Оплата аренды земли юридическим лицом

Оплата аренды земли юридическим лицом в москве – Юридическая информация

Оплата аренды земли юридическим лицом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В случае необходимости: С 1 августа г. Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, которые необходимо представить: Запрос заявление на предоставление государственной услуги далее – запрос.

Запрос оформляется согласно приложению 1 к настоящему Регламенту в случае, если собственниками зданий, строений, сооружений являются несколько лиц, запрос подписывается и подается всеми собственниками совместно либо их уполномоченным представителем.

Оплата аренды земли физическим лицом в какие сроки производится — Новости — Оплата аренды земли физическим лицом в какие сроки производится Если арендатор будет намерен продлить соглашение, то устанавливается количество дней, за которое он должен сообщить арендодателю о своем решении.

О взимании арендной платы за землю О взимании арендной платы за землю Р. Габбасов, советник налоговой службы I ранга Н. В соответствии с Федеральным законом от

О взимании арендной платы за землю

Хочу сделать выверку платежей на г Имя: Геннадий Дата: Спасибо Имя: Жанна Дата: Нам уже 2 года не приходят уведомления о повышении арендной платы.. Ирина Дата: Во в”езде в наш двор стоит двухэтажное здание метров, второй этаж м в собственности, собственник арендовал землю под зданием метров.

На публичной кадастровой карте видно, что здание выступает за границы арендованной земли. Собственник загородил под”езд к зданию цепочкой и на проезжей части поставил два незаконных блокиратора, утверждая при этом ,что аренда земли под зданием дает ему право устанавливать все , что он захочет на расстоянии 5 метров от здания.

Так ли это? Префектура дала распоряжение убрать все, что незаконно, полиция каждый рпз забирает рабочих, выполняющих по предписанию префектуры демонтаж незаконного оборудования Имя: Добрый день! Куда платить за аренду земли в Москве ЮЛ.

Реквизиты есть на сайте Департамента городского имущества, но есть такая поправка “Вместо старого названия: Москва Необходимо указывать: Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г.

Москва ” Заранее спасибо! Я потерял квитанцию среквизитами оплаты аренды за гараж на г Дата: Альберт Семенович Дата: Людмила Дата: В х годах моей маме был выделен участок от совхоза “Путь к коммунизму” в дер. Бурцево, Химкинского района, Московской области сейчас это г. Москва, ул. В году она начала оформление этого участка в собственность, но оформление так и не закончила.

Как мне продолжить его оформление? Все документы находятся в Москомземе. Руслан Дата: Моей маме в начале х был выделен участок от совхоза “Путь к коммунизму” размером 12 соток в дер.

Бурцево Химкинского р-на Московской обл. Бурцевская , участок возделывается до сих пор. В году мама начала оформлять эту землю в аренду, но по состоянию здоровья довести дело до конца не смогла, дело закончилось тем, что все документы она передала в Москомзем и все.

У меня такой вопрос: Ни одна сторона не заявляла о росторжении. Уже 10 лет мы платим за аренду. Все квитанции имеются. Вчера управа попросили оформить или продлить договор. Что нужно делать.

Адрес Дровяндой переулок дом 9. Наталия Дата: Евгений Дата: В связи с новым строительством офисного центра в пределах существующих площадей необходимо переоформить участок под проектирование и строительство. Будет ли при переоформлении земельного участка оплата городу?

Владимир Дата:

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ЗК РФ Статья Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов введена Федеральным от Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; в ред. Федерального закона от Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Московский земельный комитет (москомзем), договоры, аренда земли, платежи

Статьи для бухгалтера Аренда земельных участков Определение договора аренды в российском законодательстве дано в ст. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов ст.

Согласно Земельному кодексу аренда земли — это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства. Арендодателями земельных участков могут быть собственники участков ст.

Аренда земельных участков

Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ Статья Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности введена Федеральным от Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности далее также – аукцион , принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц. Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке: Федерального закона от Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаётся загородный домик

Договор аренды земли в москве

Оплата аренды земли юридическим лицом в москве Оплата аренды земли юридическим лицом в москве Незнание специфики отношений в области предоставления земельных участков в аренду по льготной цене приводит к невозможности для бизнеса и граждан реализовать свои законные права.

Базовая и дополнительная информации Виды арендных льгот для организаций и предпринимателей Льготы по оплате аренды земельного участка могут быть предоставлены для тех видов разрешенного использования, которые поддерживаются Правительством Москвы и являются приоритетными.

Обязательное условие — земля должна находиться в собственности города Москвы либо собственность на участок не должна быть разграничена.

Вид использования категория арендаторов Размер арендной ставки от кадастровой стоимости Строительство гостиниц, размещение технополисов и технопарков; проведение научных исследований и экспериментальных разработок; эксплуатация объектов структуры ЖКХ; участки под трубопроводами, ЛЭП, метрополитеном.

Для понимания того, как производится оплата аренды земли в году, следует ознакомиться с законодательными нормами, со способами определения задолженности, с существующими способами оплаты, с порядком расчета, со сравнительными характеристиками кадастровой и рыночной стоимости , а также с замечаниями на счет налоговых выплат.

Хочу сделать выверку платежей на г Имя: Геннадий Дата:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области

Основание для оказания услуги, основания для отказа: Основание для оказания услуги: Наличие у заявителя права на получение земельного участка, являющегося федеральной собственностью, без проведения торгов и поступление от заявителя заявления и необходимого комплекта документов. Основания для отказа: Основания для отказа в предоставлении государственной услуги по предоставлению земельного участка без проведения торгов:

Требования по оплате аренды земельного участка

КБК Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды.

Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды.

Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения.

В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка.

Оплата аренды земли физическим лицом

Статья 1.

Основные термины Для целей настоящего Закона используются следующие основные термины: Покупатель, полностью уплативший определенную на торгах сумму, кроме права на заключение договора аренды имеет с момента регистрации договора право на совершение сделок с арендными правами на земельный участок, если условиями торгов не установлено иное. Выкуп права аренды земельного участка может быть полным или частичным. Порядок определения границ земельного участка устанавливается Правительством Москвы.

Спортивное право Договор аренды земли в москве После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате.

Документы, которые необходимо представить: Юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронные образы указанных документов, подписанные электронной подписью — Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц для юридических лиц.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: Случаи, когда собственность переходит к другому владельцу в период действия соглашения, встречаются достаточно часто.

Чтобы договор не утратил свою силу, необходимо внести в него изменения, указав дополнительном соглашении нового владельца земельного участка. Тем не менее, практика показывает, что иногда новый землевладелец не горит желанием вносить изменения в действующий договор, так как все текущие условия его полностью устраивают.

Примерная форма договора аренды земельного участка, заключаемого сроком до 5 лет для размещения и эксплуатации временных некапитальных объектов движимого имущества , Договор форма В этом случае в целях защиты своих интересов арендатору рекомендуется в настоятельной форме потребовать внесения изменений в основное соглашение.

Источник: https://best-t1-line.com/tamozhennoe-pravo/oplata-arendi-zemli-yuridicheskim-litsom-v-moskve.php

Необходимо ли вносить арендную плату за земельный участок по истечении срока действия договора аренды

Оплата аренды земли юридическим лицом

Современные взаимоотношения налогоплательщиков и фискальных органов по поводу уплаты платы за землю свидетельствуют, что практика взимания данного платежа пошла намного дальше, чем его правовое регулирование.

Напомним только, к примеру, заключение субъектами хозяйствования разного рода временных соглашений об уплате за фактическое пользование земельным участком, которые не являются правоустанавливающими документами согласно закону, но широко используются как основание для уплаты платы за землю в бюджет во избежание претензий со стороны контролирующих органов.

В данном контексте, как говорится, достигается призрачный компромисс по принципу «волки сыты и овцы целы». Хотя проблему использования земельных участков без правовых оснований это не решает

В первую очередь обращаем внимание: арендная плата за земельные участки (далее — арендная плата) имеет «двойную природу». С одной стороны, основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.

С другой — арендная плата — это по сути один из налогов, а следовательно, его взимание происходит с учетом норм НКУ.

Именно такая двойная природа приводит к возникновению многочисленных спорных вопросов, один из которых — уплата арендной платы по истечении срока действия договора аренды земельного участка.

Итак, сейчас речь идет о достаточно «ординарной» ситуации.

Субъект хозяйствования заключил договор аренды земельного участка. Срок действия данного договора истек. Но этот субъект продолжает пользоваться земельным участком, поскольку на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности. Как следствие — арендная плата за земельный участок пользователем земельного участка не уплачивается.

Настало время «Ч» — налоговая проверка, и с ней начисление субъекту хозяйствования арендной платы. Вероятные фактические выводы налоговой проверки следующие:

  • окончание договора аренды не является основанием для прекращения уплаты арендной платы;
  • если субъект хозяйствования продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды и не получил письменного возражения от арендодателя относительно использования земельного участка, то до возобновления действия договора аренды такой плательщик будет уплачивать арендную плату в соответствии с условиями предыдущего договора аренды земли.

Более того, переход к другому лицу права собственности на недвижимость, расположенную на арендованном участке, — также сам по себе не является основанием прекращения уплаты арендной платы.

Итак, прав ли фискальный орган? «Выкидывать ли белый флаг» или же целесообразно обжаловать налоговое уведомление-решение о доначислении? Данные вопросы нуждаются во взвешенной профессиональной оценке.

Прежде всего вспомним, что по этому поводу прописано в НКУ. Согласно п. 288.1 НКУ, основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды данного земельного участка. С учетом этого логично следует вывод: арендную плату необходимо вносить только в период действия данного договора.

Однако, с другой стороны, в ст. 287 НКУ, определяющей срок уплаты платы за землю (в т.ч. арендной платы), указано: в случае прекращения права собственности или права пользования земельным участком плата за землю уплачивается за фактический период пребывания земли в собственности или пользовании в текущем году.

Итак, две вышеуказанные нормы не дают четкого представления относительно порядка начисления арендной уплаты по истечении срока действия договора аренды земельного участка, поскольку явно противоречат друг другу. Вместе с тем это является основанием для фискального разъяснения ситуации налоговиками.

К примеру, в подкатегории 112.01 системы «ЗІР» ГФСУ делает следующий вывод:

«…если плательщик продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды и не получил письменного возражения от арендодателя относительно использования земельного участка, то до возобновления действия договора аренды данный плательщик будет уплачивать арендную плату в соответствии с условиями предыдущего договора аренды земли».

Что же, вполне ожидаемый вывод. Но давайте посмотрим, что по этому поводу говорят суды.

Сразу же отметим, что судебная практика на данный момент неоднозначна.

Так, в постановлении от 06.07.2018 г.

по делу № 804/214/18 Днепропетровский апелляционный административный суд поддержал позицию фискального органа: на законодательном уровне основополагающим для установления обязанности лица уплачивать арендную плату за земельный участок является факт пребывания данного земельного участка в пользовании указанного лица. Акцент сделан на том, что плательщиком по истечении срока действия договора аренды земельный участок не возвращен по акту приемки-передачи.

Для нормативного обоснования судом применены среди прочего предписания из ч. 6 ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 г.

№ 161-XIV (далее — Закон № 161), согласно которым установлено правило: в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока действия договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца по окончании срока действия договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли, данный договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

В качестве вывода — до возобновления действия договора аренды такой плательщик является землепользователем, а следовательно, должен уплачивать арендную плату в соответствии с условиями предыдущего договора аренды земли.

И все же есть основания для критического анализа обязательности уплаты арендной платы по истечении срока действия договора аренды земельного участка.

Прежде всего невозможно опровергнуть «договорную природу» арендной платы и, как следствие, целесообразно обратить внимание на практику хозяйственного судопроизводства относительно возобновления договоров аренды земельных участков.

Так, согласно выводам судебных инстанций для возобновления договора аренды земли по основаниям, предусмотренным ч. 6 ст. 33 Закона № 161, необходимо наличие следующих юридических фактов:

  • арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды;
  • до истечения срока действия договора он уведомил арендодателя в установленные сроки о своем намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок;
  • к письму-уведомлению арендатор приобщил проект дополнительного соглашения, продолжает пользоваться выделенным земельным участком;
  • арендодатель письменно не уведомил арендатора об отказе в возобновлении договора аренды (постановление Верховного Суда от 27.06.2018 г. по делу № 594/284/17).

Следовательно, по сути, если пользователь земельного участка не совершал вышеуказанных действий, направленных на возобновление договора аренды, то говорить о том, что он продолжает быть арендатором земельного участка по окончании срока действия договора аренды невозможно.

При этом автоматически действие договора аренды земельного участка не продлевается. А если отсутствует возобновление договора аренды, то нет и обязанности уплаты арендной платы пользователем! Данную позицию фактически поддержал и Киевский апелляционный административный суд в постановлении от 08.05.

2018 г. по делу № 826/10236/17).

Справедливости ради стоит отметить: вопросы относительно обязательности уплаты арендной платы требуют выяснения конкретных деталей, которые целесообразно учесть и оценить при решении налогового спора, — начиная непосредственно из содержания положений договора аренды земельного участка и заканчивая, в частности, перепиской с органами Государственного кадастра Украины или органами местного самоуправления.

Положения законодательства, принятые судебные решения и собственный опыт дают нам основания рассчитывать на то, что Верховный Суд в данном вопросе может принять сторону налогоплательщиков. Однако очевидно, что сейчас пользователям земельных участков без правоустанавливающих документов в случае неуплаты арендной платы нужно быть готовыми к судебному обжалованию решений налоговых органов.

Мария ЗОЛОТАРЕВА,

руководитель практики налогового и таможенного права
АО «Вдовичен та партнери», адвокат, к.ю.н.

Источник: https://interbuh.com.ua/ru/documents/oneanalytics/120313

Оплата аренды земельного участка юридическим лицом

Оплата аренды земли юридическим лицом

На сегодняшний день одним из самых распространенных способов владения земельными участками признается аренда. Подобный правовой механизм представляет собой срочное право пользования землей при обязательном составлении договора между участниками сделки.

Непосредственная регламентация данного вопроса осуществляется как ГК РФ, который включает основные правила о составлении договора аренды между участниками, так и ЗК РФ, где прописаны все юридические тонкости сдачи земли в аренду.

Аренда территории земельного участка — сложное понятие, специфика которого определяется земельным и гражданским законодательством России. В юридической литературе представлено несколько ключевых определений данной категории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Плата за землю с физических лиц (вопросы — ответы)
  • Как оформить договор аренды земельного участка?
  • Оплата аренды земельного участка юридическим лицом
  • Договор аренды земельного участка
  • Если юридическое лицо решило арендовать землю…
  • Договор аренды земли между юридическим и физическим лицом
  • Аренда земельного участка

Индивидуальный договор аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом заключается на основании закона и с учетом интересов обоих участников сделки. С одной стороны, выступает владелец собственник участка, именуемый арендодатель, с другой — арендатор.

Плата за землю с физических лиц (вопросы — ответы)

Арендная плата и налоги на аренду земельного участка Земельный налог при аренде земельных участков: Она устанавливается в зависимости от цели земельного пользования.

Сдавая землю в аренду, арендодатель получает деньги за землю. Плата состоит из налога на прибыль арендатора, месторасположения участка, технического оснащения, цели использования. Земля, которая арендуется у государственных органов, считается предоставленной в пользование.

Именно поэтому арендатор платить земельный налог за использование государственных ресурсов и площади. Больше о категории лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, вы прочитаете здесь. Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета Это касается и найма у муниципальных структур.

Чаще всего аренда предваряется торгами аукционом , на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю плюс дней ожидания итогового решения. Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность.

Арендная плата за землю для юридических лиц Рассмотрим каждую из них подробнее. С предварительным согласованием места размещения объекта. Этим методом часто пользуются инвесторы крупных проектов, поскольку рисковать, подбирая участок из выставленных на торгах, они не имеют право.

Проекту нужно особенное, тщательно выбранное место. Правда, если облюбованный участок не прошел кадастровый учет, то заплатить за его описание придется арендатору. Торги проводятся в форме аукциона. То есть побеждает участник, предложивший более высокую арендную плату. Предложение по цене сделки от организатора торгов определяется посредством проведения рыночной оценки.

Обязательным требованием к участникам, кроме предоставления учредительных документов, является оплата задатка обычно менее четверти от начальной цены аукциона По итогам прошедшего аукциона конкурсная комиссия составляет протокол, на основании которого затем заключает договор аренды с победителем торгов.

В этом соглашении будет та арендная плата, которая явилась последним предложением, предложением-победителем на аукционе. Но, как говорилось выше, через год ее, скорее всего, проиндексируют по уровню инфляции и увеличат. Это может быть, например, размещение рекламного стенда или передвижного летнего кафе некапитальной постройки , сельхозпроизводство в качестве пахотного поля или пастбища.

Ставка арендной платы за землю определенного целевого назначения в конкретном населенном пункте перемножается с площадью участка и коэффициентами — итогом является размер арендной платы за участок. Земельный налог при аренде земельного участка данные о местонахождении земли; границу; номер кадастровый.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Игнорирование данного требования закона, является поводом для сомнений в юридической чистоте соглашения, с признанием его по решению суда незаключенным. При вхождении земельного надела в имущественную массу паевого инвест.

Далее посмотрите полезное видео по уплате земельного налога. Плата за аренду и порядок отчисления налогов за земельные участки В то же время право пользования природными ресурсами не облагается налогом на добавленную стоимость пп.

Источник: https://kharkov-arenda.com/administrativnoe-pravo/oplata-arendi-zemelnogo-uchastka-yuridicheskim-litsom.php

Профи Винс –

Оплата аренды земли юридическим лицом

перевод      оригинал

ЗАКОН УКРАИНЫ

Об аренде земли

С изменениями и дополнениями, внесенными Законами Украины от 8 сентября 1999 года N 1019-XІV, от 17 февраля 2000 года N 1458-ІІІ, от 7 декабря 2000 года N 2120-ІІІ, от 20 декабря 2001 года N 2905-ІІІ, от 7 марта 2002 года N 3116-ІІІ, от 26 декабря 2002 года N 380-ІV, от 2 октября 2003 года N 1211-ІV (Законом Украины от 2 октября 2003 года N 1211-ІV данный Закон изложен в новой редакции), от 27 ноября 2003 года N 1344-ІV, от 23 декабря 2004 года N 2285-ІV, от 25 марта 2005 года N 2505-ІV, от 20 декабря 2005 года N 3235-ІV, от 19 декабря 2006 года N 489-V, от 28 декабря 2007 года N 107-VІ (изменения, внесенные Законом Украины от 28 декабря 2007 года N 107-VІ, действуют по 31 декабря 2008 года, изменения, внесенные пунктом 8 раздела ІІ Закона Украины от 28 декабря 2007 года N 107-VІ, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно Решению Конституционного Суда Украины от 22 мая 2008 года N 10- рп/2008), от 3 июня 2008 года N 309-VІ, от 16 сентября 2008 года N 509-VІ, от 11 июня 2009 года N 1509-VІ, от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ (изменения, внесенные подпунктами 2 и 4 пункта 4 раздела І Закона Украины от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ, вступили в силу с 1 января 2010 года), от 11 февраля 2010 года N 1878-VІ, от 1 июля 2010 года N 2404-VІ, от 8 июля 2010 года N 2469-VІ, от 9 июля 2010 года N 2480-VІ, от 2 декабря 2010 года N 2756-VІ, от 17 февраля 2011 года N 3038-VІ, от 7 июля 2011 года N 3613-VІ, от 5 июля 2012 года N 5059-VІ, от 5 июля 2012 года N 5070-VІ, от 6 сентября 2012 года N 5245-VІ, от 4 июля 2013 года N 406-VІІ, от 12 февраля 2015 года N 191-VІІІ, от 24 ноября 2015 года N 818-VІІІ, от 20 сентября 2016 года N 1532-VІІІ, от 20 сентября 2016 года N 1533-VІІІ, от 23 марта 2017 года N 1983-VІІІ, от 10 июля 2018 года N 2498-VІІІ, Кодексом Украины по процедурам банкротства от 18 октября 2018 года N 2597-VІІІ (который вводится в действие с 21 октября 2019 года),

от 3 октября 2019 года N 155-ІX

Статья 1. Аренда земли

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Статья 2. Правовые принципы аренды земли

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным Законом, Законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются данным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества”.

Статья 3. Объекты аренды земли

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Часть вторая статьи 3 исключена

(согласно Закону Украины
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 4. Арендодатели земли

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных обществ, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с Законом передают земельные участки в собственность или пользование.

(часть четвертая статьи 4 в редакции
 Закона Украины от 06.09.2012 г. N 5245-VI)

Арендодателем земельного участка, входящего в состав наследства, в случае отсутствия наследников по завещанию и согласно Закону, отказа их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его приема после истечения шести месяцев со дня открытия наследства, является лицо, управляющее наследством.

Источник: https://www.profiwins.com.ua/legislation/laws/89-161-xiv.html

Как оформить договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Оплата аренды земли юридическим лицом

› Земельный участок › Аренда

29.05.2019

Этот договор относится к соглашениям, в которых принимают участие две стороны. Одна из них собственник имущества, вторая – арендатор. Контракт может заключаться между различными участниками гражданско-правового оборота. Рассмотрим основные характеристики договора с такими участниками, как аренда между юридическим и физическим лицом.

Основные положения

Арендный договор включает в себя главные условия:

Земельный участок – это составляющая земной поверхности, границы которого установлены и прописаны в соответствующих документах. ЗК РФ устанавливает категорию земель в РФ, а также вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ).

Если предметом соглашения выступает земля, то необходимо в тексте документа прописать ее основные характеристики. Что касается земельного участка, то его площадь, категорию, ВРИ, кадастровый №. Эти данные призваны идентифицировать земельный надел и выделить его из состава похожих земель.

Если информация, прописанная в договоре, не позволяет сделать это, то контракт по статье 607 ГК РФ является недействительным. На практике, стороны прилагают межевой план, выписку из ЕГРН.

Участок нельзя использовать в работе арендатора без определения его границ, так как могут возникнуть сложности с их определением в дальнейшем.

В контракте прописывается стоимость аренды. Цена может быть фиксированной. Алгоритм расчета между арендодателем и арендаторам может быть разным: от месяца до полугода.

Может быть предусмотрено, что арендная плата за участок будет меняться в зависимости от определенных условий. Дополнительное соглашение в этом случае не составляется, и это положение не регистрируется. Изменение стоимости регулируется статьей 614 ГК РФ, п. 2. Положение разрешает участникам договора выбрать иные формы оплаты за аренду.

Нюансы

Иные положения арендного контракта:

  1. Срок действия. Его можно не прописывать в договоре: и в этой ситуации договор заключается на неопределенный срок. Сторона может изъявить о желании расторгнуть арендные отношения, предупредив предварительно другую за 3 месяца. Это общее положение: другое может быть определено положениями контракта.

По продолжительности аренда делится на краткосрочную (до 5 лет), долгосрочную (от 5 до 10 лет), бессрочную (от 10 до 49 лет). Исходя из того, что юридической сущностью аренды выступает принцип возвратности имущества, необходимо достигнуть взаимной договоренности по срокам договора.

Законодатель, предоставив россиянам или иностранцам право аренды на срок до 49 лет, фактически закрепляет за ними право на землю, которое впоследствии перерастает в частную собственность, за исключением иностранцев.

  1. Регистрационная процедура. Договор регистрируется в Росреестре. В ЕГРН вносятся данные о земельном участке, режим, в котором находится земля, сведения о собственнике и арендаторе.
  2. Договор аренды может быть продолжен во времени. Это можно сделать оформлением доп. соглашения к контракту. Но только в том случае, если в тексте документа указан срок аренды. В доп. соглашении необходимо прописать алгоритм продления срока, прописать конкретный период. Слова «на тот же период» могут быть неверно интерпретированы, поэтому конкретизация в тексте важна.

Дополнительно

Кроме того, это положение закона дает право арендатору, который добросовестно выполняет свои обязанности по договору право на преимущественное заключение нового соглашения об аренде.

Но на новый срок и при отсутствии ограничений. Собственник обязан уведомить арендатора о том, что возможно оформить новое соглашение.

Положения, касающиеся первоначального контракта по договоренности между сторонами, могут меняться.

Если арендодатель по какой-либо причине отказался продлить договорные отношения с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа, собственник земли не может в течение года со дня окончания первоначального соглашения заключить новый договор по этому же земельному наделу, с теми же условиями. В ином случае, арендатор обращается в суд с иском о том, чтобы переоформить соглашение на себя. А также потребовать от арендодателя земли возмещения убытков. Об этом говорит статья 621, п. 1 ГК РФ.

Особенности аренды между гражданином и организацией

Статья 607 ГК РФ говорит о том, что собственник земли может сдавать в аренду земельные участки. В результате заключенного договора у арендатора появляется возможность на временной основе распоряжаться и пользоваться земельным участком.

Кроме того, закон дает однозначно понять, что участниками названных правоотношений могут граждане и юридические лица. ЗК РФ рассматривает аренду в качестве формы землеобращения на территории РФ.

Например, иностранные организации, апатриды, зарубежные партнеры не могут по закону быть собственниками земли. А для их работы необходимы земельные наделы.

Для этих субъектов аренда выступает единственным вариантом взять землю в собственность на определенное время и использовать ее в соответствии со своими целями.

Форма договора аренды письменная, если одним из участников является юридическое лицо. Документ проходит процедуру государственной регистрации. В договор включаются пункты, характеризующие юридическое лицо:

  • наименование юридического лица;
  • юридический адрес организации;
  • фактический адрес;
  • ИНН;
  • ОГРН.

В договоре отражается информация об объекте аренды, указание на то, с какой целью заключается договор. Включается пункт об оплате, в частности, если арендодателем выступает гражданин, необходимо прописать, каким образом будет происходить оплата.

В договор включаются данные, характеризующие гражданина:

  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные адреса места регистрации.

В целях оформления между сторонами договорных отношений, арендатор обращается к арендодателю с заявлением в письменном виде о желании взять интересующий его участок в ренту. Это касается арендатора – организации.

Форма соглашения между ней и собственником участка — гражданином заключается всегда в письменной форме и срок договора (до года) не имеет значения. Неверное оформление договорных отношений между сторонами приводит к ничтожности сделки.

Последствия этого могут быть разными:

  • причинение ущерба земле, использование участка в незаконном порядке;
  • самопроизвольный захват земли;
  • возникновение между сторонами разногласий.

Заключение договора, если арендодатель – физическое лицо

Если организация решает арендовать землю у гражданина, собственника участка, необходимо:

Существует несколько направлений, по которым организация может использовать землю:

  • ведение сельского хозяйства;
  • ИЖС с правом последующего выкупа земельного участка;
  • строительство зданий и сооружений для добычи природных ресурсов.

Если арендуется земельный участок для сельскохозяйственных нужд, необходимо указать, что именно планируется делать на участке. Например, высаживать сельскохозяйственные культуры.

Если на участке земли, который берется в аренду, в дальнейшем планируется ИЖС, необходимо сказать о том, что арендатор, то есть организация будет иметь исключительное право на аренду земли до момента реализации выстроенного жилого помещения.

По закону арендатором земельного надела может быть лицо, которое изъявило желание заключить одноименный договор. Если рассмотреть субъектный состав договора аренды земельного надела, особое внимание следует уделить иностранцам, которые праве по ЗК РФ заключать арендные договоры с гражданами, а также муниципальными образованиями РФ.

Что нужно знать при заключении договора между гражданином и организацией

  1. Статус каждого участника правоотношения. Это гражданин или юридическое лицо. Договор с организацией заключается в письменной форме. Со стороны юридического лица выделяется человек, который будет его представителем. Он выступает на основании доверенности, договора доверительного управления.
  2. Если на участке земли находятся здания, иная недвижимость, этот факт обязательно прописывается в договоре. Арендатор должен понимать, что, если он не владеет зданиями, которые расположены на участке, он лишается преимущественного права оформления договора аренды на новый срок.
  3. Если по поводу участка имеются споры имущественного характера, арендодатель обязан уведомить об этом арендатора.
  4. Сервитут. Если этот режим присутствует, то арендатор также должен об этом знать. Как и о правах на участок со стороны третьих лиц.
  5. Арендодатель несет ответственность на обнаруженные в сданном имуществе недостатки.

    Это общее правило статьи 612 ГК РФ. И несет ответственность за недостатки, которые создают помехи для использования участка арендатором. И ответственность не снимается даже в случае, если собственник о них не знал. Но за недостатки, о которых был предупрежден арендатор дол заключения договора, ответственность не наступает.

  6. Договором может быть предусмотрено право выкупа на определенных договором условиях.
  7. Основания расторжения договора, которые предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ.
  8. В договоре предусматривается положение, при котором участок возвращаются собственнику в том состоянии, в котором он был до заключения соглашения.
  9. Полномочия всех участников арендных отношений оговариваются в договоре или предусматриваются нормами законов (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).

В договоре стороны прописывают малейшие нюансы своих взаимоотношений. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших разногласий между сторонами.

Как оформить договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-litsom/

ЗнатокПрав
Добавить комментарий