Можно ли продать землю подаренную

Можно ли продать дарственную землю | Купиквартирурф.рф

Можно ли продать землю подаренную

Можно ли продать землю подаренную Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше.

Можно ли продать дарственную квартиру: юридические нюансы У человека, который стал обладателем квартиры по дарственной, нередко возникают Wantedps. Можно ли отозвать дарственную на землю.

В первом случае письменное распоряжение на случай своей смерти можно переписывать сколько угодно часто, меняя в нем доли наследников, самих наследников и условия вступления в.

Можно ли продать жилой дом без земельного участка? Дома Кубани; 4 Можно ли подарить земельный участок отдельно? В каких случаях можно и в каких нельзя подарить землю без постройки? Можно ли оформить дарственную на землю без межевания? Как дарится земельный участок Про межевание и дарственную(нужен совет сведущего в земельном праве) можно ли продать .

Передача недвижимого имущества по дарственной считается одним из наиболее распространенных способов отчуждения собственности.

Одаряемый может использовать в своих интересах и управлять квартирой на собственное усмотрение, в связи с этим возникает закономерный вопрос — можно ли продать дарственную квартиру? Как передарить или оставить в наследство принятое в дар имущество? Рассмотрим особенности совершения сделки купли-продажи полученной в дар недвижимости.

Под дарением подразумевается соглашение отчуждения собственности на бескорыстной основе от дарителя к одаряемому лицу. Она происходит в два этапа:.

После прохождения регистрационной процедуры и получения нотариально заверенного документа, свидетельствующего о переходе права собственности на подаренную квартиру, одаряемое лицо имеет полное право распоряжаться уже своей недвижимостью на личное усмотрение, в том числе и продавать ее.

Возможно ли поступить в американский колледж на бюджет русскому языку

Это влечет к возникновению вопроса — когда можно продавать квартиру после дарения? Ответ прост — продать обретенную в дар квартиру разрешается в любой момент после получения на руки документа, удостоверяющего право собственности.

Через какое время можно продать квартиру

Для произведения соглашения купли-продажи квартиры после получения ее в дар следует пройти несколько этапов, первым из которых станет сбор пакета требуемых документов. Первоочередными бумагами считаются:. После сбора требуемых бумаг можно переходить к осуществлению соглашения купли-продажи.

Бассейн каркасный своими руками

Оно происходит в несколько этапов:. Действующая налоговая ставка относится к лицам, желающим продать подаренную квартиру ранее, чем через 5 лет после ее получения при оформлении дарственной на неблизкого родственника или постороннего человека или через 3 года при оформлении дарственной на близкого родственника.

Можно ли исландский мох употребить в микроклизмах при аденоме простаты

Обязательства по уплате НДФЛ накладываются на продающую сторону. При продаже доли квартиры налог на физических лиц уплачивается независимо от того, сколько лет в пользовании она находилась. Существуют обстоятельства, при которых новоиспеченный владелец квартиры в срочном порядке хочет продать собственность.

  • Как сделать самому квадроцикл
  • Если эти обстоятельства возникают ранее, чем исполнилось 3 года с момента дарения жилплощади, то НДФЛ придется оплачивать независимо от родства дарственных сторон.

    При условии, если дарителем выступало постороннее лицо, а одаряемый решает продать квартиру ранее истечения срока в 5 лет, он должен будет выплатить госпошлину в двойном размере — на дарение и в связи с договором купли-продажи.

    В году было принято постановление, согласно которому с 1 января года от уплаты налогов при передаче недвижимости по договору купли-продажи освобождаются те лица, в собственности которых квартира находилась более 5 лет.

    Ранее этот срок составлял 3 года. Существуют категории лиц, для которых трехлетний срок остался прежним — это близкие родственники.

    По истечению прописанного законодательством срока, процедура продажи квартиры осуществляется на общих правах без дополнительных затрат на выплату госпошлин.

    Законодательно регламентированный порядок передачи недвижимости одаряемому обязывает его обрести право собственности путем прохождения регистрации в органах Росреестра.

    Получив на руки документ, подтверждающий переход имущества во владения нового хозяина, собственник получает свободу в осуществлении любых действий, связанных с жилплощадью, в том числе и возможности дарения.

    Дарение дачи

    До момента регистрации передарить квартиру будет невозможно, так как дарственная будет считаться недействительной.

    Полученную в дар квартиру также можно оставить в наследство при условии, что учтены все заявленные правовые меры принятия недвижимости в дар, в первую очередь — государственная регистрация права собственности.

    При этом процедура наследования подаренного имущества ничем не отличается от стандартной.

    Некоторые лица останавливаются перед осуществлением отчуждения подаренного имущества по договору купли-продажи по причине того, что даритель на момент оформления сделки жив, считая, что производить такие манипуляции возможно только лишь после его смерти. Это является огромным заблуждением. После процесса принятия в дар квартиры с обязательной регистрацией прав , одариваемый становится полноправным собственником и имеет возможность распоряжаться жильем независимо от того, жив или мертв даритель.

    Ознакомившись с информацией, представленной в статье, каждый для себя сможет решить, как распорядиться с квартирой, если есть дарственная, стоит ли выжидать для этого определенный срок или продать, подарить, обменять или произвести другие процедуры с ней в кротчайшие сроки.

    Можно ли продать землю подаренную

    Зная все правовые аспекты решения вопроса, невозможно стать обманутым. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

    Notify me of followup comments via e-mail. You can also subscribe without commenting.

    Акт дарения земли – как его понимать

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Оглавление 1 Через какое время можно продавать квартиру после дарения? При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех домовладельцев.

    Собственники имеют первоочередное право выкупа квартиры, при этом ее цена не может быть выше или ниже, чем для других претендентов.

  • Сколько будет править путин
  • В перечне обязательных документов нет соглашения о дарственной на жилье, так как после вступления в права собственности, способ получения квартиры в пользование не имеет значения.

    Бланк договора купли-продажи можно скачать в интернете и заполнить его самостоятельно или обратившись в нотариальную контору за составлением договора с внесением индивидуальных поправок или дополнительных пунктов.

    При продаже дарственной квартиры позже трехлетнего пятилетнего срока подоходный налог не исчисляется.

    Органами местного самоуправления разрешено снижение срока владения имуществом до его отчуждения.

  • Как правильно реагировать на флирт
  • Это говорит о том, что в каждом регионе России эти сроки могут разниться, однако, не превышать всероссийские нормы. При наследовании собственности договор дарственной станет неоспоримым правовым основанием для ее получения.

    Можно ли сделать дарственную на дачу без межевания

    Источник: https://xn--80adrcgb7ambatfjp.xn--p1ai/396990.php

    Продажа имущества после дарения

    Можно ли продать землю подаренную

    Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

    При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

    Можно ли продать подаренное имущество?

    По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

    Внимание

    Важными отличиями дарения от других сделок являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого.

    Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.

    Данные правила распространяются на любое имущество.

    Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

    Можно ли продать дарственную квартиру

    Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

    • малолетних детей;
    • лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
    • детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
    • ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

    Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

    Важно

    Даритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.

    Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

    • Она нарушает закон или безнравственна.
    • Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
    • Под ее видом заключается другой вид сделки.
    • Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
    • Одна из сторон была запугана или принуждена.
    • Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

    Можно ли продать подаренный дом

    Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

    Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

    • продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
    • земля была изъята из оборота.

    Во всем остальном такая сделка будет регулироваться обычными правилами купли-продажи недвижимости.

    Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

    Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

    Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

    Продажа дарственного имущества: инструкция

    Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

    К сведению

    Договор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.

    Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

    1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
    2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
    3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
    4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
    5. Заплатить налог (при необходимости).

    Налог при продаже подаренного имущества

    Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

    Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

    • В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
    • Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

    Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

    Планируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет. Соответствующее поручение в феврале 2019 года дал Владимир Путин.

    Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

    • 1 млн рублей для недвижимости;
    • 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

    Пример

    При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.

    Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

    Дарственная без права продажи и дарения

    Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

    После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

    Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/prodazha-posle-dareniya/

    Можно ли продать землю подаренную

    Можно ли продать землю подаренную

    Резонно возникает вопрос – если сделка безвозмездная и не существует цены договора – как в таком случае рассчитать сумму налога. Ответ прост — в целях расчета налогооблагаемой базы берется кадастровая или нормативная стоимость объекта.

    Плательщик налога должен самостоятельно подать налоговую декларацию 3 НДФЛ по месту своей регистрации до 30 апреля следующего года и уплатить положенный налог единовременным платежом.

    Также преимуществом такого договора является то, что имущество, полученное по безвозмездной передаче, становится личной собственностью, т.е. в случае возникновения споров о совместно нажитом имуществе супругов, супружеская доля не возникает.

    Нередко к договору дарения прибегают, когда хотят сократить время для осуществления сделки или обойти установленные законом ограничения.

    Здравствуйте, Ксения! При дарении налог придется заплатить соседке, так как вы с ней не являетесь близкими родственниками. При купле-продаже обычно налог платит продавец, но учитывая, что стоимость менее 1 млн.
    рублей, налог можно не платить, подав налоговую декларацию с заполненным разделом о налоговом вычете.

    4.

    Мать получила дом и землю от своей сестренки по договору дарения. В течении нескольких лет постоянно делала в него финансовые вложения: замена окон, забора, крыши.

    Может ли без согласия дарителя она в любой момент продать данное имущество? И в случае смерти одаряемого права на все это имущество к кому переходят?

    4.1. Добрый день!

    Если в договоре дарения не оговорены особые условия продажи недвижимого имущества то можете продавать.
    В случае смерти одаряемого имущество переходит наследникам.

    4.2.

    , установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

    Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

    • Она нарушает закон или безнравственна.
    • Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
    • Под ее видом заключается другой вид сделки.
    • Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
    • Одна из сторон была запугана или принуждена.
    • Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

    Договор купли-продажи – в чем выгода и недостатки

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, сделка подразумевает передачу продавцом участка покупателю за деньги. Эта договоренность никогда не может носить бесплатный характер, указание значительно заниженной стоимости надела приведет к признанию соглашения недействительным.

    Важно

    В этом его особенность.

    Достоинства сделки:

    • возможность заключения предварительного договора (обычно подписывается вместе с передачей аванса). Отказаться от дальнейшего оформления земли в собственность и оплаты сторонам будет уже непросто.

    Так, если окончательное подписание бумаг не состоится по вине продавца, тот будет обязан вернуть покупателю аванс в 2-м размере.

    Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.

    • Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
    • Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
    • Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

    Отрицательные аспекты продажи:

    1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой.

    Ответственность за нарушение сделки

    В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения.

    Отсутствуют

    Акт приема-передачи

    Обязателен

    Не нужен (необязателен, но может быть)

    Льготы

    Предоставляется право на имущественный вычет.

    Нет

    Решили подарить земельных участок без дома?

    Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем?

    Ответы на эти вопросы есть здесь!

    Как лучше и что выгоднее оформить?

    При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.

    Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел.

    Если дар передается близкому человеку, то лучше оформить дарственную на родственника.

    Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

    Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

    1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику.
      Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно.
      Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
    2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность.

    Здравствуйте, Ольга Вячеславовна!

    При получении в дар земельного участка Ваша мама стала собственницей и вправе распоряжаться этим земельным участком по своему усмотрению. Конечно, если дед там живет круглый год, участок можно продавать только вместе с ним (как обременение).

    А если участок свободен, конечно же, его можно продать.

    Важно понимать, в каком году было произведено дарение матери. Если в комплекте старых документов уже был кадастровый паспорт земельного участка, то документы можно считать свежими.

    Ничего дополнительно собирать не надо. Можно продавать земельный участок по сделке купли-продажи в простой письменной форме.

    Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

    Дарение земельного участка ребенку

    Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок, повлиять на это невозможно.

    Внимание

    Инициатива покупателя обернется потерей авансовой суммы без возврата;

    • за несвоевременное исполнение условий договора или их нарушение, для сторон предусматривается ответственность в виде пени или штрафа;
    • легкость оформления. Для перехода права собственности на надел, достаточно подписать акт приема-передачи, однако, несоблюдение его письменной формы незаконно.

    Нотариальное заверение необязательно, что экономит деньги сторон.

    Минусы договора:

    • участок, полученный по соглашению купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака покупателя;
    • необходимость оплаты налога на прибыль в счет государства.

    Список документов, которые требуются для заключения договора, схож с перечнем, необходимым для дарения.

    Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

    Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

    • квитанция об оплате госпошлины;
    • личные документы и их копии;
    • 3 экземпляра договора дарения;
    • документы дарителя на землю.

    Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

    Как подарить землю с домом

    Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек.

    Данная процедура занимает 10 дней в обычных случаях и три дня для документов, заверенных нотариально.

    Как правило, дарение заключается между близкими родственниками, поскольку оно носит безвозмездный характер. Также в этом случае получатель имущества освобождается от необходимости уплаты НДФЛ, размер которого в общих случаях составляет 13% от стоимости дара.

    Однако сделка также может проводиться и между посторонними людьми, за исключением некоторых ситуаций, когда одариваемый является:

    • госслужащим, а получение дара связано с выполнением им служебных обязанностей;
    • сотрудником лечебного или воспитательного учреждения, а даритель — его пациентом или учеником соответственно (либо же родственником таких лиц).

    Данный документ имеет для сторон как определенные преимущества, так и недостатки, которые зависят от конкретных условий сделки.

    Продать может, это ее собственность. Если в договоре прямо указано, что договор теряет силу, если одоряемый умрет раньше дарителя, то имущество возвращается дарителю.

    5. Построил дом в 2015 году, оформлен в собственность и земля тоже.

    Потом уехал в другой регион работать, дом стал не нужен. Переоформил на отца по договору дарения, думал так не надо платить лишних сборов.

    Теперь хочу продать но нужно будет налог платить, а это не малая сумма. Продаю и так в минус, а не то что бы прибыль какую то получу. Не продумал надо было доверенность просто оформить. Если в договоре продажи минимальную сумму поставить?

    5.1. Если вы поставите минимальную сумму в договоре, то налог будет исчисляется с кадастровой стоимости, если с учётом умножения 70 процентов будет превышать 1 миллион от этой суммы придется платить налог.

    5.2.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Таким образом, дарственная является наиболее оптимальным вариантом при переоформлении прав собственности на участок земли в пользу близкого родственника или при необходимости дарителя уйти от налогообложения.

    Для лиц, которые не являются близкими родственниками, заключение дарственной не выгодно с позиции налогообложения и с точки зрения юридической уязвимости такого договора.

    Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

    • 1 млн рублей для недвижимости;
    • 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

    Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

    Можно ли вернуть «подарок» обратно

    Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить.

    Сделать это непросто.

    При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

    Основание для сравнения

    Договор купли-продажи

    Дарственная

    Форма документа

    Только письменная форма

    Возможен устный вариант для близких родственников, но для перерегистрации права собственности нужен письменный документ.

    Возможность аннулирования соглашения

    Возвратность

    Отказаться от соглашения можно только по суду

    Предмет договора

    В результате заключенного соглашения происходит оплата земельного участка по ст.549 ГК.

    Даритель безвозмездно предоставляет землю в собственность одариваемому по ст.

    Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.

    С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.

    Земля переходит в собственность сразу при регистрации.

    Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи. Оплата 13% налога будет производиться и при оформлении дарственной для чужих людей, и при покупке земли, но во втором случае можно претендовать на возврат налогового вычета.

    Кроме того, 13% налогового сбора будет рассчитываться в случае дарственной от рыночной стоимости земли, при покупке – от той суммы, которая указана в договоре.

    Однако даже безвозмездная передача обязывает дарителя указывать в договоре дарения все недостатки, которые так или иначе могут влиять на дальнейшее использование «дара».

    Даритель в обязательном порядке должен донести до сведения одаряемого всю информацию об ограничениях, обременениях, спорах, правах третьих лиц и т.д.
    В основном заключение таких договоров происходит между родственниками.

    Основным преимуществом такой сделки является отсутствие обязательств по уплате налогов с полученного дара.
    Но ситуация меняется, если стороны договора не состоят в близких родственных отношениях.

    Безвозмездное дарение считается доходом одаряемого и после получения имущества у одаряемого возникает обязанность по уплате налога.
    Ставка налога с дарственной равняется 13 процентам для резидентов РФ и 30 процентов для не резидентов РФ.

    Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

    Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком.

    Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

    • продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
    • земля была изъята из оборота.

    Как продать подаренную машину

    Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям.

    Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности.

    Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

    Кто и кому может подарить землю

    Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон.

    Внимание

    Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет.

    Об этом расскажем ниже.

    Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону.

    • Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

    • Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.

    Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

    1. Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.
    2. Оспорить сделку практически невозможно. Для продавца это недостаток.

    Важно

    Налоговые льготы Договора дарения, оформленные в пользу ближайших родственников (бабушек и дедушек, супругов, детей, братьев и сестер) освобождены от налогообложения. При условии нахождения земли в собственности не менее 3 или 5 лет (после 2016 года) НДФЛ не платится.

    Наличие родственных связей для целей налогообложения в данном случае не имеет значения.

    Юридические последствия Дарственную весьма просто оспорить третьим лицам.

    Источник: https://euro-contakt.ru/mozhno-li-prodat-zemlyu-podarennuyu

    DOM.RIA – Дарение земельного участка

    Можно ли продать землю подаренную

    Договор дарения земельного участка часто используется для передачи прав собственности на землю в кругу семьи в условиях минимального налогообложения.

    Иногда такой порядок применяют для обхода права преимущественной покупки лицом, претендующим на нее. Дарение земельного участка также практикуется с целью избегания совместной собственности супругов.

    Это значит, что полученная в дар мужем или женой земля является исключительно его собственностью и при разводе не делится.

    Согласно статье 131 Земельного кодекса подарить участок можно гражданам Украины, юридическому лицу или территориальной общине. Пункт 2 статьи 81 Земельного кодекса указывает, что нерезиденты страны также могут получить землю в качестве подарка, но в этом случае исключены сельскохозяйственные угодья. Их дарить иностранцам или лицам без гражданства нельзя.

    Что такое договор дарения участка

    Договор дарения земельного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу участка земли в собственность другому лицу.

    Договор дарения земельного участка – документ, регламентирующий бесплатную передачу земли от одного лица к другому. Нормы, форма, порядок заключения и расторжения этого документа установлены главой 55 Гражданского кодекса (ГК).

    Согласно статье 717 ГК в рамках сделки даритель не может требовать от одаряемой стороны выполнения каких-либо имущественных или неимущественных обязанностей. Иначе соглашение теряет дарственный характер. Но согласно статье 725 ГК в рамках сделки на одаряемую сторону могут быть возложены имущественные обязательства в отношении третьего лица.

    Особенности кадастрового учета в Украине

    Также возможно оформление дарственной, которая обязывает передать землю от лица к лицу не в данный момент, а в будущем при условии, что произойдет определенное событие или просто по истечению определенного срока.

    Например, бабушка дарит своему несовершеннолетнему внуку земельный участок, указывая, что он перейдет в его собственность не в момент подписания договора, а после достижения принимающей стороной совершеннолетия.

    Дарение земельного участка подразумевает заключение договора в письменной форме и его заверение у нотариуса, иначе сделка считается недействительной. В договоре помимо прав и обязанностей сторон, названия объекта сделки с кадастровым номером указывается, что земля не находится под запретом отчуждения, а также перечисляются ограничения в отношении нее, если они есть.

    Как оформить дарение земельного участка

    Чтобы заключить договор дарения на земельный участок обратитесь к нотариусу, предоставив следующий пакет документов:

    • паспорта и коды сторон, участвующих в сделке (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц);
    • документ, подтверждающий право собственности на участок (договор купли-продажи, государственный акт, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и др.);
    • нормативная денежная оценка земли (закажите в Центре предоставления админуслуг – ЦПАУ);
    • извлечение из Госгеокадастра (также оформляется через ЦПАУ);
    • свидетельство о браке и согласие супруга или супруги (если земля приобретена в браке и является совместной собственностью пары);
    • согласие родителей и разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо);
    • документы, подтверждающие наличие льгот в плане налогообложения (справка об инвалидности и т.п.).

    В случае участия в сделки доверенного лица необходимо также оформить доверенность и предоставить нотариусу копию и оригинал паспорта и кода этого человека.

    В рамках заключения договора дарения земельного участка ребенок может выступать только в качестве стороны, принимающей дар, так как закон запрещает дарить какое-либо имущество от имени несовершеннолетнего лица (ч.2 ст.720 Гражданского кодекса).

    Что выгоднее: земля под застройку или участок с домом?

    При желании подарить часть земельного участка, придется сначала выделить эту землю. Если на территории присутствуют строения, они в отдельном порядке отчуждаются в пользу лица, принимающего землю в дар. На момент заключения сделки, участок не должен находиться в залоге или иметь прочие обременения, запрещающие его отчуждать. Все это предварительно проверит нотариус.

    Какие налоги платить при дарении земельного участка

    Из-за особенностей налогообложения, дарение земельного участка – особенно актуальный способ передачи прав собственности на землю между родственниками.

    Дарение земельного участка родственнику

    Согласно статье 174 Налогового кодекса договор дарения земельного участка родственнику первой степени (дети и родители, супруги), а также второй степени родства (внуки и дедушки/бабушки) не облагается налогом – ставка равна нулю. Налог также не взимается с инвалидов I группы, детей-сирот и несовершеннолетних лиц без отцовской опеки.

    Дарение земельного участка стороннему лицу

    В остальных случаях при дарении участка резидентом резиденту подарок облагается ставкой 5% от стоимости объекта. К сумме налога также прибавляется военный сбор, который составляет 1,5%.

    Дарение земельного участка нерезиденту

    Если одной из сторон сделки выступает нерезидент, то, независимо от родственных связей, уплачивается налог в размере 18% от стоимости объекта. Плюс 1,5% военный сбор.

    Как выбрать земельный участок под строительство дома?

    Затраты на оформление договора могут составить 1% цены, указанной в документе. Но если она ниже оценочной стоимости, процент высчитывается из суммы, в которую был оценен объект.

    Расторжение сделки дарения земельного участка и признание недействительной

    Если договор дарения земли подразумевает передачу прав при определенных обстоятельствах, но даритель не дожил до установленного события, документ прекращается действовать, а имущество распределяется в наследство согласно закону. В числе возможных причин расторжения контракта также стоит выделить:

    • невыполнение обязательств одаренной стороной в пользу третьего лица, если они предусмотрены в договоре дарения;
    • совершение преступления одаряемой стороной против дарителя или его родственников;
    • присутствует угроза утери участка, небрежное отношение (например, использование не по целевому назначению).

    Согласно Гражданскому кодексу направить иск на расторжение договора дарения можно в течение года после его подписания. В случае расторжения договора участок возвращается дарителю.

    Источник: https://dom.ria.com/articles/darenie-zemelnogo-uchastka-178356.html

    ЗнатокПрав
    Добавить комментарий