Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

Расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

Аренда коммерческой недвижимости в настоящее время достаточно распространена в предпринимательской среде. Речь, прежде всего, идёт об офисах, торговых помещениях, производственных и складских площадях.

Но в силу разных причин необходимость в использовании объектов для бизнеса отпадает. Тогда должно произойти расторжение договора аренды нежилого помещения.

Чтобы не было проблем в будущем, важно правильно соблюсти все юридические процедуры, включая и оформление документов. Обо всех упомянутых моментах расскажет предлагаемый материал.

Прежде, чем начать весь процесс, нужно внимательно почитать условия договора в части порядка прекращения его действия. Наверняка, в нём прописано, на каких условиях возможно расторгнуть договор аренды нежилого помещения до истечения срока, на который он подписан.

В частности, обычно перед прекращением взаимоотношений должно последовать письменное уведомление. Оно должно быть направлено или вручено противоположной стороне в оговорённый договором срок. Ко всему прочему, в таком извещении должно быть указано и предполагаемое число окончания действия договора.

На прекращении пользования нежилым помещением могут настаивать как арендатор, так и собственник недвижимости. Причины досрочного расторжения договора аренды могут быть разными.

Если вторая сторона соглашается досрочно расторгнуть договор, то составляется соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения. Оно должно быть выполнено в той же форме, в какой был подписан первоначальный договор. То есть, если сделку по пользованию имуществом стороны удостоверили у нотариуса, то и её расторжение должно быть оформлено таким же способом.

соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения

Чтобы было легче сориентироваться, мы предлагаем образец расторжения договора аренды нежилого помещения. При этом внимание желательно уделить таким деталям.

В заголовке указываются не только название документа («соглашение»), но также название, номер и дата договора. Дальше следуют дата и место составления соглашения.

Необходима преамбула, в которой указываются все данные об арендаторе и арендодателе. Если они не поменялись, то их просто можно скопировать из основного договора.

Теперь перейдём к основной части. В ней должно быть указано, что стороны пришли к согласию расторгнуть договор аренды нежилой недвижимости по взаимному согласию. Также можно сослаться и на пункт договора, которым руководствуются его участники.

Важно также прописать и дату, начиная с которой аренда утрачивает свою силу. Это может быть как день подписания соглашения, так и любое другое согласованное число.

Кроме того, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, образец которого мы предлагаем, может содержать и другие данные, важные для сторон.

Моменты, на которые следует обратить внимание

В соглашении важно отразить и финансовую составляющую взаимоотношений.

Так, если долгов по арендной плате и другим платежам нет, то следует прямо об этом указать. В противном случае приводится конкретная сумма оставшихся обязательств и срок их погашения.

В соглашении о расторжении договора аренды следует привести банковские реквизиты сторон, актуальные на текущий момент. Ведь не исключено, что ранее они могли поменяться и это будет важно для окончательных взаиморасчётов.

Нелишним также будет упомянуть о наличии или отсутствии претензий по состоянию имущества, если таковые имеются. Подобрать правильные формулировки поможет соглашение о расторжении договора аренды, образец которого мы предлагаем скачать.

Если в процессе действия договора у арендатора или арендодателя поменялась уполномоченная сторона (например, директор), то нелишним будет ознакомиться с правами нынешнего подписанта. Подойти может и копия приказа о назначении нового руководителя.

Прочие юридические аспекты

Для прекращения отношений между собственником недвижимости и арендатором одного соглашения будет недостаточно. Необходимо также составить акт приёма-передачи, подтверждающий возврат имущества его владельцу. Он будет необходим и для бухгалтерии как арендатора, так и арендодателя.

В акте можно зафиксировать и показатели коммунальных счётчиков на текущую дату. Так будет легче провести все взаиморасчёты. Кроме того,  акт является гарантом подтверждения отсутствия взаимных претензий  арендатора и арендодателя. 

Подчеркнём ещё раз, что в акте можно упомянуть и об отсутствии взаимных претензий у сторон.

Также может понадобиться и государственная регистрация допсоглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. Соответствующее заявление в Росреестр могут подать как арендатор, так и арендодатель. При этом к нему следует приложить и текст самого соглашения. Госпошлина в этом случае не уплачивается.

Алгоритм действий

В качестве итога всему вышесказанному приведём краткую инструкцию. Она пригодится как арендатору, так и арендодателю.

Вот её основные положения:

  1. Изучите положения договора и нормы законодательства, позволяющие расторгнуть договор досрочно
  2. Заранее письменно известите контрагента о своём желании прекратить отношения, не забудьте при этом указать и желаемую дату
  3. Подготовьте текст соглашения о расторжении договора аренды и согласуйте его с противоположной стороной
  4. Подпишите итоговый вариант документа, оформите акт приёма-передачи и проведите окончательные взаиморасчёты
  5. Проведите государственную регистрацию прекращения взаимоотношений (при необходимости).

Таковы вкратце основные действия, которые надлежит совершить при досрочном расторжении договора аренды нежилой недвижимости. Оформить все правильно помогут и советы от юриста. Он не только предоставит все необходимые консультации, но и поможет составить все документы.

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

Договор аренды или найма заключается в тех случаях, когда заинтересованное лицо не имеет в своей собственности помещения для проживания.

Документ такого характера не только наделяет правами использовать предмет отношений в своих целях, но также гарантирует сторонам компенсацию возможного ущерба.

На практике нередко встречаются случаи, когда в заключенный ранее договор вносятся поправки или изменения. Для этих целей заключается дополнительное соглашение к основному документу. Но нередки случаи, когда по каким-либо причинам договор утрачивает свою актуальность. В таких ситуациях оформляется дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

Срок договора найма жилья

Действие каждого договора ограничено определенной датой или наступлением обстоятельств. В отношении соглашения о найме жилого помещения действуют правила, определенные статьей 683 Гражданского кодекса РФ. Договор подобного характера заключается на срок не более пяти лет.

Если такой период не указан, то считается, что соглашение заключено на указанное время. Более конкретная продолжительность определяется по договоренности между сторонами.

В качестве таковых выступает сам человек и арендодатель либо собственник квартиры, в чьем владении находится помещение.

Основания для расторжения

В качестве главного основания прекращения договорных отношений выступает истечение их срока. Чаще всего расторгать соглашения приходится именно по такой причине.

Также в качестве оснований может выступать взаимное согласие сторон. Это самый оптимальный вариант прекращения договорных отношений. Он позволяет решить спорный вопрос любого характера.

В то же время каждая из сторон может выступить с такой инициативой.

Досрочное расторжение

Досрочное расторжение договора чаще всего происходит по инициативе одной из сторон сделки – проживающего либо наймодателя. В большинстве случаев это обусловлено причинами личного характера. Хотя объективные причины также выступают в качестве оснований.

Договор найма может быть аннулирован по решению суда, в силу иска одной из сторон сделки, если помещение стало непригодным для дальнейшего проживания людей либо было признано аварийным.

Причем касается это всех возможных случаев: социальное жилье, недвижимость в субаренде и др.

Со стороны наймодателя

Досрочное прекращение договорных отношений возможно по намерению стороны, предоставившей помещение.

Такое происходит в следующих случаях:

  1. Задолженность по оплате в течение полугода, если договором не определен больший период. В случае краткосрочного проживания поводом для выселения послужит не внесение денежных средств более двух раз подряд, после окончания установленного срока расчета.
  2. Разрушение или приведение в негодность жилого помещения самим нанимателем либо лицами, за действие которых он несет ответственность.

Суд может предоставить виновным лицам определенное время для устранения недостатков.

Такой срок не должен превышать двенадцати фактических месяцев. Если в указанный период нарушения не будут устранены, то виновные лица подлежат выселению из помещения.

Со стороны нанимателя

Процедуру расторжения может инициировать и сам арендатор жилья. Обязательным условием является согласие других проживающих. Необходимо соблюдать и установленный законом срок.

В этом случае речь идет об одностороннем уведомлении владельца помещения. Последний должен быть проинформирован не позднее чем за три месяца до планируемой даты выселения.

При этом отказать человеку собственник не может, поскольку возможность досрочного расторжения является безусловным правом каждого.

Чаще всего такое решение обусловлено причинами личного характера – приобретение собственного жилья, поступление в учебное заведение, прием на работу, медицинское рекомендации, начало брачно-семейных отношений. Однако поводом прекращения договорных отношений может служить и неисполнение владельцем своих обязательств.

Самого образца подобного письма действующим законодательством не утверждено. Оно составляется в произвольной письменной форме.

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Данные о сторонах сделки – название, фамилия, имя, отчество, данные паспорта инициатора.
  2. Намерение расторгнуть договор. Здесь можно указать причины такого решения.
  3. День прекращения отношений.
  4. Дата оформления документа и подпись инициатора.

Уведомление должно быть направлено наймодателю. Для этого инициатор может использовать несколько вариантов – личная передача, почтовая или интернет-пересылка, услуги доверенного лица или курьера.

Независимо от способов, у человека должно быть на руках подтверждение факта получения уведомления владельцем.

Поэтому в случае личной передачи или через доверенное лицо правильным будет получить расписку, а в случае почтовой пересылки – уведомление о вручении адресату.

Прекращение договора по соглашению сторон

Договор может быть аннулирован в любое время по взаимному желанию сторон сделки. В данном случае сроков не определено. Стороны просто подписывают соглашение. При этом нет необходимости указывать в документе причины прекращения договорных отношений.

Такой вариант самый оптимальный для обеих сторон, поскольку он позволяет урегулировать спор любого характера. Чаще всего такое взаимное решение принимается, когда наниматель и владелец утрачивают смысл в дальнейшем сотрудничестве. Хотя соглашение сторон допускается и по чьей-либо инициативе.

Это позволит исключить временные и денежные затраты для обеих сторон.

Как составить соглашение?

Действующим законодательством образец соглашения об аннулировании договора не утвержден. Документ составляется в произвольном порядке, с учетом требований нормативных актов. До оформления соглашения сторонам сделки правильным будет провести переговоры. Это позволит избежать возможных разногласий, а также определить содержание текста.

Переговоры ещё актуальны и тем, что стороны помогут установить порядок и размеры компенсирования ущерба, если таковой был причинен одной из сторон.

Форма и содержание

В соответствии с требованиями законодательства соглашение заключается в той же форме, что и сам договор. На практике это письменный вариант. Соглашение должно быть оформлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Для составления применяется обычная офисная бумага. Также допускается использование бланков, изготовленных типографским способом. Для оформления используются технические средства печати.

В то же время готовый бланк можно заполнить от руки.

Текст должен быть разборчивым. Допущенные ошибки нельзя зачеркивать. Для устранения возможных неточностей потребуется составить новое соглашение. Не допускается использование в тексте ненормативной лексики, а также фраз или слов, которые оскорбляют человеческое достоинство.

В соглашении указывается следующая информация:

  1. Дата и место составления соглашения.
  2. Сведения о нанимателе – фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия, номер, число, месяц и год выдачи паспорта.
  3. Данные о владельце объекта аренды – название, информация о его руководителе или другом должностном лице, уполномоченном аннулировать сделки от лица собственника, доверенность, подтверждающая его полномочия.
  4. Дата и номер договора, который будет аннулирован. Допускается также указать причины такого решения.
  5. Основания для прекращения договорных отношений.
  6. Обязательства, которые стороны должны выполнить в целях взаиморасчета.
  7. Отсутствие претензий друг к другу.
  8. Дата вступления соглашения в силу.

Документ должен быть подписан обеими сторонами или их представителями. Если основной договор прошел государственную регистрацию, то такую процедуру необходимо выполнить и в отношении соглашения.

Образцы документов

Соглашение о расторжении договора аренды

Источник: https://pravo.estate/arenda/rastorzhenie-dogovora/

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец и бланк

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

Любые правовые отношения имеют свой срок действия. Порядок расторжения и условия целесообразно учесть при вступлении в правовые отношения и прописать их в договоре.

Необходимость в соглашении о расторжении договора аренды нежилого помещения может наступить в следующих случаях:

  • СЃСЂРѕРє истечения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°;
  • решение сторон;
  • согласно Гражданскому Кодексу Р Р¤.

В первом случае предполагается, что изначально обусловленный срок истек, а ни одна из сторон не проявляет инициативу о пролонгации.

Второй случай описан в статье 450 ГК. Согласно ей, если стороны пришли к единому мнению, то для расторжения нет необходимости уведомлять друг друга или заключать дополнительные документы.

Порядок расторжения на законных основаниях

Все нюансы, которые не были предусмотрены при заключении договора, в дальнейшем будут решаться в согласии со статьями 451, 452, 453, 618, 629 и 629 ГК РФ.

На расторжение договора аренды нежилого помещения досрочно имеют равные права как арендатор, так и арендодатель.

Согласно данным положениям, для того, чтобы досрочно расторгнуть арендные отношения, необходимы следующие основания:

  • арендатор РЅРµ заботится Рѕ сохранности предоставленного ему имущества. РћРЅ использует имущество таким образом, что имущество теряет СЃРІРѕРё качества, восстановление которых наносит материальный ущерб арендодателю;
  • нарушение СЃСЂРѕРєРѕРІ арендных платежей. Закон допускает задержку или отсутствие платежей РЅРµ более РґРІСѓС… раз;
  • использование помещения РЅРµ РїРѕ назначению. Условия субаренды или право РґСЂСѓРіРёС… лиц РЅР° пользование нежилым помещением должно предусматриваться РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Если РЅРµ предусмотрено, то такие факты дают право арендодателю право досрочно расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ.

Арендатор может потребовать досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

  • параметры нежилого помещения, являющегося РїСЂРµРґРјРµС‚РѕРј РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РЅРµ соответствуют указанным. Претензии РјРѕРіСѓС‚ возникнуть относительно площади помещения или внутренней отделки. Если РїСЂРё этом арендатор заранее был поставлен РІ известность РѕР± этих моментах, то данные причины РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть основанием для того, чтобы досрочно расторгнуть документ;
  • после заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды как логическим, так Рё правовым продолжением будет передача помещения арендатору РІ пользование. Если этого РЅРµ случилось, то Сѓ арендатора есть основания потребовать досрочно расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. Р”ля того чтобы сделать это правильно, рекомендуем скачать бланк Рё использовать как образец;
  • если предварительно были обговорены условия ремонта, Р° арендатор РёС… РЅРµ выполняет, или нарушены СЃСЂРѕРєРё, то это  СЏРІР»СЏРµС‚СЃСЏ основанием для того чтобы досрочно расторгнуть сделку.

На подписание соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения имеют право не только сами стороны, но и их представители. В таком случае право подписи должно подтверждаться доверенностью.

Порядок оформления соглашения о расторжении

Следует учитывать, что Гражданский Кодекс РФ придерживается принципов свободы сторон. При этом недопустимо ущемление прав участников правовых отношений.

Для легитимности любого договора важно, чтобы он был правильно оформлен. В этих целях на нашем сайте можно скачать бланк или образец нужного документа и использовать в собственных интересах.

Расторжение договора аренды осуществляется на основании письменного уведомления инициатора. Учитывая свободную форму такого документа, необходимо лишь перечислить обязательные пункты соглашения:

  • документ должен уточнить, как именно РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ расторжение – СЃ согласия сторон или РїРѕ инициативе РѕРґРЅРѕР№ РёР· РЅРёС…;
  • указываются данные инициатора. Для физических лиц – фамилия, РёРјСЏ Рё паспортные данные. Юридические лица должны указать стандартные реквизиты юридического лица: наименование, адрес, Р�РќРќ, номер телефона Рё банковские реквизиты;
  • данные адресата;
  • соглашение должно ссылаться РЅР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды. Это РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ СЃ полным указанием номера, даты заключения, участников Рё места заключения сделки;
  • причина расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды СЃРѕ ссылкой Рє соответствующей статье ГК Р Р¤;
  • важный РїСѓРЅРєС‚ – дата, СЃ которой РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды теряет силу. Этот СЃСЂРѕРє должен быть РЅРµ менее РґРІСѓС… недель СЃ момента отправки соглашения Рѕ расторжении;
  • номер соглашения, дата его составления Рё РїРѕРґРїРёСЃСЊ инициатора.

Документ можно персонально поручить адресату или отправить заказным письмом. Во втором случае необходимо приложить опись вложения.

Акт сверки как доказательство завершения правовых отношений

При окончании любых договорных отношений необходимо составить акт сверки.

Акт сверки служит доказательством выполненных платежных обязательств.

Случай, когда есть основания досрочно расторгнуть договор аренды, в этом не исключение.

Акт должен закрепляться подписями сторон. �меет силу как с нотариальным заверением, так и без него. Акт сверки должен храниться у заинтересованного лица.

Акт сверки должен содержать информацию об оказанных услугах и о произведенных платежах. Также обязательны полные реквизиты сторон.

В случае если услуги аренды оказаны, а платежи не произведены, то срок взыскания составляет три года.

Если арендатор и арендодатель в течение этого срока подпишут акт, подтверждающий наличие долговых обязательств, то срок взыскания возобновляется с момента подписания акта.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения в 2019 – образец, регистрация, для Росреестра

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

Согласно ст. 606 ГК РФ (далее также – Кодекс), в силу соглашения об аренде одна сторона процесса (арендодатель) должен представить другой стороне (арендатору) имущество в непостоянное пользование и владение.

Однако в некоторых случаях договор требуется расторгнуть раньше срока. Рассмотрим особенности заключения соглашения о расторжении арендного контракта.

Чтобы понять, для чего заключается соглашение о расторжении арендного контракта, проанализируем некоторые законодательные нормы.

Так, на основании ч. 1 ст. 610 Кодекса, стороны могут самостоятельно определить срок, на который заключается соглашение об аренде. Если такой срок не указан в контракте, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до тех пор, пока одна из сторон (или суд) не решит расторгнуть сделку.

При этом ст. 610 Кодекса устанавливаются отдельные правила расторжения арендного соглашения. Так, любая из сторон вправе в одностороннем порядке, без согласия контрагента, расторгнуть контракт, но только, если он заключен на неопределенное время.

При этом установлено, что в отношении аренды недвижимого имущества минимальный срок предупреждения о разрыве отношений составляет 3 месяца.

Норма является диспозитивной, то есть в контракте может быть установлен иной срок (как больший, так и меньший) предупреждения о прекращении правоотношений.

Может ли одна из сторон изъявить желание о расторжении договора, не спрашивая согласия у второй стороны, в случае, если речь идет о договоре аренды, заключенным на определенный срок, в законе не сказано.

Представляется, что при определенных сроках аренды стороны могут лишь:

  • расторгнуть отношения по обоюдному согласию;
  • по требованию одной из сторон в порядке судопроизводства.

Порядок расторжения складывается из:

 общих норм гражданского законодательства касаемо расторжения договоров ст. 450-453 Кодекса
 отдельных норм в отношении именно арендного договора ст. 619 и 620 Кодекса

Итак, самый распространенный случай расторжения – по обоюдному согласию сторон. Возможность “мирно договориться” закреплена в законе, а именно в ч. 1 ст. 450 Кодекса.

Кроме этого, одна из сторон может обратиться в суд – тогда уже судебный орган будет принимать решение. Кстати, обращаться в суд можно только, если:

  • контрагент существенно нарушает условия контракта;
  • в иных случаях, предусмотренных законами и Кодексом.

Как раз-таки про “иные случаи” и говорится в ст. 619 и 620 Кодекса. Так, на основании ст. 620, арендатор может обратиться в суд с требованием принудительного расторжения сделки, если:

  • арендодатель создает препятствия в пользовании арендованным имуществом или вообще не представляет такое имущество в пользование;
  • имущество имеет значительные недостатки, препятствующие его нормальному использованию;
  • арендодатель не производит капремонт имущества в установленные сроки и др.

Итак, к каким выводам мы пришли:

  • основной способ расторжения арендного договора – обоюдное согласие сторон, но для этого нужно, чтобы и арендатор, и арендодатель были согласны на проведение процедуры;
  • любая из сторон может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив контрагента не менее, чем за 3 месяца, но только в случае, если аренда – бессрочная;
  • наконец, можно расторгнуть и в принудительном порядке через суд, но для этого нужно, чтобы соблюдались условия ст. 450, 619 или 620 Кодекса.

Как оформить и его образец

Порядок оформления соглашения о расторжении арендного договора отдельно не установлен. Таким образом, сторонам необходимо руководствоваться общими нормами Кодекса, установленными для расторжения договоров.

Исходя из ч. 1 ст. 452 Кодекса, соглашение о расторжении должно заключаться в той же форме, что и основной контракт, если из законодательства, других нормативных актов или деловых обычаев не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 609 Кодекса, соглашение об аренде должно быть заключено в письменном виде, если:

  • хотя бы одна из сторон – юрлицо;
  • или срок контракта больше 1 года.

Таким образом, в большинстве случаев арендный договор заключается письменно, соответственно, и расторжение также должно быть составлено письменно.

Требований о нотариальном заверении договора в нормах Кодекса не содержится, таким образом, и соглашение о расторжении не нужно заверять у нотариуса.

При этом ч. 2 ст. 452 Кодекса устанавливает, что досудебный порядок расторжения обязательный.

Прежде чем обращаться в суд при наличии оснований, предусмотренных ст. 450, 619 или 620 Кодекса, нужно направить уведомление другой стороне о желании прекратить отношения.

И лишь после отказа контрагента, или при отсутствии мотивированного ответа в течение 30 дней, можно обращаться в суд.

Форма рассматриваемого документа законом не установлена, таким образом, стороны могут самостоятельно разработать бланк или воспользоваться нашим образцом.

В соглашении должны присутствовать следующие существенные условия:

  • наименование документа;
  • при необходимости, исходящий номер документа;
  • дата и место совершения;
  • реквизиты сторон – для юридических лиц это организационно-правовая форма и полное наименование (как в учредительных документах), для физических – ФИО, адрес регистрации и паспортные данные;
  • суть соглашения – расторжение договора аренды, номер договора, дата его заключения;
  • особенности прекращения обязательств сторон;
  • ссылка на документ, который будет являться основанием для передачи имущества от арендатора к арендодателю;
  • сроки подписания акта приема-передачи;
  • число экземпляров соглашения;
  • адреса и контакты сторон процесса;
  • подписи сторон.

С образцом можно ознакомиться ниже:

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

В силу ч. 2 ст. 609 Кодекса, арендный контракт в отношении недвижимости подлежит госрегистрации в органах Росреестра. Норма диспозитивная, то есть иное положение может быть установлено иными статьями Кодекса.

Ч. 2 ст. 651 Кодекса устанавливает отдельную норму в отношении соглашений аренды зданий или сооружений. Так, госрегистрации договор подлежит только в случае, если он заключен на срок больше 12 месяцев.

Таким образом:

  • если срок договора меньше 1 года, то соглашение о расторжении регистрировать не нужно;
  • если более 1 года, то в органы Росреестра обращаться обязательно.

Основанием для исключения записи об аренде, в соответствии с 218-ФЗ, будет являться предоставленное сторонами соглашение о расторжении. Сроки исключения записи регламентируются ст. 16 вышеуказанного закона и не могут превышать 7 дней.

После исключения записи из ЕГРП между сторонами прекращаются взаимные обязательства, договор считается расторгнутым и применяются положения ст. 453 Кодекса касаемо последствий прекращения договора.

Для Росреестра

В силу ст. 18 ФЗ № 218, сторонам нужно предоставить в Росреестр:

  • документ-основание для исключения записи об аренде из ЕГРП (соглашение о расторжении);
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если с заявлением обращается не одна из сторон сделки, а ее управомоченное лицо);
  • иные документы, предоставляемые по требованию.

Обратиться с заявлением и документами можно следующими способами:

  • непосредственно в территориальное подразделение Регистрационной Палаты;
  • через сеть многофункциональных центров.

А подать документы можно в следующих формах:

  • на бумажном носителе;
  • в электронном виде, с усиленной электронной подписью.

В бумажном виде документы передаются:

  • при личном визите;
  • путем заказного почтового отправления с описью вложения.

По окончании процедуры любая из сторон может затребовать выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии обременений в виде аренды на объект недвижимости.

Итак, соглашение о расторжении арендного контракта – важный документ, который необходимо составить при наличии обоюдного желания сторон прекратить взаимные обязательства.

Соглашение нужно регистрировать в Росреестре, если основной арендный контракт подлежит госрегистрации. Форма документа – обязательно письменная, если одной из сторон является юрлицо или срок контракта более 1 года.

Про регистрация дома на земельном участке ИЖС в 2019 рассказывается тут.

Как взять в аренду помещений под продуктовый магазин от собственника, читайте на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Соглашения о расторжении договора аренды: Бланк и заполнение

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

 Бланк соглашения о расторжении договора аренды (Word)

 Бланк расторжения договора найма жилого помещения (Word)

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества;

  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2018

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

ЗнатокПрав
Добавить комментарий