Пролонгация на тех же условиях следующий каендарный год

Пролонгация заключенных договоров по 44-ФЗ и 223-ФЗ

Пролонгация на тех же условиях следующий каендарный год

Рассмотрим вопрос о том, возможна ли пролонгация уже заключенных договоров в рамках Закона №44-ФЗ и Закона №223-ФЗ, при каких обстоятельствах и каким образом это можно осуществить.

Пролонгация контракта по 44-ФЗ

Если рассмотреть Закон о контрактной системе, то увидим, что, когда между заказчиком и поставщиком заключается и исполняется контракт, изменение в процессе его существенных условий не допускается законодательством. Исключение могут составлять случаи, которые предусмотрены в ст. 34 и ст. 95 Закона № 44-ФЗ.

Однако возможность пролонгации заказчиком уже заключенного контракта не предусмотрена положениями ни одной из двух указанных выше статей.

Можно также сказать, что Закон №44-ФЗ также не предусматривает продление контракта по причине того, что контракты заключаются участниками закупок по плану-графику с указанием срока окончания исполнения контракта, неопределенность или вариативность в отношении этого параметра недопустимы.

Когда можно изменять срок действия контракта

Согласно Закону №44-ФЗ, срок исполнения контракта относится к существенным условиям (ч. 2 ст. 34, п. 6. ч. 1. ст. 95). Закон также не предусматривает напрямую возможность пролонгировать контракт с единственным поставщиком, и если такое условие включить в контракт, оно может быть признано неправомерным.

Следует отметить, что заключение дополнительного соглашения (на основании п. 8 ч. 1 ст. 93 Закона №44-ФЗ) может быть юридически адекватным выходом из положения для пролонгации договора. В любом случае, заключение такого доп.соглашения необходимо осуществлять, соблюдая предусмотренный Законом №44-ФЗ порядок осуществления закупки.

Пролонгация договора по 223-ФЗ

Если мы рассмотрим положения Закона №223-ФЗ, то увидим, что, в принципе, в нем отсутствует запрет на изменение условий договоров участниками соглашения, в том числе и срока действия договора.

Если договор заключается заказчиком с победителем после проведения конкурентной процедуры – оптимально не продлевать после этого срок его действия и не закладывать такое условие в самом договоре, по причине возможного возникновения проблем с его практической реализацией.

Так как в извещении указывается предмет договора и публикуется проект с указанием срока действия, то можно сказать, что пролонгация договора по 223-ФЗ – это согласование сторонами новых (пусть и идентичных указанным ранее) действий. Но без конкурентной процедуры. Что, соответственно, может вызвать вопросы у контролеров.

Таким образом, пролонгацию рекомендуется делать исключительно в случае, если это условие заранее заложено в положении о закупке, и если договор был заключен с единственным поставщиком, а не по результатам конкурентной процедуры. В принципе же Закон № 223-ФЗ (см. в том числе ч. 5 ст. 4) допускает возможность изменения договора, в том числе в части сроков исполнения обязательств.

Константин Эделев, эксперт Системы Госзаказ

Не подписывайте контракт и документы о приемке, пока не получите от победителя обеспечение.

Контрагент сам выбирает, в какой форме внести обеспечение контракта или гарантийных обязательств, – предоставить банковскую гарантию или перечислить деньги на счет заказчика.

Требование предоставить обеспечение включите в извещение или приглашение участвовать в закупке, документацию и проект контракта.
Читайте, в каком размере и как участники обеспечивают обязательства по контракту и гарантии »

Когда пролонгация договоров незаконна

Рассмотрим вариант, когда пролонгация договора в рамках Закона № 44-ФЗ будет незаконной. Например, заказчик заключил договор на сумму до 100 тысяч рублей, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 93 Закона №44-ФЗ сроком на один календарный год. В самом договоре при этом прописано условие о возможности пролонгации договора на тот же срок, то есть, один календарный год.

Однако в данном случае пролонгация договора будет являться нарушением и предусматривать ответственность в соответствии с КоАП РФ: так как п. 4 ч. 1 ст.

93 Закона №44-ФЗ ограничивает закупку 100 тысячами рублей, пролонгация же договора на год на тех же условиях увеличит общую стоимость до 200 тысяч рублей. Следовательно, пролонгировав такой договор, заказчик нарушит закон и понесет ответственность по ч.

1 ст. 7.29 КоАП РФ – наложение административного штрафа на должностных лиц в размере 30 тысяч рублей.

Ответы на любые вопросы о закупках вы найдете в журнале «Госзаказ в вопросах и ответах» Подписаться

Источник: https://www.pro-goszakaz.ru/article/102629-qqq-17-m4-19-04-2017-prolongatsiya-dogovorov-44fz-223fz

Пролонгация договора – Энциклопедия по экономике

Пролонгация на тех же условиях следующий каендарный год
Прежде чем создать технические центры на сервисных или других предприятиях, заводы делают оценку их технического состояния. Для заключения или пролонгации договора предприятие должно иметь соответствующие сертификаты, оборудование, обученных специалистов.
 [c.

64]
Стратегия вертикальной интеграции Консолидация (присоединение) Группировка (обмен правами) Целевая пролонгация договоров о правах и поставках Стратегия горизонтальной интеграции Стратегия диагональной интеграции + +
 [c.

57]

Целевая пролонгация договоров о правах и поставках.
 [c.137]

Пролонгация договора — продление договора, которое используется для облегчения и ускорения оформления договорных отношений. Предполагается обязательное согласование ассортимента, поставляемых товаров (спецификация, прилагаемая к договору).
 [c.309]

При заключении договора на период полной амортизации оборудования возможны три варианта. Во-первых, без специальных оговорок. По истечении срока действия договора о лизинге лизингополучатель возвращает объект лизинга лизингодателю. Взаимные обязательства на этом прекращаются. Во-вторых, покупка объекта лизинга.

По истечении срока действия договора о лизинге лизингополучатель имеет право купить объект лизинга по остаточной стоимости или по более низкой рыночной цене. В-третьих, пролонгация договора о лизинге. По истечении основного срока действия договора о лизинге лизингополучатель может продлить договор на новых условиях.

Новые взносы по лизингу рассчитываются также на основе остаточной стоимости или более низкой рыночной цены объекта.

Возможен и комбинированный вариант договора, предусматривающий пролонгацию и последующее приобретение объекта лизинга в собственность, так что у лизингополучателя по истечению срока действия основного договора есть возможность выбора.
 [c.168]

Кроме возможностей, заложенных в перечисленных выше вариантах договора о лизинге, на практике появилось и много других альтернатив.

Особым многообразием отличается вариант пролонгации договора о лизинге, и многие лизингополучатели пользуются этой возможностью, когда объект лизинга находится в хорошем состоянии и отвечает всем технологическим требованиям или когда фирма-изготовитель предлагает более совершенный вариант объекта лизинга, но он еще не вышел на рынок, или когда новый объект лизинга уже заказан, но еще не поступил.
 [c.169]

ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА – продление срока его действия.
 [c.161]

Краткосрочная (текущая) аренда — аренда отдельного объекта основных средств (станка, специального оборудования, автомобиля) или его части (помещения, склада) на кратковременный срок (до пяти лет). По истечении срока аренды объект возвращается арендодателю.

Возможна пролонгация договора -аренды с сохранением или изменением некоторых его условий. В договоре текущей аренды указывается стоимость арендованного имущества в оценке арендодателя с учетом фактического износа на момент сдачи в аренду.

Срок аренды определяется соглашением сторон, но не может превышать срока полной амортизации имущества, исчисленного исходя из действующих норм амортизации.
 [c.146]

Предусмотрена возможность пролонгации договора вклада на новый срок Пролонгация может быть проведена 1 раз на условиях и под процентную ставку, действующие в банке для вкладов данного вида на день, следующий за днем окончания договора вклада. В течение пролонгированного срока действия договора вклада процентная ставка также фиксированная.
 [c.83]

В соглашении об изменении, дополнении или пролонгации договора рекомендуется указывать следующее  [c.30]

Профессиональные союзы изучают финансовые отчеты фирм на предмет обоснованности и целесообразности заключаемых коллективных договоров, их пролонгации.
 [c.28]

Некоторые договоры аренды предусматривают возможность пролонгации еще до 10 лет. Арендная плата в связи с продолжающимися операциями была равна 2663 тыс. долл. в 1991 г., 2138 тыс. долл. — в 1990 г. и 1722 тыс. долл. — в 1989 г.
 [c.121]

ПРОИЗВОДНЫЙ СПРОС – спрос на производительный ресурс, зависящий от спроса на продукт, при производстве которого расходуется данный ресурс. ПРОЛОНГАЦИЯ — продление срока действия договора, займа и т. д. ПРОЛОНГАЦИЯ ВЕКСЕЛЯ – продление срока действия векселя.

Пролонгация срока платежа по векселю осуществляется либо по закону, либо по договоренности между векселедержателем (договорная П. в.). Пролонгация по закону возникает при наступлении обстоятельств, объективно предшествующих предъявлению векселя к оплате или совершению протеста. Договорная П. в.

может быть произведена посредством договоренности между держателем и плательщиком о приостановлении на некоторое время исполнения вексельного обязательства без изменения установленного срока платежа (простая пролонгация) установлением нового срока платежа путем исправления текста векселя (прямая или квалифицированная пролонгация) посредством выставления взамен старого векселя нового с более поздним сроком платежа (косвенная пролонгация).
 [c.173]

Префакция в отношении дивидендов 170 Префакция с плавающим или переменным курсом 170 Преференциальные акции 170 Преференциальный режим 170 Преференция 170 Преференция в отношении активов 170 Прибыль 170 Приватизация 171 Привилегированные акции 172 Принудительный курс 172 Принцип убывания предельной полезности 172 Принципал 172 Присвоение 172 Приспособление 172 Провизия – запас 172 Прогрессивное обложение 173 Продажа по образцу 173 Продажа по описанию 173 Продажа с сохранением права покупателя отказаться от товара 173 Продажная цена 173 Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (ФАО) 173 Производный спрос 173 Пролонгация 173 Пролонгация векселя 173 Промышленная кооперация 173 Пропорциональное обложение 173 Проспект 173 Простая монополия 174 Простое условие в договоре продажи 174 Протекционизм 174 Протест векселя 174 Протокол 174 Процент 174 Процентная ставка 174 Процентные бумаги 174 Процентный период 174 Процентный риск 174 Процесс управления маркетингом 174 Профит 174 Прямой налог 174 Пул 174 Пункт 174
 [c.297]

Обслуживание клиентов осуществляется на основе договоров, заключаемых на б месяцев с последующей пролонгацией. СВХ ЗАО ЛОГА имеет договорные отношения более чем с 200 действующими участниками ВЭД Московского региона, в том числе такими известными компаниями, как  [c.638]

За рубежом внутрифирменные бюджеты на период свыше одного года не обязательно являются индикативными, т. е. ориентировочными, составляемыми прежде всего для аналитических целей.

Если речь идет об осуществлении крупных инвестиционных проектов, то бюджеты могут быть директивными и на период 3—5 лет и более. В пределах же календарного года финансовые показатели и бюджетные наметки строго утверждаются как директивные.

В России сегодня также считается приемлемым составление бюджетов на период в один год.

Объясняется это традициями планирования и составления отчетности (например, бухгалтерской), практикой заключения (или пролонгации) основной массы договоров на новый год в конце старого года, общими финансово-экономическими установками, связанными с принятием и исполнением государственных бюджетов всех уровней.
 [c.262]

Среди встроенных производных финансовых инструментов можно назвать опционы на продажу и покупку долевых финансовых инструментов, не имеющих тесной связи сданным долевым инструментом опционы на продажу или покупку долговых инструментов со значительным дисконтом или премией, не имеющими тесной связи с самим долговым инструментом договоры на право пролонгации срока обращения или погашения долгового инструмента, не имеющие тесной связи с основным договором договорное право, встроенное в долговой инструмент, на конвертацию его в долевые ценные бумаги и т.п.
 [c.211]

РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ДОЛГА — соглашение кредитора с заемщиком, испытывающим затруднения с погашением своих финансовых обязательств, о новой схеме погашения этих обязательств. Р.д.

может осуществляться в формах его пролонгации оформления нового кредитного договора с изменением его условий моратория на выплату процентов или предусмотренной части основного долга на определенный период конверсии всего долга или определенной его части в программу безвозмездной помощи.
 [c.276]

ПРОЛОНГАЦИЯ – продление срока действия договора, займа и т.д.
 [c.456]

В договоре должна отражаться информация о предмете договора, правах и обязанностях выгодоприобретателя и управляющего, о сроке действия договора и условиях его пролонгации или прекращения действия, о вознаграждении управляющего, о формах получения дохода выгодоприобретателем, об арбитраже, форс-мажоре, особых условиях, если таковые имеются, и, естественно, в договоре должны быть отражены реквизиты и подписи сторон.
 [c.517]

Соглашения о пролонгации (продлении) договора поставки.
 [c.45]

ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ СТРАХОВАНИЯ — прекращение действия договора страхования жизни из-за неуплагы очередных страховых взносов.

Согласно действующим в СССР правилам страхования жизни досрочно прекращенными и потерявшими вследствие этого силу считаются договоры, по к-рым страховые взносы не уплачены за 2 очередных месяца, кроме договоров смешанного и упрощенного смешанного страхования, продолжающих действовать в редуцированной страховой сумме (см.), и договоров пожизненного страхования с неистекшим сроком пролонгации (см. Пролонгация договоров страхования). В практике страховых органов досрочно прекращенными иногда условно считаются все договоры, по к-рым страховые взносы не уплачены за 2 месяца. В страховой терминологии досрочное прекращение договоров страхования жизни иногда именуется сторнированием их в настоящее время этот термин выходит из употребления.
 [c.404]

В течение пятилетнего периода (1976—1980) единственной французской фирмой, продолжавшей добывать алжирскую нефть в рамках ассоциации с Сонатрак , оставалась Тоталь-Алже-ри — филиал КФП, которая после согласования соответствующих изменений пролонгировала 23 марта 1975 г.

свое соглашение с государственной компанией АНДР от 30 июня 1971 г. Причем условия пролонгации сохраняли за французской стороной ее право возобновить договор о смешанном предприятии в 1980 г. на очередной пятилетний срок [208, с. 23, 24 209, с. 23, 26 289, с. 154,
 [c.

100]

ПРОЛОНГАЦИЯ (prolongation) – продление срока выполнения договора, срока действия аккредитива, срока действия полномочий и т.д.
 [c.177]

Лизинг (от английского leasing -поставлять) – специфическая аренда в основном средств производства машин, транспортных средств, сооружений производственного назначения и т. п. за плату на длительный срок.

Специфической аренда называется потому, что в договоре лизинга, помимо передачи указанного имущества во временное владение и пользование лизингополучателю для предпринимательских целей, обычно предусматривается широкий набор всевозможных услуг (обслуживание лизингодателем оборудования, подготовка кадров, необходимых для его обслуживания, и т. п.). Лизинг расширяет арендные отношения в том смысле, что по окончании срока договора лизинга или по дополнительному соглашению возможны покупка лизингополучателем лизингового имущества, пролонгация срока лизинга (заключение нового договора), возврат лизингового имущества лизингодателю (лизинговой фирме).
 [c.354]

ПРОЛОНГАЦИЯ (prolongation) – 1) продление срока действия договора, займа и т.п. П. договора производится двумя способами путем заключения специального соглашения о продлении договора на определенный срок путем включения условия о продлении непосредственно в сам текст договора. В данном случае обычно имеет место автоматическая П., т.е.

если ни одна из сторон по договору не заявит об отказе от договора за определенное время до истечения срока его действия, то договор автоматически считается продленным на указанный в нем срок 2) продление срока платежа по векселю. П. векселя осуществляется либо по закону (при законодательном распоряжении государства, в случае действия непреодолимой силы и т.п.

), либо по договоренности между векселедержателем и плательщиком (договорная П.). Договорная П.

бывает трех видов простая, при которой держатель и плательщик векселя договариваются между собой о приостановлении на определенное время исполнения обязательства оплаты векселя без изменения установленного срока платежа векселя прямая, или квалифицированная, при которой уста-
 [c.183]

Источник: https://economy-ru.info/info/58064/

Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора | Заключение договора аренды

Пролонгация на тех же условиях следующий каендарный год

Возобновление договора аренды означает продление действия его условий на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Продление договора (пролонгация) — продление срока его действия на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон.

Термин «пролонгация» не используется в Гражданском кодексе РФ, однако часто применяется в юридической практике при составлении договоров как синоним термина «продление». Пролонгация представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа, кредита.

Возобновление договора в силу закона

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

— пользование имуществом после истечения срока действия договора;

— отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Иногда на практике после возобновления договора на неопределенный срок стороны тем не менее заключают новый договор с аналогичными условиями.

Если новый договор впоследствии признан незаключенным, возникает вопрос: действует ли в данном случае возобновленный договор? Ответ на этот вопрос имеет значение, в частности, при определении непрерывного срока владения и пользования арендованным имуществом субъектом малого и среднего предпринимательства для дальнейшей реализации им преимущественного права на приобретение имущества в собственность. Кроме того, решение указанного вопроса важно, например, в случае если при признании нового договора незаключенным арендодатель предъявляет к арендатору иск о возврате имущества в связи с отсутствием оснований для владения и пользования им. Если возобновленный договор будет признан действующим, в иске о возврате имущества должно быть отказано.

В судебной практике существует подход, согласно которому если сторонами возобновлен договор на неопределенный срок, а после него заключен новый договор, позднее признанный незаключенным, то первоначальный договор не прекращает своего действия.

Такой подход в настоящее время подтвержден позицией Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 25.09.2012 N 1283/12.

В связи с этим есть основания полагать, что данным подходом будут руководствоваться суды при рассмотрении дел со схожими обстоятельствами.

Вместе с тем в судебной практике существует противоположный подход, в соответствии с которым первоначальный договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, прекращает свое действие, если новый договор признан незаключенным.

Стороны могут установить запрет на возобновление договора на неопределенный срок. Суды в основном допускают возможность согласования такого условия в договоре. В то же время есть судебный акт, в котором суд указал на императивность нормы ст. 621 ГК РФ и отсутствие возможности установить в договоре условие о запрете на его возобновление.

———————————

Пример формулировки условия:

«По истечении срока действия договора настоящий договор не подлежит возобновлению на неопределенный срок».

———————————

Необходимо учитывать, что аренда государственного или муниципального имущества связана с особенностями возобновления договора на новый срок.

Продление (пролонгация) договора аренды по соглашению сторон

Срок действия договора в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ может быть продлен сторонами путем заключения дополнительного соглашения.

Однако если стороны хотят сразу определить свои отношения на будущий период, условие о продлении договора на новый срок можно включить в текст договора при его заключении.

При этом если стороны предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

———————————

Пример формулировки условия:

«По истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на шесть месяцев».

———————————

Кроме того, в силу норм о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) стороны могут согласовать, что договор продлевается на определенный срок каждый раз после его окончания. Такое условие будет означать, что договор продлевается многократно. При этом можно указать, что возможно неограниченное количество продлений или что договор продлевается, например, не более пяти раз.

———————————

Примеры формулировки условия:

«По окончании срока действия договор пролонгируется каждый раз на аналогичный период на тех же условиях. Пролонгация возможна неограниченное количество раз».

«По истечении срока действия договор автоматически продлевается каждый раз на один год, если ни одна из сторон не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении. Автоматическое продление договора возможно не более _________ раз».

———————————

Следует учитывать, что условие, согласно которому договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, не означает, что после продления он считается заключенным на неопределенный срок. Ни одна из сторон при таком условии не сможет отказаться от договора на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В договоре следует установить, что условием его продления является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений.

При отсутствии в договоре возможности заявить такие возражения условие о продлении будет обязывать арендодателя постоянно продлевать договор и фактически определять существо правоотношений по договору как передачу имущества в бессрочное пользование, что противоречит гл. 34 ГК РФ. В силу ст.

168 ГК РФ условие об обязательном продлении договора по истечении срока его действия может быть признано судом недействительным как нарушающее требования закона.

Исходя из п. 1 названной статьи данное условие по общему правилу является оспоримым. Законом могут быть предусмотрены иные последствия, не связанные с недействительностью сделки, а также исключения из общего правила оспоримости. Таким исключением, в частности, является положение п. 2 ст.

168 ГК РФ, согласно которому сделка, не соответствующая требованиям закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью.

Источник: http://sud-jurist.ru/vozobnovlenie-dogovora-arendy-prodlenie-prolongatsiya-dogovora/

Пролонгация договоров. Как продлить отношения с контрагентами без лишних усилий

Пролонгация на тех же условиях следующий каендарный год

Способов продления договорных отношений множество. Можно заключить новый договор, подписать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия, предусмотреть автоматическую пролонгацию…

В отдельных случаях пролонгация договорных отношений предусмотрена нормами закона. При этом выбор конкретного способа (кроме последнего) зависит от степени доверия между контрагентами, необходимости проверять актуальность договора и иных факторов.

Стоить помнить и о ретроактивном действии договора при его заключении.

Одним из ключевых условий заключаемых договоров, безус­ловно, является положение о сроках. Так, для отдельных договоров наличие условия о сроке будет существенным или обязательным (например, начальный и конечный, а также промежуточные сроки в договоре подряда), в то время как для других таких договоров жестких рамок нет (до­говор купли-продажи).

Срок действия договора, то есть период, в течение которого стороны связаны предусмотренными договором обязательствами, имеет большое значение, поскольку определяет временной интервал взаимодействия участников оборота в рамках достигнутых договоренностей.

Стороны могут не согласовать срок действия договора, и тогда он будет считаться заключенным либо до момента полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (например, разовый договор купли-продажи продукции), либо в течение неоп­ределенного срока, когда обязательства сторон носят длящийся характер (к примеру, договор аренды имущества).

Внимание к моменту окончания срока поможет избежать неприятностей в бизнесе

В каждом конкретном случае при определении срока действия договора стороны должны исходить из цели его заключения.

Если речь идет о проведении какой-либо одной или нескольких операций (например, выполнение подрядчиком на объекте заказчика работ по установке программного обес­печения), то нет смысла устанавливать продолжительный срок действия договора.

После выполнения сторонами своих обязательств (установка программного обеспечения без замечаний заказчика и оплата работ) в дальнейшем действии договора нет смысла.

В такой ситуации договор следует заключать с указанием, что он действует до полного выполнения сторонами всех своих обязательств по нему.

При длящемся характере взаи­моотношений участников оборота в заключаемом между ними договоре следует устанавливать срок действия конкретной продолжительности (например, в течение года с момента его заключения).

Условие о конкретном сроке действия договора защищает ту сторону договора, которая в рамках сотрудничества осуществляет определенные инвестиции, которые должны окупиться, например, концессионное соглашение.

Оно представляет собой один из видов государственно-частного партнерства.

Напомним, что по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется после создания и (или) реконструкции за свой счет недвижимого и (или) движимого имущества осуществить деятельность с использованием (эксплуатацией) этого имущества.

А другая сторона (концедент) должна предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования имуществом для осуществления указанной деятельности (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.

2005 № 115-ФЗ , далее — Закон о концессионных соглашениях).

Как видно, условие о сроке концессионного соглашения защищает интересы концессионера, который сможет эксплуатировать имущество в течение определенного времени с выгодой для себя.

Привязка к конкретному сроку необходима, если стороны работают друг с другом впервые, им необходимо присмот­реться и оценить добросовестность и надлежащее отношение к выполнению своих обязаннос­тей.

В таком случае участники оборота получают возможность опробировать договорные отношения в течение определенного периода.

И если их вдруг что-то не устроит, они прекратят сотрудничество по окончании срока действия договора или раньше при наличии возможности досрочного отказа по инициативе одной из сторон.

Если же к моменту окончания срока действия договора стороны придут к выводу о необходимости продолжить совместное сотрудничество, то договор необходимо перезаключить либо продлить срок действия ранее заключенного договора.

На практике нередко участники гражданского оборота забывают предпринять необходимые меры при окончании срока действия договоров, которые они заключили со своими контр­агентами, особенно, когда таких договоров много.

Такое упущение может создать даже такие неблагоприятные последствия, как приостановление выполнения обязательств в связи с окончанием договора.

Чтобы такой ситуации не произошло, договоры с истекшим сроком действия необходимо продлевать одним из следующих способов:

  • заключение нового договора;
  • заключение дополнительного соглашения к прежнему договору;
  • пролонгация договора в силу закона;
  • автоматическая пролонгация договора по соглашению сторон.

Заключение нового договора может в корне изменить привычные взаимоотношения сторон

При приближении окончания срока действия договора стороны могут просто заключить новый договор на тех же самых или иных условиях по своему усмотрению. Прежний договор прекратится в связи с окончанием срока действия, а отношения сторон будут регулироваться уже новым договором.

По общему правилу, законом или договором может быть преду­смотрено, что окончание срока действия договора прекращает обязательства сторон по договору. При отсутствии такого условия в договоре, он действует до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Так, окончание срока действия договора прекращает обязательства сторон в договоре поручительства (ст. 367 ГК РФ), в договоре проката (ст. 627 ГК РФ), в договоре морского агентирования (ст. 239 Кодекса торгового мореплавания РФ) и др.

В договоре могут быть преду­смотрены случаи, когда окончание срока его действия влечет прекращение соответствующих договорных обязательств, например, прекращение обязаннос­ти арендодателя обес­печивать переданные в аренду помещения коммунальными ресурсами, прекращение его обязанности по обеспечению охраны помещения, если такое условие стороны согласовали в договоре аренды.

Если же специальных указаний насчет прекращения обязательств в связи с истечением срока действия в договоре нет, то он по умолчанию действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Заключение нового договора взамен прекращенного имеет смысл, когда стороны хотят не просто продолжить свое сотрудничество, но сделать это уже на иных условиях.

Так, к примеру, арендодатель может принять решение принципиально изменить структуру и содержание своего типового договора аренды, исключив из него ряд положений и добавив новые (условия об ответственности, способах обеспечения исполнения обязательств, дополнительных обязанностях арендатора, пересмотреть структуру арендной платы и т.д.). В такой ситуа­ции именно заключение нового договора отвечает интересам арендодателя, а другие способы продолжения сотрудничества ему не подходят.

Заключение дополнительного соглашения равнозначно пролонгации договора

На практике возможна ситуация, когда стороны устраивают все условия имеющего до­говора, и ничего менять в нем они не планируют. Они могут просто продлить срок его действия, заключив об этом дополнительное соглашение к уже заключенному договору.

Остальные условия стороны оставляют без изменений, либо наряду с продлением договора они могут поменять одно либо несколько условий без принципиального изменения структуры и содержания всего договора.

Заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора равнозначно по своей юридической силе автоматической пролонгации договора, с той лишь разницей, что при заключении дополнительного соглашения требуется составление отдельного документа и его подписание сторонами договора.

В такой ситуации, когда перед заключением договора стороны проводили процедуры корпоративного одобрения договора в качестве крупной сделки или сделки с заинтересованностью со стороны своих органов управления (общее собрание акционеров или участников, совет директоров), заключение дополнительного соглашения также потребует проведения соответствующей процедуры, поскольку ранее заключенный договор продлевается. Заключение изначально договора с условием об автоматической пролонгации и одобрение его в корпоративных процедурах в дальнейшем избавит стороны от необходимости одоб­рять продление договора.

Однако, как выше мы уже отметили, есть случаи, когда без заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора стороны все-таки не смогут обойтись, если они меняют сразу несколько условий ранее заключенного договора.

Некоторые договоры продлеваются в силу закона, что экономит время контрагентов

Автоматическое продление заключенного договора возможно, например, в следующих случаях, предусмотренных в законе:

  • при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6 ст. 162 ЖК РФ);
  • срок действия договора доверительного управления считается продленным на тот же срок, если владельцы инвестиционных паев не потребовали погашения всех принадлежащих им инвестиционных паев, если это предусмотрено правилами доверительного управления паевыми инвестиционным фондом (ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»);

Источник: https://www.eg-online.ru/article/232026/

Действие договора во времени. Почему широко используемые формулировки приводят к проблемам

Пролонгация на тех же условиях следующий каендарный год

05.11.2007

Кобзева Ирина Леонидовна

Современный юрист сталкивается с проблемами, на которые еще несколько лет назад не обращали внимание или отдавали на откуп теоретикам. Заслуживающей особого отношения проблемой не только современного права, но и экономики, стало сегодня условие договора о его действии во времени.

Пожалуй, не найдется ни одного юриста, который не знаком с порядком действия договора во времени.

Но практика показывает, что, несмотря на достаточно проработанные формулировки, которые встречаются в договорах об их действии во времени, существует множество проблем, которые приходится решать не только внутри компании, но и с контрагентами.

Как будет показано ниже, даже самые известные и широко используемые формулировки о сроках и действии договора могут привести к нежелательным последствиям, если в договоре имеются коррелирующие положения о сроках и времени исполнения обязательств.

Практика дает необъятное количество примеров того, как не стоит писать договор и какие формулировки о действии договора во времени стоит избегать. Поэтому в этой статье будут приведены те условия, которые, по опыту автора, наиболее часто используются в последнее время.

Объединяет их то, что результатом всех этих формулировок стал спор между сторонами о действии договора во времени. Надо сказать, что далеко не всегда причиной проблем является непрофессионализм тех, кто составляет документы. Во многом виновата нечеткость регулирования некоторых вопросов в законодательстве.

Стоит также отметить стереотипность восприятия многих традиционных формулировок.

«Договор вступает в силу с момента его заключения»

Подобная формулировка не так часто встречается в коммерческих договорах, но зато хорошо иллюстрирует основные сложности понимания начала действия договора и его временных рамок. Данная формулировка не содержит ошибок и применима при заключении договоров.

Однако понятие «заключение договора», как событие, с которым связывается начало действия договора во времени, многими трактуется неверно. Чаще всего стороны считают, что заключение договора определяется датой, указанной в начале документа.

Однако на самом деле заключение договора означает совсем иное.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Но далее, из смысла кореллирующих норм статей 432 и 433 ГК РФ, можно сделать вывод, что договор заключается в момент получения акцепта или, соответственно, подписи контрагентом документа.

В связи с этим и обязательства в приведенном примере возникнут у сторон не с даты указанной на договоре, а с момента подписания договора второй стороной. Это важно потому, что даже один день может иметь решающее значение для сторон, в частности, при нарушении определенных сроков.

«Договор вступает в силу с момента подписания»

От такой формулировки – весьма распространенной — также хочется предостеречь – по той же причине, что была приведена применительно к предыдущему примеру.

Такие нормы в договоре не дают с достаточной точностью определить период действия договора, так как момент подписания не всегда тождественен той дате, которая стоит на договоре.

Соответственно и стороны договора могут понимать момент вступления в силу по-разному.

Особенно остро недостаток точности этой формулировки заметен тогда, когда от даты вступления договора в силу зависит и дата его окончания, а также порядок пролонгации.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКИКИ. В договоре было сказано, что он «вступает в силу с момента подписания и действует в течение одного календарного года».

Далее стороны предусмотрели следующее условие: «Если ни одна сторона не уведомила в письменном виде другую сторону за один месяц до окончания срока действия договора о своем нежелании продлевать действие договора, то он ежегодно пролонгируется на следующие одиннадцать месяцев на тех же условиях».

В результате одна из сторон уведомила контрагента за месяц и два дня – однако это было мнение стороны. Контрагент же не согласился, указав на дату подписания договора, которая была пятью днями ранее даты, которая значилась в начале договора.

Если в договоре указано время, которое зависит от подписания документа, юристу необходимо обращать внимание на то, указана ли дата подписания договора в момент совершения такого акта. В противном случае доказать иную дату, чем та, которая содержится в начале договора, невозможно.

«Договор вступает в силу с момента одобрения советом директоров (общим собранием участников, акционеров)»

Как известно для некоторых сделок, особенно совершаемых обществами, законодательно установлен порядок их одобрения. Крупная сделка в случае нарушений порядка ее совершения, может быть признана недействительной.

Так, крупная сделка в акционерном обществе должна быть одобрена Советом директоров при сумме от 25 до 50 % балансовой стоимости активов. А если сумма сделки превышает 50 % этой стоимости — общим собранием акционеров, квалифицированным большинством в три четверти (ст.

79 закона об акционерных обществах*). Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных нормативными актами, может быть признана недействительной по иску общества, его участника или акционера (п. 5 ст.

46 закона об обществах с ограниченной ответственностью**; п. 6 ст. 79 закона об акционерных обществах).

Источник: https://www.gradient-alpha.ru/ru/deystvie-dogovora-vo-vremeni-pochemu-sh/

ЗнатокПрав
Добавить комментарий