Наемный дом социального использования это

В коми обсуждают размер платы за жилье в наемных домах для «бедняков»

Наемный дом социального использования это

Проект постановления правительства Коми о максимальном размере платы за наем жилья по договорам найма в жилищном фонде социального использования, порядке его установления, изменения и ежегодной индексации проходит процедуру общественного обсуждения до 21 июня 2017 года.

Авторы проекта отмечают, что наемные дома в республике предоставят ее жителям право выбора условий проживания – приобретать жилье в собственность, неся бремя его содержания, или арендовать его у собственника в соответствии с доходом и предоставляемой, при наличии оснований, компенсации платы за наем таких жилых помещений.

Фото Виктора Бобыря

Необходимость проекта обусловлена недавними изменениями в Жилищном кодексе РФ. Так, закон дополнен понятием «жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов».

Наемный дом социального использования – это квартиры муниципального или государственного жилфонда, предоставляемые в аренду. Жилье в них предоставляют только гражданам, признанным нуждающимися в жилье.

В отличие от него, наемный дом коммерческого типа – это жилое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу. С арендаторами также заключается договор, но без соблюдения очередности и специальных условий. Права сторон и их обязанности оговариваются во время заключения договора.

Но владелец жилья хочет получать выгоду, следовательно, плата за жилье будет выше и включать не только расходы за пользование.

Размер платы за наем такого жилья определяется регионами дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров помещений. Размер платы может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации.

Как следует из документации к проекту, размещенному на портале общественных обсуждений в рамках проведения процедуры оценки регулирующего воздействия, сейчас в Коми нет в эксплуатации наемных домов социального использования, отсутствуют проекты их строительства.

Ожидаемые показатели эффективности строительства наемных домов по критериям социальной значимости ее результатов – обеспечение арендным жильем жителей Коми, имеющих невысокий уровень дохода.

К предполагаемым рискам при принятии решения о строительстве наемных домов относят: затягивание проведения аукционов для заключения договоров об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального или коммерческого использования, отсутствие инвесторов-застройщиков, проектов строительства наемных домов и инвестпроектов по обеспечению земельных участков инженерной и дорожной инфраструктурой для такого строительства.

Основной негативной тенденцией при принятии решения о строительстве наемных домов в Коми называется отсутствие в регионе рынка доступного арендного жилья, которое может быть предоставлено гражданам, имеющим невысокий уровень дохода, а также снижение объемов строительных работ в жилищном строительстве.

При изучении практики применения расчета максимального размера платы в качестве наиболее приемлемых аналогов для Коми минстроем Коми были выбраны Краснодарский край, Ленинградская, Костромская, Ярославская, Рязанская, Брянская и Кемеровская области.

Для расчета за основу приняли показатель средней стоимости строительства квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек, встроенных помещений (без учета индивидуальных жилых домов) по муниципалитетам.

Максимальный размер платы устанавливается дифференцировано для каждого муниципалитета, исходя из экономически обоснованных расходов на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования.

По расчетам, предлагаемый для утверждения максимальный размер платы в Коми составляет от 113,69 руб. до 297,75 руб.:

1Сыктывкар233,71
2Воркута230,85
3Инта228,12
4Усинск199,65
5Ухта225,56
6Вуктыл191,59
7Сосногорский район201,61
8Печорский район136,73
9Сысольский район145,02
10Койгородский район149,89
11Корткеросский район153,07
12Троицко-Печорский район176,20
13Сыктывдинский район119,03
14Прилузский район113,69
15Княжпогостский район177,76
16Удорский район151,56
17Усть-Вымский район297,75
18Усть-Цилемский район127,34
19Усть-Куломский район147,28
20Ижемский район167,93

Пример расчета платы за наем по Сыктывкару показывает, что предлагаемый к утверждению максимальный размер платы ниже рыночной стоимости коммерческой аренды:

Наем жилого помещения по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияНаем жилого помещения по рыночной стоимости квадратного метра
Однокомнатная квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 31 кв. м., имеющая все виды благоустройства, без мебели.
233,71 х 31,0 = 7 245,01 рублей325,0 х 31,0 = 10 075 рублей
По стоимости максимального размера платы, без учета коммунальных расходов.Средняя стоимость аренды квартиры по городу Сыктывкару, без учета коммунальных расходов.

Источник: https://www.bnkomi.ru/data/news/64219/

Что такое наемный дом социального использования

Наемный дом социального использования это

Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения Жилищного комитета о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. № 1318.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет. Указанный срок определяется по выбору нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 91.

3 Жилищного Кодекса РФ или в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 91.17 Жилищного кодекса РФ.

Важно: передача нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования такого жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обмен такого жилого помещения не допускаются.

Кто имеет право на предоставление жилых помещений в наемных домах

Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Такой учет ведут администрации районов Санкт-Петербурга.

Чтобы встать на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма  жилых помещений жилищного фонда социального использования, граждане должны отвечать следующим требованиям:

  • проживать в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет;
  • нуждаться в жилых помещениях (занимать жилое помещение менее учетной нормы, жить в жилом помещении, непригодном для проживания, коммунальной квартире, страдать тяжелыми хроническими заболеваниями или не иметь жилья);
  • иметь доход не менее 2 и не более 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи*;
  • стоимость находящегося в собственности налогооблагаемого имущества (квартиры, дачи, иное недвижимое имущество: земельные участки, транспортные средства) не должна превышать рыночную стоимость жилого помещения площадью 33 м2 для одиноко проживающих граждан и 18 м2 для каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек;

* В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2019 № 396 величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге для трудоспособного населения составляет 12 472 руб. 10 коп.

Средняя рыночная стоимость 1 м2 общей площади жилья для Санкт-Петербурга на 4-й квартал 2019 года составляет 76 142 руб.

Расчет стоимости, находящегося в собственности налогооблагаемого имущества, осуществляется администрацией района при принятии на учет.

Перечень документов, на основании которых администрации районов Санкт-Петербурга принимают решение о приеме на учет граждан, имеющих право на заключение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования:

  1. заявление о принятии на учет (бланк заявления выдается гражданину в жилищном отделе Администрации района Санкт-Петербурга по месту регистрации);
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи: паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, свидетельство о рождении и иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
  3. документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи: справка о регистрации по месту жительства (форма 9), характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА;
  4. справка о регистрации по месту жительства (форма 9) из архива (для лиц без определенного места жительства, ранее имевших место жительства в Санкт-Петербурге), в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА;
  5. документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя: свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, кроме свидетельств, выданных на территории Санкт-Петербурга;
  6. справка, подтверждающая, что гражданин страдает тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
  7. документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в частности:
    • договор найма жилого помещения, заключенный в письменной форме, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем;
    • справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией;
    • документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам могут быть отнесены заключенные в соответствии с законодательством Российской Федерации договор об отчуждении жилого помещения (например, купли-продажи, мены, дарения), акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения;
    • вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
    • свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
    • документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на жилое помещение, выданный до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте выдачи такого акта (свидетельства) на момент его выдачи;иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают основания владения и пользования жилым помещением;
    • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают основания владения и пользования жилым помещением;
  8. справка о доходах физического лица с места работы по форме 2-НДФЛ (предоставляется заявителем и постоянно проживающими совместно с ним членами его семьи);
  9. документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению, в целях признания нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования по основаниям, установленным в статье 4 Закона Санкт-Петербурга Закона Санкт-Петербурга от 24.06.2015 № 475-92 «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования»): заключения (отчеты), справки об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, о кадастровой стоимости земельного участка, о рыночной стоимости транспортных средств;
  10. судебное решение, подтверждающее проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет.

Источник: https://obmencity.ru/gosudarstvennyie-uslugi/naemnyie-doma.-kommercheskij-naem/kto-imeet-pravo-na-zaklyuchenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya-v-naemnom-dome

Наемные дома социального использования

Наемный дом социального использования это

В результате этих изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность найма жилья в наемных домах. Статья Основанием для пользования и владения недвижимостью в наемном доме является договор найма жилого помещения. Выделяют два типа наемного жилья: наемные дома социального типа и наемные дома коммерческого типа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Вы точно человек?
  • Наемные дома
  • Управление учёта и распределения жилья
  • Учет наемных домов социального использования
  • An error occurred.
  • Наемные дома социального использования

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О чем люди говорят?

В Санкт-Петербурге появилась новая форма содействия в улучшении жилищных условий граждан – предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах.

Право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования имеют граждане: проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее пяти лет в том числе граждане без определенного места жительства , признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами Санкт-Петербурга основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в случае, если:.

Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

Заявление о постановке на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения в наемном доме подается в администрацию со следующим пакетом документов:. Заявление о предоставлении жилого помещения в наемном доме подается в ГБУ “Горжилобмен”.

При этом прием заявлений прекращается, если их количество достигло количества жилых помещений, которые могут быть предоставлены. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека составляет:.

Решение о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования принимает Жилищный комитет. Наемные дома В Санкт-Петербурге появилась новая форма содействия в улучшении жилищных условий граждан – предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах.

Администрации районов Санкт-Петербурга : осуществляют учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; определяют доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества в целях признания их нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; устанавливают максимальный размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества в целях признания их нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека составляет: 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

По состоянию на январь года заселяется дмо по адресу: Охотничий пер. Дата изменения: 17 января г. Проект “Родной район”. Санкт-Петербурга Отдел по Адмиралтейскому району г.

В соответствии со статьей 91 18 Жилищного кодекса Российской Федерации , законом области от 22 апреля года N ОЗ “О разграничении полномочий органов государственной власти Вологодской области в сфере жилищных отношений” Правительство области постановляет: 1.

Утвердить прилагаемый Порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Распоряжения Мэра и администрации города до Глава города в социальных сетях. страница Главное меню Городская власть Администрация Структурные подразделения Управление учёта и распределения жилья Обеспечение граждан жильем Наемный дом социального использования. Управление учёта и распределения жилья Об управлении Нормативные документы Регламенты муниципальных услуг Обеспечение граждан жильем

Наемные дома

Жилищный вопрос для россиян, пожалуй, самый злободневный. Далеко не каждый способен приобрести даже однокомнатную квартиру. Количество предложений сдать-снять комнаты или квартиры только увеличивается, при этом спрос на них не уменьшается.

Ведь собственники помещений, предоставляющие их во временное пользование далее — наймодатели , с получаемого дохода не платят налоги, не отвечают за обеспечение комфорта, безопасности перед нанимателями.

В отсутствие договорных отношений наниматели лишены гарантий не быть выставленными на улицу по первому требованию собственника жилого помещения.

Управление учёта и распределения жилья

Квартира социального использования — это жилое помещение, которое выделяется гражданам из муниципального или же государственного фонда. Жилье нуждающимся лицам, поставленным на учет, в подобных домах предоставляется в законодательном порядке в соответствии с договорами социального найма.

Чтобы подобный выдел был более-менее упорядочен, со стороны государственных или муниципальных органов осуществляется постоянный учет домов из фонда специального назначения. Вопрос о предоставлении наемных домов нуждающимся гражданам урегулирован ЖК РФ ст.

Именно в данной правовой норме указано, что реестр муниципальных наемных домов ведется органами МО самостоятельно с учетом действующей законодательной базы. Что собой представляет муниципальный реестр?

Купить систему Заказать демоверсию.

В Санкт-Петербурге появилась новая форма содействия в улучшении жилищных условий граждан – предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах.

Право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования имеют граждане: проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее пяти лет в том числе граждане без определенного места жительства , признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами Санкт-Петербурга основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в случае, если:. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Заявление о постановке на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения в наемном доме подается в администрацию со следующим пакетом документов:. Заявление о предоставлении жилого помещения в наемном доме подается в ГБУ “Горжилобмен”. При этом прием заявлений прекращается, если их количество достигло количества жилых помещений, которые могут быть предоставлены. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека составляет:. Решение о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования принимает Жилищный комитет. Наемные дома В Санкт-Петербурге появилась новая форма содействия в улучшении жилищных условий граждан – предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах.

Учет наемных домов социального использования

Федеральным законом от Наряду с уже существующим социальным и коммерческим наймом жилых помещений, Федеральным законом вводится новый институт найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Так, согласно ст.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья

С года в Санкт-Петербурге реализуются мероприятия по предоставлению гражданам жилых помещений жилищного фонда социального использования по договорам найма в наемных домах.

Предоставление гражданам жилых помещений в наемных домах осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от Наемный дом — это многоквартирный дом, в котором все помещения принадлежат на праве собственности одному лицу и все помещения предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование.

Основная цель создания наемных домов — обеспечение доступности жилья для граждан с невысоким уровнем дохода. Программа рассчитана в основном на петербуржцев, которые прожили в городе 5 лет, работают, зарабатывают, но их заработок не позволяет приобрести квартиру.

Для того чтобы получить квартиру в наемном доме необходимо встать на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Такой учет осуществляют администрации районов Санкт-Петербурга в соответствии с административным регламентом администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по осуществлению учета граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденным распоряжением Жилищного комитета от Жилые помещения в наемных домах не подлежат приватизации, отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору найма или иному договору. В период действия договора наниматель по договору ежемесячно вносит плату за наем жилого помещения, а также оплачивает коммунальные услуги. Граждане снимаются с учета граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Информация о наемном доме социального использования. Фото наемного дома социального использования.

Разъясняет заместитель начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры г. Москвы Наталья Анатольевна Емелькина. Федеральным законом от 21 июля г.

В данных разделах определяются порядок заключения, существенные условия, срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Установлено, что наемным домом является здание, все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.

Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Закреплены порядок учета наемных домов социального использования, порядок государственной, муниципальной или иной поддержки для их создания, эксплуатации, порядок управления наемным домом.

В г. За 3 года в большинстве субъектов Российской Федерации были приняты необходимые нормативные правовые акты, обеспечивающие регулирование рынка коммерческого и некоммерческого найма.

Таким образом, задача развития рынка наемного жилья к настоящему времени вошла в повестку государственной жилищной политики как на федеральном, так и на региональном уровне.

Для запуска реальных процессов развития рынка наемного жилья необходима реализация пилотных проектов по созданию и управлению наемными домами коммерческого и социального использования. Такие проекты уже реализуются в Санкт-Петербурге, Ханты-Мансийском автономном округе, Калужской области, Нижегородской области и других регионах.

.

.

.

.

Источник: https://boutal.ru/finansovoe-pravo/naemnie-doma-sotsialnogo-ispolzovaniya.php

Наемный дом

Наемный дом социального использования это

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность найма жилья в наемных домах.

На такое жилище могут претендовать граждане, находящиеся в очереди на социальный наем и граждане, доход которых превышает минимальный, но не позволяющий рассчитывать на ипотеку.

Наемный дом – это жилой дом, являющийся собственностью одного лица, предназначенный для его сдачи в найм с целью проживания. Основанием для пользования и владения недвижимостью в наемном доме является договор найма жилого помещения. На территории России выделяют два типа наемного жилья: наемные дома социального типа и наемные дома коммерческого типа.

Наемные дома социального типа

Наемный дом социального типа – это жилье, предоставляемое в наем, муниципального или государственного жилого фонда. Квартира или ее часть в таких домах может предоставляться только гражданам, признанным в определенном порядке нуждающимися в жилье.

Социальное жилье предоставляется:

• гражданам, не имеющим на правах собственности личной жилой недвижимости;

• гражданам, которые нанимают жилье не по договору найма социального жилья и социального найма;

• нанимателям жилищных объектов по указанным договорам площадь из расчета на члена семьи, в котором меньше предусмотренной нормы;

• собственникам жилых помещений площадь из расчета на члена семьи в котором, меньше установленной нормы;

• гражданам, которые вынуждены жить в домах с нарушением санитарно-технических требований;

• нанимателям по договорам найма социального жилья и социального найма, разделяющих жилую площадь с другими семьями, в одной из которых есть тяжелобольной с хронической формой заболевания, совместное проживание, при котором, невозможно;

• собственниками квартир, которые вынуждены проживать с другими семьями, в которых есть больной, имеющий тяжелое хроническое заболевание, совместное проживание, при котором, невозможно.

Такие условия также распространяются на членов семьи нанимателя и собственника жилых объектов, установленных федеральным законодательством. Согласно с требованиями жилищного законодательства лицам без гражданства и других государств жилое помещение в наемном доме не предоставляется.

По истечению срока соглашения наниматель имеет право на повторное заключение договора. Также допускается расторжение договора наймодателем в одностороннем порядке и может происходить по следующим основаниям:

• плата за жилье и коммунальные услуги не производилась на протяжении квартала

• нарушение сроков оплаты таких платежей более шести раз за один год

• приобретение нанимателем жилья на праве собственности.

В этом случае жилье предоставляется по договору социального найма жилого помещения или договору найма объектов социального назначения.

Согласно договору наниматель имеет следующие обязанности:

• использовать жилое помещение по назначению;

• принимать меры по сохранности нанимаемого жилья;

• поддерживать надлежащее его состояние;

• своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Договор также устанавливает права нанимателя:

• право на пользование общим имуществом дома;

• вселять в нанимаемое жилье третьи лица с целью временного их проживания;

• обменивать или заменять нанимаемый объект недвижимости;

• требовать от наймодателя проведения капитального ремонта.

Наемный дом коммерческого типа

Наемный дом коммерческого типа – это жилое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу на правах собственности. Наем такого жилья происходит путем заключения договора найма жилого помещения. Такой вид соглашения, в отличие от договоров социального найма жилья и найма жилья социального назначения, имеет ряд преимуществ.

Договор найма жилого помещения может быть заключен в любой момент без соблюдения всякого рода очередности.

Одной из сторон договора может быть любой гражданин, в том числе и иностранный, то есть отсутствуют условия, предусмотренные для найма социального жилья. Срок договора может быть как четко определенным, так и подлежащим пролонгации.

При этом договор может иметь краткосрочный характер и заключаться на несколько месяцев, а может носить длительный характер и заключаться на несколько лет.

Права сторон и их обязанности для данного договора не имеют установленной формы.

При найме частного жилья наймодателем оговариваются условия временного пользования таким жильем: внесение и виды оплаты, текущий и капитальный ремонт жилого дома, условия использования подсобных помещений и прочее.

Также значительным преимуществом такого найма является отсутствие лимитов на предоставляемую жилую площадь. Но наймодатель преследует цель получения выгоды. Следовательно, плата за жилье будет включать не только расходы за пользование.

Источник: https://iskiplus.ru/naemnyj-dom/

Наемный дом и социальный найм жилого помещения | Вопросы ЖКХ

Наемный дом социального использования это

Федеральным законом РФ от 21 июля 2014 г.

№217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» урегулированы понятия «социальный найм жилого помещения» и «наемный дом».

Наемный дом

Наемным домом, или, другими словами, домом, предназначенным для найма, считается дом, в котором все помещения (или весь дом) принадлежат одному собственнику и предназначены для сдачи в наем. При этом помещения в таком доме могут сдаваться для социального или коммерческого найма.

Наемный дом, в котором доля помещений, сдаваемых в наем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, и их площадь составляет более 50 процентов, считается наемным домом социального использования. Остальные наемные дома считаются наемными домами коммерческого использования.

Для создания и эксплуатации наемных домов социального использования могут использоваться средства государственного или муниципальных бюджетов или иных лиц. Однако при этом должны соблюдаться ряд условий:

  1. Помещения в таком доме должны предоставляться лицам, не признанным и не имеющим никаких оснований быть признанными малоимущими, а с другой стороны доход которых вместе с членами семьи, проживающими вместе с ними, и стоимость их имущества, которое подлежит налогообложению, не превышает максимального размера, позволяющего им купить жилое помещение в собственность, в том числе за счет кредита или займа (такой максимальный размер устанавливается местными органами власти).
  2. Договор должен заключаться на срок не менее 1 года, но не более 10 лет.
  3. Продление договора возможно, только если гражданин соответствует требования пункта 1.
  4. В таком доме по договорам социального найма предоставляется не менее половины помещений и не менее 50% площади всех помещений.
  5. Учет заявлений о предоставлении помещений в таком доме должен осуществляться с учетом особенностей, определенных Жилищным кодексом (в порядке очередности, прекращение приема заявлений, если их количество достигло количества сдаваемых в наем помещений и др.).
  6. Наибольший размер платы за социальный найм помещения в таком доме не может превышать устанавливаемый региональными органами власти максимальный размер указанной платы.
  7. Средства поддержки должны быть возвращены в случае изменения назначения здания (прекращения использования в качестве наемного дома социального использования).

Кому предоставляются помещения по договору социального найма

По договору социального найма помещения предоставляются гражданам, которые признаны нуждающимися в предоставлении таких помещений при следующих условиях:

  1. Гражданин и проживающие с ним члены семьи имеют доход и имущество в собственности, стоимость которого не больше максимального размера (этот размер устанавливают органы местного самоуправления), который может позволить им приобрести жилье в собственность, в том числе в кредит или за счет займа.
  2. Гражданин не признан и не может быть признанным малоимущим по условиям, установленным региональным законом.

Помещения в наемном доме социального найма не могут быть предоставлены лицам без гражданства или иностранцам, если это не предусматривается международными договорами РФ.

 Условия договора социального найма

Договор социального найма составляется письменно. В нем указываются:

срок действия договора;

размер платы за наем и порядок его изменения;

условия перезаключения договора по истечении его срока действия.

Договор заключается на основании решения наймодателя (собственника помещения) о предоставлении гражданину такого помещения.

Для заключения договора социального найма гражданин должен представить документы:

выписку из решения соответствующего органа власти о принятии на учет нуждающимся в предоставлении жилого помещения социального найма, выданную не раньше, чем за 3 месяца до заключения договора;

выписку из решения органа государственной власти региона или муниципалитета о соответствии нанимателя условиям, по которым предоставляются помещения по договору социального найма (перечислены выше по тексту)

решение, или акт, или договор, которые предусматривают предоставление наемного дома социального использования или помещений в этом доме гражданам, которые относятся к категориям, имеющим право быть нанимателями;

документ, подтверждающий, что гражданин соответствует категории граждан, установленной указанным в предыдущем пункте решением (актом или договором).

В ряде случаев, установленных Жилищным кодексом, некоторые из указанных документов могут не предоставляться.

м и текущим ремонтом жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, если другое не определено договором, занимается наймодатель.

Перезаключение договора социального найма может быть осуществлено на новый срок, если наниматель не перестал соответствовать условиям предоставления помещений социального использования.

Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Если договор расторгается по инициативе нанимателя, он должен иметь согласие проживающих с ним членов семьи и предупредить наймодателя об этом письменно за три месяца до расторжения договора.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, если:

наниматель имеет задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера оплаты за предшествующие 12 месяцев, либо более 6 раз внес такую оплату несвоевременно или в неполном размере;

передал помещение или его часть другим лицам в поднайм или в безвозмездное пользование;

он, либо проживающие с ним постоянно члены его семьи, имеют в пользовании на любых основаниях жилые помещения, если их площадь  в расчете на нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления;

повреждения, либо разрушения жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает;

регулярного нарушения прав и интересов соседей, которые делают невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;

использования помещения не по назначению.

Форма типового договора социального найма установлена Постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. №1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».

Плата за социальный найм жилого помещения в наемном доме

Размер платы за найм жилого помещения в наемном доме социального использования устанавливается соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления.

Он включает все расходы на строительство наемного дома (либо приобретение всех помещений в нем), расходы на содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт и др. в порядке, определяемом Правительством РФ.

Однако размер платы не может превышать максимальный размер, устанавливаемый региональными органами власти.

Изменение размера платы за найм в наемном доме социального использования может осуществляться не чаще одного раза в три года, не включая ежегодную индексацию, размер которой устанавливается Правительством РФ.

Учет нуждающихся в предоставлении помещений социального использования

Учет граждан, которые нуждаются в предоставлении жилых помещений социального использования, ведется органами местного самоуправления.

Для приема на учет гражданин должен предоставит заявление и документы, подтверждающие его соответствие требованиям для предоставления таких помещений.

Заявление и документы предоставляются непосредственно в орган учета, либо через многофункциональный центр.

Прием на учет осуществляется в порядке очередности по времени подачи заявлений и документов.

Наймодатель может прекратить прием заявлений о постановке на учет, если их количество стало больше имеющихся у него помещений для социального найма.

Заявление может быть не принято на основании предыдущего пункта, либо если гражданин не соответствует условиям для предоставления помещений социального использования.

Ответственность за нарушения в сфере социального найма жилых помещений

В соответствии со статьей 7.32.2. КоАП должностные лица, нарушившие требования по заключению и исполнению договоров социального найма, по предоставлению помещений социального найма, могут быть оштрафованы на сумму от двадцати до пятидесяти тысяч рублей, а юридические лица – от ста до двухсот тысяч рублей.

При нарушении органами власти и местного самоуправления, иными лицами требований по кадастровому учету наемного дома социального использования, либо использования земельного участка для строительства наемного дома социального использования в других целях граждане и предприниматели без образования юридического лица могут быть оштрафованы на сумму до ста тысяч рублей, должностные лица – до пятидесяти тысяч рублей, юридические лица – до четырехсот тысяч рублей (ч.5 ст. 14.35 КоАП).

В случае нарушения требований по предоставлению сведений для учета наемных домов социального использования или предоставления ложных сведений должностные лица могут быть оштрафованы на сумму от двадцати до пятидесяти тысяч рублей, а юридические лица – от пятидесяти до ста тысяч рублей (ст. 19.7.11 КоАП).

Также в соответствии со ст. 19.21 КоАП наказываются нарушения, связанные с государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение и наемный дом в случае их использования для социального найма.

Источник: https://voprosygkh.ru/gragdane-i-gkh/naemnyj-dom-i-socialnyj-najm-zhilogo-pomeshheniya

ЗнатокПрав
Добавить комментарий