Образец договора аренды склада между юридическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Образец договора аренды склада между юридическими лицами

Заключение договора аренды нежилого помещения процесс не очень сложный, но требующий определенных знаний. Также, в случае с юридическими лицами заключение договора становится более сложным и имеет ряд особенностей.

Давайте разберемся, как правильно составлять договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, а также узнаем ряд особенностей данного документа.

Образец типового договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Рассмотрим перечень основных моментов, которые обязательно стоит указать в договоре аренды нежилого помещения:

  • Название договора. Главный акцент здесь следует сделать на предмет договора. Например, это может быть договор аренды склада или магазина. Просто указать, что это договор аренды нежилого помещения будет недостаточно;
  • Дата подписания договора, а также место заключения сделки (населенный пункт);
  • Информация о сторонах и их реквизиты. В случае с юридическими лицами сторонам понадобятся не только паспорта, но и документы организации. Информацию из данных документов стоит прописать в тексте договора. На этом этапе следует писать полное название организаций и их сокращение (оно будет использоваться далее по тексту);
  • Предмет договора. В этом пункте необходимо максимально детально описать сдаваемое в аренду помещение, а также имущество, которое в нем имеется. Описывать помещение, нужно опираясь на технические документы, но при этом можно указать некоторые особенности самостоятельно;
  • Арендная плата. Нужно указать фиксированную аренду платы за промежуток времени. Если указать примерную стоимость или не указать её вовсе, то договор не будет иметь никакой юридической силы, и по факту будет считаться незаключенным;
  • Срок действия договора. Его можно указать и в таком случае указанная дата будет датой окончания действия договора. Если этот пункт опустить, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок;
  • Реквизиты сторон и подписи.

К подобному виду аренды могут относиться три вида недвижимости:

  • Здания;
  • Сооружения;
  • Помещения.

Стоит заметить, что в здания могут находиться как жилые, так и не жилые помещения. В свою очередь в сооружения проживать запрещено, так как они созданы по другим нормам и непригодны для проживания.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами безвозмездный.

Все правила и нормы заключения подобных договоров прописаны в статье 34 Гражданского кодекса РФ. Любая организация (юридическое лицо) должна иметь свои здания и помещения, которые либо ей принадлежат, либо арендуются.

Если помещение есть, а документов на него нет, то организация может получить серьезные штрафы. Связано это с тем, что не регистрирую сделки по купле или аренде помещений, юридическое лицо уклоняется от налогов. Но подобных проверок документов практически нет.

Необходимый договор аренды может быть в таких случаях:

  • При регистрации юридического лица. В момент регистрации обязательно необходимо указать адрес юридического лица. Чтобы данные были достоверными, следует предоставлять соответствующие документы. Этим документом может быть либо право собственности, либо договор аренды;
  • Оформление различных документов и получение разрешений. Часто для оформления различных разрешений, организация должна обладать соответствующими мощностями, которые включают в себя наличие зданий и сооружений. Для этого также необходимо предоставить документ на право собственности или договор аренды.

Расторжение договора аренды может происходить по-разному, в зависимости от различных ситуаций и обстоятельств.

Рассмотрим основные виды расторжения договора:

  • Окончание срока действия договора. Если договор был заключен на определенный срок, то по его окончанию договор официально расторгается, что подтверждается записью в ЕГРП. Подобное подходит для тех случаев, когда в тексте договора была четко указан дата прекращения аренды, либо был указан точный срок действия договора (например, 3 года). По истечению данного срока стороны прекращают выполнять свои обязательства;
  • Досрочное прекращение действия договора. Подобное может произойти по обоюдному желанию сторон, либо по инициативе одного из участников. В первом случае все проходит просто и без последствий. А вот расторжение в одностороннем порядке процедура куда более сложная, которая может принести убытки одному из участников. Чаще всего подобное вызвано не соблюдение договора одной из стороны и соответственно не выполнением своих обязательств.

Рассмотрим перечень причин, из-за которых договор расторгается по инициативе арендодателя:

  • Использование сдаваемых помещений не по назначению. Например, арендодатель сдавал офисное помещение, а арендатор решил наладить в нем производство;
  • Нарушение условий договора. Документ включает в себя массу различных условий, нарушение которых может повлечь досрочное расторжение. Самое главное при этом иметь возможность доказать, что условия были нарушены. Легче всего это сделать, если есть какое-либо документальное подтверждение нарушения;
  • Совершение арендатором действий, которые приводят к общему ухудшению состояния помещения или порче имущества. Но следует знать, что подобное возможно только в тех случаях, если подобное указано в договоре. Допустим, если в тексте не указано состояние помещения или имущества, доказать что оно было испорчено практически невозможно;
  • Не внесение платежей за аренду два раза подряд. Стоит понимать, что речь идет именно о платежах, а ни каком-то точно сроке. Например, если в договоре указано, что платежи должны приходить каждый месяц, то уже в начале третьего месяца можно говорить о расторжении. Если же платежи осуществляются раз в год, то ждать придется не менее двух лет;
  • Отказ от ремонта помещения, если подобное указано в договоре. Часто в аренду сдают старые и неприспособленные помещения достаточно дешево, при этом арендатор берет на себя обязанность провести капитальный ремонт. Если работы не были произведены, то это может послужить причиной расторжения договора. Важно указать в договоре срок, до которого должен быть проведен капитальный ремонт. Если срок не указан, то арендатор не обязан делать ремонт в определенный временной промежуток.

Для арендатора есть только одного условие, на основе которого договор можно разорвать. Это случаи, когда арендодатель отказывает предоставлять помещения согласно условиям договора. Говоря проще, когда арендодатель нарушает прописанные условия или не выполняет свои обязательства.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-licami.html

Как составить договор аренды склада с физическим лицом или юридическим: образец, бланк

Образец договора аренды склада между юридическими лицами

Договор аренды склада следует составлять так, чтобы он отвечал закону и интересам как арендодателя, так и арендатора. Чтобы обошлось без ущерба, понесенного из-за отсутствия в документе нужных пунктов либо ошибочности и нечеткости формулировок. Наконец, чтобы ничьи интересы не пострадали при расторжении договора.

На что стоит обратить внимание при заключении сделки?

Пожалуй, самое главное – соблюсти условия, невыполнение которых приводит к признанию договора незаключенным. Кроме того, арендатору необходимо обратить внимание на следующее:

  • Следует упомянуть вид склада по его предназначению – для индивидуального пользования или склад-отель для недолговременного хранения грузов третьих лиц на условиях лизинга.
  • Прежде чем составлять договор, следует проверить, действительно ли правомочен «кандидат в арендодатели» сдавать склад. По закону арендодателем может выступать исключительно собственник складского помещения. Арендатор не вправе самовольно пересдавать его в субаренду – без нотариально заверенного согласия собственника. Такой несогласованной субаренды следует избегать!
  • Кроме того, стоит спросить о наличии либо отсутствии обременений – например, не является ли склад предметом спора или, может быть, он заложен. Важно: обременение еще не говорит, что арендовать нельзя. Но о нем надо обязательно упомянуть в договоре.

Настоятельно рекомендуется оговорить в договоре и следующие важнейшие моменты:

  • входят в арендную плату или нет коммунальные платежи, а если не входят – что конкретно обязуется оплачивать арендатор;
  • кто из сторон будет оплачивать страхование склада. Кстати, страхование помещения и страхование хранящегося в нем товара – две разные, абсолютно невзаимосвязанные вещи;
  • кому оплачивать штрафы, налагаемые контролирующими органами (в частности, СЭС, ГОиЧС);
  • как должны использоваться амортизационные отчисления;
  • подлежат ли возмещению арендодателем затраты арендатора на неотделимые улучшения. Если этого пункта не будет, арендатор может рассчитывать на компенсацию только улучшений, осуществленных с задокументированного согласия арендодателя.

Желательно включить в документ соглашение о ремонте помещения. Согласно ГК РФ, капитальный ремонт предлагается делать арендодателю, а текущий – арендатору. Но эта норма не обязательна, стороны могут придти к другой договоренности.

Составляем договор аренды склада

Чтоб договор аренды не был признан недействительным, указываются:

  1. объект аренды – исчерпывающие данные о помещении, передаваемом арендатору. Необходимо описание складского помещения с указанием его адреса, кадастрового номера, размера арендуемой площади и приложением к договору копии кадастрового паспорта либо соответствующей выписки;
  2. размер арендной платы, а также порядок и периодичность ее внесения. Если стороны договорились о расчетах не живыми деньгами, а товарами, услугами или любым другим способом, обязательно указать денежный эквивалент такой платы;
  3. стороны договора и их реквизиты.

В договоре об аренде склада, в отличие от офиса или магазина, следует указывать, для хранения чего именно будут использоваться складские площади. Иначе контролирующие органы могут сделать заключение об использовании их не по назначению, что является нарушением.

Последний серьезнейший момент – порядок передачи помещения и его возврата арендодателю. Обычно факт предоставления арендатору доступа на склад подтверждается и оформляется передаточным актом за подписями сторон, где содержится:

  • описание состояния помещения;
  • перечень имущества, которое там находится (при наличии).

Важным моментом, о котором не стоит забывать в процессе составления договора на аренду склада, является срок действия документа, о чем и расскажет следующее видео:

Между юридическими лицами

Что необходимо для составления договора аренды склада, кроме знаний юридических тонкостей и желания сторон?

При заключении договора аренды юрлицами необходимы копии таких документов:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • свидетельство о внесении записи в ЕГРП;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя юрлица и представителя, заключающего договор аренды.

Вы можете скачать бесплатно образец договора аренды помещения (склада) между юридическими лицами здесь.

Образец договора аренды склада между физическим и юридическими лицами

Образец договора аренды склада — 1Образец договора аренды склада — 2Образец договора аренды склада — 3Образец договора аренды склада — 4Образец договора аренды склада — 5Образец договора аренды склада — 6Образец договора аренды склада — 7Образец договора аренды склада — 8Образец договора аренды склада — 10Образец договора аренды склада — 9Образец договора аренды склада — 11Образец договора аренды склада — 12Образец договора аренды склада — 13

С физическим лицом и с ИП

Если одной из сторон договора является физическое лицо, можно смело пренебречь прописыванием в договоре срока. Он будет действительным, пока одна из сторон не заявит о расторжении (за месяц).

Отметим, при составлении договора можно использовать его типовой вариант, доступный в сетевых источниках. Образец-бланк договора аренды склада с физическим лицом, ИП очень схож с тем, что вы могли наблюдать выше для юрлиц.

Расторжение соглашения

Порядок расторжения договора – нужный раздел документа, призванный значительно облегчить взаимопонимание сторон при возникновении обстоятельств, побуждающих прекратить договорные отношения, и дать возможность «расстаться друзьями». Здесь положения договора тоже не могут противоречить ГК РФ. Однако веских оснований (причин) расторжения может быть выписано много.

Например, в интересах арендодателя:

  • использование арендатором арендных прав в качестве предмета залога либо как вклад в другое юрлицо;
  • выполненная арендатором без согласия арендодателя перепланировка;
  • невнесение в оговоренном порядке арендной платы.

Если же в договоре аренды причины (основания) расторжения не указаны, прекратить его можно либо по обоюдному согласию сторон, выраженному письменным соглашением, либо в судебном порядке на основании норм ГК РФ.

 Стоит еще раз подчеркнуть: арендодатель не может взять и выставить за дверь арендатора. А тот, в свою очередь, не может тайно съехать, не уведомив письменно арендодателя о желании прекратить аренду склада.

В первом случае суд обяжет арендодателя возместить издержки, во втором – признает арендатора должником по арендной плате и «коммуналке».

Процедура досрочного внесудебного прекращения договора следующая:

  1. одна из сторон составляет и направляет другой соответствующее уведомление;
  2. вторая дает положительный ответ;
  3. стороны подписывают соглашение.

Если же уведомление осталось без ответа в положенный срок, составившая и направившая сторона вправе подавать заявление в суд.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/sklada.html

Образец договора аренды склада между юридическими лицами в 2019

Образец договора аренды склада между юридическими лицами

Аренда склада юридическим лицом оформляется гораздо чаще, нежели физическим. Все объясняется высокими количественными значениями объемов реализуемой продукции.

В результате достигнутого соглашения арендатор и арендодатель подписывают обязательный договора аренды склада – это важный документ с наличием юридической силы, регулирующий отношения между участниками сделки. Об особенностях его заключения далее и пойдет речь.

Складские помещения предоставляются в пользование на основании действующего законодательства.

Условия регулируют статьи Гражданского Кодекса РФ, поэтому при рассматривании соглашения в судебном заседании найденное нарушение может являться основанием для признания договора недействительным.

Чтобы подобного не произошло, следует соблюсти следующие основные условия для заключения отношений:

  1. Собственником помещения должно быть юридическое лицо – организация, у которой имеются все необходимые учредительные документы. Собственник помещения – это арендодатель, предоставляющий право пользования объектом в течение определенного времени.
  2. Арендатор – съемщик складируемого помещения – это тоже юридическое лицо или сотрудник компании, исполняющий определенные обязанности.
  3. Арендатор и арендодатель должны находиться на стадии ведения активной деятельности – организации на этапе банкротства не могут сдавать или брать объекты в аренду.
  4. Арендодатель может сдавать объект под склад только, если помещение соответствует всем принятым нормам. Для этого в соответствующих актах объекту приписывается статус помещения «под склад». Специалисты могут провести дополнительное изучение объекта и определить, для какого имущества склад будет подходить. Статус «склад» можно проверить в свидетельстве о праве собственности.
  5. Арендатор обязан содержать складируемое помещение в надлежащем виде – в том, в каком недвижимость была ему предоставлена. В случае возникновения неисправностей по вине арендатора, он должен исправлять их за свой счет.
  6. Арендодатель обязан выполнять капитальный ремонт здания в соответствии с графиком и состоянием самого здания. Также на арендодателя возлагается ответственность ремонтировать помещение, если вред ему был нанесен внешними факторами, катаклизмами.
  7. Арендодатель может сдавать в аренду только то помещение, которое не арестовано и свободно для использования – в качестве доказательства собственнику необходимо представить выписку из ЕГРП об отсутствии обременений и ареста.

Условий сдачи склада в аренду юридическому лицу много, поэтому следует руководствоваться действующим Российским законодательством в отношении индивидуального случая.

Стоимость аренды склада узнайте в этой статье.

Стороны могут прийти к соглашению, только если их условия будут приняты вторым участником сделки.

Чтобы быть последовательным и не нарушать действующее законодательство, следует учесть основные моменты в съеме помещения для склада имущества.

Во-первых, при выборе следует уделить внимание категории объекта – какой вид имущества можно хранить на предложенной площади. Здесь следует знать следующее:

  • трубы и сантехнику можно хранить в течение длительного времени в неотапливаемом помещении – это существенно сэкономит финансы;
  • пищевую продукцию – только в проверенных и тщательно обработанных складах с дополнительным холодильным оборудованием. Чтобы удостовериться в возможности подобного хранения, необходимо от арендодателя получить соответствующие акты о проведенной проверке сотрудниками санэпидемстанции;
  • табачные изделия и алкогольные напитки хранятся в исключительно лицензированных помещениях – хранение представленного вида имущества при отсутствии у арендодателя лицензии приведет к наложению штрафа, как на собственника помещения, так и на арендатора;
  • лекарственные средства и фармацевтические товары должны храниться только на складах с наличием соответствующего сертификата;
  • промышленное оборудование не требует соблюдения каких-либо правил и норм, но для простоты использования объекта лучше будет, если он будет дополнительно оснащен специальным грузоподъемным оборудованием.

Представленные требования должны соблюдаться в полной мере, поскольку наличие нарушений приведет к тому, что договор признается недействительным, если сотрудничество повлечет судебное разбирательство.

Во-вторых, после прихода к соглашению сторон можно приступать к оформлению договора, к которому также выдвигаются определенные требования.

Примерный образец договора аренды склада между физическими лицами можно посмотреть здесь.

В документе указываются следующие пункты договора:

  • «шапка» документа – указываются все данные арендатора и арендодателя. Также важно уточнить полное наименование организации;
  • предмет договора – помещение, которое сдается под склад определенной продукции, что соответствует классу объекта. В документе следует указать всю информацию относительно самого складского помещения – юридический адрес, площадь помещения, технические данные объекта, что должно соответствовать имеющимся кадастровым и техническим паспортам;
  • права и обязанности сторон – соответствует действующему законодательству. Основным правом считается возможность пользования арендатором помещением в полном объеме. Арендодатель же должен иметь право беспрепятственного посещения объекта для проверки его состояния;
  • стоимость аренды и условия внесения платы – здесь же можно указать условия и даты платежа, а также принятое решение по оплате коммунальных услуг и прочих расходов, которые возникают при задействовании объекта в качестве складируемого имущества;
  • ответственность сторон, которая несется сторонами сделки в случае несоблюдения описанных условий. Необходимо указать правила разрешения конфликтной ситуации в случае отсутствия своевременного внесения платы за предоставленные услуги;
  • возможности продления договора, а также основания для досрочного расторжения соглашения. Доказав произошедшее нарушение со стороны второго участника сделки, инициатор может расторгнуть договор в судебном заседании в одностороннем порядке;
  • юридические адреса сторон и прочие реквизиты с подписями участников сделки.

В договор можно вносить любые дополнительные условия, которые не противоречат действующему законодательству. К примеру, в документе можно указать запрет на сдачу объекта в субаренду – можно уточнить необходимость получения согласия собственника.

После подписания договора составляется акт приемки и передачи объекта в пользование арендатору от арендодателя. В акте необходимо указать наличие неисправностей, общее состояние объекта на момент подписания соглашения.

Необходимые документы

Для подписания договора аренды склада между юридическими лицами следует представить следующие документы:

  • учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;
  • паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
  • технический паспорт на складское помещение;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
  • решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
  • сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы – арендодатель должен представить любую справку по требованию арендатора. Это доказывает юридическую «чистоту» объекта.

Срок

Объект под склад определенного имущества может сдаваться на неопределенный или фиксированный срок. Неопределенный – это отсутствие точной даты окончания действия соглашения, в результате чего договор считается бессрочным.

Бессрочный договор может быть расторгнут по инициативе одного из участников сделки, но только с подачи второму уведомления о намерении – письменное уведомление подается не позднее чем за 3 месяца до предположительного окончания сделки.

Если договор заключается сроком на несколько месяцев, его нет необходимости регистрировать в Росреестре. Если соглашение заключается сроком более одного года, значит, соглашение регистрируется в Росреестре.

Нюансы

Необходимо выделить нюансы аренды склада. В большей степени здесь выделяют особенности выбора, к которым относят:

  1. Территория, на которой располагается объект, должен находиться в максимально удобном месте для проезда.
  2. Обязательно при разговоре с арендодателем спросить документы на склад, а также справку об отсутствии ареста помещения судебными приставами.
  3. Уделите внимание самому объекту – ширина ворот должна быть удобной для вноса и выноса хранящихся вещей. Также важно рассмотреть подъезд к воротам и самому складу в целом.
  4. Необходимо проверить все системы коммуникации – отопление, вентиляции, кондиционирования, водоотведения, электричества и прочих систем.
  5. Обязательно выбирается в аренду только тот склад, который соответствует типу хранения имеющихся у арендатора вещей.

Нюансов поиска и сдачи в аренду складируемого помещения много, поэтому рассматривать следует каждый индивидуальный случай в отдельности.

По всем возникшим вопросам можно обращаться к юристу или нотариусу. При отсутствии проблем составить договор аренды склада между юридическими лицами можно составить самостоятельно по представленному выше образцу.

Что такое аренда земли на 49 лет, читайте здесь.

Выделение части земельного участка для аренды рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-arendy-sklada-mezhdu-juridicheskimi-licami/

Договор аренды склада для хранения строительных материалов | Приволжская юридическая коллегия

Образец договора аренды склада между юридическими лицами
склада для хранения строительных материалов

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется в срок до «»2018 года по Акту передачи передать в аренду Арендатору склад, находящийся на земельном участке по адресу: (ниже, соответственно – Склад и Участок). Склад представляет собой временное сооружение площадью кв.м., на размещение которого получено разрешение .

1.2. Склад передается Арендатору для складирования и торговли гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями, кирпичом.

1.3. Арендатор не имеет права сдавать Склад в субаренду или другими способами предоставлять какие-либо права на Склад третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

1.4. Договор действует до «»2018 года.

1.5. При переходе права собственности на Склад в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику. Такой переход прав не является основанием для изменения или прекращения Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок и Склад, ознакомить Арендатора с правилами пользования Участком и Складом, ликвидировать все связанные с Участком и Складом задолженности по обязательным платежам третьим лицам.

2.1.2. До «»2018 года за свой счет обеспечить подключение на Складе телефонной линии и обеспечить ее функционирование до прекращения Договора.

2.1.3. По устному согласованию с Арендатором и за счет последнего обеспечить подведение к Участку электрического кабеля с напряжением В и обеспечить подачу указанного напряжения на Участок до прекращения Договора, а также – обеспечить возможность потребления на Участке мощности Квт.

2.1.4. В рабочие и нерабочие дни обеспечить возможность доступа на Участок и Склад работников и посетителей Арендатора, а также – возможность подъезда к Складу автотранспорта по устному согласованию с Арендатором.

2.1.5. До устройства на Участке туалета и водоснабжения обеспечить доступ работников Арендатора в здание по адресу: .

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Склад по назначению и в соответствии с Договором.

2.2.2. Уплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в соответствии с Договором.

2.2.3. Заботиться о сохранности и исправности Склада и его оборудования, соблюдать установленные правила и нормы при пользовании Складом, в частности, соответствующие санитарные, технические и противопожарные нормы.

2.2.4. Не позднее чем через дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Склад и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СКЛАДОМ И ЕГО ОБОРУДОВАНИЕМ

3.1. За один месяц пользования Складом и его оборудованием Арендатор должен уплачивать Арендодателю рублей.

3.2. Дополнительно к арендной плате и на основании представленных Арендодателем счетов Арендатор возмещает лишь расходы по оплате электроэнергии, потребленной при использовании Склада в период аренды.

3.3. Арендная плата начисляется со дня передачи Склада Арендатору.

3.4. Арендная плата уплачивается авансом, помесячно, не позднее числа первого месяца периода, подлежащего оплате.

3.5. В течение дней после прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель должен вернуть Арендатору аванс за неиспользованный период аренды за вычетом обусловленных Договором долгов Арендатора.

3.6. Размер платы за пользование Складом и его оборудованием может быть изменен только письменным соглашением Сторон.

3.7.

Если по заключению независимого оценщика будет установлено, что рыночная арендная плата за пользование Складом изменилась более чем на % по отношению к действующей (установленной Договором) арендной плате, то та Сторона, для которой исполнение Договора при действующей арендной плате будет невыгодным, приобретет право требовать от другой Стороны изменения действующей арендной платы до рыночной арендной платы, установленной независимым оценщиком.

4. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Каждая Сторона имеет право досрочно отказаться от Договора после письменного предупреждения другой Стороны не менее чем за месяца до отказа.

4.2. Если Договор прекращается по требованию Арендодателя в течение первого года аренды при надлежащем исполнении Договора Арендатором, то Арендодатель выплачивает Арендатору отступное рублей, для возмещения расходов Арендатора по электрификации, внутренней отделке, ремонту крыши и ворот, покраске фасада Склада и обустройству наружной рекламы.

4.3. Арендодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке, если Арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на месяц.

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОМ

5.1. Одновременно с правами владения и пользования Складом Арендатору передаются права на ту часть Участка, которая занята Складом, а также – на прилегающую к Складу территорию, границы которой устно согласовываются Арендатором, Арендодателем и пользователями других сооружений на Участке (ниже – Прилегающая территория).

5.2. Арендатор по устным согласованиям с Арендодателем имеет право разместить на Прилегающей территории туалет, устроить парковку автотранспорта и произвести иное необходимое для нормальной деятельности Арендатора обустройство Прилегающей территории.

5.3. Арендодатель обязуется не передавать другие сооружения на Участке третьим коммерческим организациям, занимающимся торговлей гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями или кирпичом.

5.4.

Если в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов для исполнения Договора (для аренды Склада) станет необходимым заключение договора субаренды Участка или его части, то Стороны будут обязаны заключить такой договор, установить ставку платы за субаренду, равную ставке арендной платы по Договору аренды Участка, а также – будут обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору, по которому действующая ставка арендной платы за пользование Складом уменьшится на величину ставки субарендной платы по указанному договору субаренды земли. В любом случае, расходы Арендатора по использованию Склада и соответствующей части Участка не должны увеличиться в связи с заключением Сторонами указанного договора субаренды земли.

6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендатор имеет право провести ремонт и дооборудование Склада по устному согласованию с Арендодателем.

6.2. В том случае, если для действительности подписанного Сторонами Договора в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов потребуется совершение дополнительных действий (регистрация Договора и т.п.), то Стороны будут обязаны такие действия совершить.

6.3. Любые изменения (дополнения и т.п.) Договора совершаются только в письменной форме.

6.4. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее законодательство РФ.

6.5. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://kollegia-nn.ru/document/templates/lease-contract/dogovor_arendy_sklada_dlya_hraneniya_stroitelnyh_materialov

Договор аренды помещения между юридическими лицами: что проверить + скачать образец

Образец договора аренды склада между юридическими лицами

Каждый договор аренды помещения между юридическими лицами – это потенциальный спор. Собственник может заблокировать помещение, потребовать выполнять новые условия и т. п. На пяти примерах из нашей практики покажу, что проверить в договоре аренды нежилого помещения между юридическими лицами, чтобы избежать рисков.

Условия расторжения договора аренды помещения между юридическими лицами

Владелец торговой сети заключил договор аренды помещения для нового магазина на три года. Торговая точка оказалась убыточной, и бизнесмен решил расторгнуть договор досрочно.

Выяснилось, что договор аренды помещения между юридическими лицами предусматривает крупную неустойку за досрочное расторжение. Есть положительная для арендодателя судебная практика по взысканию подобных неустоек.

Бизнесмен оставил торговое помещение до конца срока договора.

Как избежать ошибки. Обычно договор аренды составляет собственник помещения. Арендатор проверяет лишь ключевые условия: порядок передачи и возврата помещения и др.

Я советую включить в договор условие о том, что арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды помещения, предупредив об этом арендодателя за три месяца.

Если арендодатель настаивает на том, чтобы прописать неустойку за досрочное расторжение договора, максимально снизьте ее размер.

Срок договора аренды помещения

Директор подписал договор аренды склада на 11 месяцев. Арендодатель обещал, что заключит новое соглашение на пять лет. Бизнесмен потратился на монтаж оборудования на складе. Вскоре компанию-арендодателя возглавил новый директор, заключать новый договор он не стал. Арендатору склада пришлось потратить деньги на вывоз имущества и поиск нового помещения.

Как избежать ошибки. Договор аренды помещения между юридическими лицами на срок менее года не подлежит госрегистрации. Заключить его проще, но и выгнать вас из помещения тоже проще. Вот два совета, которые помогут сохранить деньги.

Сразу оговаривайте долгосрочную аренду, если намерены задержаться в помещении. Долгосрочный договор аренды подлежит госрегистрации. Пошлина – 22 тыс. руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Сведения о ваших правах на помещение внесут в ЕГРП.

В течение срока аренды арендодатель сможет попросить вас освободить помещение, только если вы зафиксируете в договоре основания для этого. Расторгнуть долгосрочный договор раньше срока можно через суд при нарушении обязательств с вашей стороны.

Например, если вы не платите за аренду.

Закрепите в краткосрочном договоре ваше преимущественное право аренды на новый срок. Пропишите санкции для собственника в случае отказа от заключения долгосрочного договора.

  • Договор аренды помещения под офис: 8 пунктов, требующих особого внимания

Оплата и возврат депозита

Арендатор освободил помещение, так как срок аренды истек. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами предусматривал возврат депозита. Сумма была указана в валюте, а оплачена в рублях. Арендодатель считал, что вернуть надо сумму, которую арендатор уплатил в рублях. Арендатор рассчитывал получить депозит по действующему курсу рубля. Арендодатель выиграл спор в суде.

Как избежать ошибки. Не допускайте в договоре двусмысленных формулировок. Определяйте порядок оплаты и случаи возврата депозита или гарантийного платежа. Если сумма указана в валюте, конкретизируйте курс. Причем для всех положений в договоре.

Зафиксируйте, что арендодатель возвращает вам депозит в полном объеме по истечении срока аренды и при досрочном освобождении помещения. Укажите, что сумма депозита возвращается в рублях в том же размере, в котором она была оплачена при заключении договора.

Возмещение затрат на ремонт помещения

Бизнесмен арендовал помещение под ресторан на пять лет. Оно требовало ремонта. Положения в договор не внесли, улучшения оговорили лишь на словах.

Бизнесмен отремонтировал ресторан, начал работать, и тут возник конфликт с собственником.

Воспользовавшись неопределенностью формулировок договора аренды помещения между юридическими лицами, арендодатель досрочно расторг его через суд. Бизнесмен был вынужден покинуть помещение. Он потерял вложенные средства.

Как избежать ошибки. Компенсация затрат арендатора на ремонт в законе не предусмотрена. Это регулирует договор аренды. Зафиксируйте размер и порядок определения компенсации, а также сроки выплаты. Пропишите вид и объем работ. Укажите, как стороны будут фиксировать выполнение работ. Например, арендодатель может организовать технадзор за ходом работ.

  • 7 ошибок в договоре аренды, которые ведут к росту арендной платы

Захват имущества собственником

Арендодатель блокировал торговое помещение арендатора – владельца магазина спорттоваров. Арендодатель, ссылаясь на статью 359 ГК РФ «Об удержании», обосновывал свои действия гарантией покрытия убытков. Бизнесмен вызвал полицейских.

А затем подал заявление в полицию о совершении преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Уголовное дело не возбудили. Но собственника это напугало, и он разрешил арендатору съехать со своим имуществом.

Спор продолжился в гражданском порядке.

Как избежать ошибки. Исключайте из договора аренды помещения между юридическими лицами пункты о том, что при нарушениях со стороны арендатора собственник вправе удерживать его имущество и запрещать доступ в помещение. В случае возникновения конфликта освободите помещение.

Письменно уведомите об этом собственника. Это позволит не платить арендные платежи. Если арендодатель удержал имущество, обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности действий, предусмотренных статьей 330 УК РФ «Самоуправство».

Или подайте иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

  • Как заключить договор, когда рядом нет юриста

1. Арендатор обязан заключить договор с управляющей компанией.

2. Арендатор может использовать помещение в отведенное время.

3. Арендатор оплачивает сначала неустойку, потом основной долг.

4. Арендодатель вправе лишить арендатора преимущественного права на заключение договора.

5. Арендатор обязан платить за помещение по ставке, выраженной в иностранной валюте.

6. Арендатор несет полную ответственность за пожарную безопасность.

7. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение миграционного законодательства.

По материалам журнала «Юрист компании»

Копирование материала без согласования допустимо при наличии dofollow-ссылки на эту страницу

Источник: https://www.gd.ru/articles/8871-dogovor-arendy-pomeshcheniya-mejdu-yuridicheskimi-litsami-skachat-obrazets

Договор аренды склада в 2019 году – образец, между юридическими лицами, физическим, помещения

Образец договора аренды склада между юридическими лицами

Арендное соглашение складского помещения необходимо формировать таким образом, что оно в полном объеме отвечало российскому законодательству и затрагивало интересы арендодателя и арендатора.

Для возможности исключить вероятность нанесения ущерба, который возможен в виду отсутствия в договоре соответствующих разделов, необходимо знать о тонкостях формирования договора аренды складского помещения.

Общие аспекты

Перед рассмотрением основного вопроса о порядке составления арендного соглашения, необходимо изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Благодаря этому участники сделки способны обезопасить себя от возможных юридических последствий, в частности признания сделки несостоявшейся.

Что это такое

Согласно арендному соглашению арендодатель обязан предоставить арендатору имущество либо объект недвижимости за определенную плату во временное использование либо же владение.

Все без исключения доходы, которые были получены в результате использования полученного во временное пользование имущества, является исключительной собственностью арендатора.

Каково его назначение

Основным назначением договора является законное подтверждение права временного пользования переданного арендодателем имущества, в частности складского помещения.

В нем отображены права и обязанности сторон, которых необходимо придерживаться.

В случае несоблюдения указанных в договоре условий и обязанностей одной из сторон, противоположный участок сделки вправе расторгнуть соглашение и потребовать компенсации материального и морального ущерба.

В случае возникновения каких-либо разногласий участники сделки имеют право обратиться с исковым заявлением и арендным договором в судебный орган для решения возникших спорных ситуаций.

Законодательная база

Основной нормативной документацией, на которую следует ссылаться в период заключения арендного соглашения принято считать:

Ст. 606 ГК РФРазъясняет общие положения по договору аренды
Ст. 607 ГК РФДает разъяснения по объектам аренды
Ст. 609 ГК РФОтображает критерии, согласно с которыми возникает необходимость в государственной регистрации арендного договора
Ст. 614 ГК РФОтображает имеющиеся нюансы при определении размера арендной платы
Ст. 624 ГК РФПредоставляет возможность выкупа арендуемого имущества при определенных ситуациях

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим. Одновременно с этим в них содержатся все необходимые сведения, которые дают возможность безошибочно сформировать договор аренды складского помещения.

Особенности оформления соглашения

В период составления арендного соглашения необходимо обращать внимание на множество нюансов, незнание которых может привести к расторжению сделки со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Рассмотрим подробней особенности формирования договора об аренде склада. Бланк договора аренды склада можно скачать здесь.

Существенные условия

Существенными условиями соглашения принято считать условия, при недостижении согласий по которым между участниками сделки договор признается незаключенным.

Существенными для такой разновидности соглашения признаются условия, по отношению к которым предусмотрены указания в российском законодательстве и иной нормативной документации, включая те условия, по отношению к которым были достигнуты договоренности.

Правило действует согласно ст. 432 Гражданского Кодекса России. Одновременно с этим необходимо обращать внимание и на отделимые улучшения.

Под этим подразумеваются улучшения, которые допускается возможность изъять без нанесения ущербу арендуемому типу имущества.

Образец заполнения

Для возможности избежать признания сделки ничтожной, необходимо отображать:

  • предмет сделки – подробные сведения о помещении, которое подлежит передаче в аренду, в частности: адрес, кадастровый номер, размер складского помещения;
  • сумму арендной платы, а также правила и способы оплаты;
  • сведения относительно участников сделки;
  • возможные форс-мажорные ситуации;
  • компенсацию за простой по вине арендодателя.

В арендном соглашении на безвозмездной основе складского помещения, в отличии иных помещений, к примеру, офиса либо магазина, необходимо указывать, что именно будет храниться на складе.

В противном случае контролирующий орган может составить заключение об использовании склада не по целевому назначению.

С физическим лицом

В случае если же одним из участников сделки является физическое лицо, то согласно законам РФ можно пренебречь указанием в арендном соглашении срока.

Это означает, что сделка будет действительной до того периода, пока один из участников сделки не оповестит противоположную сторону о необходимости расторгнуть договор. Уведомление должно быть направлено минимум за месяц до расторжения.

Если с погрузочными работами

В случае если арендное соглашение включает в себя получение дополнительно погрузочных работ, то об этом крайне важно отображать.

В частности следует предусматривать необходимость в составлении по завершению погрузочно-разгрузочных работ формировать акт приема-передачи.

Благодаря этому акту можно исключить вероятность возникновения различного рода недопонимания между сторонами сделки.

: заключение договора аренды

Дополнительно рекомендуется указывать сведения об оплате — входят либо эти услуги в арендную плату либо же оплата осуществляется отдельно.

Для возможности воспользоваться дополнительно такими видами работ, у арендодателя должна быть в наличии соответствующая лицензия. При необходимости договор может подразумевать выделение склада с охраной.

Расторжение соглашения

Правила расторжения соглашения является едва не ключевым разделом документа, который призван улучшить взаимное понимание участников сделки при возможном возникновении обстоятельств, побуждающий прекратить договорные правовые отношения.

Такие положения соглашения не должны противоречить Гражданскому Кодексу России. Одновременно с этим, веских оснований для расторжения договора может быть немало.

К примеру, говоря об интересах арендодателя:

Использование арендатором прав в качестве предмета залогаЛибо же в качестве вклада в иное юридическое лицо
Возможная перепланировка арендаторомБез получения предварительного согласия арендодателя
Не отображение в документеРазмера арендной платы

Если в соглашении об аренде причина аннуляции соглашения не отображены, то его можно расторгнуть:

  • по согласию обеих сторон, которое подтверждается в письменном виде;
  • путем обращения в судебный орган согласно российскому законодательству.

Необходимо отметить — у арендодателя отсутствует право банального выставления за дверь арендатора.

Одновременно с этим, арендатор не обладает правом съехать с объекта, не оповестив предварительно арендодателя.

В первой ситуации судебный орган обяжет арендодателя возместить понесенные затраты, во втором – признает арендатора потенциальным должником не только за использование помещения, но и за коммунальные услуги.

Правила досрочного внесудебного расторжения соглашения заключаются в следующем:

  1. Одна сторона формирует и передает противоположной соответствующее уведомление.
  2. Второй участник сделки дает свой положительный ответ.
  3. Участники сделки подписывают соответствующее соглашение.

Если оповещение осталось проигнорировано в установленные периоды, то можно обращаться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением о признании фиктивности договора аренды склада.

В завершении можно говорить о наличии множества нюансов, которые крайне важно учитывать в процессе составления арендного соглашения.

Предоставленные образцы договоров предоставят возможность существенно минимизировать риски занесения недостоверных сведений и свести вероятность признания сделки ничтожной к нулю.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-sklada/

ЗнатокПрав
Добавить комментарий