Продажа недвижимости на кубе цены

Купить Дом или Квартиру на Кубе

Продажа недвижимости на кубе цены

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Статья о том, как купить недвижимость на Кубе – дом, квартиру, виллу, о том как выбирать жильё, на что обратить внимание, как безопасно и выгодно покупать недвижимость на Кубе для жизни и бизнеса.

Недвижимость на Кубе

Жильё на Кубе относительно не дорогое, поэтому всё большее количество людей задумывается о покупке там недвижимости. Куба относится к островным государствам, расположена в северной части Карибского моря.

Республика Куба – это великолепные пляжи, неповторимая природа, непревзойденная карибская экзотика и целое множество революционных и колониальных достопримечательностей.

Климат на Кубе пассатный тропический, а температурный режим смягчает влияние океана. На протяжении года наблюдается повышенная влажность, сочетаемая с высокой температурой воздуха.

Общая численность населения Кубы составляет 11 451 652 человека, а территория страны – 109 884 квадратных километров.

Столица Кубы – Гавана. Самые большие города государства – Гуантанамо, Камагуэй, Сантьяго-де-Куба, Сьенфуэгос и Тринидад.

Купить недвижимость на Кубе

Ежегодно недвижимость на Кубе становится все привлекательнее для инвесторов со всего мира, ведь вечное лето, песчаные пляжи и райские лазурные бухты не в силах оставить равнодушным никого.

Кроме того, недвижимость Кубы весьма привлекает своими приемлемыми ценами. Так, небольшую квартиру на Кубе можно купить всего за 15 тысяч долларов, а малогабаритный домик – и того меньше, за 5 тысяч долларов.

Жилье более высокого класса также нельзя назвать дорогим.

Так, квартира в самом центре Гаваны может обойтись вам около 1500 долларов за один квадратный метр. Шикарный дом на Кубе будет стоить порядка 80 тысяч долларов, а большой дом, который будет расположен в шаговой доступности от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичная недвижимость на Кубе оценивается еще дешевле, а провинциальная недвижимость продается и вовсе за «копейки».

Самый большой интерес к кубинской недвижимости наблюдается у жителей США, также она интересует граждан Украины и России.

Повышенным спросом среди иностранных инвесторов пользуются дома, приобретаемые для личного проживания и квартиры в новостройках. Земельные участки здесь не продаются.

Стоимость кубинской недвижимости варьируется в широком диапазоне. Прежде всего, она зависит от общего состояния объекта, его удаленности от Гаваны, пляжа или центра города.

Естественно, что недвижимость в провинции стоит на порядок дешевле, чем в столице. А вот если объект расположен в максимальной близости к побережью, обладает хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет соответствующей.

Самая недорогая недвижимость на Кубе – это небольшие провинциальные домики, стоимость которых составляет 3-5 тысяч долларов, и однокомнатные квартиры, подобные нашим «хрущёвкам», которые в среднем оцениваются в 15 тысяч долларов.

Самые дорогие объекты жилой недвижимости находятся в элитных постройках с шикарными домами и пентхаусами. Стоимость одного квадратного метра такой недвижимости составляет примерно 1000-2000 долларов за один квадратный метр.

Если вам интересна аренда кубинской недвижимости, она также не будет стоить дорого. Так, аренда квартиры на месяц в спальном районе будет стоить 250-700 долларов в месяц, в зависимости от размера жилья, а в центре города – 400-1200 долларов каждый месяц.

Как иностранцу купить жильё на Кубе

Увы, иностранцам покупать кубинскую недвижимость не так-то и просто. Еще совсем недавно даже местные жители не вправе были приобретать для себя жилую недвижимость по той причине, что кубинцы не имели права распоряжаться собственной недвижимостью так, как им хотелось – они не могли ее ни продавать, ни дарить.

Однако в последнее время прошли некоторые изменения и теперь граждане Кубы могут распоряжаться собственной недвижимостью на свое усмотрение. Но иностранных граждан эти изменения не коснулись.

Иностранцы могут покупать кубинскую недвижимость исключительно на определенных условиях. Они могут покупать только те объекты, которые расположены в четко установленных местах. Также можно приобрести жильё на Кубе, получив вид на жительство, или оформив ее на доверенное лицо.

Дом на Кубе или квартира на Кубе в аренду – преимущества

Самостоятельная аренда жилья на Кубе становится все более популярной с каждым годом, особенно среди путешественников, приезжающих в эту экзотическую страну не впервые.

Рынок аренды кубинской недвижимости предлагает нам большой выбор вариантов для отдыха или постоянного проживания, начиная от современных апартаментов, заканчивая небольшими уютными домиками или элитными виллами на самом берегу океана.

Аренда квартир на Кубе пользуется повышенной популярностью среди туристов, приезжающих в страну для отдыха и осмотра здешних достопримечательностей.

Виллы на Кубе предпочитают арендовать обеспеченные туристы, которые приезжают сюда на отдых с семьями, а также виллы часто арендуются для проведения таких торжеств, как свадьбы, дни Рождения и прочее.

Отдых на Кубе в комфортабельном доме станет для вас отличным выбором, так как только там вы сможете в полной мере ощутить настоящий кубинский отдых, ближе познакомиться с жизнью самих кубинцев, их традициями.

Куба – удивительная и необычная страна, и непосредственное общение с кубинцами – это возможность полностью окунуться в традиции и образ жизни этого народа. Остановившись для отдыха в отеле, вы ежедневно будете видеть только лишь туристов и персонал отеля. А остановив свой выбор на аренде частного дома на Кубе, вы получите уникальную возможность прочувствовать «настоящую Кубу» в полной мере.

К тому же, проживание в частном доме окажется намного выгоднее, если сравнить с проживанием в отеле. Однако это вовсе не говорит о том, что отдых в доме менее комфортабелен, чем отдых в отеле.

В частном доме на Кубе у вас будут условия проживания, абсолютно аналогичные тем, что предлагаются в отелях. К примеру, холодная и горячая вода, кондиционер, питание, удобные кровати. А стоимость такого проживания, по сравнению с отелем, может быть меньше в 3-4 раза, что не может не привлекать.

Коммерческая недвижимость на Кубе

Коммерческий рынок недвижимости на Кубе практически никак не развит. Вот уже много лет подряд на Кубе было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Но даже в этих условиях активно процветал черный рынок недвижимости этого государства.

Не так давно иностранцы получили возможность покупать жильё на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет строительство специальных деревень для отдыха и отелей, где могут вкладывать свои инвестиции иностранные граждане.

Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500 долларов.

Налоги и содержание недвижимости на Кубе

Покупая недвижимость на Кубе, покупатель и продавец должны заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта каждый.

Что же касательно содержания квартиры или дома, то здесь оно обойдется вам всего 3-5 долларов в месяц.

За электричество, газ и воду здесь нужно платить всего 1-2 доллара ежемесячно. Отопления в стране нет, так как здесь царит вечное лето.

Инвестиции и бизнес на Кубе

Как и во многих других странах мира, на Кубе великолепно развивается туристический бизнес. Ежегодно, на крупнейший из Карибских островов прибывает порядка 2-х миллионов туристов. Благодаря высокой динамике развития туризма, Куба испытывает высокую необходимость в увеличении числа отелей, а также развлекательных центров и ресторанов.

Также здесь отлично развита транспортная инфраструктура, что немаловажно, потому что Куба расположена очень близко от таких главных поставщиков, как США и Панама. Что еще важно знать, налогообложение на Кубе отсутствует.

Прежде, чем решиться на открытие собственного бизнеса на Кубе, нужно выяснить, в чем этот остров испытывает необходимость. Во-первых, это поставка товаров и оборудования.

Также весьма привлекательная отрасль на Кубе – это ресторанный бизнес, отрасль строительства и управления различных видов туристического бизнеса, это может быть не только гостиница или отель, но и центры развлечений, аквапарки, кинотеатры и всевозможные игровые автоматы.

А самым интересным направлением для открытия бизнеса в этой стране можно назвать разнообразные производства, потому что на Кубе большое количество трудолюбивых и квалифицированных рабочих, а также дефицит различных упаковок, пластиковой посуды, мебели и пищевого льда.

Кубинское правительство признает исключительно три вида ведения бизнеса совместно с иностранными партнерами:

  1. Совместное партнерство. Является самой распространенной формой ведения бизнеса, которая дает возможность стать владельцем какого-либо объекта недвижимости на Кубе. Однако министерство иностранных инвестиций строго наблюдает, чтобы никто не создавал в уже создавшемся объекте совместное предприятие.
  2. Управление. В данном случае вы можете получить туристический объект для управления сроком на десять лет, аргументировав и доказав, что иностранный владелец сможет управлять данным объектом намного эффективнее, чем любой другой кубинский предприниматель.
  3. Аренда. Кубинцы не любят сдавать свои помещения в аренду и делают это очень редко и только в тех случаях, когда объектам необходима глобальная реконструкция и огромное вложение денежных средств.

Столица Кубы – Гавана

Гавана признана столицей Республики Куба, ее политическим, экономическим и культурным центром. Гавана расположена на берегу Мексиканского залива и поделена на 6 административных районов.

В кубинской столице проживают порядка 2,5 миллионов жителей, а ее территории составляют 720 000 квадратных километров.

Гавана славится активной культурной жизнью – ежегодно здесь проходят яркие и зажигательные праздники с морем танцев, зажигательной музыки и великолепного настроения.

Помимо этого, в Гаване имеет место быть научная и деловая жизнь, а путешественников со всей планеты ждут архитектурные шедевры бывшей колониальной столицы, почти 20 километров великолепных песчаных пляжей, приспособленных для комфортного отдыха, рыбной ловли и водных развлечений.

Недвижимость в Гаване

Квартирный вопрос достаточно остро стоит как перед кубинскими гражданами, так и перед жителями Гаваны, в частности.

А все потому, что собственники дома или квартиры самостоятельно не имеют права ни продавать, ни сдавать свое жилье. Данный вопрос в строгом порядке контролируется на государственном уровне.

Вся недвижимость находится в жилом фонде государства, а большинство жилых объектов нуждаются в неотложном и капитальном ремонте.

Естественно, на рынке недвижимости Гаваны есть и роскошные виллы и особняки, но иностранному гражданину будет крайне сложно обзавестись такой недвижимостью. И проблема состоит вовсе не в цене, а в том, что для совершения такой покупки потребуется очень много различных документов и бумаг, а также прохождение процедуры выяснения происхождения денег на покупку жилья.

Если говорить о ценах на недвижимость в Гаване, то купить квартиру в самом центре города можно, заплатив за один квадратный метр, 200-300 долларов, и 150-200 долларов, если квартира будет расположена в спальном районе Гаваны.

Аренда однокомнатной квартиры в Гаване составит в среднем 400-550 долларов в месяц, а трехкомнатной – 700-1200 долларов в месяц, если квартиры будут находиться в самом центре кубинской столицы. Если же вам подходит аренда квартиры в спальном районе Гаваны, будьте готовы заплатить 250-300 долларов за аренду на месяц однокомнатной квартиры, и 500-700 долларов за аренду трехкомнатной квартиры.

Инвестируем в недвижимость: Куба

Продажа недвижимости на кубе цены

Помимо вечного лета, лучших в мире Мохито и Пина-Колады, нескончаемой сальсы и ностальгической атмосферы, есть еще четыре причины, почему люди приобретают недвижимость на острове:

Источник: https://j.etagi.com/stati/interesnoe/investiruem-v-nedvizhimost-kuba/

Недвижимость на Кубе: рынок спекулянтов в условиях изоляции

Продажа недвижимости на кубе цены

Куба остается для западных стран «запретным плодом», но даже в США уже активно обсуждается, не снимет ли Барак Обама полувековую «блокаду» с Острова Свободы. Даже если исключить возможность очередной революции, на изменение политической и экономической системы Кубы, скорее всего, уйдет много времени. Однако несмотря на это многие инвесторы проявляют интерес к стране.

Нет ничего удивительного в том, что Куба привлекает внимание игроков рынка недвижимости. Уникальный природный и культурный ландшафты острова еще не пали жертвой массовой застройки. У Кубы удивительная история, а ее жители – образованные люди с высокой самооценкой.

Также остров неоднократно занимал высокие места в ежегодном Докладе ООН по Развитию Человека (United Nations' Human Development Report). Бесспорно, у страны много проблем. Ее экономика в плачевном состоянии. Уровень развития инфраструктуры – ниже мировых стандартов.

И, что хуже всего, на страну наложено эмбарго со стороны крупнейшего потенциального рынка сбыта кубинских товаров – США. «Время практически остановилось здесь после революции 1959 года», – говорит Кристофер Бейкер, автор географического справочника, посвященного Кубе.

Со времени революции нового строительства на острове практически не велось.


Беглый взгляд на Остров Свободы

Расположенная в северной части Карибского бассейна Куба является крупнейшим среди Больших Антильских островов, ее длина составляет примерно 1 230 километров. Население страны насчитывает приблизительно 11 миллионов человек, чьи нравы и традиции представляют собой смесь испанской, англо-американской и аборигенной культур. Согласно Докладу ООН по Развитию Человека от 2008-го года, Куба находится на 51 (из 177) месте списка наиболее развитых, в этом отношении, государств мира. Действительно, страна достигла крупных успехов в сфере образования и здравоохранения. Средняя продолжительность жизни на острове: 77,7 года (для сравнения: в США этот же показатель составляет 77,9 года). Уровень грамотности населения Кубы – один из самых высоких в мире. Однако по показателю ВВП на душу населения страна находится на 94-м месте, достаточно близко к концу второй трети списка. В докладе ООН по Развитию Человека, который публикуется ежегодно с 1990 года, не рассматриваются проблемы обеспечения таких прав человека, как политическая свобода и свобода мысли. Если бы авторы принимали во внимание эти аспекты, вряд ли Куба занимала бы такие высокие места в рейтинге – жители страны никак не могут повлиять на свое правительство, а свобода печати ограничена властью. К тому же на острове значительно урезаны права частных собственников. Сегодня количество иностранных компаний, представленных на рынке Кубы, увеличивается. «Сейчас на острове функционируют канадские, испанские, мексиканские, английские, немецкие и ямайские предприятия. В течение последних десяти лет канадская компания Sherritt Corporation была крупнейшей в секторе горнодобывающей промышленности, но в недавнее время в этот сегмент экономики Кубы начал активно инвестировать Китай», – говорит г-н Бейкер, побывавший на острове более 30 раз.


Недвижимость на Кубе

«Большинство кубинцев – собственники своего жилья, а некоторые (к примеру те, кто выращивает табак) владеют и землей, однако продажа недвижимости строго запрещена», – говорит Кристофер Бейкер. «Домовладельцы могут (по предварительному согласованию с государством) только обменять свое жилье на другое на основании «принципа соответствия», то есть обмениваемые объекты недвижимости должны быть одних класса и площади». И все же это не означает, что сделки с недвижимостью нельзя провести за деньги. Черный рынок недвижимости процветает в Гаване, столице Кубы, согласно данным газеты Herald Tribune. Цены здесь достаточно высоки и зачастую из рук в руки переходят крупные по местным меркам суммы (до $50 тыс.). Спекулянты кубинского рынка жилья, в надежде на то, что власти государства восстановят право частной собственности, стараются завладеть объектами недвижимости, являющимися историческим наследием острова. Некоторые сделки вполне легальны и проходят по «принципу соответствия». Однако большинство сделок на рынке жилья все же предполагает неравноценный обмен, при котором сторона, получающая больший по площади объект недвижимости выплачивает определенную сумму противоположной стороне. Куба славится красотой своей архитектуры. «Постройки колониального периода здесь гармонично сочетаются с домами, выполненными в стиле Боз-ар, Арт Нуво, Арт Деко и Модерн», – говорит г-н Бейкер. «Но по причине столь слабо развитой инфраструктуры высокий процент этих домов находится в плачевном состоянии, а некоторые практически превратились в руины». Несмотря на успешно ведущуюся государством реконструкцию знаменитых центров колониальной архитектуры, многое еще предстоит изменить как в эстетическом, так и в структурным смыслах. На полную реконструкцию потребуются миллиарды долларов, а таких средств в бюджете страны попросту нет. Если Куба станет более открытой для мирового сообщества, в страну хлынет поток зарубежных инвестиций. «Десятки шикарных пляжей обладают высоким потенциалом в смысле развития жилищного сектора. Именно пляжное строительство будет находиться в фокусе девелопмента, ориентированного на иностранных покупателей», – говорит Кристофер Бейкер.

Покупка недвижимости на Кубе

«Иностранцам запрещено приобретать недвижимость на острове. Единственное исключение было сделано около десяти лет назад, когда разрешили продавать квартиры в кондоминиумах Гаваны», – утверждает г-н Бейкер. Вдобавок на данный момент ведется строительство около десятка проектов, рассчитанных на зарубежного покупателя. «Строительство поля для гольфа и объектов на эспланаде финансируется через продажу жилой недвижимости иностранцам», добавляет Кристофер Бейкер. По всей видимости, The Carbonera Club будет первым из новых проектов, который одобрит правительство – по данным журнала Havana Journal. Представители британского девелопера Esencia Hotels and Resorts Ltd недавно объявили о том, что компания будет подавать заявку на приобретение в собственность части этого строящегося объекта. В The Carbonera Club будут построены 720 жилых домов, в том числе виллы и многоквартирные дома. Помимо прочего там будут возведены отель, СПА, спортивные клубы, и поле для гольфа. Гражданам Америки из-за эмбарго будет запрещено приобретать собственность в The Carbonera Club. «Другой проект планируется возвести в Байа-Онда, пригороде Гаваны, находящемся в часе езды на запад от столицы. Он уже получил одобрение кубинских властей, но еще не было принято решение в Совете Министров», – говорит г-н Бейкер. В Байа-Онда, расположенном на побережье, будет три поля для гольфа и более 500 объектов жилой недвижимости. На скорость возведения запланированных объектов может повлиять не только кубинское правительство, но и факторы, не зависящие от властей острова. Государство все еще не оправилось от ущерба, нанесенного тремя ураганами в 2008 году, а мировая экономика стремится к рецессии. Двух этих факторов вполне достаточно, для того чтобы надолго отложить реализацию намеченных проектов.

Прогнозы на будущее

«Я предполагаю, что, прежде всего, будут развиваться прибрежные районы и крупномасштабные проекты, наподобие The Carbonera Club, нацеленные на иностранных покупателей», говорит Кристофер Бейкер, чьи рассуждения на эту тему можно найти на www.cubatravelexpert.com. В ближайшем будущем, по его мнению, проекты, рассчитанные на иностранных инвесторов, в крупных городах будут оставаться редкостью. По крайней мере до того момента, пока правительство страны не пересмотрит свою позицию по вопросу продажи объектов недвижимости в пользование иностранцам. Также он считает неизбежными перестройку или снос большого количества домов в крупных городах Кубы. «Я опасаюсь того, что интересы самих кубинцев никто не будет принимать в расчет, если дело дойдет до крупномасштабных проектов реконструкции городской застройки, финансируемых из-за рубежа», – говорит г-н Бейкер. Хочется надеяться на то, что высокий уровень грамотности кубинцев поможет им успешно управлять экономикой своей страны, а население Кубы будет процветать, после того как произойдет успешная интеграция Острова Свободы в глобальное экономико-политическое пространство.

Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/13049.html

Продажа недвижимости на кубе цены

Продажа недвижимости на кубе цены

Описание: Продажа квартиры с видом на океан на пятом этаже в Ведадо. К услугам гостей терраса, просторная гостиная, оборудованная кухня, крытый и открытый коридор. Крыши из железобетона, полы из гранитной плитки, кирпичные стены, деревянные двери и окна в алюминиевых рамах. Подключено и V электроэнергии, газ и электрический водонагреватель.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Недвижимость на Кубе Согласно новой редакции Конституции Кубы, основу экономической системы Кубы составляет социалистическая собственность на средства производства.

В настоящее время лишь небольшие крестьянские земельные участки для кубинских граждан могут находиться в частной собственности. В теории квартиры и дома принадлежат кубинцам на правах собственности.

Но распоряжаться по своему усмотрению продавать или дарить кубинцы не имеют права. Покупка или продажа недвижимости на Кубе контролируются государством.

Полная информация по Недвижимости Кубы. Цены на жильё, купить, продать, снять дом или квартиру. Любое жильё на портале недвижимости GoOpti.

Цена на недвижимость на Кубе разная, зависит от состояния недвижимости, от удаленности от центра или от береговой линии, от удаленности от.

Продажа домов в Гавана, доска объявлений Продажа домов Гавана с Villegas entre san juan de dios y o`reilly, Старая Гавана, Гавана, Куба.

Можно ли купить недвижимость на Кубе?

Это значительно ограничивает покупательную способность граждан. Но для иностранцев этот факт даже благоприятен, поскольку цены на квартиры и дома здесь также остаются низкими.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости Независимо от того, что интересует покупателя — первичное или вторичное жилье, на Острове Свободы всегда есть что выбрать. Правда, здесь стоит учесть, что строительство на Кубе уже давно находится в глубоком упадке.

Кроме того, из-за отсутствия ремонта почти весь жилой фонд пребывает в неудовлетворительном состоянии, даже в столице. Первичное жилье Если иностранец желает купить квартиру на Кубе, ему лучше обратить внимание на новостройки. Их пока не так много, но свободные предложения имеются.

К преимуществам такого жилья стоит отнести новые коммуникации, отсутствие необходимости вкладываться в капремонт и наличие охраны. Самый важный минус — стоимость квартиры. Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва, Московская обл.

Работаем без выходных! Вторичный жилой фонд Дешевле всего приобрести квартиру можно в старом доме. Состояние большинства из них крайне неудовлетворительное, поскольку капитальный ремонт там наверняка не делался еще со времен свержения диктатора Батисты.

Инвестируем в недвижимость: Куба

Мы изучили рынок недвижимости Кубы, узнали, как стать кубинцем, где покупать жилье и как дорого это стоит. Что это за место Куба — это маленькая социалистическая страна на одном из Карибских островов, населенная потомками испанских переселенцев и африканских рабов.

Туда едут отдыхать на белоснежных пляжах, погрузиться в атмосферу вечных х, попробовать настоящий ром и покурить местные сигары. Кубинские города славятся восхитительной колониальной архитектурой, живописными улочками, наводненными ретро автомобилями из Америки и СССР.

Побережье Кубы привлекает любителей серфинга и особенно — дайвинга.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

Россия в данном случае — не исключение. Приобретение элитной недвижимости в личную собственность среди состоятельных россиян давно стало одним из любимых видов капиталовложений. Так, всему миру известны знаменитые обрусевшие лондонские кварталы.

Влиятельные люди из России все чаще и избирательнее приобретают квартиры в Париже, просторные апартаменты в Италии, средневековые дома в Англии и роскошные виллы, распростертые по Лазурному берегу.

Элитная недвижимость, расположенная в Европе доступна далеко не каждому среднестатистическому гражданину, оно и понятно, стоимость такого жилья для обычных людей чаще всего представляется нереальной. В связи с полным открытием границ родственная нам по менталитету Куба с некоторых пор стала пользоваться огромной популярностью среди российских туристов.

Всемирно известный остров свободы славится не только своим революционным прошлым и культурным наследием, он также известен как один из самых теплых мест омываемых со всех сторон волнами загадочного Карибского моря. Тропическое солнце вперемешку с удивительными видами природы гармонично сочетает на о.

Куба местный колорит, старинную европейскую архитектуру и общий доброжелательный настрой людей, наполняющих эту уникальную и харизматичную страну. Помимо своих очевидных достопримечательностей и богатой истории освобождения от гнета европейских колонизаторов, сегодня Куба отличается от других современных государств еще и очень дешевым жильем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилье на Кубе 2019

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями.

Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию. География карибского государства обуславливает туристическую направленность экономики.

Соответственно, это не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, особенно учитывая невысокие цены за квадратные метры.

Продажа домов в Гавана, доска объявлений Продажа домов Гавана с Villegas entre san juan de dios y o`reilly, Старая Гавана, Гавана, Куба.

До недавних пор купить недвижимость на Кубе было почти невозможно. На Острове Свободы долгие годы действовали жесткие ограничения. Покупка или продажа недвижимости на Кубе контролируются государством.

Цены следующие: однокомнатная квартира в панельном доме (типа.

Недвижимость на Кубе: плюсы и минусы Недвижимость на Кубе: преимущества Как вы понимаете, Куба — это райский уголок относительно природных условий.

Продажа домов в Гавана

Обзор страны : Однако в последние годы правительство Рауля Кастро взяло курс на либерализацию. Уже сейчас у иностранцев есть возможность приобрести недвижимость на острове. Существуют три основных способа покупки недвижимости иностранцами на Кубе. Во-первых, это брак с гражданином Кубы.

После заключения брака можно подать документы на получение ВНЖ, что само по себе является основанием для разрешения покупки. Во-вторых, можно совершать покупки от имени кубинских супругов, родственников и друзей. В-третьих, это покупка кондоминиумов, специально построенных для продажи иностранцам.

Купить Дом или Квартиру на Кубе

Приобретая объект, обратите внимание на такие параметры, как: наличие ремонта на всех этажах дома; материал стен и кровли; благоустроенность подвальных помещений; качество мебели.

В большинстве домов уже имеются встроенные шкафы, посудомоечные машины, обустроенные зоны отдыха во дворах. Это готовые для проживания дома, в которые можно заселяться сразу после оформления сделки.

То, сколько стоит дом на Кубе, главным образом зависит от количества спален, санузлов, наличия гостиной, столовой, террасы, размеров прилегающей территории, наличия гаража и прачечной во дворе.

Рынок коммерческой недвижимости на Кубе Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости на Кубе находится в стадии своего формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен.

Недвижимость на Кубе: плюсы и минусы

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гавана. Куба. Сколько стоит жилье в аренду. Документальный фильм

Источник: https://egovivoz.ru/finansovoe-pravo/prodazha-nedvizhimosti-na-kube-tseni.php

Купить дом на кубе берегу моря недорого

Продажа недвижимости на кубе цены

Иметь недвижимость в экзотической стране — это мечта, которая может стать реальностью! Осуществить такую мечту не просто, но все же, реально! Купить недвижимость на Кубе можно двумя способами:

  • на себя, как на иностранца — цены на такие предложения от 150 тыс. дол. за квартиру 55 кв. метров и объекты такой недвижимости находятся не в любой точке Кубы, а только в четко обозначенных местах.
  • и через получение вида на жительство на Кубе или на доверенное лицо кубинца. Тогда есть возможность покупать любую недвижимость, которая пренадлежит кубинцам.

Недвижимость на Кубе имеет разную ценовую категорию. Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!!! Цена на недвижимость на Кубе разная, зависит от состояния недвижимости, от удаленности от центра или от береговой линии, от удаленности от Гаваны и прочих факторов.

Туры на кубу и отдых, отели и апартаменты (casas particulares)

[info]Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости? Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. [/info] За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья.
[attention]Но здесь и кроется основная проблема.

Дело в том, что иностранцам не так-то просто приобрести кубинскую недвижимость. Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё.[/attention]

Продажа квартир в гавана, 288 дома в гавана

Однако такие виды недвижимости не доступны для иностранцев, выделенный им сегмент имеет цены повыше. Цена на недвижимость в Кубе зависит от многих факторов.

На неё может повлиять и расположение, и состояние дома, и его окружение, а также возраст. Определяется стоимость тут немного непривычно для иностранных покупателей, поскольку жильё в центре города стоит дешевле, чем на периферии, а квартиры дороже частных домов.

Однако если вывести средние цены, то картина будет приблизительно такой: квадратный метр квартиры в спальном районе будет стоить 200 $ — 300 $, в центре города 150 $ — 250 $. Если Вас интересует аренда недвижимости на Кубе, она тоже относительно недорогая.

Квартира в спальном районе в зависимости от размера обойдется Вам в 250 $ — 700 $, а в центральной его части 400 $ — 1 200 $ в месяц. Конечно, это только приблизительные расценки и опираться на них не стоит.

Недвижимость и поиск жилья на кубе

[important]Но в этом случае придётся доказывать, что денежные средства, потраченные на покупку недвижимости, получены законным путём.

Кроме того, никто не даст гарантии, что «вторая половинка» не захочет завладеть имуществом и не обвинит супруга в действиях, подрывающих устои государства. [/important] Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи.

Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове. Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Рынок кубинской недвижимости очень молод.

Все предложения по недвижимости на кубе

Постоянный ВНЖ дается почти исключительно по воссоединению семьи. Процесс покупки Могут возникнуть трудности с тем, чтобы найти подходящий объект.

На Кубе запрещено размещать рекламу и любые объявления о продаже недвижимости. Однако с недавнего времени кубинцы просто ставят знак «На продажу» напротив дома или размещают анонимно на сайте Revolico.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянный ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости.

Цена устанавливается между покупателем и продавцом по договоренности.

Процесс покупки требует услуг адвоката и нотариуса. Сделка облагается налогом в 4% от стоимости недвижимости. Резидент имеет право владеть только одним объектом недвижимости для постоянного проживания и второе жилище для отдыха.

Недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована в национальном регистре.

Можно ли купить недвижимость на кубе?

Также на Кубе довольно успешно работают иностранные строительные компании застройщики. Они строят в Гаване и других кубинских городах новые микрорайоны, собственниками квартир в которых, являются иностранные граждане.

На территории этих комплексов возводятся современные рестораны, супермаркеты и детские сады. Такой вариант недвижимость не назовешь бюджетным, но Вы будете иметь 100% гарантии владения этим имуществом и не нужно заниматься оформлением кубинского вида на жительство. Удешевить стоимость такого имущества можно вложив свободные деньги в еще строящуюся недвижимость.

Жилье на кубе цены квартиры, дома, виллы на кубе

Вот где настоящий рай для инвесторов, которые могли бы восстанавливать и потом сдавать в аренду недвижимость в Кубе.

  • Низкие цены на услуги и проживание, доброжелательное население, прекрасная кухня делают эту страну магнитом для туристов.
  • В последние годы правительство Кубы стало относиться немного лояльнее к иностранным покупателям, позволив им покупать домики пляжного типа для временного отдыха в специальных поселках. Есть все предпосылки к тому, что в скором времени поступят и другие изменения на пользу заграничных инвесторов.

Качество жизни В этом мире технологий и промышленности для людей становится гораздо важнее жить в экологически чистом месте, где здоровью ничего не грозит. Не каждая страна сейчас может предоставить именно такое качество жизни.

Недвижимость на кубе: ностальгия по советскому союзу

До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Иностранцам же эксперты советуют пока не торопиться с приобретением недвижимости. Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья.

Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью.

Недвижимость на кубе

В 1998 году совместная кубино-канадская компания Cuban Canadian Resorts International запустила крупный проект на 250 млн.

долларов на строительство прибрежных кондоминиумов, которые были доступны для покупки иностранцами (не считая граждан США).

Предполагалось строительство более 2000 объектов элитной недвижимости в течение последующих десяти лет, однако в середине 2000-х проект был приостановлен.

Тем не менее, тех объектов, которые были построены и куплены иностранцами, все еще могут быть перепроданы другим иностранцам, не имеющим гражданства Кубы. С недавнего времени, иностранцы, купившие этот вид недвижимости, получают официальный статус «резидента по недвижимости («Residente de Inmobiliaria»).

Те иностранцы, которые получили постоянный ВНЖ могут по закону претендовать на покупку недвижимости по всей территории страны, как и обычные граждане Кубы, только по более высокой цене.

Многие мечтают купить или арендовать недвижимость на Кубе – ведь это настоящий райский уголок.

Природа там просто удивительная, климат приятный и равномерный, без каких-либо крайностей в погодных условиях.

Тропическое солнце, Карибское море и вдобавок к этому богатая культурная история и множество достопримечательностей. Если Вы ещё не знаете, какая красота может быть представлена недвижимостью на Кубе – срочно просмотрите объявления нашего портала, и Вы не сможете не загореться её покупкой.

Однако не всё так солнечно на рынке недвижимости. По законам продать недвижимость на Кубе иностранцам нельзя, владеть объектами может только гражданин страны. Тем не менее, это не повод отчаиваться, покупка или аренда недвижимости на Кубе возможна, и даже несколькими способами, так что Вы сможете выбрать себе наиболее подходящий.

Источник: http://jurist-company.com/kupit-dom-na-kube-beregu-morya-nedorogo/

ЗнатокПрав
Добавить комментарий