Обязанности председателя кооперативного дома

Обязанности председателя ЖСК в многоквартирных домах

Обязанности председателя кооперативного дома

Основным документом ТСЖ – его законом, является Устав, в котором и прописаны основные права и обязанности органов управления ТСЖ и председателя.

Каждый собственник жилья имеет право ознакомиться с этим документом.

В Уставе должен быть прописан кворум – это количество собственников, присутствующих на общем собрании, необходимое для того, чтобы решение собрания считалось законным.

В уставе может быть предусмотрен случай заочного ания.

Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем ания, на срок, установленный Уставом ЖК, но не более чем на два года.

Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. Председатель действует и подписывает от имени ЖК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием.

Вакансия председатель ЖСК — кто может занять эту должность?

О назначении и увольнении, зарплате и обязанностях председателя

В связи с совершаемой деятельностью, руководитель ЖСК является лицом, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с наделёнными управленческими полномочиями, а его должность является выборной. Председатель ЖСК и председатель правления ЖСК — одно лицо. ВАЖНО: Существует положение, которое регулирует деятельность председателя правления ЖСК, прописывает его основные полномочия.

Не курить!

Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем ания, на срок, установленный Уставом ЖСК (ТСЖ) (далее — ЖСК), но не более чем на два года.

Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием.

Дом – в надежные руки

Жизнь сама подсказала новую тему для статьи. Вечером у подъезда меня буквально отловили председатель ЖСК и активный член правления. Засыпали вопросами: в чем разница между ЖСК и ТСЖ, как получить задолженность с неплательщиков, какие меры к ним можно применить самостоятельно?

Постарался ответить на вопросы, думаю, многих читателей заинтересует.

Как правило, я начинаю свои материалы строкой: «Ко мне часто обращаются с вопросом…» В статье расскажу о том, чему являюсь прямым свидетелем уже много лет.

Что входит в обязанности председателя ЖКХ: как быть, если он ворует и не предоставляет документы?

По закону кооператив должен иметь управляющего, то есть председателя. Это человек, которые представляет интересы организации, несет ответственность за ее деятельность и выполняет множество других функций.

Итак, это должностное лицо, деятельность которого регулируется нормативными актами (ст. 119 ЖК РФ), а также внутренними документами ЖСК.

Поэтому его права и обязанности соответствуют все установленным нормам.

1.1. Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива «[вписать нужное]», именуемого в дальнейшем ЖСК, осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК и организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК. 1.2.

Исполнительный орган является постоянно действующим органом управления ЖСК, основной задачей которого является выработка и проведение политики с целью обеспечения финансово-экономической устойчивости, обеспечение прав членов ЖСК и социальных гарантий персонала ЖСК.

Права и обязанности председателя жск

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (п. 1 ст. 53 ГК РФ ). — У нас на работе создали кооператив из граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На первом собрании нам представили председателя и главного бухгалтера.

Однако на вопросы о строительстве они не дают вразумительных ответов, что вызывает сомнение в их компетентности.

Обязанности ЖСК перед жильцами

Обязанности ЖСК перед жильцами заключены в перечне работ, которые определяются не только уставом кооператива, но и регламентом статьи 138 Жилищного Кодекса: «Обязанности товарищества собственников жилья». Все пункты обязанностей и ответственности ЖСК перечисляются на официальном сайте дома.

ЖСК должен не только обеспечивать выполнение всех норм жилищного кодекса, но и обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Источник: http://juridicheskii.ru/objazannosti-predsedatelja-zhsk-pered-zhilcami-38415/

Председатель жилищно-строительного кооператива: права и обязанности, образец трудового договора, ответственность по закону

Жилищно-строительные кооперативы – специально создаваемые объединения людей, создаваемые для строительства многоквартирного дома и последующего управления имеющимся в распоряжении такого дома имуществом. Руководить таким кооперативом должен председатель.

Кто такой председатель ЖСК и кто его выбирает

Председателем ЖСК становится один из его участников, которого выбрали общим собранием участников кооператива.

Председатель ЖСК – это должностное лицо, которое наделяется определенным перечнем прав и обязанностей по отношению к создаваемому юридическому лицу (ЖСК в соответствии с положениями жилищного законодательства – это обязательно юридическое лицо, прошедшее полную процедуру регистрации в налоговых органах).

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Выбор председателя всегда происходит на учредительном собрании самого кооператива, так как именно это собрание должно стать основанием для наделения председателя всеми его возможными полномочиями.

То есть в выборе председателя участвуют сами члены создаваемого жилищного кооператива, которые одновременно выступают в качестве соучредителей данного юридического лица. Срок, на который занимается данная должность, фиксируется в Уставе кооператива.

При этом ни законодательством, ни иными нормативными актами не запрещено председателю освободить данную должность до истечения сроков его полномочий.

В отличие от управляющего, который контролирует выполнение различных работ специально нанятыми сотрудниками ЖСК, председатель занимается, в первую очередь, представлением интересов самого кооператива и его участников, в том числе перед государственными органами.

Должность председателя ЖСК и председателя правления ЖСК в настоящее время – одно и то же.

Права председателя

Права и обязанности председателя ЖСК фиксируются, в первую очередь, в Уставе кооператива, который принимается на учредительном собрании кооператива. К числу основных прав председателя относятся:

  • контроль за правомерным использованием собственниками помещений тех жилых и нежилых помещений, которые им предоставлены, а также при выявлении нарушений в части соблюдения действующего законодательства принимать меры, направленные на устранение таких нарушений;
  • если в многоквартирном доме (в помещении, принадлежащем на праве собственности физическим или юридическим лицам) возникла аварийная ситуация, которая грозит порчей или утратой имущества другим собственникам, в случае наличия согласия от собственника председатель имеет право проникнуть в такое помещение с персоналом аварийной службы;
  • проведение подбора персонала, который будет проводить какие-либо работы в рамках созданного ЖСК, а также руководить деятельностью такого персонала, в том числе в виде формирования и предоставления отчетов на собраниях правления кооператива;
  • в случае зафиксированного равенства при аниях на собраниях правления у председателя имеется решающий голос;
  • на председателя налагаются также права наделения членов правления отдельными полномочиями, если реализация таких полномочий направлена на удовлетворение интересов участников жилищно-строительного кооператива;
  • досрочное освобождение должности председателя кооператива на основании своего собственного решения, в том числе по личным обстоятельствам;
  • единоличное представление интересов кооператива в судебных органах также относится к правам председателя. При этом такое представление осуществляется без получения какого-либо вида доверенностей;
  • в случае возникновения соответствующих запросов у жильцов дома на выдачу им необходимых документов выдавать им их самостоятельно и от имени всего кооператива.

Основные обязанности

Ключевые обязанности председателя жилищно-строительного кооператива зафиксированы в положениях статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании ее положений можно сделать вывод о том, что на председателя возлагаются обязанности:

  • по обеспечению качественного исполнения всех решений, принятых правлением конкретного кооператива;
  • по совершению действий в интересах всего кооператива как юридического лица и его участников, в том числе в части исполнения взятых на себя обязательств по защите интересов участников созданного кооператива.

Источник: https://nedvizinform.com/obyazannosti-predsedatelya-zhsk-v-mnogokvartirnyh-domah/

Обязанности председателя кооперативного дома

Обязанности председателя кооперативного дома

Председатель является представителем исполнительной власти в ЖСК, в деятельность которого входит: Контроль за выполнением решений правления. Представление интересов кооператива в органах жилищного надзора. Председатель имеет право осуществлять любые действия от имени кооператива, в том числе заключать договора и подписывать платёжные документы пункт 2 ст. Статья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Статус и полномочия председателя правления ЖПК
  • Это моя работа. Председатель кооператива
  • Председатель кооперативного дома не даёт доступ на крышу
  • Товарищество собственников. На вопросы читателей ответили специалисты
  • Кооперативный дом
  • Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)
  • Председатель кооперативного дома не даёт доступ на крышу
  • Кооперативный дом и председатель.
  • Председатель правления ЖСК: ответственность по закону и перед пайщиками

Председатель кооперативного дома не даёт доступ на крышу Председатель кооперативного дома не даёт доступ на крышу Здравствуйте, председатель кооперативного дома не дает ключи от крыши.

Статус и полномочия председателя правления ЖПК

Подскажите пожалуйста, не знаем как поступить правильно. Недавно купили квартиру в кооперативном доме про его “кооперативность” узнали только после внесения аванса.

Ремонт, переезд Но все вроде бы приятные хлопоты омрачает именно кооперативность дома и председатель. После покупки, как правильные, пришли знакомиться с председателем, честно хотели дружить.

Но он видимо настроен иначе. Сразу же начались, как бы помягче сказать, “задвиги”, вплоть до указания какой марки плиту можно ставить, а какие категорически запрещено. Ну и соответственно, указания к кому можно обращаться для выполнения ремонтных работ, а к кому “категорически запрещено”.

Мы решили что это все советы, и особо не задумались. Первый конфликт произошел, когда у нас погас свет. У нас в бригаде ремонтников был электрик, который бы мог все сделать быстро, но председатель отказался дать ключ от щитка, мол, это не ваша собственность, вы не имеете права туда лезть, вызывайте дежурного электрика, он вам составит акт о выполненых работах, ему я дам ключ.

Дежурный электрик приехал только через 4! Попросили у него акт, он сказал, что акт составляет председатель Дальше лучше, поменяли счетчик на воду старый не работал , в тот же день попросили его опломбировать причем заранее спросили,можно мы сами это сделаем, сказал можно , на что получили ответ: Нет акта-ниче пломбировать не буду.

А дежурный сантехник он же слесарь и еще кто-то там чтобы перекрыть воду меняли полотенцесушитель взял с нас руб. Сколько бы он взял за смену счетчика – остается только догадыватья. Сейчас хотим интернет подключать, а для этого нужен доступ на чердак, а там замок, ключ у председателя Короче опять воевать придется.

После нашей ругани с ним, на “доске информации” появился приказ, что если сам залезешь в щиток, то будешь платить штраф, оплачивать вызов электрика и еще за что-то платить. Короче, наш дом- отдельная страна, где законы пишет, утверждает и штрафует в случае их несоблюдения один и тот же человек с очень древними взглядами на жизнь, кстати.

Внимание, вопрос. Куда бежать, кому жаловаться? Ну смешно ведь, в наше время, когда можно в случае поломки вызвать мастера и через час поломки не будет, ждать дежурного электрика, который, как заправский монополист, цены делает какие хочет и приезжает когда хочет И еще, самое интересное.

Мы я и муж не собственники пока, квартира на моей маме, председатель отказывается нас прописывать, мотивируя это тем, что только собственник может быть прописан Переоформление квартиры на нас – вопрос времени, но сами понимаете, в случае чего, местная прописка лишней не будет.

Это моя работа. Председатель кооператива

Об особенностях работы председателя кооператива рассказала обладательница этой редкой профессии Дарья Курило, которая пятый год заботится о порядке, целостности и сохранности домов нескольких жилищных кооперативов города. Карьера Дарьи, как председателя, началась в году.

Однажды свекровь Даши пожаловалась, что в ее доме в поселке Текстильном жильцов обязали поменять проводку, мол, у старой вышел срок эксплуатации. Кто знает, тот поймет — услуги электромонтеров нынче дорогого стоят, жильцам предстояло в складчину раскошелиться на круглую сумму.

Дальше — больше:

Председатель кооперативного дома не даёт доступ на крышу

К нам в редакцию поступает немало писем и звонков с жалобами на то, что председатели ОСМД нередко злоупотребляют своей должностью. Люди возмущаются, что отстранить нерадивого председателя очень сложно, а пожаловаться на него некому. На собрании совладельцы сами принимают устав объединения, выбирают правление и председателя.

В свою очередь, правление и председатель выполняют решения общих собраний и занимаются текущими делами. Председатель правления, как правило, действует без доверенности от имени объединения в соответствии с решениями общего собрания и правления, а также подписывает документы от имени объединения.

У членов правления и председателя могут быть и другие полномочия, если это определено в уставе ОСМД.

Для того чтобы хорошо в нем разобраться, проанализируем действующие нормативно-правовые акты. Прежде всего выясним: Полномочия членов правления ОСМД Объединение самостоятельно определяет порядок управления многоквартирным домом и может изменить его в порядке, установленном законом и уставом объединения ст.

Управление многоквартирным домом объединения: Конечно, круг и объем обязанностей председателя и членов правления ОСМД в значительной степени будут зависеть именно от выбранного вида управления многоквартирным домом. Председателя и членов правления, порядок их избрания и сроки избрания определяет общее собрание совладельцев многоквартирного дома.

Председатель правления ОСМД, как правило:

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Согласно ч.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Действительно, принятие решения о передаче в пользование общего имущества находится в компетенции общего собрания собственников пп.

Товарищество собственников. На вопросы читателей ответили специалисты

Что входит в обязанности председателя правления товарищества собственников ТС или организации застройщиков? Как формируется их оклад? На председателе – всё:

Первый заместитель главы администрации Первомайского района Юрий Горбаков. В последнее время в Бобруйске интенсивно ведется жилищное строительство, а потому растет количество ЖСК.

На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: Это тяжелый труд, который должен оплачиваться. Закон не запрещает подписывать трудовой договор с председателем, поэтому у есть два варианта: Назначение суммы выплаты — это дело самих членов кооператива.

Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)

Подскажите пожалуйста, не знаем как поступить правильно. Недавно купили квартиру в кооперативном доме про его “кооперативность” узнали только после внесения аванса. Ремонт, переезд

Круг полномочий председателя ЖСК определяется хозяйством многоквартирного дома и стройкой.

Дополнительные права председателя кооператива: Помимо прав и обязанностей у председателя ЖСК есть запрет и ограничения. Председатель не имеет права:

Кооперативный дом и председатель

Органами управления жилищного потребительского кооператива ЖПК являются общее собрание собрание уполномоченных , правление и председатель правления. Общее собрание является высшим органом управления.

Председатель ЖСК имеет права, которые прописываются отдельными главами в уставе жилищно-строительного кооператива. Должностная инструкция председателя ЖСК:

День добрый. Ситуация такая, Квартира приобреталась в г. В кооперативном доме ТСЖ , паевые взносы вносились от лица мужа.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА

Источник: https://appsgraminfotech.com/trudovoe-pravo/obyazannosti-predsedatelya-kooperativnogo-doma.php

Председатель правления жилищного кооператива

Обязанности председателя кооперативного дома
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Председатель правления жилищного кооператива

С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление.

Согласно п.1 ст.53 ГК, юридическое лицо приобретает права и принимает обязанности посредством административных органов, которые осуществляют свою деятельность на основании законодательных актов и уставной документации.

Руководят деятельностью ЖК и ЖСК, ее осуществляют и контролируют соответствующие выборные либо назначаемые органы:

  • к наивысшему управленческому органу, относится общее собрание членов ЖК или конференция (ст. 117 ЖК);
  • к исполнительно-распорядительному – правление и председатель правления ЖК (ст.ст.118, 119 ЖК);
  • к контролирующему органу относится контрольно-ревизионная комиссия (ст. 120 ЖК).

Избрание председателя правления

С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление. Для организации осуществления компетенции, не отнесенной к полномочиям собрания собственников, правление выбирает председателя правления жилищного кооператива. В некоторых случаях последний избирается собранием собственников).

Сроки деятельности правления, равно как и председателя, определяются уставными документами ЖК. В стандартной редакции устава, председатель правления жилищного кооператива избирается сроком до 5 лет.

Жилищное законодательство предусматривает такую выборную должность, как председатель правления ЖК. Но небольшие кооперативы избирают председателя. В уставных документах больших кооперативов определена такая должность, как «председатель правления».

Какой орган избирает председателя, на какой срок и круг его полномочий определяет конференция в процессе разработки уставных документов.
От руководителя кооператива зависит комфортность и качество жизни всего дома.

Председатель ЖК – то лицо, которое, в сущности, руководит объединением собственников квартир и которое обеспечивает нормальное функционирование дома.

По этим причинам, при изучении кандидатуры, большое значение уделяют опыту и практическим навыкам будущего председателя кооператива.

Когда среди собственников квартир нет того, кто бы мог возглавить исполнительный орган, либо выбранный председатель правления ЖК не может уделить должного внимания работе, наилучший выход – это избрание на должность постороннего специалиста. Зачастую им становится председатель иного кооператива.

Обязанности председателя правления

На председателя ЖК возложено множество задач. Для того чтобы управлять жилыми домами, нужно хотя бы владеть азами экономики, администрирования, хозяйственного права. Обязанности председателя правления определены уставом. Их стандартный круг включает в себя:

  • организацию деятельности правления;
  • подготовку собрания собственников квартир;
  • заключение соответствующих соглашений;
  • подписание подрядных и трудовых соглашений;
  • организацию делопроизводства, бухучета;
  • составление плана и его реализацию;
  • контроль за потреблением электроэнергии, газа и иных ресурсов;
  • контроль за поступлением платежей, остатком средств на банковских счетах;
  • надлежащую уплату налогов, сборов, иных обязательных платежей, взыскание долгов;
  • контроль за работой главных техсистем, в случае необходимости – организация строительных работ;
  • контроль за выполнением норм электро- и пожарной безопасности;
  • представление ЖК в суде, других государственных организациях и так далее.

Так как председатель ЖК подписывает официальные документы хозяйственной и финансовой деятельности юрлица, с момента вступления в должность его действия подпадают под нормы законодательства, предусматривающего ответственность должностного лица объединения.

Права председателя правления

Как и обязанности, права председателя ЖК определяются уставными документами. Так, председатель жилправления наделен следующими полномочиями:

  • подписывать соглашения, необходимые для нормального функционирования ЖК;
  • распоряжаться финансами ЖК в рамках установленной сметы;
  • подписывать документацию, в том числе статистическую, налоговую и финансовую отчетность;
  • визировать платежную и расчетную документацию кооператива;
  • подписывать и подавать судебные иски, связанные с деятельностью ЖК.

Отзыв председателя жилкооператива

Председатель ЖК, наряду с рядовыми членами правления или членами расчетно-ревизионных комиссий, может быть отстранен от должности и отозван до граничного срока своей работы. Причины отстранения от должности указываются в уставе. К примеру, основанием для отзыва председателя с должности может послужить:

  • потеря права владения жилплощадью или иным помещением кооператива;
  • неисполнение или ненадлежащее выполнение должностных обязанностей, несоблюдение норм, предусмотренных действующими законами либо уставными документами ЖК;
  • причинение материального ущерба кооперативу в процессе выполнения должностных обязанностей.

Вне зависимости от причины отстранения от должности, необходима документальная фиксация факта, послужившего основанием для этого. Порядок отзыва также предусматривается уставом. Как правило, отозвать председателя ЖК может орган, который его избирал.

Таким образом, избранный председатель из числа собственников квартир выполняет на добровольных началах законодательные и административные функции, а организация проведения хозяйственных работ будет обязанностью привлеченного руководителя.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/predsedatel-pravleniya-zhk.html

Статус и полномочия председателя правления ЖПК

Обязанности председателя кооперативного дома

Органами управления жилищного потребительского кооператива (ЖПК) являются общее собрание (собрание уполномоченных), правление и председатель правления. Общее собрание является высшим органом управления. Правление осуществляет управление деятельностью ЖПК в период между общими собраниями.

Председатель правления руководит деятельностью правления и осуществляет текущее руководство деятельностью всего ЖПК. Этот орган управления называют исполнительным.

Избрание председателя правления ЖПК

Председатель правления избирается общим собранием ЖПК сроком на 3 года. Трудовой договор (контракт) с ним от имени общего собрания подписывает председатель общего собрания. Такие полномочия председателю общего собрания должны быть предоставлены решением общего собрания.

Если члены правления должны избираться только из числа членов ЖПК, то в отношении председателя правления такое правило не действует. Это может быть человек со стороны. В таком случае заключение с таким лицом трудового договора (контракта) является обязательным.

Согласно действующим сегодня нормам законодательства председатель правления должен иметь среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование.

Он также обязан пройти образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом домов.

В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее соответствующего образования, однако обладающее необходимыми деловыми и профессиональными знаниями, умениями и навыками, и имеющее опыт работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.

Кандидатура председателя правления должна быть согласована местным исполнительным и распорядительным органом как при избрании, так и при переизбрании. Местный орган обязан согласовать либо отказать в согласовании представленной кандидатуры в течение 10 рабочих дней со дня получения предложения по кандидатуре от правления ЖПК. Порядок такого согласования определяется этим органом.

Отказ в согласовании кандидатуры председателя правления может быть обжалован ЖПК в вышестоящие местные исполнительные и распорядительные органы и (или) в суд.

Если у ЖПК нет кандидатуры на должность председателя правления, то местный исполнительный и распорядительный орган предлагает свою кандидатуру на эту должность. При этом общее собрание не обязано избирать председателем правления именно эту кандидатуру.

Права председателя

Председатель правления ЖПК осуществляет текущее руководство деятельностью ЖПК в пределах полномочий, определенных законодательством (прежде всего, Положением об организациях застройщиков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок»), уставом ЖПК и заключенным с ним трудовым договором (контрактом).

К его компетенции относятся:

  • организация и проведение заседаний правления;
  • организация исполнения решений общего собрания, правления;
  • заключение в пределах предоставленных полномочий договоров от имени ЖПК. Таким полномочия могут быть ограничены уставом ЖПК, трудовым договором (контрактом). На практике очень часто руководителю запрещается заключать определенные договоры (например, свыше установленной суммы) без предварительного согласования этой сделки с правлением или общим собранием ЖПК;
  • утверждение должностных инструкций штатных работников ЖПК, утверждение штатного расписания ЖПК после его согласования с общим собранием;
  • принятие на работу и увольнение работников ЖПК, применение к ним мер поощрения и взыскания.

Председатель правления осуществляет действия от имени ЖПК без доверенности, представляет его интересы в судах, государственных органах, иных организациях. Он выдает доверенности на представление интересов ЖПК, подписывает платежные документы, выдает справки. В пределах своих полномочий он издает распоряжения, обязательные для выполнения всеми работниками ЖПК.

Председатель правления также вправе заверять своей подписью и печатью ЖПК доверенности, например, в случае ее выдачи членом ЖПК другому лицу для представления его интересов в заседании общего собрания ЖПК.

Обязанности председателя правления ЖПК

Председатель правления подотчетен общему собранию. Он обязан:

  • в течение 6 месяцев после ввода дома (домов) в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания ЖПК по вопросам определения способа управления общим имуществом дома (домов) и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
  • обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (домов), если иное не установлено законодательством;
  • выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом дома (домов), в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию дома (домов) и придомовой территории.

При осуществлении своих полномочий председатель правления должен руководствоваться требованиями законодательства, устава ЖПК, решениями общего собрания и правления и действовать в интересах ЖПК. Он обязан обеспечить хранение документов (дел) ЖПК.

Председателю правления в настоящее время также необходимо не реже одного раза в 5 лет повышать квалификацию в порядке, установленном законодательством.

Председатель правления несет полную материальную ответственность перед ЖПК за убытки, причиненные кооперативу в результате его виновных действий (бездействия).

Досрочное прекращение полномочий председателя

Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию:

  • членов ЖПК, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью от общего их количества,
  • ревизионной комиссии (ревизора),
  • не менее чем двух третей членов правления,
  • местного исполнительного и распорядительного органа.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления на практике обычно ставится в случае совершения им каких-либо виновных действий (бездействия). Однако согласно законодательству в отношении руководителя организации (юридического лица) это не является обязательным условием. Так, на основании ст.

259 Трудового кодекса Республики Беларусь по решению общего собрания ЖПК трудовой договор (контракт) с председателем правления может быть расторгнут до истечения срока его действия в случае отсутствия виновных действий (бездействия) руководителя ЖПК.

При этом необходимым условием применения такого основания для расторжения трудового договора (контракта) является установление в нем размера компенсации за досрочное расторжение.

Председатель правления имеет право и сам досрочно расторгнуть трудовой договор (контракт), в том числе и при отсутствии уважительной причины.

В этом случае он обязан предупредить общее собрание или правление ЖПК в письменной форме не позднее чем за один месяц.

При расторжении трудового договора (контракта) без уважительных причин ЖПК вправе потребовать от председателя правления выплатить компенсацию в размере, установленном в трудовом договоре (контракте).

К уважительным причинам в рассматриваемом случае, в частности, относятся:

  • достижение председателем правления пенсионного возраста;
  • препятствующая продолжению трудовой деятельности болезнь;
  • необходимость ухода за больным членом семьи;
  • нарушение общим собранием ЖПК условий трудового договора (контракта) с председателем правления.

Необходимо учитывать то обстоятельство, что председатели правления ЖПК, избранные до 1 января 2011 г. и не прошедшие до 1 января 2012 г. согласование своего избрания в местном исполнительном и распорядительном органе, не вправе занимать должность председателя правления (п.

5 Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков»). Полномочия таких руководителей считаются истекшими 1 января 2012 г.

При этом решения общего собрания ЖПК о досрочном прекращении полномочий председателя правления в данном случае не требуется.

Источник: https://statut.by/uprawdom/status-quo/316-29-07-2012

Посадова інструкція: голова правління кооперативу (товариства)

Обязанности председателя кооперативного дома

(название учреждения, организации)
УТВЕРЖДАЮ
(уполномоченное лицо)

“___” ______________ 201_ г.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА (ТОВАРИЩЕСТВА)I. Общие положения
  1. Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.
  2. Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем ания, на срок, установленный Уставом кооператива (товарищества), но не более чем на два года.
  3. Председатель руководит деятельностью правления.
  4. Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления.
  5. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом кооператива (товарищества) подлежат сначала обязательному утверждению правлением или общим собранием.
  6. Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка работы правления и обслуживающего персонала кооператива (товарищества), а также положение об оплате их труда.
  7. Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом кооператива (товарищества), настоящей инструкцией, решениями общего собрания, правления и другими документами.
  8. Председатель правления является представителем кооператива (товарищества) без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.
  9. Должен знать: – законодательные акты государства; – Устав кооператива (товарищества); – настоящую должностную инструкцию; – договоры на обслуживание и представление коммунальных и прочих услуг;- другие документы, относящиеся к деятельности кооператива (товарищества).
  10. _________________________________________________________________.
  11. _________________________________________________________________.

II. Должностные обязанности

  1. Организовывает деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава кооператива (товарищества) и решениями общего собрания и правления.
  2. Выполняет функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих услуг членам кооператива (товарищества).
  3. Контролирует предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного качества.
  4. Обеспечивает жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей при предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их непредоставлении.
  5. Добивается от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
  6. Принимает меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.
  7. Обеспечивает хранение ордеров, а также копий правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности жильцов на жилые и нежилые помещения.
  8. Обеспечивает учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.
  9. Выдает, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.
  10. Представляет интересы кооператива (товарищества) в государственных и других учреждениях, связанные с управлением и эксплуатацией дома.
  11. Ведет соответствующую техническую документацию на дом, контролирует составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводит банковские операции.
  12. Осуществляет контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею.
  13. _________________________________________________________________.
  14. _________________________________________________________________.

III. Права Председатель правления имеет право:

  1. Давать указания и распоряжения всем должностным лицам кооператива (товарищества), которые для них обязательны.
  2. Заключать от имени кооператива (товарищества) с разрешения правления хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также с организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги.
  3. Заключать от имени кооператива (товарищества) с разрешения правления соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья.
  4. _________________________________________________________________.
  5. _________________________________________________________________.

IV. Ответственность Председатель правления несет ответственность за:

  1. Организацию делопроизводства в правлении.
  2. Организацию учета и хранения документации.
  3. Правильность заключения договоров.
  4. Непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения.
  5. Своевременность и полноту оплаты налогов.
  6. _________________________________________________________________.
  7. _________________________________________________________________.

СОГЛАСОВАНО:

Руководительструктурного подразделения:________(подпись)______________________(ФИО)“____” ____________ ____г.
Начальникюридического отдела:________(подпись)______________________(ФИО)“____” ____________ ____г.
С инструкцией ознакомлен:________(подпись)______________________(ФИО)“____” ____________ ____г.

Источник: http://profi.ua/job-descriptions/view/1715/

Сайт поиска работы в Украине. Поиск вакансий и резюме на Jobs.ua!

Обязанности председателя кооперативного дома

(название учреждения, организации)
УТВЕРЖДАЮ
(уполномоченное лицо)

“___” ______________ 201_ г.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА (ТОВАРИЩЕСТВА)

I. Общие положения

  1. Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.
  2. Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем ания, на срок, установленный Уставом кооператива (товарищества), но не более чем на два года.
  3. Председатель руководит деятельностью правления.
  4. Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления.
  5. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом кооператива (товарищества) подлежат сначала обязательному утверждению правлением или общим собранием.
  6. Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка работы правления и обслуживающего персонала кооператива (товарищества), а также положение об оплате их труда.
  7. Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом кооператива (товарищества), настоящей инструкцией, решениями общего собрания, правления и другими документами.
  8. Председатель правления является представителем кооператива (товарищества) без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.
  9. Должен знать: – законодательные акты государства; – Устав кооператива (товарищества); – настоящую должностную инструкцию; – договоры на обслуживание и представление коммунальных и прочих услуг;

    – другие документы, относящиеся к деятельности кооператива (товарищества).

  10. _________________________________________________________________.
  11. _________________________________________________________________.

II. Должностные обязанности

  1. Организовывает деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава кооператива (товарищества) и решениями общего собрания и правления.
  2. Выполняет функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих услуг членам кооператива (товарищества).
  3. Контролирует предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного качества.
  4. Обеспечивает жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей при предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их непредоставлении.
  5. Добивается от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
  6. Принимает меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.
  7. Обеспечивает хранение ордеров, а также копий правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности жильцов на жилые и нежилые помещения.
  8. Обеспечивает учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.
  9. Выдает, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.
  10. Представляет интересы кооператива (товарищества) в государственных и других учреждениях, связанные с управлением и эксплуатацией дома.
  11. Ведет соответствующую техническую документацию на дом, контролирует составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводит банковские операции.
  12. Осуществляет контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею.
  13. _________________________________________________________________.
  14. _________________________________________________________________.

III. Права

Председатель правления имеет право:

  1. Давать указания и распоряжения всем должностным лицам кооператива (товарищества), которые для них обязательны.
  2. Заключать от имени кооператива (товарищества) с разрешения правления хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также с организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги.
  3. Заключать от имени кооператива (товарищества) с разрешения правления соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья.
  4. _________________________________________________________________.
  5. _________________________________________________________________.

IV. Ответственность

Председатель правления несет ответственность за:

  1. Организацию делопроизводства в правлении.
  2. Организацию учета и хранения документации.
  3. Правильность заключения договоров.
  4. Непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения.
  5. Своевременность и полноту оплаты налогов.
  6. _________________________________________________________________.
  7. _________________________________________________________________.

СОГЛАСОВАНО:

Руководитель
структурного подразделения:
________
(подпись)
______________________
(ФИО)
“____” ____________ ____г.
Начальник
юридического отдела:
________
(подпись)
______________________
(ФИО)
“____” ____________ ____г.
С инструкцией ознакомлен:________
(подпись)
______________________
(ФИО)
“____” ____________ ____г.

Источник: https://jobs.ua/rus/job_description/view/1715

ЗнатокПрав
Добавить комментарий