не плачу, а за вновь обретенное общее имущество дома рассчитаться надо, то возник вопрос о том, является ли новый лифт общим имуществом МКД.

В соответствии с ГК РФ, под замену лифта по нашему адресу РО заключил договор подряда со сторонней организацией, рассчитался по нему за выполненные работы из собственных средств есть акт приемки лифта в эксплуатацию.

И теперь, на законных основаниях, в рамках проведения капитального ремонта, РО стал собственником лифта в нашем доме.

В отличие от РО, собственники помещений в МКД никаких указаний своей УК по замене лифта не давали, и за прекрасный, новый установленный лифт ни копейки не заплатили.

То, что лифт установлен в нашем МКД не означает, что он автоматически является общим имуществом дома. В наших домах много чего установлено, что является частным, а не общим имуществом.

Например, телекоммуникационные системы, обеспечивающие интернет, кабельное телевиденье, связь. Кто-то из жильцов пользуется их услугами, кто-то не пользуется.

Люди не несут расходов на содержание этой частной собственности и как правило, даже не знают кому она принадлежит.

Собственники помещений в МКД не знают сколько стоит общее имущество, не ведут его учета, они объективно не владеют информацией по изменению имущественных прав на отдельные объекты входящие в состав общего имущества дома.

По этим позициям учет в натуре ведет УК. УК обязана это делать по лифтам. Лифт имеет ограниченный ресурс пользования, относится к категории опасных объектов, имеет жесткий регламент обслуживания и подлежит обязательному страхованию.

Замена лифта это выбытие старого и приобретение нового самостоятельного материального объекта, а значит порождение новых имущественных прав.

Точно так, как и лифты, УК обязана учитывать общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов.

Приборы имеют ограничения по сроку эксплуатации, различный межповерочный интервал, регламент обслуживания. Есть особая процедура принятия этих приборов ресурсоснабжающими организациями для коммерческого учета. Общедомовой прибор учета нельзя заменить как кран. Его замена проводится через демонтаж, выбытие старого и установку нового устройства, как самостоятельного материального объекта.

И точно так же, как и с лифтами, замена общедомовых приборов учета порождает новые имущественные права. Теперь самое главное. Поинтересовалась у знакомых по соседним регионам.

Получается, что уже более 4-х лет жителей многоквартирников банально обворовывают, то есть по всей России лифты, общедомовые приборы учета установленные замененные в рамках капитального ремонта являются собственностью РО, причем по закону являются, но это от людей скрывается.

Взносы на капитальный ремонт — это установленная форма пожертвования граждан на счета РО, и она не имеет никакого отношения к обязанностям собственников нести расходы на ремонт общего имущества собственного дома.

Поручений на заключение каких – либо договоров с данной организацией управляющей компании не давалось. Ни копейки за новый лифт не заплатили. Прошу дать разъяснения, по существу. Будет ли передан собственникам в состав общего имущества МКД новый лифт и по какой процедуре.

Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области рассмотрел Ваше обращение и сообщает следующее.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ и статьей 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые шахты, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Установленное в рамках проведения капитального ремонта лифтовое оборудование входит в состав общего имущества собственников помещений.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Томск, ул. Заключения договора между собственниками помещений и Фондом действующим законодательством не предусмотрено.

Постановлением Администрации Томской области от Указанное постановление официально опубликовано 31 января года.

Плановые периоды реализации данной программы установлены на срок З года. Многоквартирный дом по адресу: Томская область, г. В соответствии с краткосрочным планом реализации в региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждённым постановлением администрации г.

Томска от В соответствии с актом приёмки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта и приемке оказанных услуг по осуществлению строительного контроля от Учитывая изложенное, по окончанию работ по капитальному ремонту установленное лифтовое оборудование будет входить в состав общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством Фонд лишь организует выполнение работ по капитальному ремонту. Источником финансирования является взносы собственников помещений на капитальный ремонт, входящие в состав платы за жилое помещение и уплачиваемые соразмерно доли в праве собственности на общее имущество.

Обязанность несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме часть 1 статьи 39, часть 1 статьи Жилищного кодекса РФ , в том числе по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию лифтов, вытекает из установленной статьей Гражданского кодекса РФ обязанности собственника нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Исходя из указанных норм, а также с учетом позиции Верховного Суда РФ, изложенной в решении от Согласно ст. В соответствии со ст.

На основании вышеизложенного плата за содержание и обслуживание лифтового оборудования должна начисляться всем гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме, в том числе и жителям первых этажей, из расчета общей площади занимаемой квартиры.

Вадим, хочу обратится в Прокуратуру. Конечно, я задам свои вопросы бабушки – пенсионерки, но я хочу потребовать разобраться и наказать виновных.

Источник: https://tricountyclc.com/tamozhennoe-pravo/komu-prinadlezhit-lift-v-mnogokvartirnom-dome.php

Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика

Кому принадлежит лифт в многоквартирном доме

В нашем многоквартирнике по программе капитального ремонта заменили лифт. Справочно: МКД обслуживается УК, перечисляемые взносы граждан на капитальный ремонт зачисляются на общий счет Регионального оператора.

Отличный лифт за три недели установили, причем, как говорится жители «ни сном, ни духом» об этом не знали. Только объявление повесили, что из-за замены лифта временно он работать не будет.

Поскольку взносы на капитальный ремонт не плачу, а за вновь обретенное общее имущество дома рассчитаться надо, то возник вопрос о том, является ли новый лифт общим имуществом МКД. Написала письмо в Департамент ЖКХ и Государственного контроля Томской области. Департамент прислал ответ из священных цитат Жилищного Кодекса, и о том, что в «рамках проведения капитального ремонта» – является.

Следует понимать, что «капитальный ремонт» – это перечень мероприятий, а фраза «В рамках проведения капитального ремонта» означает реализацию этих мероприятий в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ГК РФ, под замену лифта по нашему адресу РО заключил договор подряда со сторонней организацией, рассчитался по нему за выполненные работы из собственных средств (есть акт приемки лифта в эксплуатацию).  И теперь, на законных основаниях, в рамках проведения капитального ремонта, РО стал собственником лифта в нашем доме.

В отличие от РО, собственники помещений в МКД никаких указаний своей УК по замене лифта не давали, и за прекрасный, новый установленный лифт ни копейки не заплатили.

Перечисленные гражданами «взносы на капитальный ремонт» это не авансовые платежи на замену лифта, это пожертвование, спонсорский взнос, который сразу при поступлении на счет РО становится его собственностью.

Региональный оператор на перечисленные гражданами «взносы на капитальный ремонт» себе этот лифт купил. 

То, что лифт установлен в нашем МКД не означает, что он автоматически является общим имуществом дома. В наших домах много чего установлено, что является частным, а не общим имуществом.

Например, телекоммуникационные системы, обеспечивающие интернет, кабельное телевиденье, связь. Кто-то из жильцов пользуется их услугами, кто-то не пользуется.

Люди не несут расходов на содержание этой частной собственности и как правило, даже не знают кому она принадлежит.

Собственники помещений в МКД не знают сколько стоит общее имущество, не ведут его учета, они объективно не владеют информацией по изменению имущественных прав на отдельные объекты входящие в состав общего имущества дома. По этим позициям учет в натуре ведет УК.

 УК обязана это делать по лифтам. Лифт имеет ограниченный ресурс пользования, относится к категории опасных объектов, имеет жесткий регламент обслуживания и подлежит обязательному страхованию.

Замена лифта это выбытие старого и приобретение нового самостоятельного материального объекта, а значит порождение новых имущественных прав.

Проще говоря, под старую страховку новый лифт не «подложишь» и со старым паспортом в обслуживание его никто не возьмет.

Точно так, как и лифты, УК обязана учитывать общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов.  Приборы имеют ограничения по сроку эксплуатации, различный межповерочный интервал, регламент обслуживания.  Есть особая процедура принятия этих приборов ресурсоснабжающими организациями для коммерческого учета.

 Общедомовой прибор учета нельзя заменить как кран. Его замена проводится через демонтаж, выбытие старого и установку нового устройства, как самостоятельного материального объекта. Обязательно проводится актирование показаний старого/нового счетчика.

И точно так же, как и с лифтами, замена общедомовых приборов учета порождает новые имущественные права.

Теперь самое главное. Поинтересовалась у знакомых по соседним регионам. Для МКД, чьи взносы зачисляются на общий счет РО, все так работают.

Получается, что уже более 4-х лет жителей многоквартирников банально обворовывают, то есть по всей России лифты, общедомовые приборы учета установленные (замененные) в рамках капитального ремонта являются собственностью РО, причем по закону являются, но это от людей скрывается.

Но ведь есть ещё и реконструкции, которые проводятся под «вывеской» капитального ремонта При реконструкции всегда появляется новый имущественный объект, а значит и новые имущественные отношения.  Там помещения могут появляться при переустройстве кровли, инженерных систем, ,  мансарды всякие, пристройки, да мало ли чего.

Резюмирую, что мы имеем в сухом остатке по данной ситуации.

  1.       Региональный оператор осуществляет незаконную деятельность, не предусмотренную законодательством и Уставом.  Перечисленные гражданами взносы на капитальный ремонт используются для приобретения в собственность РО дорогостоящих устройств, приборов, механизмов. В таких ситуациях обычно создается фирма под «сына хорошего парня», куда за рубль-двадцать в аренду сдается всё это добро, и люди по-честному, на чужом имуществе зарабатывают себе на жизнь неплохие деньги.  Благо собственники лишних вопросов не задают.
  2.         Не вижу способа передачи в состав общего имущества МКД материальных объектов, которые в рамках проведения капитального ремонта стали собственностью РО.
  3.      Для собственников помещений последствия утраты объектов общего имущества МКД в рамках проведения капитального ремонта могут быть разные.

 а) Можно отказаться от оплаты взносов на капитальный ремонт на счета РО, если нет задолженности по ранее выполненным ремонтам. Взносы на капитальный ремонт – это установленная форма пожертвования граждан на счета РО, и она не имеет никакого отношения к обязанностям собственников нести расходы на ремонт общего имущества собственного дома.

б) Если человек живет на 1-м этаже и не пользуется лифтом, значит за лифт платить не обязан, ну а кто пользуется –  будет платить за услуги лифта.

в) Если лифт частный, то цена на услуги лифта вырастет, он будет хуже работать, хотя бы только по той причине, что собственнику это выгоднее, а сам он в этом доме не живет.

Справочно

Письмо в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 18.12.2017 №Ц-6061 (выдержка)

__________________________________

Собственники помещений МКД по адресу Иркутский тракт, 81/1 никаких частных, коллективных договорных отношений с Фондом «Региональный фонд капитального ремонта МКД Томской области» не имеют.

Поручений на заключение каких – либо договоров с данной организацией управляющей компании не давалось. Ни копейки за новый лифт не заплатили. Так называемые «взносы на капитальный ремонт» по своей природе, в соответствии с ЖК РФ, разъяснениями КС РФ (Постановление №10 от 2.04.

2016 г.) не являются авансовыми платежами, без договора вообще никакими платежами не являются.

Прошу дать разъяснения, по существу. Будет ли передан собственникам в состав общего имущества МКД новый лифт и по какой процедуре.

Вопрос не праздный.

1)     Жители 1-го этажа, которые лифтом не пользуются, могут отказаться и вправе не вносить плату за лифт, если он не входит в состав общего имущества дома.

2)     Каким образом собственники помещений, могут заплатить (в своей доле) за конкретно этот лифт, приобретенный в состав общего имущества любыми законными способами, предусмотренными ГК РФ.

_____________________________________________________________

Ответ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 16.01.2018 №Ц-6061

Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области рассмотрел Ваше обращение и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ и статьей 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые шахты, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Установленное в рамках проведения капитального ремонта лифтовое оборудование входит в состав общего имущества собственников помещений.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Томск, ул.*** от 14.07.

2014 собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора – Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (далее – Фонд).

Заключения договора между собственниками помещений и Фондом действующим законодательством не предусмотрено.

Источник: https://newsland.com/content/khapremont-kak-lift-v-nashem-dome-stal-chastnym/6178505

Кому принадлежит лифт в доме

Кому принадлежит лифт в многоквартирном доме

Но я живу на первом этаже и лифтом не пользуюсь, почему в таком случае должна за него платить? У других жителей первых-вторых этажей нашего дома тоже возникли аналогичные вопросы.

Можем ли мы требовать от ТЧСЖ исключения оплаты за эксплуатацию лифтов из структуры обязательного взноса для жителей нижних этажей? Обратились с этим вопросом в товарищество. Нам ответили, что делать этого нельзя.

Пользуемся — не пользуемся — все равно платить надо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Без падений: что нужно знать о лифтах в доме
  • Кому принадлежат крыша и подвал в жилом доме
  • Жильцам первых этажей придется платить за лифт
  • В доме часто ломается лифт: куда жаловаться
  • Кто должен платить за лифт?
  • Сколько стоит «проезд на лифте»

Без падений: что нужно знать о лифтах в доме

Хапремонт: как лифт в нашем доме стал частным 33 9 В нашем многоквартирнике по программе капитального ремонта заменили лифт. Справочно: МКД обслуживается УК, перечисляемые взносы граждан на капитальный ремонт зачисляются на общий счет Регионального оператора.

Только объявление повесили, что из-за замены лифта временно он работать не будет. Поскольку взносы на капитальный ремонт не плачу, а за вновь обретенное общее имущество дома рассчитаться надо, то возник вопрос о том, является ли новый лифт общим имуществом МКД.

В соответствии с ГК РФ, под замену лифта по нашему адресу РО заключил договор подряда со сторонней организацией, рассчитался по нему за выполненные работы из собственных средств есть акт приемки лифта в эксплуатацию.

И теперь, на законных основаниях, в рамках проведения капитального ремонта, РО стал собственником лифта в нашем доме. В отличие от РО, собственники помещений в МКД никаких указаний своей УК по замене лифта не давали, и за прекрасный, новый установленный лифт ни копейки не заплатили.

То, что лифт установлен в нашем МКД не означает, что он автоматически является общим имуществом дома. В наших домах много чего установлено, что является частным, а не общим имуществом.

Например, телекоммуникационные системы, обеспечивающие интернет, кабельное телевиденье, связь. Кто-то из жильцов пользуется их услугами, кто-то не пользуется.

Люди не несут расходов на содержание этой частной собственности и как правило, даже не знают кому она принадлежит. Собственники помещений в МКД не знают сколько стоит общее имущество, не ведут его учета, они объективно не владеют информацией по изменению имущественных прав на отдельные объекты входящие в состав общего имущества дома.

По этим позициям учет в натуре ведет УК. УК обязана это делать по лифтам. Лифт имеет ограниченный ресурс пользования, относится к категории опасных объектов, имеет жесткий регламент обслуживания и подлежит обязательному страхованию.

Замена лифта это выбытие старого и приобретение нового самостоятельного материального объекта, а значит порождение новых имущественных прав. Точно так, как и лифты, УК обязана учитывать общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов.

Приборы имеют ограничения по сроку эксплуатации, различный межповерочный интервал, регламент обслуживания. Есть особая процедура принятия этих приборов ресурсоснабжающими организациями для коммерческого учета. Общедомовой прибор учета нельзя заменить как кран. Его замена проводится через демонтаж, выбытие старого и установку нового устройства, как самостоятельного материального объекта.

И точно так же, как и с лифтами, замена общедомовых приборов учета порождает новые имущественные права. Теперь самое главное. Поинтересовалась у знакомых по соседним регионам.

Получается, что уже более 4-х лет жителей многоквартирников банально обворовывают, то есть по всей России лифты, общедомовые приборы учета установленные замененные в рамках капитального ремонта являются собственностью РО, причем по закону являются, но это от людей скрывается.

Резюмирую, что мы имеем в сухом остатке по данной ситуации. Перечисленные гражданами взносы на капитальный ремонт используются для приобретения в собственность РО дорогостоящих устройств, приборов, механизмов.

Благо собственники лишних вопросов не задают. Не вижу способа передачи в состав общего имущества МКД материальных объектов, которые в рамках проведения капитального ремонта стали собственностью РО.

Для собственников помещений последствия утраты объектов общего имущества МКД в рамках проведения капитального ремонта могут быть разные. Взносы на капитальный ремонт — это установленная форма пожертвования граждан на счета РО, и она не имеет никакого отношения к обязанностям собственников нести расходы на ремонт общего имущества собственного дома.

Поручений на заключение каких – либо договоров с данной организацией управляющей компании не давалось. Ни копейки за новый лифт не заплатили. Прошу дать разъяснения, по существу. Будет ли передан собственникам в состав общего имущества МКД новый лифт и по какой процедуре.

Вопрос не праздный.

Кому принадлежат крыша и подвал в жилом доме

Что делать, если лифт ломается и кто должен платить за его замену? Выясним, что нужно знать о лифтах в многоквартирных домах. В каких жилых домах должны быть лифты, в России определяется сводом правил СП В пункте 4.

За состоянием лифтов в многоквартирном доме следит управляющая компания. Согласитесь, ощущение неприятное. А уж пешком подниматься на какой-нибудь 10 этаж.

Правила лифтового этикета Все мы хотим быть культурными людьми. А для этого необходимо соблюдать определенные правила, среди которых есть и несколько относящихся непосредственно к поведению во время ожидания или поездок в лифте.

Итак, если вы хотите, чтобы вас воспринимали как человека интеллигентного и воспитанного, следуйте следующим советам: Если перед дверями в ожидании лифта стоят мужчина и женщина, то по общепринятым правилам этикета женщина должна войти в лифт первой.

Если же на площадке скопилось несколько человек, то, как бы вы ни опаздывали, не стоит прорываться к заветным дверям первым. Пусть в кабину сначала зайдут те, кто стоял к ней ближе всего.

Жильцам первых этажей придется платить за лифт

Петербург Нажми на кнопку: Metro разыскало дореволюционные лифты Петербурга Дарья Есенина Они оказались намного ближе, чем кажется Принято считать, что история лифтостроения в России началась в советский период. Бум этой отрасли действительно пришелся на послевоенное время в силу непростого пути отечественной истории.

Тем не менее, первые лифты появились в Санкт-Петербурге еще до Революции, а некоторые даже сохранились до наших дней. Возможно, вы каждый день проходите мимо настоящего музейного экспоната. Metro отправилось на экскурсию по местам, где “живут” следы дореволюционных лифтов. Ее нам провел краевед и журналист Алексей Шишкин.

Еще на момент строительства в году были установлены сразу 11 подъемных машин трех типов: электрические, электрогидравлические , оборудованные ручным приводом, на случай отключения тока, и подъема и один для спуска больных на носилках и в колясках. Лифт работал от электромотора, скорость подъема составляла мм в секунду.

Внизу под лифтом находится багажный тоннель, оборудованный горизонтальным транспортером.

В доме часто ломается лифт: куда жаловаться

Под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием. Эта неопределенность влечет ряд проблем.

Так, между собственниками таких помещений и управляющими компаниями зачастую возникают конфликты по оплате общедомовых расходов. Стороны конфликта, как правило, по-разному оценивают статус помещения, а судебная практика опирается на документы и результаты экспертиз в каждом конкретном случае.

Проанализируем законодательные положения и судебную практику по данному вопросу.

Многоквартирные дома инсулы впервые появились в Древнем Риме. Стоимость аренды квартир зависела от этажа, на котором они располагались: чем выше, тем дешевле [1].

Сообщается, что если в подвале дома появились посторонние люди, которые либо живут, либо работают в нем, то нужно узнать в правлении КСК или управляющей компании общедолевую собственность.

Жильцы имеют право знать, каким общедомовым имуществом владеют и требовать информацию об этом, считает председатель Ассоциации КСК Алматы Аркадий Рубцов.

Согласно закону “О жилищных отношениях” собственники квартир и помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. При этом величина расходов устанавливается соразмерно доле в общем имуществе.

Кто должен платить за лифт?

Таким образом, применительно к жилым домам, помещения делятся на собственно помещения, на которые может быть установлена собственность физического или юридического лица, и помещения, относящиеся к общему имуществу, на которые не может быть установлена собственность одного лица, и которые находятся в долевой собственности собственников помещений. Так определяется законом структура собственности в жилых домах. На практике такая структура вызывает ряд вопросов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лифт в квартире – Начало

И я плачу невероятные счета. И мне хорошо. И платящих две копейки со своей площади. И при этом пользуются всем. Стало шумно.

Сколько стоит «проезд на лифте»

Какие признаки могут указывать на неисправность лифта? И о чем обязательно нужно сообщить в управляющую компанию? На неисправность лифта могут указывать: – посторонние сильные шумы; – вибрация и рывки при работе лифта, – запах гари; – видимые повреждения оборудования, в том числе в стенах кабины, элементов управления и индикации; – отсутствие освещения в кабине; – неработающая кнопка связи с диспетчером; – неработающая кнопка “стоп”. О любых неисправностях нужно сообщать в диспетчерскую службу управляющей компании или аварийную службу обслуживающей лифт компании по телефонам, указанным на информационной табличке на первом этаже. Что делать, если лифт регулярно выходит из строя, а его замена предвидится еще не скоро? Можно ли добиться смены лифта? Если лифт регулярно выходит из строя, следует обратиться в организацию, выполняющую техническое обслуживание лифта, либо в управляющую домом компанию. Замена лифта возможна только после окончания его срока службы и принятия экспертной комиссией соответствующего решения.

Пост пикабушника PhenixWright с тегами Лифт, Жкх, Законы РФ, Дом был новый, но вдруг стало непонятно, кому он принадлежит и.

Лифт — часть общедомового имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. Но для обеспечения нормального функционирования лифтовое оборудование нуждается в содержании: постоянном обслуживании и ремонте. На это нужны деньги.

Более половины лифтов в обнинских домах требуют срочной замены.

Вопрос: за чей счет она будет производиться? Лифтовый парк жилищного фонда Обнинска находится в предкритическом состоянии: по данным на год в городе насчитывается более единиц лифтового оборудования, которое уже отработало нормативный срок 25 лет, из них около 30 лифтов требуют срочной и полной замены.

Как читатель уже догадался, полной замены заслуживают лифты, установленные в городских домах в е годы прошлого века, у лифтов, начавших трудиться в середине х, участь менее плачевная – они не так сильно изношены, как “семидесятники” и пока им грозит только модернизация.

Ящики для цветов необходимо устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. На балкон запрещено протягивать электрический кабель от внутриквартирной розетки без заземления.

Капитальный ремонт — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения.

За счет средств, получаемых от населения, обслуживающими организациями осуществляется выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ст.

В соответствии с требованиями в постройках выше пяти этажей обязательно должен быть установлен лифт. Подъемными машинами пользуются ежедневно практически все жильцы дома.

В нашем доме 16 этажей собираются после нового года совсем отключить лифты так как истек срок эксплуатации. Ремонт и замена будут ли производиться, совершенно не понятно. Должна ли администрация переселить людей из такого дома и признать его непригодным для проживания, или нам придется смириться и ходить пешком неопределенное время? Лифт, лифтовое оборудование, лифтовые шахты и т.

Возникновение права на общее имущество в МКД Слайд 2 Многие жители многоквартирных домов МКД до сих пор не вполне понимают, кому принадлежат части дома, которые находятся за пределами их квартиры — подъезд, лифт, подвал, кровля, фасад, входная дверь и т. Нередко полагают, что это все принадлежит государству, местной администрации или даже управляющей компании УК.

По этой логике и ответственность за состояние такого имущества несет кто-то, только не сами жители. На самом деле все обстоит наоборот. Вопрос об общем имуществе, начиная с г. Статьи , ГК РФ указывали, что собственнику квартиры в МКД, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

То есть хозяину каждой квартиры принадлежит условная доля в конструктивных элементах дома — стены, фасад, лестничные площадки, лифты, подвал, помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов, а также доля придомовой территории с расположенными на ней элементами благоустройства и озеленения — скамейками, песочницами, качелями, кустарниками и деревьями.

Лифт в доме – чей он? Лифты относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества Плата за содержание лифта в МКД переменной этажности В силу ч.

Источник: https://goldenage2018.com/tamozhennoe-pravo/komu-prinadlezhit-lift-v-dome.php

ЗнатокПрав
Добавить комментарий